土建计量计价基础适合初学者.pptx

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1、建筑工程计量建筑工程计量(jling)与与计价计价-适合初学者适合初学者第一页，共81页。主要主要(zhyo)(zhyo)内容内容单元一：建筑工程计量单元一：建筑工程计量(jling)与计价基础与计价基础单元单元(dnyun)二：建筑工程计量与计价二：建筑工程计量与计价单元三：装饰装修工程计量与计价单元三：装饰装修工程计量与计价单元四：措施项目费用单元四：措施项目费用12345单元五：工程结算与竣工决算单元五：工程结算与竣工决算第二页，共81页。单元单元(dnyun)(dnyun)一：建筑工程一：建筑工程 计量与计价基础计量与计价基础第三页，共81页。知识目标：知识目标：1.1.了解了解(li

2、oji)(lioji)建筑工程造价的概念及构成建筑工程造价的概念及构成 2.2.掌握不同建设阶段工程造价的特点、计价类型、计价方法及程序掌握不同建设阶段工程造价的特点、计价类型、计价方法及程序 3.3.了解了解(lioji)(lioji)定额的含义、分类及作用定额的含义、分类及作用 4.4.熟悉建筑工程清单计价规范熟悉建筑工程清单计价规范 5.5.掌握建筑面积的计算规则掌握建筑面积的计算规则能力目标：能力目标：1.1.能够进行建筑安装工程各项费用的计算能够进行建筑安装工程各项费用的计算 2.2.能够根据施工图纸计算房屋建筑的建筑面积能够根据施工图纸计算房屋建筑的建筑面积 单元一：建筑工程计量单

3、元一：建筑工程计量(jling)(jling)与计价基础与计价基础第四页，共81页。1.1 1.1 建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程造价的基本概念工程造价的基本概念 1.1.1 工程造价的含义 工程造价是指工程项目自筹建到按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部(qunb)建成并验收合格交付使用所需的全部(qunb)费用。从市场交易的角度而言，工程造价可指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。项目项目(xingm)1.(xingm)1.建筑工程造价的概念及建筑工程造价的概

4、念及构成构成第五页，共81页。1.1 1.1 建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程造价的基本概念工程造价的基本概念 1.1.2 建筑(jinzh)工程造价的特点大额性 个别性动态性层次性项目项目1.1.建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程造价的概念及构成工程造价的概念及构成第六页，共81页。1.2 1.2 我国现行我国现行(xinxng)(xinxng)建设项目工程造价的构成建设项目工程造价的构成 我国现行建设项目工程造价主要由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资(tu z)方向调节税（目前暂不征收）构成。

5、项目项目(xingm)1.(xingm)1.建筑工程造价的概念及构成建筑工程造价的概念及构成第七页，共81页。1.2 1.2 我国现行我国现行(xinxng)(xinxng)建设项目工程造价的构成建设项目工程造价的构成 1.2.1 设备及工器具购置费 设备、工器具购置费用由设备购置费用和工器具及生产家具购置费用组成。（生产性工程建设）（1）设备购置费 设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的各种(zhn)国产和进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 （2）工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定

6、所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。项目项目1.1.建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程造价的概念及构工程造价的概念及构成成第八页，共81页。1.2 1.2 我国现行我国现行(xinxng)(xinxng)建设项目工程造价的构成建设项目工程造价的构成 1.2.2 建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利利 润润税税 金金项目项目1.1.建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程造价的概念及构成工程造价的概念及构成第九页，共81页。第十页，共81页。1.2 1.2 我国现行我国现行(xinxng)(xinxng)建设项

7、目工程造价的构成建设项目工程造价的构成 1.2.3 工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置(guzh)费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后正常发挥效用而发生的各项费用。项目项目1.1.建筑工程造价的概念建筑工程造价的概念(ginin)(ginin)及构及构成成第十一页，共81页。1.2 1.2 我国现行我国现行(xinxng)(xinxng)建设项目工程造价的构成建设项目工程造价的构成 1.2.3 工程建设其他费用 （1）土地使用费。土地使用费是指通过划拨(hub)方式取得土地使用权而支付的土地征用

8、及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（2）与项目建设有关的其他费用。一般包括：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程建设监理费、工程保险费、引进技术与进口设备其他费用、工程承包费等费用。（3）与未来企业生产经营有关其他费用。项目项目(xingm)1.(xingm)1.建筑工程造价的概念及建筑工程造价的概念及构成构成第十二页，共81页。1.2 1.2 我国现行我国现行(xinxng)(xinxng)建设项目工程造价的构成建设项目工程造价的构成 1.2.4 预备费 （1）基本预备费。是指在项目(xingm)实施中可能发生难以预料

9、的的支出。需要预先预留的费用，又称为不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。（2）涨价预备费。是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费调整，利率、汇率调整等增加的费用。项目项目1.1.建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程造价的概念及构成工程造价的概念及构成第十三页，共81页。1.2 1.2 我国现行我国现行(xinxng)(xinxng)建设项目工程造价的构成建设项目工程造价的构成 1.2.5 建设期贷款利息 建设期贷款利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。1

10、.2.6 固定资产投资(tu z)方向调节税 为贯彻国家产业政策，控制投资(tu z)规模，引导投资(tu z)方向，调整投资(tu z)结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资(tu z)的单位和个人征收固定资产投资(tu z)方向调节税。项目项目1.1.建筑工程造价的概念建筑工程造价的概念(ginin)(ginin)及构及构成成第十四页，共81页。2.1 2.1 工程建设定额的概念工程建设定额的概念(ginin)(ginin)与分类与分类 工程建设定额是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料工程建设定额是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使

11、用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源(zyun)(zyun)（包括人工、（包括人工、材料、机械、资金）的数量标准。材料、机械、资金）的数量标准。1.1.按定额反映的生产要素消耗内容分类，建筑工程定额可分为按定额反映的生产要素消耗内容分类，建筑工程定额可分为 （1 1）劳动消耗定额（人工定额）劳动消耗定额（人工定额）（2 2）材料消耗定额）材料消耗定额 （3 3）机械消耗定额）机械消耗定额项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额第十五页，共81页。2.1 2.1 工程建设定额工程建设定额(dng)(dng)

12、的概念与分类的概念与分类 2.按定额编制程序和用途分类，可以把建筑工程定额分为：（1）施工定额 （2）预算定额 （3）概算定额 （4）概算指标 （5）投资估算指标 3.按照管理权限和适用范围分，建筑工程定额可以分为 （1）全国统一定额 （2）行业(hngy)统一定额 （3）地区统一定额 （4）企业定额 （5）补充定额 项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额第十六页，共81页。2.2 2.2 建筑工程人工、机械建筑工程人工、机械(jxi)(jxi)台班、材料定额消耗量的确定台班、材料定额消耗量的确定 2.2.1 建筑工程施工(sh gng)工作研究 2.2.2 施工

13、(sh gng)过程分类 按施工(sh gng)过程组织上的复杂程度，施工(sh gng)过程可以分为工序、工作过程和综合工作过程。项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额第十七页，共81页。2.2 2.2 建筑工程人工、机械建筑工程人工、机械(jxi)(jxi)台班、材料定额消耗量的确定台班、材料定额消耗量的确定 2.2.3 工作时间研究 1.工人工作时间消耗(xioho)的分类项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额工人工作时间不可避免的中断时间休息时间有效工作时间必需消耗的时间辅助工作时间准备与结束工作时间基本工作时间非施工本身造成

14、的停工时间施工本身造成的停工时间违背劳动纪律损失的时间停工时间多余和偶然时间损失时间第十八页，共81页。2.2 2.2 建筑工程人工、机械台班、材料建筑工程人工、机械台班、材料(cilio)(cilio)定额消耗量的确定定额消耗量的确定 2.2.3 工作时间研究(ynji)2.机械工作时间消耗的分类项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额不可避免的中断时间不可避免的无负荷工作时间有效工作时间必需消耗的时间工人休息时间与工艺过程的特点有关与机械有关有根据地降低负荷下正常负荷下损失时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间违背劳动纪律的时间多余工作时间停工时间低

15、负荷下的工作时间机械工作时间第十九页，共81页。2.2 2.2 建筑工程人工、机械台班、材料定额建筑工程人工、机械台班、材料定额(dng)(dng)消耗量的确定消耗量的确定 2.2.4 人工定额消耗量 1.时间定额 时间定额是完成单位合格工程建设产品的施工任务所必需(bx)消耗的工时数量。工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间 定额时间=工序作业时间/（1-规范时间）2.产量定额 产量定额是指在单位时间（一个工日）内必须完成合格产品的施工任务的数量。产量定额与时间定额互为倒数项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工

16、程建设定额第二十页，共81页。2.2 2.2 建筑工程人工、机械建筑工程人工、机械(jxi)(jxi)台班、材料定额消耗量的确定台班、材料定额消耗量的确定 2.2.5 机械台班定额消耗量 施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率工作班延续时间 机械正常利用系数 其中(qzhng)：机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数一次循环生产的产品数量；机械正常利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间（8h）施工机械台班时间定额与产量定额互为倒数项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额第二十一页，共81页。2.2 2.2 建筑工程人工建筑工

17、程人工(rngng)(rngng)、机械台班、材料定额消耗量的确定、机械台班、材料定额消耗量的确定 2.2.6 材料定额消耗量 必须(bx)消耗的材料，是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装工程的材料，不可避免的施工废料，不可避免的材料损耗。必须(bx)消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。其中：直接用于建筑和安装工程的材料，编制材料净用量定额；不可避免的施工废料和材料损耗，编制材料损耗定额。材料消耗量=材料净用量（1+材料损耗率）项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额第二十二页，共81页。2.3 2.3

18、 建筑与装饰建筑与装饰(zhungsh)(zhungsh)工程计价表工程计价表2.3.1 2.3.1 计价表概述计价表概述 工程计价表是以工程预算定额工程计价表是以工程预算定额(dng)(dng)中所规定的完成单位合格分项工程产品所必中所规定的完成单位合格分项工程产品所必须消耗资源的数量标准为基础，完成单位合格分项工程的费用标准。须消耗资源的数量标准为基础，完成单位合格分项工程的费用标准。江苏省建筑与装饰工程计价表是按在正常的施工条件下，结合江苏省建筑安江苏省建筑与装饰工程计价表是按在正常的施工条件下，结合江苏省建筑安装工程施工技术操作规程装工程施工技术操作规程 、现行的施工及验收规范和江苏省

19、颁发的部分建筑构、配、现行的施工及验收规范和江苏省颁发的部分建筑构、配件通用图作法进行编制，是将原江苏省建筑工程单位估价表、江苏省建筑工程综件通用图作法进行编制，是将原江苏省建筑工程单位估价表、江苏省建筑工程综合预算定额合预算定额(dng)(dng)、江苏省装饰工程综合预算定额、江苏省装饰工程综合预算定额(dng)(dng)三套合一。三套合一。项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额第二十三页，共81页。2.3 2.3 建筑建筑(jinzh)(jinzh)与装饰工程计价表与装饰工程计价表2.3.2 2.3.2 计价表中的综合单价计价表中的综合单价综合单价综合单价=人

20、工费人工费+材料费材料费+机械费机械费+管理费管理费+利润利润 1.1.人工费。人工费人工费。人工费=人工定额消耗量人工定额消耗量人工工资单价。人工工资单价。人工工资单价是指一个建筑安装工人工作一个工作日应计入预算中的全部人工工资单价是指一个建筑安装工人工作一个工作日应计入预算中的全部人工费用。主要包括基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费和劳动保人工费用。主要包括基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费。护费。江苏省建筑与装饰工程计价表人工工资分别按一类工预算工资单价为江苏省建筑与装饰工程计价表人工工资分别按一类工预算工资单价为28280000元工日、二类工为元工日、二类工

21、为26260000元工日、三类工为元工日、三类工为24240000元工日，单元工日，单独装饰工程按独装饰工程按3030000045450000元工日进行元工日进行(jnxng)(jnxng)调整后执行，每工日按八调整后执行，每工日按八小时工作制计算。自小时工作制计算。自20082008年年4 4月月1 1日，分别调整为一类工元日，分别调整为一类工元/工日、二类工元工日、二类工元/工工日、三类工元日、三类工元/工日计算；单独装饰工程按元工日计算；单独装饰工程按元/工日。工日。项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额第二十四页，共81页。2.3 2.3 建筑与装饰建筑与

22、装饰(zhungsh)(zhungsh)工程计价表工程计价表2.3.2 2.3.2 计价表中的综合单价计价表中的综合单价 2.2.材料费。材料费为列入计价表的材料、构件和半成品的用量以及周转材料的材料费。材料费为列入计价表的材料、构件和半成品的用量以及周转材料的摊销量摊销量(xio lin)(xio lin)乘以相应的预算价格计算的费用。乘以相应的预算价格计算的费用。材料预算价格是指材料材料预算价格是指材料(包括构件、成品及半成品等）由其来源地（供应者仓包括构件、成品及半成品等）由其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工单位指定地点）后出库综合平均价格。材库或提货地点）到达施工工

23、地仓库（施工单位指定地点）后出库综合平均价格。材料预算价格一般由材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。料预算价格一般由材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。影响材料预算价格的因素有：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节影响材料预算价格的因素有：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节和材料供应体制、运输距离和运输方法、国际市场行情等。和材料供应体制、运输距离和运输方法、国际市场行情等。项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额第二十五页，共81页。2.3 2.3 建筑与装饰建筑与装饰(zhungsh)(zhungsh)工程计价表工程

24、计价表2.3.2 2.3.2 计价表中的综合单价计价表中的综合单价 3.3.机械费。机械费为列入计价表的施工机械台班消耗量乘以相应的台班单机械费。机械费为列入计价表的施工机械台班消耗量乘以相应的台班单价计算的机械使用费以及机械安、拆和进（退）场费。价计算的机械使用费以及机械安、拆和进（退）场费。机械台班单价是指为使施工机械正常运转一个台班所需支付及分摊的各项费用机械台班单价是指为使施工机械正常运转一个台班所需支付及分摊的各项费用之和，即一台施工机械在正常条件下运转一个工作班所发生的全部费用，由七之和，即一台施工机械在正常条件下运转一个工作班所发生的全部费用，由七项费用组成。包括折旧费、大修理费

25、、经常修理费和安拆费及场外运费项费用组成。包括折旧费、大修理费、经常修理费和安拆费及场外运费(yn(yn fi)fi)、燃料动力费、人工费及车船使用税等。每台班按、燃料动力费、人工费及车船使用税等。每台班按8h8h工资制计算。工资制计算。4.4.管理费。管理费以人工费加机械费为计算基础，乘以相应工程类别的管管理费。管理费以人工费加机械费为计算基础，乘以相应工程类别的管理费费率。理费费率。5.5.利润。利润以人工费加机械费为计算基础，乘以相应工程类别的利润率。利润。利润以人工费加机械费为计算基础，乘以相应工程类别的利润率。项目项目(xingm)2.(xingm)2.工程建设定额工程建设定额第二十

26、六页，共81页。3.1 3.1 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(gufn)(gufn)概述概述 根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法等法律法规，2008年7月9日，住房和城乡建设部批准发布建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）（以下简称规范）。该规范是对工程量清单计价活动进行规范的国家标准，于2008年12月1日起施行。建设工程工程量清单计价活动包括：工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理以及工程施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调

27、整(tiozhng)和工程计价争议处理等活动。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单 第二十七页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.1 3.2.1 工程量清单的概念工程量清单的概念 工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他(qt)(qt)项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，采用工程量清单方式招标，工程量清单必须

28、作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。索赔等的依据之一。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他(qt)(qt)项目清项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。单、规费项目清单、税金项目清单组成。项目项目(xingm)3.(xi

29、ngm)3.工程量清单工程量清单第二十八页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.2 3.2.2 工程工程(gngchng)(gngchng)量清单编制的依据量清单编制的依据 （1 1）建设工程）建设工程(gngchng)(gngchng)工程工程(gngchng)(gngchng)量清单计价规范（量清单计价规范（GB50500-GB50500-20082008）；）；（2 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；（3 3）建设工程）建设工程(gngchng)(gngchng)

30、设计文件；设计文件；（4 4）与建设工程）与建设工程(gngchng)(gngchng)项目有关的标准、规范、技术资料；项目有关的标准、规范、技术资料；（5 5）招标文件及其补充通知、答疑纪要；）招标文件及其补充通知、答疑纪要；（6 6）施工现场情况、工程）施工现场情况、工程(gngchng)(gngchng)特点及常规施工方案；特点及常规施工方案；（7 7）其他相关资料。）其他相关资料。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第二十九页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.3 3.2.3 分部分项工程量清单分部分项

31、工程量清单 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，并应根据规范附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量工程量，并应根据规范附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则单位和工程量计算规则(guz)(guz)进行编制。进行编制。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第三十页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.3 3.2.3 分部分项工程量清单分部分项工程量清单 1.1.项目编码项目编码 项目编码

32、是指分部分项工程量清单项目名称的数字标识。分部分项工程量清单的项项目编码是指分部分项工程量清单项目名称的数字标识。分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一、二位为工程分类顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺一、二位为工程分类顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位序码，七、八、九位(ji wi)(ji wi)为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。一至九位顺序码。一至九位(ji wi)(ji wi)应按附录的规定设置，十至

33、十二位应根据拟建工程的工程量应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。清单项目名称设置。同一招标工程的项目编码不得有重码。同一招标工程的项目编码不得有重码。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第三十一页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.3 3.2.3 分部分项工程分部分项工程(gngchng)(gngchng)量清单量清单 1.1.项目编码项目编码 例如一个标段例如一个标段(或合同段或合同段)的工程的工程(gngchng)(gngchng)量清单中含有三个单位量清单中含有三个单位工

34、程工程(gngchng)(gngchng)，每一个单位工程，每一个单位工程(gngchng)(gngchng)中都有项目特征相同中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，在工程的实心砖墙砌体，在工程(gngchng)(gngchng)量清单中又需反映三个不同单位工量清单中又需反映三个不同单位工程程(gngchng)(gngchng)的实心砖墙砌体工程的实心砖墙砌体工程(gngchng)(gngchng)量时，则第一个单位量时，则第一个单位工程工程(gngchng)(gngchng)的实心砖墙的项目编码应为，第二个单位工程的实心砖墙的项目编码应为，第二个单位工程(gngchng)(gngchng)的实心

35、砖墙的项目编码应为第三个单位工程的实心砖墙的项目编码应为第三个单位工程(gngchng)(gngchng)的实心砖墙的项目编码应为，并分别列出各单位工程的实心砖墙的项目编码应为，并分别列出各单位工程(gngchng)(gngchng)实心砖实心砖墙的工程墙的工程(gngchng)(gngchng)量。量。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第三十二页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.3 3.2.3 分部分项工程量清单分部分项工程量清单 1.1.项目编码项目编码 2.2.项目名称项目名称 分部分项工程量清单的项

36、目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。3.3.项目特征项目特征 项目特征是指构成项目特征是指构成(guchng)(guchng)分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目质特征。分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。的实际予以描述。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第三十三页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清

37、单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.3 3.2.3 分部分项工程量清单分部分项工程量清单 3.3.项目特征项目特征 在描述工程量清单项目特征时应做到规范、简捷、准确、全面：在描述工程量清单项目特征时应做到规范、简捷、准确、全面：（1 1）涉及正确计量、结构要求、材质要求、安装方式）涉及正确计量、结构要求、材质要求、安装方式(fngsh)(fngsh)的内容必须描述。的内容必须描述。（2 2）对计量计价没有实质影响的内容、应由投标人根据施工方案确定的内容可以）对计量计价没有实质影响的内容、应由投标人根据施工方案确定的内容可以不描述。不描述。（3 3）若采用标准图集或施工图纸能够全部或部

38、分满足项目特征描述的要求，项目特）若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见征描述可直接采用详见图集或图集或图号的方式图号的方式(fngsh)(fngsh)。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第三十四页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.3 3.2.3 分部分项工程量清单分部分项工程量清单(qngdn)(qngdn)1.1.项目编码项目编码 2.2.项目名称项目名称 3.3.项目特征项目特征项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单 4.4.

39、计量单位计量单位 分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。5.5.工程量计算规则工程量计算规则 分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。第三十五页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.4 3.2.4 措施项目清单措施项目清单 措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目中可以计算措施项目中可以计算(j s

40、un)(j sun)工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制。如混凝土浇筑的模板工程，用分部分项工程量清单的方式采用单的方式编制。如混凝土浇筑的模板工程，用分部分项工程量清单的方式采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整。而不能计算综合单价，更有利于措施费的确定和调整。而不能计算(j sun)(j sun)工程量的项目工程量的项目清单，以清单，以“项项”为计量单位。为计量单位。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第三十六页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.5 3

41、.2.5 其他项目清单其他项目清单 1.1.暂列金额暂列金额 暂列金额的定义是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。暂列金额的定义是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。2.2.暂估价暂估价 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时(znsh)(znsh)不不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。暂估价包括材料暂估单价和专业工能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。暂估价包括材料暂估单价和专业工程暂估价。程暂估价。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第三

42、十七页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.5 3.2.5 其他其他(qt)(qt)项目清单项目清单 3.3.计日工计日工 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。4.4.总承包服务费总承包服务费 总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备、并需要总承包人对发包的专业工程提工程发包以及自行供应材料、设备、并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务（如分包人使用总包人的脚

43、手架等），对供应的材料、供协调和配合服务（如分包人使用总包人的脚手架等），对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及进行施工现场管理时发生，并向总承包人设备提供收、发和保管服务以及进行施工现场管理时发生，并向总承包人支付的费用。支付的费用。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第三十八页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.6 3.2.6 规费项目清单规费项目清单 规费是指根据省级政府或省级有关权力规费是指根据省级政府或省级有关权力(qunl)(qunl)部门规定必须缴纳的，应计入部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装

44、工程造价的费用。规费项目清单应按照下列内容列项：建筑安装工程造价的费用。规费项目清单应按照下列内容列项：（1 1）工程排污费；）工程排污费；（2 2）工程定额测定费；）工程定额测定费；（3 3）社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；）社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；（4 4）住房公积金；）住房公积金；（5 5）危险作业意外伤害保险。）危险作业意外伤害保险。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第三十九页，共81页。3.2 3.2 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)编制编制3.2.7 3.2.7 税金项目清单税金项目清单

45、税金项目清单应包括下列内容：税金项目清单应包括下列内容：（1 1）营业税；）营业税；（2 2）城市）城市(chngsh)(chngsh)维护建设税；维护建设税；（3 3）教育费附加。）教育费附加。项目项目(xingm)3.(xingm)3.工程量清单工程量清单第四十页，共81页。4.1 4.1 建筑工程计价建筑工程计价(j ji)(j ji)的特点的特点 工程(gngchng)造价的特点决定了工程(gngchng)计价具有单件性、多次性、组合性、多样性的特点。项目项目(xingm)4.(xingm)4.建筑工程计价方式建筑工程计价方式第四十一页，共81页。4.2 4.2 建筑工程计价建筑工程计

46、价(j ji)(j ji)的类型的类型 项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段设计概算 施工图设计阶段技术设计阶段合同价 投标报价预算修正概算合同实施阶段招投标阶段投资估算竣工验收阶段结算价 项目项目(xingm)4.(xingm)4.建筑工程计价方式建筑工程计价方式 第四十二页，共81页。4.2 4.2 建筑工程计价建筑工程计价(j ji)(j ji)的类型的类型 （1）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。（2）设计概算 设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图纸，通过编制(binzh)工程概算文件对拟建工程

47、所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。项目项目4.4.建筑工程计价建筑工程计价(j ji)(j ji)方式方式 第四十三页，共81页。（3）施工图预算 施工图预算也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算(c sun)和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。项目项目(xingm)4.(xingm)4.建筑工程计价方式建筑工程计价方式 4.2 建筑工程计

48、价建筑工程计价(j ji)的类型的类型 第四十四页，共81页。4.2 4.2 建筑工程计价建筑工程计价(j ji)(j ji)的类型的类型 （4）合同价格 合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格，由招标方与竞争(jngzhng)取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定的工程承发包价格。发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。项目项目(xingm)4.(xingm)4.建筑工程计价方式建筑工程计价方式第四十五页，共81页。4.2 4.2 建筑工程计价建筑工程计价(j ji)(j ji)的类型的类型 （5）工程结算 以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完

49、施工价格进行确定的价格称为工程结算价。发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。结算价是该结算工程部分(b fen)的实际价格，是支付工程款项的凭据。竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额 建设工程的计价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程，各计价过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。项目项目4.4.建筑工程计价建筑工程计价(j ji)(j ji)方式方式第四十六页，共81页。4.3 工程类别(libi)划分 4.3.1 4.3.1 工程工程(gngchng)(gngchng)类别划

50、分指标设置类别划分指标设置 （1 1）工业建筑：单层按檐口高度、跨度两个指标划分。多层按檐口高）工业建筑：单层按檐口高度、跨度两个指标划分。多层按檐口高度指标划分。度指标划分。（2 2）民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、层数两个指标划分。）民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、层数两个指标划分。（3 3）构筑物：分烟囱、水塔、筒仓、贮池、栈桥。）构筑物：分烟囱、水塔、筒仓、贮池、栈桥。（4 4）大型机械吊装工程）大型机械吊装工程(gngchng)(gngchng)：按檐口高度、跨度两个指标：按檐口高度、跨度两个指标划分。划分。（5 5）桩基础工程）桩基础工程(gngchng)(gngc