住宅工程质量分户验收规范、要求.pdf

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1、附件一附件一住宅工程质量分户验收内容及标准住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容现浇楼板结构厚度检查数量及方法每自然间抽测不少于 1 点，测验收标准+12mm5mm每户楼板测点合格率大于80%（除卫生间、厨房、点 布 置 在 距 现 浇 板 周 边1 楼板阳 台 等 用 水 房 间外）室内净高(除卫生间、厨房、阳台等用水房间2 室内空间尺寸室内净开间、净进深外）室内净开间、净进深每个自然间各抽测 2 处(其中距墙、柱四角 500mm 处各测 1 处）,无墙体则测柱间净距(距柱边处各测 1 处)使用激光测距仪进行检测室内净高每个自然间抽测 5 点（其中距墙、柱四角 500mm处各测 1

2、点，中间测 1 点）使用激光测距仪进行检测500mm 以外范围可采用钻孔或无损检测最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差)极差不超过 20mm空鼓面积不大于 400cm2,且每3 楼地楼地面空鼓、裂缝面、墙面和天棚抹墙面及天棚空鼓、灰质量脱层、爆灰和裂缝全数检查雨后或淋水 2h 后,观察检查全数检查小锤轻击、观察检查自然间不多于 2 处可不计；踢脚线空鼓长度不大于 300，且不多于 2 处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝4 防水屋面渗漏无渗漏1工程卫生间等有防水要求的地面渗漏全

3、数检查蓄水 24 小时后放水，蓄水深度2030mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水 1h 后，观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容检查方法及数量验收标准门窗品种类型符合设计要求;门全数检查门窗材料观察检查窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤5 门窗材料和安装窗台高度外窗渗漏门窗开启性能及密封条安装 0每个窗台不少于一处钢尺检查全数检查观察检查全数检查观察检查、手扳检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差外窗及周边无渗漏开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替

4、，玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽）给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏顺直,坡向、坡度正确地漏水封高度不得小于 50mm（或设置存水弯）全数检查安全玻璃认证标志观察检查安全认证标识管道渗漏、排水畅6 给排水安装工程通管道坡度全数检查观察检查全数检查观察检查、尺量检查全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封高度2阻火圈(防护套管）设置全数检查观察检查全数检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）“漏电保护相位检测器”无接错显示插座相位、接地7 电气安装工程电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度使用“漏电保护相位检测器”检查全数检查观察和开、关漏电保护器检查接线照

5、明配电箱(盘）内接线整齐,回路编号齐全,标识正确，漏电保护灵敏住宅工程质量分户验收抽查汇总表住宅工程质量分户验收抽查汇总表工程项目名称建设单位工程项目概况施工单位监理单位设计单位验收小组验收结论本工程项目总户数:。验收户数：。其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。经整改合格后验收通过的户:结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户:验收未通过的户：监督抽查结论3本工程项目总户数：。抽查户数：。其中，经抽查一次性全数合格户.经整改合格后验收通过的户：经抽查全数合格户。结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户:经抽查

6、全数合格户。使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：验收未通过的户：表一表一:住宅工程质量分户验收抽查表住宅工程质量分户验收抽查表工程名称建设单位施工单位序号1234验收项目楼板室内空间尺寸楼地面、墙面和天棚防水验收内容现浇楼板结构厚度室内净高、净开间、净进深裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏窗台高度、门窗材料、外窗渗5门窗给水排水安装电气漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数67管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接房（户）号开竣工日期监理单位验收小组验收结论及记录号楼单元户年月日年月日

7、抽查结论4备注抽查人员抽查日期表二表二:分户验收户型示意及抽查定位图分户验收户型示意及抽查定位图单位工程名称:施工单位：户型：制图时间：5简图制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表(附件 5158)中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及

8、检查定位图与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽6查,质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。表三：表三：住宅工程质量分户验收抽查记录表（一住宅工程质量分户验收抽查记录表（一)楼板结构层厚度楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：房(户)号：抽查时间：抽查实测厚度房间编号设计厚度允许偏差验收小组实测厚度-5mm+12mm 5mm+12mm5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm 5mm+12mm7-5mm+12mm 5mm+12mm-5mm+12mm 5mm+12m

9、m 5mm+12mm 5mm+12mm实测 块板，符合允许偏差标准 块，超过5mm 偏差 块，超过+12mm 偏差 块。根据对该分户中抽查实测数量统计，合格率%，抽查结论。抽查结论备注抽查人员抽查日期注：1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm 或+20mm 时,必须进行处理，应有处理记录.表四表四:住宅工程质量分户验收抽查记录表住宅工程质量分户验收抽查记录表(二）二）8（室内层高尺寸抽查记录表（室内层高尺寸抽查记录表)单位工程名称：施工单位:房（户）号:检查时间:设计层 设计板 装饰厚 净高房间高编号(mm）（mm)（mm)H1H2H3H4H5H1H2H3H4H5厚度（mm）（mm)验收小组净高

10、实测值抽查净高实测值(mm）论结验收验收实测房间，合格房间，不合格房间，验收结论。结论抽查抽查实测房间，合格房间,不合格房间,结论抽查结论.备注9室内净空尺寸测量示意图抽查人员抽查日期注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图.表五：表五：住宅工程质量分户验收抽查记录表（二住宅工程质量分户验收抽查记录表（二)（开间净尺寸抽查记录表）（开间净尺寸抽查记录表）单位工程名称：施工单位:房(户）号:检查时间：设计开间 设计进深房间轴间尺寸 轴间尺 寸编号(mm）(mm)L1L2L3L4L1L2L3L4

11、验收小组实测值（mm）抽查实测值(mm）论结10验收结论验收实测房间，合格房间,不合格房间，验收结论。抽查抽查实测房间，合格房间,不合格房间，结论抽查结论。备注室内净空尺寸测量示意图抽查人员抽查日期注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染,做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。表六表六:住宅工程质量分户验收抽查记录表（三）住宅工程质量分户验收抽查记录表（三）(楼地面、墙面、顶棚抽查表）楼地面、墙面、顶棚抽查表）单位工程名称:施工单位：房(户）号：检查时间：墙面房间编号东南西北面层找平层、结构层楼 地 面顶棚表观质量结论11验收结

12、论实测房间,合格房间，不合格房间,验收结论.实测房间，合格房间,不合格房间,抽查结论。抽查结论备注抽查人员注:1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；抽查日期2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页。表七表七:住宅工程质量分户验收抽查记录表（四）住宅工程质量分户验收抽查记录表（四）12(防水工程抽查表）防水工程抽查表）单位工程名称：施工单位:房（户）号:防水部位编号抽查时间抽查记录结论验收小组验收结论抽查结论备注检查发现有渗水共处,验收结论.抽查发现有渗水共处,抽查结论。13抽查人员抽查日期注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督

13、抽查.表八表八:住宅工程质量分户验收抽查记录表（五）住宅工程质量分户验收抽查记录表（五）（门窗及其安装抽查表（门窗及其安装抽查表)单位工程名称：施工单位:房（户）号：检查时间:门窗编号窗台高度门窗材料及外窗渗漏表面质量及玻璃层数及密封条安装安全玻璃门窗开启性能结论验 收 小组验收结论实测门，窗，不合格。验收结论。14抽查结论备注实测门，窗，不合格.抽查结论.抽查人员表九表九:抽查日期住宅工程质量分户验收抽查记录表（六）住宅工程质量分户验收抽查记录表（六）(给排水工程安装质量抽查表）给排水工程安装质量抽查表）单位工程名称：施工单位：房(户)号：检查时间：序号项目抽查记录卫生间1卫生间2厨房212

14、管道坡度3456地漏水封高度伸缩节、阻火圈检查口排水畅通管道渗漏阳 台1阳台结论验收小组检查发现有缺陷共处,验收结论。15验收结论抽查结论备注抽查人员抽查日期抽查发现有缺陷共处,抽查结论。表十表十:住宅工程质量分户验收记抽查录表（七）住宅工程质量分户验收记抽查录表（七）（电气分部工程质量抽查表（电气分部工程质量抽查表)单位工程名称:施工单位：房(户)号:检查时间：结论序号项目检查内容1、铭牌及箱体接地2、出线回路数及回路编号3、附件 58低于 2.4 米的灯具裸抽查记录1配电箱2灯具露可接近的金属外壳接地161、通断位置3开关2、套内数量1、附件 582、套内数量4插座3、空调插座与空调器穿墙

15、管道（线路）的预留洞位置应相匹配局部等电位与卫生间内接地线联联结结5验收小组验收结论检查发现有缺陷共处，验收结论。抽查结论抽查发现有缺陷共处,抽查结论。备注抽查人员表十一：表十一：抽查日期住宅工程质量分户验收抽查记录表（八）住宅工程质量分户验收抽查记录表（八）（配（配 电电 箱箱 抽抽 查查 表表)17单位工程名称:施工单位：房（户）号：检查时间：检查内容项目导线设计导线实际空气开关型号及容量或规格规格漏电保护断路器型号箱内进线回路回路回路回路回路回路回路回路回路回路结论接线插座检查用表检查内容插座规格及1。8 米以下是否安全型房间编号导线设计规格导线实际规格位置或部位接 线 及相位结论1819