厂房租赁(2021整理)1.pdf

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1、编号：_厂厂 房房 租租 赁赁合合同同书书本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用厂房租赁合同厂房租赁合同甲方(出租方)：地址：_联系：_乙方(承租方)：地址:_联系 :_：乙方的其他共同承租人共 人，姓名和身份证号码情况如下：序号：_姓名：_身份证号码：_根据?中华人民共和国合同法?、?上海市房屋租赁条例?(以下简称“?条例?)等法律法规，并结合?关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备平安管理的意见?(沪府办发200434号文印发，以下简称“?平安管理意见?)，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。第

2、一条出租厂房情况1-1 甲方出租给乙方的厂房座落在本市_【区】【县】_路_弄_号_室(部位)_(以下简称“该厂房)。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为_平方米，其平面图见本合同附件(一)。1-2 甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：_;并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。1-3 该厂房原规划设计的生产使用性质为_精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用_;其现有装修、有关设施设备(包括

3、特种设备，下同)状况、平安生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。第二条租赁使用性质和生产用途2-1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事_的产品生产。2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经平安生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的

4、生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。第三条交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该厂房和按本合同附件(二)中约定的有关设施设备(以下简称：有关设施设备)。租赁日期自_年_月_日起至_年_月_日止。3-2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，那么应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。第四条租金、支付方式和限期4-1 甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_币)_元。月租金总计为(_币)_元。(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整)。4-2 该厂

5、房租金_【年】【月】内不变。自第_【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-3 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的_%支付违约金。4-4 乙方支付租金的方式如下：一_。第五条保证金和其他费用5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为_个月的租金，即(_币)_元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用外，剩余局部无息归还乙方。精品文档，word 文档本文为网上收

6、集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用5-2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_等费用由【甲方】【乙方】承当。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承当。5-3【甲方】【乙方】承当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间:一_。第六条厂房的使用要求6-1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据平安生产法律、法规的要求以及?平安管理意见?第二、三、五条的规定，同时订立?平安生产管理协议?作为合同附件(三)，明确租赁双方的生产、消防、特种设备平安管理职责。6-2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承当。

7、【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】6-3 租赁期间，乙方应合理使用并保护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承当。6-4 租赁期间，甲、乙双方应根据?平安生产管理协议?的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和平安的状态。甲方在履行平安管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在平安生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。6-5

8、 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，那么还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。第七条厂房返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按(_币)_元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。7-2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据合同附件(二)的约定进行验收，并相互结清各自应当承当的费用。第八条转租、转让和交换8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租

9、外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房局部或全部转租给他人。8-2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签订的?平安生产管理协议?，由甲、乙双方与接受转租方签订?平安生产管理协议?。其中，甲方应承当的平安生产管理职责不因转租而改变。精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用8-3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及?平安生产管理协议?。8-4 在租赁期内，甲方如需出售该

10、厂房，应提前 3 个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。第九条解除本合同的条件9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承当责任：(一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。(二)该厂房因社会公共利益被依法征用的。(三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。(四)该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。(五)甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。(六)_。9-2 甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的

11、违约金缺乏抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部：(一)甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后_日内仍未交付的。(二)甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的厂房和有关设施设备危及平安生产或存在消防等级缺陷的。(三)甲方发现乙方未按?平安生产管理协议?认真履行其管理职责，存在平安生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。(四)乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。(五)乙方未征得甲方书面同意和经平安生产监督、消防

12、等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。(六)乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。(七)乙方逾期不支付租金累计超过_月的。(八)_。第十条违约责任精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用10-1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3 非本合同规定的情况，甲方在租

13、赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-4 租赁期间，根据本合同第六条的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承当赔偿责任。10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防平安规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。10-6 非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前

14、退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。假设违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。第十一条解决争议的方式11-1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。11-2 甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决;协商解决不成的，双方同意选择以下第_种方式解决：(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)依法向_人民法院起诉。第十二条其他条款12-1 租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前_日书面征询乙方购置该厂房和有

15、关设施设备的意见。12-2 本合同自双方【签字】【签字后_】生效。生效后的 15 日内，【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将?平安生产管理协议?报该厂房所在地街道办事处或镇(乡)人民政府备案。12-3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的 15 日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承当一切责任。其中，因合同变更，?平安生产管理协议?需作调整的，那么应在调整后，按上款规定重新办理备案手续;合同终

16、止的，那么应相应办理?平安生产管理协议?备案的注销手续。精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用12-4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。12-5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。12-6 本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，_【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_各一份，均具有同等效力。补 充 条

17、 款-(粘贴处)(骑缝章加盖处)附 件(一)厂房的平面图-(粘贴处)(骑缝章加盖处)附 件(二)现有装修、有关设施设备(包括特种设备，下同)状况、平安生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的有关事宜-(粘贴处)(骑缝章加盖处)附 件(三)平安生产管理协议-(粘贴处)(骑缝章加盖处)精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用甲方(名称):乙方(名称或名字):甲方【法定代表人】乙方【法定代表人】签署：签署：【委托】【法定】代理人签署：【委托】【法定】代理人签署：甲方盖章：日期：年月日乙方盖章：日期：年月日精品文档，word 文档