合同评审管理办法..pdf

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1、合同评审管理办法合同评审管理办法合同评审管理办法合同评审管理办法为确保集团公司签署房地产开发项目相关合同的合法、准确、严谨，有效规避风险，特制订房地产开发合同评审管理办法,即日起予以遵照执行。为确保房地产公司签署合同的合法、准确、严谨，有效规避风险，制订本管理办法。第一条、第一条、适用范围：适用范围：集团公司房地产开发项目涉及的所有合同均应执行本管理办法。第二条、合同分类及职责分工：第二条、合同分类及职责分工：（一（一)合同评审主控责任人：是指房地产开发项目涉及的各类合同从起草、评审、意见汇总,报至总裁审批同意后，形成文本并签订这一期间的负责人。合同评审主控负责人分工如下表：评审主控责任人评审

2、主控责任人成本合约部物资部合同分类合同分类施工类合同（详见附件二。一）采购类合同（详见附件二.二)设计部/成本合约部/前期开发部技术服务类合同（详见附件二。三）设计部销售部前期开发部（二）（二）合同评审流程合同评审负责人安排相关人员(项目总经理及以上岗位人员）与合同乙方就相关合同的前期谈判，并依谈判形成的合同组织合同评审，最后汇总评审结果报总裁签批。1 1/9 9设计类合同(详见附件二.四）销售类合同（详见附件二.五)其它合同（详见附件二。六）合同评审管理办法合同评审管理办法合同审批程序见下表：7 7对总裁审批后的合同形成文本并签订。6 6合同评审负责人主导研究、筛选评审意见,转至总裁审批1

3、1合同评审责任人编写经谈判形成的合同草案。2 2将合同草案的电子版发至相应部门合同评审负责人.3 3合同评审负责人通过 OA 系统或其他形式将合同草案发给相应部门合同评审责任人。4 4 评审人员评审后评审人员评审后,将意见填在将意见填在 OAOA 系统或其他形式填写系统或其他形式填写修改意见修改意见。5 5合同评审责任人将各相应部门评审意见汇总。合同评审责任人将各相应部门评审意见汇总。第三条、合同评审参与人第三条、合同评审参与人总经理/董事长、常务副总、项目总经理、设计总监、成本总监财务总监、工程部经理、物资部经理、法务部经理等为合同评审人员；每次合同评审责任人可根据需要指定其他相关人员参与评

4、审。第四条、第四条、合同评审的有关数据的核算与核对工作必须经过发起部门合同评审责任人。第五条、第五条、公司对外签署的所有合同必须经集团公司法律部评审。第六条、第六条、评审意见可以以书面形式、电子文本形式，递交发起部门合同评审责任人。第七条、评审时间限定：第七条、评审时间限定：参与评审人自合同评审责任人发送起12 小时内各评审部门提交评审意见（书面);合同评审责任人在评审合同返回发起部门后 12 小时内参考评审意见修改合同草案后报总裁签2 2/9 9合同评审管理办法合同评审管理办法批。第八条第八条、本办法自签发之日执行.北京正宏置业集团有限公司2013 年 7 月 10 日3 3/9 9附表一附

5、表一合同审批单合同审批单填报日期合同评审管理办法合同评审管理办法大写竣工日期付款方式工日天数小写合同编号工程名称甲方单位名称乙方单位名称开工日期合同金额经办责任人审批项目总经理审核物资部经理审批财务总监审批常务副总审批是否签约备注是否齐缝工程部经理审批成本总监审核规划设计总监审核法务经理审批总经理/董事长正文其中附文份页份页是否是否正附文共页盖章份数（大写)份正 附 文：共(）页其中:正文(）份（)页附件:（）份(）页附表二附表二用印审批单用印审批单文件名称文件名称申报部门申报部门4 4/9 9合同评审管理办法合同评审管理办法申申 请请 人人申报时间申报时间年年月月日日用印完成时间用印完成时间

6、年年月月日日印章性质印章性质 公公章章共共处处其中：合同其中：合同份；齐缝份；齐缝份份 合同专用章合同专用章数数量量使用方式使用方式 用用印印 借借出出事事由由:用用印印留留签签经办人经办人部门经理部门经理工程副总经理工程副总经理项目总经理项目总经理用印人签字:日期：年月日附表二附表二房地产开发项目的合同种类列表房地产开发项目的合同种类列表土方工程承包合同CFG 桩复合地基及边坡支护工程合同结构及二次结构总承包工程合同内装修工程合同（精装修）隔墙板供应安装合同烟风道供应安装合同5 5/9 9一施工类合同一施工类合同1.2.3.4.5.6.合同评审管理办法合同评审管理办法7.8.9.给排水、暖气

7、安装工程合同电气安装工程合同室内外安防系统及楼宇对讲安装工程合同10.室内弱电(电话、有线电视、宽带)工程施工合同11.消防安装工程合同12.通风安装工程合同13.通风空调供应安装工程合同14.幕墙、单元门、百叶、铝合金门窗制作安装合同15.空调栏杆制作及安装合同16.玻璃钢雨棚制作安装合同17.防火卷帘门制作安装工程合同18.钢质防火门制作安装合同19.地下人防门供应安装合同20.入户防盗门供货安装合同21.装修木门供货安装合同22.装修橱柜供货安装合同23.油烟机柜供货安装合同24.地板供货安装合同25.空调供货安装合同26.外墙保温施工合同27.外墙涂料施工合同28.外墙砖施工合同29.

8、外墙石材施工合同30.大门（电动伸缩门）制作及安装合同31.市政给水、雨污水、中水施工合同32.室外热力管线及热交换站设备安装工程施工合同33.室外道路工程合同34.室外道路及车库划线施工合同35.室外围墙施工合同6 6/9 9合同评审管理办法合同评审管理办法36.室外及户内燃气工程合同37.室外通讯及智能管网施工合同(电话、有线电视、宽带)38.室外电力管线及电缆敷设施工合同39.供电设备供应安装工程合同40.景观园林、绿化、小品及道路铺装施工合同41.假山喷泉施工合同42.信报箱制作安装工程合同43.电梯供货及安装工程合同44.围挡制作安装工程合同45.地上、地下停车场交通安全设施工程合同

9、46.室内外标识标牌制作安装合同47.室外残疾坡道栏杆加工安装合同48.室外自行车棚加工安装合同49.地下车库汽车坡道环氧地坪施工合同50.合成橡胶弹性地垫采购安装合同二采购类合同二采购类合同1.散热器采购合同2.电缆桥架加工订货合同3.PB 管材配件订货合同4.PVC 管材管件采购合同5.PP-R 管材管件采购合同6.PB 管材管件采购合同及转让书7.外墙涂料、保温采购合同8.卫生洁具采购合同9.分户热力计量表采购合同10.11.12.13.磁卡电表采购合同分户水表采购合同分户中水水表采购合同灯具订货协议7 7/9 9合同评审管理办法合同评审管理办法14.15.16.17.18.19.20.

10、21.22.23.24.25.26.1.2.3.4.5.6.7.8.9.岗亭购销合同水泵订货合同假山订货合同文化石、石材采购合同步道砖采购合同工程电线电缆采购合同水泵加工订货合同水箱采购安装合同配电箱、柜采购合同消防阀门及设备采购合同钢材采购合同墙地砖采购合同物资租赁合同建设工程委托监理合同建设工程勘察合同工程基准点测绘合同房屋预测、实测合同基坑沉降水平位移监测技术服务合同工程造价咨询合同室内环境检测合同系统节能检测委托合同消防设施及电气设备安装检测合同三技术服务类合同三技术服务类合同10.招标代理委托合同四设计类合同四设计类合同1.智能化系统工程设计合同2.项目立项手续技术咨询合同3.中水规

11、划技术咨询合同8 8/9 9合同评审管理办法合同评审管理办法4.前期策划委托服务合同5.市政工程综合技术咨询合同6.项目立面方案设计技术咨询合同7.施工图审查技术咨询合同8.建筑方案及施工图设计合同9.售楼处室内精装修工程设计合同10.11.12.13.14.1.2.3.4.1.2.3.4.5.水土保持验收技术评估服务合同热力工程建设工程设计合同项目开口工程建设工程设计合同项目排水方案委托协议书项目园林景观设计合同商品房买卖合同房地产代理销售合同广告发布合同沙盘制作、安装合同国有土地使用权出让合同建设工程房屋拆迁与安置补偿合同物业管理委托合同房屋租赁合同其它相关协议或者合同等五销售类合同五销售类合同六其它合同六其它合同9 9/9 9