住宅小区分户验收方案.pdf

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1、K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案住宅小区工程住宅小区工程分户验收实施方案分户验收实施方案为认真贯彻执行丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定为认真贯彻执行丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定，根据其有，根据其有关规定要求，成立分户验收工作实施领导小组，成员名单如下：关规定要求，成立分户验收工作实施领导小组，成员名单如下：组长：组长：副组长：副组长：成员：成员：设计单位：设计单位：监理单位：监理单位：施工单位：施工单位：一、工程概况工程名称：工程名称：住宅小区住宅小区建设地址：建设地址：建设单位：建设单位：房地产开发有限公司房地产开发有限公司地质勘察单位：地质勘

2、察单位：地质勘察有限公司地质勘察有限公司设计单位：设计单位：设计院有限公司设计院有限公司监理单位：监理单位：监理有限公司监理有限公司施工单位：施工单位：建筑工程限公司建筑工程限公司质量监督单位：缙云县建筑工程质量监督站质量监督单位：缙云县建筑工程质量监督站建设规模：建设规模：2020工程特点：工程特点：1 1K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案装修情况：装修情况：1 1、2 2、3 3、4 4 号楼楼地面、内墙为毛坯，内墙设置保温层、涂料饰面，采用中空号楼楼地面、内墙为毛坯，内墙设置保温层、涂料饰面，采用中空玻璃（玻璃（5+6+55+6+5）塑钢窗，进户门采用防盗门，阳台门

3、不安装，屋面为分平屋面和坡屋）塑钢窗，进户门采用防盗门，阳台门不安装，屋面为分平屋面和坡屋面，其中平屋面为刚性屋面，坡屋面为混凝土瓦屋面结构；面，其中平屋面为刚性屋面，坡屋面为混凝土瓦屋面结构；510510 号楼楼地面为毛坯，内墙号楼楼地面为毛坯，内墙 1818 厚混合砂浆抹灰、公共部位白色乳胶漆二遍，厚混合砂浆抹灰、公共部位白色乳胶漆二遍，外墙保温、涂料饰面，底层外墙为真石漆饰面，采用中空玻璃（外墙保温、涂料饰面，底层外墙为真石漆饰面，采用中空玻璃（5+6+55+6+5）塑钢窗，进）塑钢窗，进户门采用防盗门，阳台门为中空玻璃（户门采用防盗门，阳台门为中空玻璃（5+6+55+6+5）塑钢门，屋

4、面为分平屋面和坡屋面，）塑钢门，屋面为分平屋面和坡屋面，其中平屋面为刚性屋面，坡屋面为混凝土瓦屋面结构。其中平屋面为刚性屋面，坡屋面为混凝土瓦屋面结构。二、分户验收法规依据1.1.建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001GB503002001）2.2.建筑工程质量检验评定标准建筑工程质量检验评定标准GB30188GB301883.3.建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001GB5021020014.4.屋面工程质量验收规范屋面工程质量验收规范GB502072002GB5020720025.5.建筑地面工程施工质量验收

5、规范建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002GB5020920026.6.民用建筑设计通则民用建筑设计通则GB503522005GB5035220057.7.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002GB5024220028.8.建筑电气工程质量验收规范建筑电气工程质量验收规范GB502432002GB5024320029.9.丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定10.10.设计图纸及工程变更联系单等设计图纸及工程变更联系单等三、分户验收程序1.1.确定每户（套）住宅验收项目，内容和数

6、量，绘制测量分布图。落实质量检查确定每户（套）住宅验收项目，内容和数量，绘制测量分布图。落实质量检查人员和检查工具。人员和检查工具。2.2.质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要检测验收主要检测验收下列项目：房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃；地面、墙面裂缝情况；楼地面、下列项目：房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃；地面、墙面裂缝情况；楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量；门窗材料质量和安装质量；给排水系统工程质量；天棚和墙面抹灰质量和防水质量；门窗材料质量和安装质量；给排水系统工程质量；室内电气工程质量；其他规定要求检

7、查的内容。室内电气工程质量；其他规定要求检查的内容。3.3.质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织分户验收，做好相关记录。见。并在整改完毕后，重新组织分户验收，做好相关记录。4.4.质量分户验收项目质量分户验收项目4.14.1 房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃2 2K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案4.1.14.1.1 验收内容验收内容1 1）房间室内空间尺寸）房间室内空间尺寸检查方法及数量：红外线测距仪辅以钢卷尺测量。净开间尺寸每个房间测量不检查方法

8、及数量：红外线测距仪辅以钢卷尺测量。净开间尺寸每个房间测量不少于少于 2 2 处，测量部位在距墙角（纵横墙交接处）处，测量部位在距墙角（纵横墙交接处）500500，净高尺寸每个房间测量不少，净高尺寸每个房间测量不少于于 5 5 处，测量部位宜为房间纵横墙处，测量部位宜为房间纵横墙 500500 处及房间几何尺寸中心处，异性房间按实处及房间几何尺寸中心处，异性房间按实际情况确定设点位置。全数检查，并做好记录。际情况确定设点位置。全数检查，并做好记录。2 2）护栏）护栏检查方法及数量：钢卷尺测量，按设计图纸和规范检查。全数检查，并做好记检查方法及数量：钢卷尺测量，按设计图纸和规范检查。全数检查，并

9、做好记录。录。3 3）安全玻璃）安全玻璃检查方法及数量：观察、钢卷尺测量。应牢靠，不得有裂缝损伤和松动。全数检查方法及数量：观察、钢卷尺测量。应牢靠，不得有裂缝损伤和松动。全数检查，并做好记录。检查，并做好记录。4.1.24.1.2 验收标准验收标准1 1）净开间、进深允许偏差为）净开间、进深允许偏差为1515，净高度为，净高度为1515，允许极差为，允许极差为 2020。当。当某一点偏差超过某一点偏差超过1515 或极差大于或极差大于 2020，验收即为“不符合”，验收即为“不符合”。2 2）护栏高度不应低于）护栏高度不应低于1.05m1.05m，露台护栏高度不应低于，露台护栏高度不应低于1

10、.2m1.2m。防护栏杆的栏杆垂。防护栏杆的栏杆垂直间距不应大于直间距不应大于 0.11m0.11m。栏杆应防止攀登。栏杆应防止攀登。3 3）门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程）门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113JGJ113 和建筑安全玻璃和建筑安全玻璃管理规定及地方主管部门的有关规定，应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。管理规定及地方主管部门的有关规定，应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。4.2.地面、墙面裂缝情况4.2.14.2.1 验收内容验收内容检查方法及数量：目测观察、钢卷尺测量、裂缝观测仪等。全数检查，并做好检查方法及数量：目测观察、钢卷尺测量、裂缝观测仪等

11、。全数检查，并做好记录。记录。4.2.24.2.2 验收标准验收标准墙面不得有结构裂缝，板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板墙面不得有结构裂缝，板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板面板底不得出现大于面板底不得出现大于 0.30.3 的裂缝。出现上述裂缝，即为“不符合”的裂缝。出现上述裂缝，即为“不符合”。4.3 楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量4.3.14.3.1 验收内容验收内容1 1）楼地面、天棚和墙面抹灰质量）楼地面、天棚和墙面抹灰质量检查方法及数量：用小锤轻击、目测检查，外观检查：地面以目测高度为检查方法及数量：用小锤轻击、目测检查，外观检查：地面以目测高度

12、为 1.5m1.5m3 3K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案左右，俯视地坪观察；墙面以距墙左右，俯视地坪观察；墙面以距墙 80010008001000 处观察。全数检查，并做好记录。处观察。全数检查，并做好记录。2 2）楼地面、天棚和墙面防水质量）楼地面、天棚和墙面防水质量检查方法及数量：检查方法及数量：有防水要求的楼地面采用蓄水方法有防水要求的楼地面采用蓄水方法（蓄水深度为（蓄水深度为 20302030,24h,24h内无渗漏）内无渗漏）；屋面、外墙、外墙窗防水质量应在施工过程中，在大雨或持续淋水；屋面、外墙、外墙窗防水质量应在施工过程中，在大雨或持续淋水2 2 小小时

13、随时检查，并把原记录填在表上。全数检查，并做好记录。时随时检查，并把原记录填在表上。全数检查，并做好记录。4.3.24.3.2 验收标准验收标准1 1）水泥地面质量要求：无起砂、脱皮，空鼓面积应小于）水泥地面质量要求：无起砂、脱皮，空鼓面积应小于400400 平方毫米，且每间平方毫米，且每间不多于不多于 2 2 处；普通抹灰墙面、天棚质量要求：无空鼓、脱层、爆灰。处；普通抹灰墙面、天棚质量要求：无空鼓、脱层、爆灰。2 2）经检查无渗漏。发现有渗漏的验收结论为“不符合”）经检查无渗漏。发现有渗漏的验收结论为“不符合”。4.4 门窗材料质量和安装质量4.4.14.4.1 验收内容验收内容检查方法及

14、数量：查阅相关资料，目测检查。全数检查，并做好记录。检查方法及数量：查阅相关资料，目测检查。全数检查，并做好记录。4.4.24.4.2 验收标准验收标准门窗材质（包括玻璃）要求以设计规定和相应的产品说明书为准，检查是否符门窗材质（包括玻璃）要求以设计规定和相应的产品说明书为准，检查是否符合要求。门窗安装质量要求：开启灵活，关闭严密，无晃动、松动，小五金配置齐合要求。门窗安装质量要求：开启灵活，关闭严密，无晃动、松动，小五金配置齐全且质量符合要求。当有某一项未达到要求，验收为“不符合”全且质量符合要求。当有某一项未达到要求，验收为“不符合”。4.5 给排水系统工程质量4.5.14.5.1 验收内

15、容验收内容检查方法及数量：给水管安装采用通水和压力试验，排水管安装采用通水通球检查方法及数量：给水管安装采用通水和压力试验，排水管安装采用通水通球试验，卫生器具采用盛水和通水试验，其它采用观察检查。全数检查，并做好记录。试验，卫生器具采用盛水和通水试验，其它采用观察检查。全数检查，并做好记录。4.5.24.5.2 验收标准验收标准暗敷的给水、排水管道均应在相应位置作出明显标记。卫生器具安装应牢固：暗敷的给水、排水管道均应在相应位置作出明显标记。卫生器具安装应牢固：给水、排水管道支架应平整牢固，间距符合要求。给水管安装无渗漏，各用水点放给水、排水管道支架应平整牢固，间距符合要求。给水管安装无渗漏

16、，各用水点放水通畅，水质清澈，管道坡向顺直，无倒坡。排水管道通水应通畅，管道及接口无水通畅，水质清澈，管道坡向顺直，无倒坡。排水管道通水应通畅，管道及接口无渗漏。排水立管及水平干管管道的通球应畅通，管道坡向顺直，无倒坡。卫生器具渗漏。排水立管及水平干管管道的通球应畅通，管道坡向顺直，无倒坡。卫生器具安装盛水试验满水后各连接件不渗不漏，通水试验排水通畅。地漏水封高度应不小安装盛水试验满水后各连接件不渗不漏，通水试验排水通畅。地漏水封高度应不小50mm50mm；若小于；若小于 50mm50mm 则该地漏之下，应设置存水弯。则该地漏之下，应设置存水弯。4.6 室内电气工程质量4.5.14.5.1 验

17、收内容验收内容检查方法及数量：按排屋和套房实际安装情况，观察检查。全数检查，并做好检查方法及数量：按排屋和套房实际安装情况，观察检查。全数检查，并做好4 4K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案记录。记录。4.5.24.5.2 验收标准验收标准暗敷的电线（缆）导管均应在相应位置作出明显标识。打开配电箱（盘、柜）暗敷的电线（缆）导管均应在相应位置作出明显标识。打开配电箱（盘、柜）、开关、插座、灯具等检查。开关、插座、灯具等检查。当采用相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色应一致，即保护地线当采用相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色应一致，即保护地线（PEPE 线）

18、应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线应：线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线应：A A 相黄色、相黄色、B B 线绿色、线绿色、C C 相红色；开关线除上述五种颜色。相红色；开关线除上述五种颜色。使用“漏电保护相位检测器”逐个检查；测试接地装置接地电阻值并符合设计使用“漏电保护相位检测器”逐个检查；测试接地装置接地电阻值并符合设计要求；要求；开关为同一系列，开关为同一系列，安装位置距门框边安装位置距门框边 1520cm;1520cm;安装高度安装高度 1.8m1.8m 以下的电源插座以下的电源插座应采用安全型；单相三孔插座左中性线、右相线、上接地，应采用安全型；单相三孔插座左中性线、右相线、上

19、接地，PEPE 线不得窜接。线不得窜接。检查照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏。检查照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏。室内机门铃提示、访客通话及管理员通话应清晰，通话保密功能与室内开启单室内机门铃提示、访客通话及管理员通话应清晰，通话保密功能与室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求；门口机呼叫住户和管理员机的功能、元门的开锁功能应符合设计要求；门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCKDCCKD 外夜视外夜视（可社对讲）功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放（可社对讲）功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电

20、控锁的自动释放功能应符合设计要求；管理机与门口的通信及联网管理功能，管理员与门口机、室功能应符合设计要求；管理机与门口的通信及联网管理功能，管理员与门口机、室内机相呼叫和通话的功能应符合设计要求；市电掉电后，备用电源应能保证系统正内机相呼叫和通话的功能应符合设计要求；市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作常工作 8 8 小时以上；访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像小时以上；访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像应清晰，管理员机对门口机的图像可进行监视。应清晰，管理员机对门口机的图像可进行监视。四、分户验收检查相关表格表一：工程质量分户验收汇总表表一：工程质

21、量分户验收汇总表表二：户住宅工程质量分户验收汇总表表二：户住宅工程质量分户验收汇总表表三：室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表表三：室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表表四：地面、墙面裂缝检查验收表（包括附表）表四：地面、墙面裂缝检查验收表（包括附表）表五：楼地面天棚墙面抹灰质量和防水质量检查验收表表五：楼地面天棚墙面抹灰质量和防水质量检查验收表表六：门窗材质和安装质量验收表六：门窗材质和安装质量验收表七：给排水工程质量检查验收表表七：给排水工程质量检查验收表表八：室内电气工程质量检查验收表表八：室内电气工程质量检查验收表5 5K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案年年月月日日世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。不要随意发脾气，谁都不欠你的6 6