物业设备维修与管理情境---小区给排水系统及热水供应课件.ppt

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1、情境二 子情境三 小区给排水及热水供应 知识及能力要求：知识及能力要求：情境二 子情境三 小区给排水及热水供应 1、了解小区给水系统2、了解小区排水系统3、熟悉水景及游泳池供水4、熟悉饮水供应5、掌握小区给排水系统、水景及游泳池供水、饮水供应系统的管理与维护 任务一 小区给水系统 小区给水系统的任务是把水输送到小区各建筑用水器具(或设备)及小区需要用水的公共设施处，满足它们对水质、水量和水压的要求，并保证给水系统的安全可靠和节水。小区生活给水水质必须符合现行的生活饮用水卫生标准。任务一 小区给水系统二、小区给水方式二、小区给水方式1.城市管网直接给水任务一 小区给水系统2.小区集中或分散加压给

2、水用于水压能满足的层数或设置屋顶水箱利用夜间水压调蓄供水(1)水池水泵；(2)水池水泵水塔；(3)水池水泵水箱；(4)管道泵直接抽水水箱；(5)水池水泵气压罐；(6)水池变频调速水泵。任务一 小区给水系统三、小区给水用水量三、小区给水用水量任务一 小区给水系统居住小区给水设计用水量包括居民生活用水量、公共建筑用水量、绿化用水量、水景和娱乐设施用水量、道路和广场用水量、公用设施用水量、未预见用水量及管网漏失水量、消防用水量。民生活用水量、公共建筑用水量按建筑给水排水设计规范确定。管网漏水量、未预见水量可按最高日用水量的1020计算。消防用水量包括室内消防用水量和室外消防用水量，消防用水量仅用于校

3、核管网计算，不属正常用水量。四、小区给水设备设施四、小区给水设备设施1.阀门井阀门井 任务一 小区给水系统在室外给水管网中的各种附件，一般安装在阀门井内。阀门井的平面尺寸，取决于水管直径以及附件的种类和数量，井的深度由水管的埋地深度决定。2.水表井和排气泄水井水表井和排气泄水井 水表节点应放置在专用的水表井中，水表井应设置在易于检查维修和管理的地方。由于地下管网交叉或地形变化较大管道随地形变坡或返弯时心在管道变坡的高位点设双筒排气阀，避免气塞产生的水击，在管网的最低点设置泄水阀，以便维修时排故水和泥。四、小区给水设备设施四、小区给水设备设施3.小区给水加压站小区给水加压站 任务一 小区给水系统

4、小区给水加压站和城市给水加压站的功能相似，但规模较小，一般由泵房、蓄水池、水塔和附属建筑物等组成，如图2-3-3所示。图2-3-3某小区给水加压站布置 任务二 小区排水系统小区排水包括小区生活污水、生活废水和小区雨水。小区排水要求能够靠重力流排入城市下水管道，否则要设排水提升设施。小区排水系统的主要任务是接收小区内各建筑内外用水设备产生的污废水及小区屋面、地面雨水，并经相应的处理后排至城市排水系统或水体。小区排水系统比单幢建筑的排水要复杂，其服务范围介于城市排水和建筑排水之间，排水量按最高日最大时流量确定，小区排水体制要适应城市排水体制的要求，要以小区排水能以重力流排入城市下水管道为前提来控制

5、小区排水管道的埋设深度，否则要在小区排水系统设计排水提升泵站。任务二 小区排水系统二、小区排水体制二、小区排水体制任务二 小区排水系统小区排水管网也有分流制和合流制两种制式。根据从建筑物排出水的水质、水量情况以及室内排水系统的制式，可采用雨水-污水合流制或各系统分流制，另外还应考虑城市市政管网设施情况。1.小区分流制排水工艺(1)洗涤污水、盟洗污水排放和处理工艺；(2)循环冷却水排放和处理工艺；(3)冲厕水排放相处理工艺；(4)汽车洗刷水排故和处理工艺；(5)雨写水徘放和处理工艺；(6)淋浴水徘放和处理工艺等 二、小区排水体制二、小区排水体制任务二 小区排水系统2.小区合流制排水工艺(1)厨、

6、厕污水合流排放和处理工艺；(2)厨、厕、淋浴污水合流排放和处理工艺；(3)厨、厕、淋浴污水和雨(雪)水合流徘放和处理工艺分流制排水系统中，雨水由雨水管渠系统收集就近排入水体或城市雨水管渠系统；污水则由污水管道系统收集，输送到城市或小区污水处理厂进行处理后排放。根据环境保护要求，我国新建居住小区一般采用分流制系统。任务二 小区排水系统任务三 小区水景工程与游泳供水系统 一、小区水景工程一、小区水景工程1、水景造型的基本形式(1)以射流水柱组成的造型(2)以膜状水流组成的造型(3)气水混合水流水景(4)旋流水流水景。(5)组合水流水景。任务三 小区水景工程与游泳供水系统 任务三 小区水景工程与游泳

7、供水系统 任务三 小区水景工程与游泳供水系统 任务三 小区水景工程与游泳供水系统 任务三 小区水景工程与游泳供水系统 二、小区游泳供水二、小区游泳供水1、游泳池的类型游泳池按使用性质可分为比赛用游泳池、训练用游泳池、跳水用游泳池、儿童游泳池和幼儿嬉水池；按经营方式可分为公用游泳池和商业游泳池；按有无屋盖可分为室内游泳池和露天游泳池。2.游泳池给水系统游泳池给水系统的水质、水温、水量都有明确的要求。任务三 小区水景工程与游泳供水系统 任务三 小区水景工程与游泳供水系统 任务三 小区水景工程与游泳供水系统 任务三 小区水景工程与游泳供水系统 三、建筑小区中水系统三、建筑小区中水系统1、中水原水系统

8、中水系统包括原水系统、处理系统和供水系统三个部分 2.中水原水处理设施3.中水管道系统包括用于截留较大漂浮物的格栅、滤网和除油池及去除水中有机物、无机物的混凝池、气浮池、生物转盘等。该系统是指收集、输送中水原水至中水处理设施的管道系统和一些附属构筑物。中水管道系统分为中水原水集水管道系统和中水供水管道系统两部分。任务四 室内热水供应系统 任务四 室内热水供应系统 任务四 室内热水供应系统 一、热水供应系统的组成一、热水供应系统的组成3、热水水温和水质要求生活用热水的使用温度与使用对象、气候条件和生活习俗有关。生活用热水的水温一般为2560，水加热器的出水温度一般不超过75。热水系统管道和设备的

9、腐蚀和结垢是应考虑的主要因素，它关系到管道和设备的使用年限和维修费用。腐蚀由溶解氧引起，水垢主要与水的硬度有关，因此，必须对水的硬度指标加以控制。生活用热水应符合我国的生活饮用水卫生标准的要求；生产用热水应满足工艺要求。任务四 室内热水供应系统 二、热水的加热方式和供应方式二、热水的加热方式和供应方式热水加热方式可分为直接加热方式和间接加热方式两种。直接加热方式也称一次换热，是利用燃气、燃油、燃煤为燃料的热水锅炉把冷水直接加热到所需温度，或者是将蒸汽或高温水通过穿孔管或喷射器直接与冷水接触混合制备热水。该种方式仅适用于有高质量的热媒、对噪声要求不严格，或定时供应热的公共浴室、洗衣房、工矿企业等

10、用户。间接加热方式也称二次换热，是利用热媒通过水加热器把热量传给冷水，把冷水加热到所需热水温度，而热媒在整个加热过程中与被加热水不直接接触。这种加热方式噪声小，被加热水不会造成污染，运行安全可靠，适用于要求供水安全稳定噪声低的旅馆、住宅、医院、办公楼等建筑。任务四 室内热水供应系统 任务四 室内热水供应系统 1、常用的热水供应形式 1.自然循环三、太阳能热水供应系统三、太阳能热水供应系统自然循环式热水系统是利用水本身的温度梯度不同所产生的密度差使水在集热器与贮水箱之间进行循环，因此又称热虹吸循环式热水器。当太阳光把集热器中的水加热后，热水的密度小就上浮，进入贮水箱，迫使水箱底部的较凉水流入集热

11、器，如此循环直至水箱中的全部水达到热平衡为止。这种热水供应系统结构简单，运行可靠，不需要附加能源，适合于家庭和中小型热水泵统使用。任务四 室内热水供应系统 任务四 室内热水供应系统 任务四 室内热水供应系统 任务四 室内热水供应系统 2饮用水供应要求四、饮用水供应系统四、饮用水供应系统(1)饮用水量用量。开水、温水、饮用净水及冷饮用水的供应需要根据具体情况变化及时补充。(2)饮用水水质。各种饮用水水质必须符合现行生活饮用水水质标准。作为饮用的温水和冷饮用水，还应在接至饮用水装置之前进行必要的过滤或消毒处理。(3)饮用水温度。饮用开水是目前我国采用较多的饮用水方式；对于冷饮用水，国内除工矿企业夏

12、季劳保供应和高级饭店外，较少采用。任务四 室内热水供应系统 3饮用水制备（1）开水制备。（2）冷饮用水制备。冷饮用水有以下几种方法。自来水烧开后再冷却至饮用水温度；自来水经净化处理后再经水加热器加热至饮用水温度；自来水经净化后直接供给用户或饮用水点；天然矿泉水取自地下深部循环的地下水；蒸馏水是通过水加热汽化，再将蒸汽冷凝；饮用净水是通过对水的深度处理来制取；活性水是用电场、超声波、磁力或激光等将水活化；离子水是将自来水过滤、吸附、离子交换、电离和灭菌 等处理，分离出碱性离子水供饮用，而离子水供美容。任务四 室内热水供应系统 4饮用水的供应方式四、饮用水供应系统四、饮用水供应系统(1)开水集中制

13、备集中供应(2)开水统一热源分散制备分散供应(3)开水集中制备分散供应(4)冷饮用水集中制备分散供应 任务五 小区给排水的维护与管理一、小区给排水系统的管理内容一、小区给排水系统的管理内容小区给排水系统设备设施管理主要针对小区给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。包括物业管理公司对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出现阻塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范畴。任务五 小区给排水的维护与管理任务五 小区给排水的维护与管理任务五 小区给排水的维护与管理任务五 小区给排水的维护与管理任务五 小区给排水的维护与管理四、小区给排水系统的故障与处理四、小区给排水系统的故障与处理2、给水泵房的故障(1)水泵空转不上水(2)水泵不出水或水量过少(3)水泵运行中突然出现停止出水(4)水泵轴承过热(5)水泵运转振动及噪声过大复习思考题复习思考题技能训练技能训练 THE ENDTHANKS