住宅区规划原理课件.pptx

《住宅区规划原理课件.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅区规划原理课件.pptx（60页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、城市住宅区规划原理城市住宅区规划原理城市规划专业主干课第一节 居住区规划的基本知识居住区规划的基本知识 一、一、一、一、居住区的由来居住区的由来 1 1、居住空间：过去分散、居住空间：过去分散集中集中密集密集2 2、空间形式：从平面化、空间形式：从平面化立体化发展立体化发展里坊：居住区在农业社会的原形里坊：居住区在农业社会的原形二、居住区规划在城市规划体系中的位置、详细规划分：控制性详细规划和修建性详细规划控制性详细规划和修建性详细规划 （1 1）一般编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使一般编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性用

2、强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。详细规划的编制。（2 2）修建性详细规划主要是将城市建设的各项物质要素，在当）修建性详细规划主要是将城市建设的各项物质要素，在当前拟建设开发的地区进行空间布置（例如：新城开发建设、居前拟建设开发的地区进行空间布置（例如：新城开发建设、居住区的开发与规划、城市中心的规划）住区的开发与规划、城市中心的规划）关系表 控制性详细规划控制性详细规划 城市总体规划城市总体规划 (分区规划分区规划)详细规划详细规划(分类分类)指指 导导 修建性详细规划修建性详细规划 居住区规划居住区规划l、主要内容：主要内容：（1）、建建筑筑条条件件分分析

3、析，综综合合技技术术经经济济论论证证和和环环境分析。境分析。（2）、建建筑筑和和绿绿地地系系统统的的布布置置，道道路路和和交交通通的的组组织织，其其他他各各类类设设施施的的总总平平面面布布置置图图以以及及各各地地块规划控制指标。块规划控制指标。（3）、）、专业工程管网的空间位置。专业工程管网的空间位置。（4）、在在地地形形复复杂杂和和地地上上、地地下下空空间间衔衔接接紧紧密密地区，编制竖向规划。地区，编制竖向规划。（5）、估估算算工工程程量量，拆拆迁迁量量和和总总造造价价，投投资资效效益分析。益分析。、房地产项目开发程序、房地产项目开发程序“一书两证一书两证”（1 1）、）、项目开发前期调研程

4、序项目开发前期调研程序（2 2）、）、项目立项程序项目立项程序上报项目建议书和可行性研究报告上报项目建议书和可行性研究报告（批复后既为项目立项）（批复后既为项目立项）（3 3）、）、土地使用权取得的程序土地使用权取得的程序立项通过（取得项目建议书、可研的批复）立项通过（取得项目建议书、可研的批复）需取得建设用地规划许可证需取得建设用地规划许可证（4 4）、）、项目规划程序项目规划程序）规划局下发规划定点通知书和设计规）规划局下发规划定点通知书和设计规划要求通知书划要求通知书）根据设计规划要求，进行规划设计方）根据设计规划要求，进行规划设计方案，以后进行初步设计和施工图设计的案，以后进行初步设计

5、和施工图设计的基础基础（四图一书，总平面图、定位图、竖向设（四图一书，总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）计图、管线综合图、说明书）按照总平面图，向规划主管部门申请办理按照总平面图，向规划主管部门申请办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证土地使用权土地使用权）申领建设工程规划许可证）申领建设工程规划许可证第二节 居住区的类型、规模、用地组成及设计要求和居住区规划设计的总体原则l一、居住区类型和规模 1）居住区 居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若

6、干个居住组团组成。规模：人口30000-50000人，户数10000-15000户，用地50-100公顷 2）居住小区 居住小区指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住区组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：人口7000-15000人，户数2000-4000户，用地10-35公顷 3）居住组团）居住组团 居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000-3000人，户数3

7、00-700户，用地4-6公顷 4）住宅街坊）住宅街坊 住宅街坊是城市道路或居住区道路划分，它的规模介于居住组团和居住小区之间。5）住宅群落）住宅群落 住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施则因规模和环境而异是一种适合于现有城市道路网（特别是旧城区）的住宅形式。二、居住区的用地组成二、居住区的用地组成1、居居住住区区的的用用地地组组成成要要素素：住住宅宅用用地地，公公共共服服务务设设施施用用地地，道道路路用用地地，公公共共绿绿地地（主主要要由由这这四四大大用用地地组组成成，但但允允许许小小型型无无公公害害工工厂用地，市政工程设施用地，水面）厂用地，市政工程设施用地，水面）（1）住住宅

8、宅：住住宅宅建建筑筑基基础础占占有有的的用用地地及及四四周周的的一一些些空空地地（其其中中包括住宅入口的小路，宅旁绿地和家务院）。包括住宅入口的小路，宅旁绿地和家务院）。（2）公公共共服服务务设设施施用用地地：只只与与居居住住人人口口规规模模相相对对应应配配建建的的。如如居居住住服服务务和和使使用用的的各各类类设设施施的的用用地地，应应包包括括建建筑筑基基础础地地及及所所其其所属场院，绿地和配建的停车场等。所属场院，绿地和配建的停车场等。（3）道道路路用用地地：住住居居住住区区内内各各级级道道路路的的用用地地，其其中中包包括括道道路路，回车场，停车场用地，小广场。回车场，停车场用地，小广场。（

9、4）公公共共绿绿地地：只只居居住住区区级级，小小区区级级及及街街坊坊内内的的公公共共使使用用绿绿地地，包包括括居居住住区区级级公公园园，小小区区级级小小游游园园，小小面面积积和和带带状状绿绿地地。其其中包括儿童游戏场地，青少年和成年老年人的或顶和休息场地。中包括儿童游戏场地，青少年和成年老年人的或顶和休息场地。l三、住区规划设计要求三、住区规划设计要求 1舒舒适适要要有有完完善善的的住住宅宅，公公共共服服务务设设施施，道道路路及及公公共共绿绿地地服服务务设设施施项项目目齐齐全全，设设备备先先进进，并并且且有有宜宜人人的居住环境。的居住环境。2便便利利居居住住区区的的用用地地布布局局要要合合理理

10、，公公共共建建筑筑与与住住宅宅有有方方便便的的联联系系。各各项项公公共共服服务务设设施施的的规规模模和和布布点点恰恰当当，便便利利居居民民使使用用。居居住住区区的的道道路路系系统统和和道道路路断断面面形成合理，步行与平行互不干扰，有足够的停车场地。形成合理，步行与平行互不干扰，有足够的停车场地。3卫卫生生在在居居住住区区内内有有完完善善的的给给水水，雨雨水水与与污污水水排排水水，煤煤气气与与集集中中供供暖暖系系统统，居居住住区区内内空空气气新新鲜鲜净净洁洁，无无有有害害气气体体与与烟烟尘尘污污染染，日日照照充充足足，通通风风良良好好，无无噪噪声，公共绿地面积较大。声，公共绿地面积较大。4安安全

11、全对对防防止止火火灾灾，地地震震，交交通通安安全全有有周周密密的的考考虑，创造安全的居住环境。虑，创造安全的居住环境。5美美观观居居住住区区应应具具备备赏赏心心悦悦目目，富富有有特特色色的的景景观观，建建筑筑空空间间富富有有变变化化，建建筑筑物物与与绿绿地地交交织织，色色调调和和谐统一。谐统一。四、居住区规划设计的总体原则四、居住区规划设计的总体原则1、社区发展原则、社区发展原则适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制文化，建立完善的服务与管理机制 适应与满足人的需求是社区发展原则的基本核心适应与满足人的需求是社区发展原

12、则的基本核心内容。内容。2、生态优化原则、生态优化原则通过积极采用新技术、开发新产品，充分合理地通过积极采用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境。利用和营造当地的生态环境。3、共享社区原则、共享社区原则对居住区的财富公平共享，包括共享设施、共享对居住区的财富公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。服务、共享景象、公平参与。l五、技术经济指标及其计算五、技术经济指标及其计算1、技术经济指标、技术经济指标 居住户数居住户数（户）；居住人数（人）；总（户）；居住人数（人）；总建筑面积（万建筑面积（万m2）；住宅建筑面积（万）；住宅建筑面积（万m2）；住宅建筑净密度（）

13、；住宅建筑净密度（%）；住宅建筑）；住宅建筑毛密度；住宅净密度；容积率毛密度；住宅净密度；容积率;高层住宅高层住宅比例比例;中高层住宅比例中高层住宅比例;人口毛密度人口毛密度;人口人口净密度净密度;住宅建筑套毛密度住宅建筑套毛密度;住宅建筑套住宅建筑套净密度等。净密度等。l2、主要技术经济指标的计算、主要技术经济指标的计算住宅建筑净密度住宅建筑净密度=住宅建筑基地总面积住宅建筑基地总面积/住住宅用地面积（宅用地面积（%）住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度=住宅总面积住宅总面积/住宅用住宅用地面积地面积(vm2/hm2)住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积住宅总建筑面积/居居住

14、用地面积住用地面积(vm2/hm2)容积率容积率=总建筑面积总建筑面积/总用地面积总用地面积第四节 住宅组群设计l一、住宅群体组合的基本要求一、住宅群体组合的基本要求1、功功能能上上：保保证证日日照照通通风风，安安静静舒舒适适，方方便便安安全；全；2、经经济济上上：土土地地和和空空间间的的合合理理使使用用，方方便便施施工工、管理，选择合适的技术经济指标；管理，选择合适的技术经济指标；3、美美观观上上：必必须须运运用用各各种种美美学学概概念念和和手手段段，创创造造一一个个和和谐谐优优美美，明明快快，亲亲切切，大大方方，富富有有个个性的居住环境。性的居住环境。二、二、住宅群体的日照、朝向、通风和住

15、宅群体的日照、朝向、通风和噪声防治噪声防治 1、日照标准的定义：是按某一规定的时间日照标准的定义：是按某一规定的时间日，住宅低层房间获得满窗的连续的日日，住宅低层房间获得满窗的连续的日照时间不低于某规定。决定日照标准的照时间不低于某规定。决定日照标准的两个主要因素：所处的地理纬度及其气两个主要因素：所处的地理纬度及其气候特征；所处城市规模的大小，高纬度候特征；所处城市规模的大小，高纬度的北方地区比低纬度的南方日照标准要的北方地区比低纬度的南方日照标准要低。低。标标准准日日大大致致是是采采用用两两种种：冬冬至至日日与与大大寒日；寒日；有有效效时时间间带带：大大寒寒日日为为标标准准日日，816点钟

16、；冬至日，点钟；冬至日，915点钟；点钟；气气候候区区的的划划分分，参参照照规规范范，计计算算起起点点是窗台面。是窗台面。2、日日照照间间距距：是是指指前前后后两两排排房房屋屋之之间间为为了了保保证证后后排排的的住住宅宅能能在在规规定定的的时时日日获获得得所所需需的的日日照照量量而必须保持的距离。而必须保持的距离。在实际运用中一般采用在实际运用中一般采用H:D表示表示1：1，1：.(南京南京)适用于板式适用于板式点式则采用日照分析点式则采用日照分析3、建筑间距、建筑间距影影响响建建筑筑间间距距的的主主要要几几个个因因素素：日日照照、间间距距、信信道道、消消防防、户户外外场场地地的的日日照照需需

17、求求、视线干扰视线干扰低低层层、多多层层小小于于等等于于24米米的的中中高高层层应应大大于于等等于于日日照照间间距距，侧侧面面有有窗窗大大于于等等于于8米米，无窗大于等于无窗大于等于6米。米。别墅按照别墅按照m的卫生视距的卫生视距4、避避免免终终年年阴阴影影区区的的发发生生，怎怎样样争争取取日日照照，防止西晒：防止西晒：（1）住住宅宅错错落落布布置置，可可利利用用山山墙墙间间隙隙提提高高日照水平；日照水平；（2）利利用用点点状状住住宅宅以以增增加加日日照照效效果果，可可适适当缩小间距；当缩小间距；（3）房子稍微偏东，或偏西；）房子稍微偏东，或偏西；（4）利用绿化。利用绿化。5、影响自然通风的因

18、素：、影响自然通风的因素：对对单单体体建建筑筑高高度度、进进深深、长长度度、外外形形、方方位；位；群群体体建建筑筑，建建筑筑间间距距，排排列列组组合合方方式式和和建建筑群体的迎风方位；筑群体的迎风方位；对于住宅区规划而言，合理选择道路、对于住宅区规划而言，合理选择道路、绿地、水面的布局。绿地、水面的布局。三、三、住宅组群的平面组合住宅组群的平面组合1、行行列列式式：条条形形，联联排排式式，良良好好的的日日照照，采光通风朝向好，但平淡，呆板；采光通风朝向好，但平淡，呆板；2、周周边边式式：易易形形成成院院落落空空间间，节节约约用用地地，适合防风沙，一定数量的房屋朝向；适合防风沙，一定数量的房屋朝

19、向；3、点点群群式式：自自由由活活泼泼，便便于于利利用用地地形形，利利用不当浪费；用不当浪费；4、混混合合式式：具具有有以以上上三三种种优优点点，也也具具有有以以上三种缺点；上三种缺点；5、自由式：应用特殊地形地段。、自由式：应用特殊地形地段。第五节公共服务设施的规划布置 l前言：前言：居住区的公共服务设施的项目众多，规划居住区的公共服务设施的项目众多，规划时应分别区分对待。如：医院时应分别区分对待。如：医院环境比较安环境比较安静，交通比较方便的地点；教育静，交通比较方便的地点；教育选安静的选安静的地段，同时还应考虑本身的噪声会对附近居民地段，同时还应考虑本身的噪声会对附近居民的影响，同时特别

20、应考虑，保证小学生不穿越的影响，同时特别应考虑，保证小学生不穿越城市交通干道；商业服务、文化服务、管理设城市交通干道；商业服务、文化服务、管理设施施宜相对集中布置，同时还应方便居民，宜相对集中布置，同时还应方便居民，形成生活、活动中心。形成生活、活动中心。l一公共建筑分级与分类一公共建筑分级与分类 1分级：居住区内公共建筑根据其规模分级：居住区内公共建筑根据其规模大，服务范围不同，经营管理及居民使大，服务范围不同，经营管理及居民使用的要求，一般分为三级：用的要求，一般分为三级：居住区级；居住区级；居住小区级；居住小区级；组团级。组团级。l二公共服务设施定额指针二公共服务设施定额指针 1计算方法

21、：居住区内的公共服务设施的计算方法：居住区内的公共服务设施的控制标准主要是以个人指标为主，同时还应参控制标准主要是以个人指标为主，同时还应参考公共服务设施应占住宅区用地的比重。考公共服务设施应占住宅区用地的比重。千人指标的概念是每千户居民所配套公共千人指标的概念是每千户居民所配套公共服务设施的建筑面积和用地面积。前面在讲居服务设施的建筑面积和用地面积。前面在讲居民区的技术经济指标的时候已经讲了，在这里民区的技术经济指标的时候已经讲了，在这里就不再重复了。采用千人指标计算方法的不足就不再重复了。采用千人指标计算方法的不足之处是受每户平均人增减影响大。如一些小商之处是受每户平均人增减影响大。如一些

22、小商店还应综合考虑服务半径。店还应综合考虑服务半径。千户指标：千人指标与千户指标都有各自的千户指标：千人指标与千户指标都有各自的缺点，千户指标未考虑流动人口和单身职工的缺点，千户指标未考虑流动人口和单身职工的需要。需要。l三、居住区文化，商业服务中心位置的选择三、居住区文化，商业服务中心位置的选择 1几何中心几何中心特点：服务半径小，使用方便，有利内部特点：服务半径小，使用方便，有利内部景观组织，但较吵杂，不利吸引更多的过路顾景观组织，但较吵杂，不利吸引更多的过路顾客，影响经济效益。客，影响经济效益。2沿主要道路沿主要道路特点：可兼顾本区和相邻居住区及过往顾特点：可兼顾本区和相邻居住区及过往顾

23、客，故经济效益好，有利于街道景观的组织，客，故经济效益好，有利于街道景观的组织，但可能会对交通产生干扰。但可能会对交通产生干扰。l3主要入口处主要入口处特点：便于本区居民上下班使用，特点：便于本区居民上下班使用，也可兼顾相邻居住区居民，经济效益好，也可兼顾相邻居住区居民，经济效益好，且便于交通组织。且便于交通组织。4分散在道路四周分散在道路四周特点：居民使用方便，可选择性强，特点：居民使用方便，可选择性强，经营效果好。但面积太分散，难以形成经营效果好。但面积太分散，难以形成一定的规模。一定的规模。l四、居住区文化商业服务中心的布置形式四、居住区文化商业服务中心的布置形式 1沿街带状：购物交通沿

24、街道集散，应后退沿街带状：购物交通沿街道集散，应后退道路红线，疏散人流，有利组织街景，经营效道路红线，疏散人流，有利组织街景，经营效果好，但不宜沿交通性干道布置。果好，但不宜沿交通性干道布置。2成片集中：有利于功能组织，居民方便使成片集中：有利于功能组织，居民方便使用和经营管理，易于形成良好的步行购物和游用和经营管理，易于形成良好的步行购物和游憩环境。憩环境。3沿街与成片相结合：兼有前两种特点。沿街与成片相结合：兼有前两种特点。l五幼托的规划布置五幼托的规划布置 1幼儿园托儿所每班的人数幼儿园托儿所每班的人数因活动室的大小影响教室的效果和看因活动室的大小影响教室的效果和看护管理，人数过多教养不

25、便，人数少不护管理，人数过多教养不便，人数少不经济，合理人数经济，合理人数2030人人/班。班。2班班级级数数：小小型型36班班，中中型型612班班，大大型型1215班班 l3、布置要求、布置要求（1）、联联合合布布置置，节节约约用用地地，便便于于管管理理与与家长接送；家长接送；（2）、有有足足够够活活动动场场地地，安安静静、方方便便接接送送地段；地段；（3）、）、有良好的采风通风、朝向，有一有良好的采风通风、朝向，有一定面积的硬质铺地和活动器械。定面积的硬质铺地和活动器械。l三公共服务设施规划布置的基本要求三公共服务设施规划布置的基本要求 1公共服务设施规划布置按照居民的使用公共服务设施规划

26、布置按照居民的使用频率进行分级，并和居住区人口（包括流动人频率进行分级，并和居住区人口（包括流动人口）规模相对应，公共服务设施布点还必须与口）规模相对应，公共服务设施布点还必须与居住区规划相适应；居住区规划相适应；2各级公共服务设施应有合理的服务半径各级公共服务设施应有合理的服务半径公共服务设施居住区级：公共服务设施居住区级：8001000米米居住小区级：居住小区级：400500米米组团级：组团级：150200米米l3商商业业服服务务，金金融融邮邮电电文文体体等等有有关关项项目目宜宜集集中中布布置置，形形成成各各级级居居民民生生活活活活动动中中心；心；4在在便便于于使使用用，综综合合经经营营，

27、互互不不干干扰扰，节节约约用用地地的的前前提提下下，宜宜将将有有关关项项目目相相对对集集中设置形成综合楼或综合体；中设置形成综合楼或综合体；5应结合职工上下班流向，公共交通站应结合职工上下班流向，公共交通站点布置，方便居民使用，人流较集中地点布置，方便居民使用，人流较集中地段；段；l6根根据据不不同同项项目目的的使使用用特特性性和和居居住住区区的的规规划划分分级级结结构构类类型型，采采用用集集中中与与分分散散相相结结合合的的方方式式合合理理布布局局，充充分分发发挥挥设设施施效效益益，有有利利经经营营管管理理，方方便便使使用用与与减减少少干干扰；扰；7与与公公共共绿绿地地用用地地相相邻邻，或或河

28、河湖湖水水面面等等，能体现城市建筑面貌的地段；能体现城市建筑面貌的地段；8独立工业企业内部的居住区，或市郊独立工业企业内部的居住区，或市郊应考虑防移局居民使用，同时又保证内应考虑防移局居民使用，同时又保证内部安全。部安全。第五章 居住区道路的规划布置居住区道路的规划布置 l一居住区道路的功能与分级一居住区道路的功能与分级1道路的功能道路的功能居住区内部交通，以步行和自行车交通为居住区内部交通，以步行和自行车交通为主，在一些规模较大的居住区，可能会主，在一些规模较大的居住区，可能会通有公共汽车，在一些经济较发达的城通有公共汽车，在一些经济较发达的城市还要考虑私人摩托车和小汽车，它们市还要考虑私人

29、摩托车和小汽车，它们的功能可分为以下一些：的功能可分为以下一些：（1）、日日常常居居住住生生活活功功能能，如如上上下下班班，上上下下学学，购物，娱乐，消闲，交往等；购物，娱乐，消闲，交往等；（2）、清清除除垃垃圾圾，搬搬运运家家具具，货货物物发发送送，邮邮件件投递等服务性交通功能；投递等服务性交通功能；（3）、）、消防，救护等应急性交通；消防，救护等应急性交通；（4）、）、满足铺设各种工程管线的功能；满足铺设各种工程管线的功能；（5）、组织居住区建筑群体景观的功能。）、组织居住区建筑群体景观的功能。l2道路的分级 道路的分级应对应于相应的人口规模与用地规模同时主要针对车行道路，如果是居住区道路

30、一般分成四级，即：居住区级；居住小区级；居住组团级；宅间小路四级。下面分别讲解一下这四级道路：l（1）、居居住住区区级级道道路路，居居住住区区内内外外联联系系的的主主要要道道路路，红红线线宽宽度度一一般般长长2030米米，山山地地城城市市不不小小于于15米米，车车行行道道路路宽宽一一般般长长9米米，如如通通行行公公共共交交通通时时，应应增增至至1014米米，人人行行道道宽宽度度一一般般在在24米米左左右右，多采用一块板，较大时采用三块板；多采用一块板，较大时采用三块板；（2）、居居住住小小区区级级道道路路，是是居居住住小小区区内内外外联联系系的的主主要要道道路路，道道路路红红线线宽宽1014米

31、米，车车行行宽宽度度58米米，多多采采用用一一块块板板形形式式，人人行道宽度行道宽度1。52米；米；（3）、组组团团级级道道路路，居居住住小小区区内内部部的的主主要要道道路路，其其道道路路红红线线宽宽一一般般在在810米米，车车行行道道路路宽宽57米米，一一般般在在居居住住组组团团级级道道路路不不需需要要设设专专门门的的人人行行道道，因因为为交交通通量量较较小；小；（4）、宅间小路，是指直接通到住宅单位入口或住户的通路，其路幅宽度大于等于2。5米，当连接高层住宅时大于等于3。5米。l二交通组织与路网布局二交通组织与路网布局住住宅宅区区交交通通组组织织的的方方式式有有两两种种：人人车车分分行行和

32、和人人车车混混行行二二种种，下下面面分分别别讲讲一一下下这两种组织：这两种组织：1人车分行人车分行2人车混行或局部分行交通组织人车混行或局部分行交通组织 l1人车分行 人车分行又称雷特邦系统（Radbrune），首次1928年在美国纽约附近的雷特邦小镇中采用，当时的私家小汽车迅速发展，这种交通组织体系的目的是保证居住环境的安静与安全，避免机动车辆对生活质量的影响，如交通安全，噪声，汽车尾气的污染。在规划人车分行的道路交通时应遵循以下的原则：（1）、进进入入住住宅宅区区后后步步行行通通路路与与车车行行通通路路在在空空间间上上分分开开，形形成成独独立立的的两两个个道道路路系系统；统；（2）、车行路

33、应分级明确，可采取围绕）、车行路应分级明确，可采取围绕住宅区或住宅组群布置的方式，并以枝住宅区或住宅组群布置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到各状尽端路或环状尽端路的形式伸入到各住户或住宅单元背面的入口；住户或住宅单元背面的入口；（3）、在在车车行行路路周周围围或或尽尽端端应应设设置置适适当当数数量量的的住住户户停停车车位位，尽尽端端或或道道路路应应设设回回车车场；场；（4）、步步行行路路应应该该贯贯穿穿于于住住宅宅区区内内部部，将将绿绿地地，户户外外活活动动场场地地，公公共共服服务务设设施施串联起来；串联起来；（5）、人车分行尽量避免步行与车行的）、人车分行尽量避免步行与车行的重

34、叠，但允许交叉，可采用立交或高架。重叠，但允许交叉，可采用立交或高架。l2人车混行或局部分行交通组织 我国目前大多数采用这种形式，因为小汽车数量相对来说较小，同时还考虑经济性；局部分行是在人车混行的道路系统的基础上，另外设置一套联系居住区内各级公共服务中心或中小学的专用步行道，但在步行道和车行道的交叉处不采用立交。l三居住区道路规划设计原则与技术经济要求 1设计原则设计原则（1）、顺顺而而不不穿穿，保保持持住住宅宅区区内内居居民民生生活活的的完完整整与与舒舒适适。住住宅宅区区内内的的路路网网布布局局包包括括住住宅宅区区出出入入口口的的位位置置与与数数量量，应应该该适适合合居居民民通通勤勤交交通

35、通的的主主流流方方向向，避避免免其其它它交交通通的的穿穿行行和和误误行行，保保证证安全、便捷；安全、便捷；（2）、分级布置，逐级衔接，保证住宅区交通安全，环境安静，以及居住空间领域的完整；（3）、因因地地制制宜宜，好好似似住住宅宅区区的的路路网网布布局局经济，合理；经济，合理；（4）、应满足居民日常出行以及区内商店、货车、消防车、搬家车、垃圾车以及市政工程车辆的通行，同时应考虑居民小汽车通行的需求。（功能复合化，营造人性化的空间）。l2技术经济要求（1）、对对于于居居住住小小区区或或较较大大规规模模的的住住宅宅区区，一般至少需要两个对外联系的道路入口；一般至少需要两个对外联系的道路入口；（2）

36、、当当住住宅宅区区向向城城市市交交通通干干道道开开出出入入口口时，其出入口间距长应小于时，其出入口间距长应小于150米；米；（3）、）、当住宅区的主要道路（高于居住小区级的道路或红线宽度大于10米的道路）与城市道路相交时，其交角不宜小于75度；（4）、住住宅宅区区内内应应设设为为残残疾疾人人通通行行服服务务的的无无障障碍碍信信道道，通通行行轮轮椅椅的的坡坡道道宽宽度度不不应应小于小于2。5米，纵坡不应大于米，纵坡不应大于2。5%；（5）、尽尽端端或或道道路路长长度度不不宜宜超超过过120米米，在尽端处应设在尽端处应设12x12米的回车场；米的回车场；（6）、）、地面坡度大于8%时，应辅以指步解

37、决竖向通行，并应在指步旁设自行车推行车道；（7）、）、应满足住宅区道路纵坡控制指针；应满足住宅区道路纵坡控制指针；（8）、各各类类住住宅宅区区靠靠路路距距建建筑筑边边缘缘的的最最小小距离要求；距离要求；p133 （9）、沿街建筑物长度超过）、沿街建筑物长度超过160米时应米时应设宽度和高度均不小于设宽度和高度均不小于4米的消防车信道，米的消防车信道，建筑物长度超过建筑物长度超过80米时应在建筑物低层米时应在建筑物低层设人行信道，以满足消防规范的要求。设人行信道，以满足消防规范的要求。l4、消防车道消防车道 布置布置（1）高层建筑的周围，应设环形消防车高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车

38、道有困难时，可沿高层道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过建筑的沿街长度超过150m或总长度超过或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。筑的消防车道。高层建筑应设有连通街道和内院的人行通高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过道，通道之间的距离不宜超过80m。l（2）高层建筑的内院或天井，当其短边高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过长度超过24m时，宜设有进入内院或天时，宜设有进入内院或天井的消防车道。井的消防车道。（3）供消防车取水的

39、天然水源和消防水供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。池，应设消防车道。（4）消防车道的宽度不应小于消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空，消防车道上空4.00m以下范围内不应有以下范围内不应有障碍物。障碍物。l（5）尽头式消防车道应设有回车道或回）尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于车场，回车场不宜小于15m15m。大型。大型消防车的回车场不宜小于消防车的回车场不宜小于18m18m。消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。消防车辆的压力。（6）穿过高

40、层建筑的消防车道，其净宽穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于和净空高度均不应小于4.00m。消防车道消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。防车操作的树木、架空管线等。l四居住区道路的通达性 道路的功能多种多样，兼有通行，观道路的功能多种多样，兼有通行，观景，休闲散步，认知定位和邻里交往的景，休闲散步，认知定位和邻里交往的功能，而通达性是道路最主要的布局要功能，而通达性是道路最主要的布局要求，影响道路的通达程度。求，影响道路的通达程度。1道路的通达性一般可以从以下几个道路的通达性一般可以从以下几个方面体现方面体现:l

41、1)道道路路的的通通畅畅性性，通通畅畅性性是是道道路路的的基基本功能；本功能；2)道道路路与与目目的的地地的的可可达达性性，这这主主要要是是从从各种功能使用的效率和效果来反映；各种功能使用的效率和效果来反映；3)道路与目的地的可选择性，体现社道路与目的地的可选择性，体现社会公平性、道路的多样性。比方说，老会公平性、道路的多样性。比方说，老年人与年轻人社会活动不一样，走路与年人与年轻人社会活动不一样，走路与开私家小汽车的路线不一样。开私家小汽车的路线不一样。l2通达性的决定因素通达性的决定因素:1)道路的线型，空间比例，及尺度。这道路的线型，空间比例，及尺度。这是决定可达性的最主要因素，一般来说

42、，是决定可达性的最主要因素，一般来说，线型越平直，可达性越好，它与平直度线型越平直，可达性越好，它与平直度是成正比的。如果线型越弯曲，转折越是成正比的。如果线型越弯曲，转折越多，空间比例尺度越小，道路的通达性多，空间比例尺度越小，道路的通达性就越差。同时还应考虑经济性问题，如就越差。同时还应考虑经济性问题，如果道路越曲折，其经济性越差，投资越果道路越曲折，其经济性越差，投资越高；高；l2)道道路路所所处处的的空空间间层层次次，我我们们在在讲讲居居住住区区的的空空间间层层次次的的时时候候，大大致致划划分分了了四四个个层层次次，公公共共空空间间、半半公公共共空空间间、私私密密空空间间、半半私私密密

43、空空间间。一一般般来来说说在在私私密密度度越越强强的的空空间间里里，它它的的道道路路等等级级会会越越差差，交通性越弱，同样通达性也会越小；交通性越弱，同样通达性也会越小；l3)道路所服务的对象和内容是决定道道路所服务的对象和内容是决定道路通达性的重要要素，一般来说，使用路通达性的重要要素，一般来说，使用居民数量多，使用频率高，要求道路的居民数量多，使用频率高，要求道路的通达性也要好。通达性也要好。l六停车场的规划布置六停车场的规划布置 1规划布置要求：以居民就近方便使用规划布置要求：以居民就近方便使用为原则，分散或集中，或两者相结合的为原则，分散或集中，或两者相结合的原则。原则。2规划布置规划

44、布置形式：地下、半地下、地上。可独立设置，形式：地下、半地下、地上。可独立设置，沿路边，沿间距，公建或住宅相结合。沿路边，沿间距，公建或住宅相结合。第六章 居住区绿地规划 l一、居住区的一、居住区的绿地规划设计要求绿地规划设计要求1根根据据功功能能组组织织和和居居民民使使用用要要求求采采用用集集体体与与分分散散，重重点点与与一一般般，点点线线面面相相结结合合的的原原则则，以以形形成成完完整整统统一一的的居居住住区区绿绿地地系系统统，并并与与城城市市总总体体规划的绿地系统相协调；规划的绿地系统相协调；2尽可能利用当地坡地、洼地进行绿化，以节尽可能利用当地坡地、洼地进行绿化，以节约用地。对建设用地

45、中原有的绿化，河、湖、约用地。对建设用地中原有的绿化，河、湖、水等自然条件要充分利用；水等自然条件要充分利用；l3注意人居环境的美化要求；注意人居环境的美化要求；l4植物种植美化环境，且具有围合空间植物种植美化环境，且具有围合空间场地的作用，植物配植应使环境可识别场地的作用，植物配植应使环境可识别性强，创造不同的地方特色景观。性强，创造不同的地方特色景观。l五、五、居住区绿地的分类居住区绿地的分类 1公公共共绿绿地地，是是指指居居住住区区内内居居民民公公共共使使用用的的绿绿化化地地。如如居居住住区区公公园园，绿绿荫荫道道，居居住组团的小块绿地；住组团的小块绿地；2公共建筑和公用设施绿地。如学校医公共建筑和公用设施绿地。如学校医院所属的绿地；院所属的绿地；l3宅旁和庭院绿地，住宅四旁绿地；宅旁和庭院绿地，住宅四旁绿地；4街道绿地，指居住区内各种道路，红街道绿地，指居住区内各种道路，红线的行道，花坛，树木。在做用地平衡，线的行道，花坛，树木。在做用地平衡，只计算公用绿地，但在规划设计各类绿只计算公用绿地，但在规划设计各类绿地都应进行精心设计，所以全都罗列出地都应进行精心设计，所以全都罗列出来。来。