吉林省上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题.pdf

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1、吉林省吉林省 20172017 年上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试年上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、下列用地，属于政策性免税的是。A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B:个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E:权利型房

2、地产投资信托2、材料在自然状态下单位体积的质量是指.A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是.A：制药企业占用耕地B：医院占用耕地C：港口占用耕地D：停机坪占用耕地E：权利型房地产投资信托4、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备5、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。A:在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算B：等额本息还款方式的特点

3、是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变C:等额本息还款方式的计算公式为：本金万元月均还款额D:等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B:日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险7、下列房地产权利中，属于担保物权的是.A：所有权B：抵押权C：地役权D:租赁权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中

4、，发现该物业附件有多条公交线路，且步行 5 分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写物业勘查表时,可将该物业交通条件等级划分为。A：方便B：比较方便C：一般D：不方便E：工厂的生产设备9、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合,体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。A:哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D:伊斯兰风格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝,客户印象不深刻E：

5、工厂的生产设备11、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值,体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性B:多维性C:积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险12、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求.A:政府指导分析B：价格分析C：市场分析D：信息因素分析E：工厂的生产设备13、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托14、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价

6、格才对委托人有真正的参考意义.A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E:客户资金代收代付风险15、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A:开具收据后支付主要房款B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款C：取得完税凭证后支付主要房款D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款E：工厂的生产设备16、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。A：10B：15C：20D：30E:权利型房地产投资信托17、某项目土地总投资 1000 万元

7、,建筑投资 1800 元，若总建筑面积 10 000，预期利润 720 万元，则单位价格为元。A：3130B:3150C：3520D：3780E:工厂的生产设备18、关于建设工程监理的表述中,错误的是。A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的,业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主（委托人)签订有关协

8、议,尽量规避。A:产权纠纷引起的风险B:其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E:工厂的生产设备20、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A:外立面材质B：公共空间尺度C：标准层设计D：建筑结构E：工厂的生产设备21、违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例,处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得,可以并处已收取的预付款以下的罚款.A：1B：2C:3D:4E：权利型房地产投资信托22、存款额为 1000 元，存款期限为 1 年,年利率为 60，如果按每半年计息一次,则到期时的本利和及其实际利率

9、为。A：106000 元；602%B：106040 元；604C:106090 元；609D：106060 元；607%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、诉讼时效期间从起算.A：权利被侵害时B:知道或者应该知道权利被侵害时C：损失发生时D:知道或者应该知道损失发生时E:权利型房地产投资信托24、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格 5000 元.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100 平方米，甲公司应当返还张某元.A：50000B:67000C:83500D：100000E：权利型房地产投资信托25、客源是具有成

10、交意向买房或租房的群体.他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求.这体现出客源的。A：潜在性B：动态性C:指向性D：时效性E:工厂的生产设备二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分分)1、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是 ppm。A：0103B：0205C:03D:05E：房地产经纪服务的外

11、部社会环境不诚信2、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。A：单宗B：单笔C：整宗D:单位E：客户资金代收代付风险3、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为:房地产经纪、保险经纪、农产品经纪等。A：证券经纪B：期货经纪C:演艺经纪D：运输经纪E：体育经纪人4、现代服务业迅猛发展的原因包括。A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展E：人们不再仅仅满足于商品的消费,而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量5、某建筑物的建筑面积，单位建

12、筑面积的重置价格为400 元,判定其有效年龄为5 年,经济寿命为 20 年,残值率为 3%。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254 元B：36360 元C:39456 元D:45260 元E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。A：项目竞争对手情况B：项目开发企业相关背景C：售接待流程D：房地产经济学知识E：项目销售口径7、根据原房屋登记办法的规定,房屋登记包括。A：房屋所有权登记B：房屋地上权登记C：房屋抵押权登记D：房屋预告登记E:房屋地役权登记8、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。A：客

13、观违约B:理性违约C：被迫违约D：欺骗违约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A:比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：强度相对指标E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A:将房源信息列表展示B：与委托人签订看房书C：向委托人介绍房源的优缺点D：提出房地产经纪人的专业观点E：尽快约定看房时间和见面地点11、在代理合同中,房地产经纪机构一般承担的义务。A：按照指示处理事务B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处

14、理事务C：向被代理人报告事务处理情况D：将处理事务收益交付被代理人E：支付处理事务所发生费用12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E:客户资金代收代付风险13、房地产市场细分的关键和核心作用包括。A：有利于企业发掘新的市场机会B：有利于集中使用企业的资源C：有利于提高企业的应变能力D：有利于大中型企业开发和占领市场E:作为企业制定商业计划的依据14、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。A：天然纺织B：塑料C：化纤纺织D:纸质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪机构的风险管

15、理,是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法.A：预测、识别、分析B:识别、衡量、分析C：预测、衡量、分析D：识别、预测、衡量E：客户资金代收代付风险16、房地产估价机构三级资质的条件包括.A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B:有限责任公司的注册资本人民币 30 万元以上C:在暂定期内完成估价标的物建筑面积 8 万以上或土地面积 3 万以上D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师E：合伙企业的出资额人民币 50 万元以上17、现房租赁根据房屋的用途，可分为。A:居住用房租赁B：商业用房租赁C:军

16、事用房租赁D:工业用房租赁E：农业用房租赁18、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款B:个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保19、为规范房屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定,国家发展改革委和财政部印发了国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知,该通知就房屋登记收费的做出具体规定.A：性质B:原则C：计费方式

17、D:基本要求E：计费标准20、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。A：代理B：租赁C：居间D：行纪E:客户资金代收代付风险21、从价值量的角度分类,房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。A:房地产入股B：房地产赠与C：房地产继承D：房地产买卖E：房地产抵债22、中国实行房地产抵押登记制度,房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。A:县级以上地方人民政府B：市级以上地方人民政府C:省级地方人民政府D：市级地方人民政府E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A:耐水性B:抗渗性C：导热性D:抗冻性E:耐久性24、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值.A：主观的、非个人B：客观的、非个人C:客观的、个人D：主观的、个人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、经纪作为一种特殊的商贸活动,具有区别于其他商贸活动的自身特性,主要表现为。A：活动时间的持续性B：活动主体的专业性C：活动空间的普遍性D：活动地位的中介性E：活动内容的服务性