北京周边低密住宅项目概况.pptx

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1、北京周边低密度生态宜居项目概况怀来县昌平区易县蓟县兴隆县涞水县童话山庄1.公园世家观山樾2.翠湖一号3.郦湖湾钓鱼台山庄1.绿地盘龙谷文化城2.恒大金碧天下华银天鹅湖项目水岸三坡假日别墅1.波尔多庄园2.海棠花溪3.鸿威翡翠城4.观澜墅5.泊爱蓝岛滦平县金山岭和庄昌平区域一一1.童话山庄4童话山庄1 1昌平区域项目区位昌平区南口镇大石坡旅游度假区内。交通条件距健翔桥30余公里（八达岭高速第14出口或第17出口出均可达到）。基本信息总规划山场面积1000余亩；规划中以自然环境与原生态为先导，充分利用坡地的地形地势，形成了层层退台，逐渐增高的布局，建筑风格时尚大气，优美舒适；一个纯原生态原木木制休

2、闲养生度假别墅，一个超大的私家花园。产品及售价木制独栋别墅：面积在80650平方米，30余种方案，全部带精装修，别墅院落面积均是房屋建筑面积的2倍以上；独栋别墅：均价8700元/平米。5童话山庄1 1昌平区域图片展示怀来区域二二1.波尔多庄园2.海棠花溪3.鸿威翡翠城4.观澜墅5.泊爱蓝岛7怀来区域8波尔多庄园1 1怀来区域项目区位 官厅水库南岸小南辛堡镇。交通条件距北三环马甸约86公里，70分钟车程，八达岭高速西康路出口直通项目。基本信息占地面积4.7万平方米，建筑面积1.7万平方米；容积率：0.36；项目先期规划76栋法式风情独栋；山水、人文、葡萄园、法式风情、浪漫庭院、赠送情趣整层空间，

3、尽享自然和自由的畅快天地。产品及售价独栋别墅：200320平米纯正独栋，地上两层，地下一层，客厅挑高 6.6 米，共6种户型格局，随心选择；独栋别墅：均价10000元/平米。9波尔多庄园1 1怀来区域图片展示10海棠花溪2 2怀来区域项目区位怀来县小南辛堡镇康祁公路北侧。交通条件距北京市区70公里。项目紧邻京藏高速、康祁公路，原919支（现880）路公交车自德胜门直达项目用地交通十分便利。基本信息占地面积11265平方米，建筑面积16000。容积率：1.5。产品及售价一期板楼/叠拼别墅；2013年10月1日推出公寓部分，为6层式酒店公寓；公寓均价：6680元/平米。11鸿威翡翠城3 3怀来区域

4、项目区位怀来县。交通条件八达岭高速东花园出口南约3公里，距北三环马甸约87公里，2小时车程。基本信息建筑面积80957平方米，占地面积123610平方米；容积率：0.64；一期位于用地中部，为跨越峡谷南北两个地块，主要产品为低密度联排、双拼住宅及葡萄酒庄，2层或3层。产品及售价双拼、联排：双拼400平米、联排270-320平米;均价：8500元/平米；开盘时间：2013年7月第一期。12拉斐水岸4 4怀来区域项目区位怀来县。交通条件八达岭高速东花园出口西南15公里。基本信息占地面积86万平方米，建筑面积106万平方米；容积率：0.6；一期产品为法式新古典风格，以重点突出浪漫法国红酒文化风情。拉

5、斐水岸全力搭建“国际红酒经济总部，世界级产业平台”。产品及售价独栋别墅、双拼、联排；别墅284-600平米，双拼300平米；均价：13000元/平米；开盘时间：2013年9月。13泊爱蓝岛5 5怀来区域项目区位沙铁路官厅客站北侧200米，怀来官厅水库西侧。交通条件距离八达岭高速北京康庄出口28公里，20分车程。距离北京北五环90公里，50分钟车程。基本信息占地面积23万平方米，建筑面积10万平方米；容积率：0.34；项目定位高档休闲度假别墅区，宜居生态地产；以小型独栋别墅为主，西北侧设置双拼别墅区，东侧沿湖设置大别墅区，以满足不同消费群体的需要。产品及售价242户独栋别墅和36户双拼别墅；别墅

6、284-600平米，双拼300平米；均价：11000元/平米；开盘时间：2013年5月二期。涞水区域三三1.华银天鹅湖项目15华银天鹅湖项目1 1涞水区域项目区位房山区张坊镇西南2公里处，据涞水20多公里。交通条件京石高速车程90分钟，京石第二高速开通后40分钟即可到达。项目规模项目一期3249亩（包括湖2000亩），项目后期在涞水县宋各庄水库东面的山坳平地上建设。小区规模宏大，按城镇规模建设。总体定位天鹅湖是华银地产联袂全球顶级团队一手锻造，秉承国际领先的建筑理念，结合得天独厚的周边生态环境，通过对轩阔空间场感的表现，为居者营销了至高的别墅生活体验。结合周边丰富的旅游资源和项目本身的规模，进

7、行“旅游地产+城镇模式”的建设开发。京石高速京石第二高速通道山平地（后期规划用地）一期一期16华银天鹅湖项目1 1涞水区域产品及售价35-1000平米18种多元化户型、多重置业选择产品形态户型面积()定制奢华独栋别墅380-1000的定制式商务会所豪华独栋420独栋318双拼450联排246叠拼204-269洋房70、105、130、170公寓32、48、62独栋：1000万/套,20000元/目标客户：私企老板、公司单位叠拼：13000元/;联排：15000元/;目标客户：北京西、南地区富有人群洋房、公寓：850010000元/目标客户：资金富足的投资客户17华银天鹅湖项目1 1涞水区域一期

8、产品2009年4月18日接受内部认购；销售套数1000套；销售额达到10亿元；户型位置细分：第一排为亲水别墅66套，为定制别墅，每家送一个码头，价格未定。第二排以后为豪独栋、独栋、联排、花园洋房根据自身的地势特点合理安排位置。亲水别墅豪独栋、独栋花园洋房联排、双拼商业 共计66套380平米的亲水别墅，每家赠送一个码头，价格668万/套，均价14800元/平米，09年4月豪独栋、独栋，价格299-319万/套，均价9300-11000元/平米09年11月花园洋房板楼：70-80平米一居、105平米二居、130平米三居、170平米跃层，均价8500-10000元/平米 09年4月联排及双拼推出即售

9、罄。云顶公馆2010年推出2栋共500套房源。B区18华银天鹅湖项目1 1涞水区域规划配套项目围绕“旅游地产”以休闲度假类的配套规划为主二期三期四期商务别墅区滨水商业步道滨水商业步道商务别墅区宾馆会议区宾馆会议区高档山水别墅分时度假村特色商业街运动休闲会所高尔夫主题公园奶牛牧场一期u一期围绕12项主要配套沿湖进行旅游地产打造；启动期在建的主要配套为商业街、酒店u后期规划度假村、高尔夫球场形成造休闲产业带，打造旅游城镇一期主要配套国际商务中心5万平米国际会议中心，华北唯一山顶停机坪星级酒店群天鹅湖假日酒店、金斯顿商务酒店等6座超五星级酒店特色商业街区3万平米瑞士风情商业街，白天鹅商业广场特色美食

10、区环湖餐厅、美食谷，利用天鹅湖所特有的自然资源，提供有机绿色食品、山珍野味及特色小吃等医疗中心304医院、中医康复理疗、西医治疗、社区特色诊所、老年保健、为60岁以上业主建立健康档案保健中心水疗宫、桑拿中心、天然黑泥浴娱乐中心天鹅湖剧场、量贩式卡拉OK、演艺厅、影视厅、露天电影水上乐园漂浮会所、水上舞台、百米喷泉、湖岸码头、水上音乐厅、百艘特色游艇环湖观光带啤酒广场、艺术家走廊、民俗才艺、清凉岛、垂钓岛、观湖平台运动中心湖岸沙滩排球，市内外游泳馆，大型室内综合运动馆19华银天鹅湖项目1 1涞水区域开发时序时间价格产品类型配套推售历程2009年4月联排7000，精装电梯洋房4000配套：简易游船

11、码头2010年4月联排10000，精装电梯洋房9000，公寓7500配套：商业街招商2011年7月联排10000，精装电梯洋房9000，公寓75002012年5月联排12000，毛坯电梯洋房9000，毛坯公寓75002014年4月现房：叠拼13000，联排15000，独栋20000，毛坯电梯洋房9000期房：叠拼65009000，联排10000，毛坯电梯洋房65007000取地历程2006年，河北涞水县扶贫办对宋各庄水库的生态旅游开发项目进行招商2007年开发商与当地机构签订了开发合作的项目协议：旅游风景区及渡假村的开发，共投资16个亿。2008年10月项目开工20水岸三坡假日别墅2 2涞水区

12、域项目区位北京房山世界地质公园野三坡拒马河畔。交通条件距离北京110公里，交通条件非常便利，国道、省道、铁路纵横交错。基本信息占地面积1.44万平方米，建筑面积0.93万平方米；容积率：0.6；依据适时、适势做健康、环保、生态产品”的开发方针，充分利用自身的资源优势，将“水岸三坡”置身于真山真水的自然环境中，为人们奉献出一处真正稀有的原生态别墅。产品及售价独栋别墅、联排别墅；均价：2800元/平米；开盘时间：2006年10月。易县区域四四1.公园世家观山樾2.翠湖一号3.郦湖湾22易县区域翠湖一号约140km公园世家观山樾郦湖湾23公园世家观山樾1 1易县区域项目区位易县高速出口西北约2公里，

13、据北京市中心约140公里。交通条件易县高速出口西北约2公里，自驾车程1小时40分钟左右。项目规模占地共7000亩，其中3000亩建筑，4000亩原始绿化及改造绿化。一期180亩，16万平米建面产品及售价一期联排共50套，面积250263平米；811层电梯洋房2150套。均价(元/）：联排75008000，洋房4000。开盘时间：2013年11月。销售状况：已售12套。客户类型：联排4套来自北京一位客户，8套当地客源。项目特色：徽派建筑，联排赠送电梯、60%购房面积的农地。24公园世家观山樾1 1易县区域实景图片25翠湖一号2 2易县区域项目区位易县高速出口，国家AAAA级景区清西陵景区旺隆湖北

14、岸。交通条件京石高速，80分钟到达，京石第二高速开通，50分钟达到。项目规模占地120亩，建面17万平方米。产品及售价联排8090平米；独栋230300平米；精装带家电公寓4050平米。均价(元/）：联排75008000，独栋10000，精装公寓8500。开盘时间：2010年10月。销售状况：已售30%。客户类型：30%北京客户，70%为本地客户。项目特色：稀缺临湖资源，小联排低总价。26翠湖一号2 2易县区域实景图片27郦湖湾3 3易县区域项目区位位于国家清西陵4A景区内旺隆湖北岸。交通条件京石高速，80分钟到达，京石第二高速开通，50分钟达到。项目规模占地150亩，建面2万平米。产品及售价

15、联排79-162平米。均价(元/）：9000。开盘时间：2012年8月。销售状况：已售40%。客户类型：30%北京客户，70%为本地客户。项目特色：稀缺临湖资源，小联排低总价。28郦湖湾3 3易县区域图片展示兴隆县区域五五1.钓鱼台山庄30钓鱼台山庄1 1兴隆县区域项目区位河北省承德市兴隆县六道河镇。交通条件北京到达约2小时。项目规模一期占地238亩，建面10万平米。产品及售价一期已完工双拼、独栋共25栋，面积在1000平米/套。均价(元/）：12000。开盘时间：2014年（重新包装上市）。销售状况：已售11栋。客户类型：1栋为北京孙红雷购买，其余为本地资源。项目特色：徽派建筑，兴隆区域唯一

16、别墅区，面积过大，后期正在调整成小户型联排及高层。31钓鱼台山庄1 1兴隆区域图片展示蓟县盘山区域六六1.绿地盘龙谷文化城2.恒大金碧天下33蓟县盘山区域恒大金碧天下绿地盘龙谷文化城约90km34绿地盘龙谷文化城1 1蓟县盘山区域项目区位蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟内，据北京市中心约90公里，据天津市区110公里。交通条件京平高速（或津蓟高速）直达，自驾车程1小时左右。项目规模项目占地面积达28平方公里，规划建筑面积650万平方米，其中150万平方米产业区，500万平方米配套居住区，计划开发周期5至8年。总体定位以影视文化产业为核心、“国际一流、亚洲领先、中国第一”的世界级复合型文化产业

17、园区，力图打造影视基地、音乐基地、艺术创作基地与传媒总部基地四大产业基地。产品及售价2013年09月盘龙谷文化城别墅最低价5500元/平米，最高价18000元/平米。大独栋660-1000平米户型，均价18000元/平米。联排别墅：户型为200-220平米，均价8000元/平米；双拼别墅：户型为309-314平米的3居室，2层到顶，赠送小院，均价9800元/平米;独栋别墅：户型为425-506平米，赠送小院，均价15000元/平米。以上产品全款95折。35老龄化进程加剧，世界各国均面临老龄化的现状绿地盘龙谷1 1蓟县盘山区域图片展示36恒大金碧天下2 2蓟县盘山区域项目区位蓟县盘山国家5A级风

18、景区关庄镇石佛村，据北京市中心约90公里，据天津市区110公里。交通条件京平高速（或津蓟高速）直达，自驾车程1小时左右。基本信息主打御水山城产品，是恒大地产集团的顶级产品序列；项目总规划面积近万亩，一期在1000亩原生山地之上，构筑20万平米生态别墅，10万平米七大顶级配套设施；产品主要以独栋、双拼、联排为主。产品及售价双拼及联排别墅：户型面积245-340平米，均价6800元/平米，赠送70平米山景露台。享电梯入户、7米挑空客厅、及皇家级主卧套房；独栋别墅：户型面积281-303平米，地上3层，带车库及200私家花园，均价13000元/平米。37恒大金碧天下2 2蓟县盘山区域图片展示滦平区域七七1.金山岭和庄39金山岭和庄1 1滦平区域项目区位河北省承德市滦平县政府新区。交通条件京承高速113出口，交通便利，自驾90分钟，京承高铁开通后将更方便。基本信息占地面积19047平方米，建筑面积2万平方米；容积率：1.05；项目分五期开发完成，一期二期已经于2008、2009年入住，属于半成熟的生活社区，现正在销售的是三期产品，有别墅、花墅、花园洋房、多层户型。产品及售价联排、叠拼半山别墅，104-148平米；6层洋房均价4900元/平米,3.5、4.5层洋房6千元/平,联排6500-8500元/平；开盘时间：2011年10月。The EndThe EndThanksThanks