某地产集团公司实力组织设计(PPT).ppt

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1、2006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 云南实力房地产开发云南实力房地产开发(kif)(kif)经营集团经营集团 管控模式与全面管理提升咨询工程管控模式与全面管理提升咨询工程 组织管控模式及业务流程初步报告讨论版组织管控模式及业务流程初步报告讨论版 深圳市赛普管理咨询深圳市赛普管理咨询(zxn)(zxn)云南实力工程组云南实力工程组 20062006月月0303月月0303日日 第一页，共三十八页。2006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 1实力集团定位及管控模式设计实力集团定位及管控模式设计2实力集团组织结构设计实力集团组织结构设计3部门部门(bmn)岗位初步设计岗位初步设计4

2、薪酬优化初步思路薪酬优化初步思路5绩效体系建立初步思路绩效体系建立初步思路6流程体系初步设计流程体系初步设计实力组织设计实力组织设计(shj)报告框架报告框架第二页，共三十八页。22006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 管控管控(un kn)(un kn)模式应是一个以战略为导向，以组织结构为框架，以管理控制系统为模式应是一个以战略为导向，以组织结构为框架，以管理控制系统为核心，以流程和制度为根底的动态系统核心，以流程和制度为根底的动态系统什么什么(shn me)(shn me)是管控模式是管控模式目标目标计划计划监控监控考核考核激励激励流程流程管理管理控制控制系统系统制度制度管管 控

3、控 模模 式式企业企业战略战略组织组织结构结构组织定位组织定位权限划分权限划分组织设计组织设计部门设置部门设置岗位设置岗位设置第三页，共三十八页。32006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 管控模式的设计必须管控模式的设计必须(bx)符合实力集团战略开展思想符合实力集团战略开展思想集团业务集团业务(yw)组合组合p三年内定位在本省内(shn ni)开展，形成3+3+3的业务组合格局。集团战略集团战略重点重点p在集团内形成以房地产开发为主，以汽车贸易和酒店经营为辅的经营模式。集团经营集团经营目标目标p在2006年实现地产售销收入6亿人民币，2007年实现地产销售收入8亿人民币，2021年实

4、现地产销售收入10亿人民币；汽车贸易每年4亿人民币的销售收入；酒店业务每年0.2亿销售收入。物业管理定位为实力地产品牌效劳，维持收入和支出平衡的目标。地产业务战略地产业务战略p为实现房地产业务持续增长，每年增加开发量10-20万平方米，增加土地储藏200亩。地产职能战略地产职能战略p未来二年内主要致力于地产业务的专业化建设，以市场需求为导向，全面系统地提升房地产开发价值链上的能力，并整合成集团核心能力。第四页，共三十八页。42006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 赛普根据以下思路来帮助实力集团建立全面高效的管控模式及管理体系，赛普根据以下思路来帮助实力集团建立全面高效的管控模式及管理体

5、系，首先是根据实务战略思想进行首先是根据实务战略思想进行(jnxng)集团定位和管控模式确实定集团定位和管控模式确实定新组织新组织(zzh)(zzh)须解决的须解决的主要问题主要问题战略思想对管战略思想对管控体系控体系(tx)(tx)的要的要求求实力的战略实力的战略思想思想实力集团实力集团组织现状组织现状战略思想对战略思想对组织结构的组织结构的要求要求组织设计的根组织设计的根本原理及案例本原理及案例分析分析设计组织结构设计组织结构的根本原那么的根本原那么组织结构方案组织结构方案管理流程设计管理流程设计管控体系方案管控体系方案组织结构具体设计：组织结构具体设计：部门职能、岗位设部门职能、岗位设置

6、及职责描述置及职责描述绩效考核和鼓励机绩效考核和鼓励机制设计制设计要求考核和鼓励支持监管系统的运作和高效明确监管职能要求考核和鼓励支持部门职能的履行细化设计决定执行流程的主体和程序明确各部门在管理流程中的职责依托流程保障考核和鼓励的执行要求考核和鼓励支持流程的执行和高效管控模式及管理体系管控模式及管理体系第五页，共三十八页。52006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 通常来讲，按照通常来讲，按照(nzho)集分权程度，母子公司间的管控存在三集分权程度，母子公司间的管控存在三种典型模式，它们的介入程度和管理重点有所不同种典型模式，它们的介入程度和管理重点有所不同财务导向财务导向BUBUBU

7、战略导向战略导向BUBUBU操作导向操作导向BUBUBU审查战略(zhnl)方案提供每项业务(yw)所需资金审核整体的财务目标/结果为每项业务选出总裁审查和批准战略方案审查和批准主要工程开支、分配资金确定财务目标，考评财务和经营业绩选派总裁，制定“优秀高层管理人才方案，追踪和开发管理人才以单个业务投资收益最大化为原那么以快速壮大实力，提升整体价值为原那么直接从事领导战略方案的开发指导每个主要资本工程的准备工作，为工程安排落实资金确定详尽的财务和经营目标，考评整个业务的业绩选派总裁，直接参与详细的考评和提拔各级管理人员的活动以扩大规模，完善业务配套为原那么资本方案与财资本方案与财务控制务控制绩效

8、管理绩效管理人力资源管理人力资源管理战略管理战略管理资本运营资本运营第六页，共三十八页。62006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 实际应用中，集团的管控模式往往是采用实际应用中，集团的管控模式往往是采用(ciyng)混合模式，以混合模式，以管控各类不同特点的下属业务管控各类不同特点的下属业务财务导向型财务导向型战略导向型战略导向型操作导向型操作导向型战略导向型战略导向型操作导向型操作导向型一般而言，集团公司的管控一般而言，集团公司的管控(un kn)模式是混合模式模式是混合模式集团的下属公司有多种控股比例下属公司在集团公司战略中的定位不同集团总部对不同业务板块的管理能力有高有低在一定的

9、条件下，对具体一个下属公司的在一定的条件下，对具体一个下属公司的管理导向会发生变化管理导向会发生变化当一个业务整体走向衰弱时，会转向当一个业务整体走向衰弱时，会转向财务导向，寻找退出机制财务导向，寻找退出机制当弱小下属公司能力当弱小下属公司能力(nngl)开展，能够成为开展，能够成为独立的运作平台，往往从操作导向转向战略导向独立的运作平台，往往从操作导向转向战略导向战略导向型战略导向型财务导向型财务导向型第七页，共三十八页。72006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 赛普认为，实力集团总部的功能定位和管控模式应当基于集团开展赛普认为，实力集团总部的功能定位和管控模式应当基于集团开展(ki

10、zhn)(kizhn)战略、业务组合和现有资源能力根底两个角度进行思考战略、业务组合和现有资源能力根底两个角度进行思考开展战略的要求开展战略的要求实力开展战略思想要求迅实力开展战略思想要求迅速开展房地产业务，以速开展房地产业务，以非房地产业务带动房地非房地产业务带动房地产业务。抢占房地产整产业务。抢占房地产整个产业链的制高点，集个产业链的制高点，集团需要重点培育，所以团需要重点培育，所以采用偏操作导向采用偏操作导向实力开展战略要求实力开展战略要求迅速建立房地产投迅速建立房地产投融资的平台和能力融资的平台和能力(nngl)，解决长，解决长期资本供给问题期资本供给问题实力开展战略对开发实力开展战略

11、对开发业务能力和其他相关业务能力和其他相关业务能力和相应的人业务能力和相应的人力资源提出更高的要力资源提出更高的要求求非房地产业务定位于非房地产业务定位于资金协同，获取财务资金协同，获取财务收益收益现有资源能力现有资源能力房地产开发主业的专业能力需进一步加强，还没有形成实力的产品风格资金、人力资源在集团及各业务运作中还需进行有效(yuxio)整合。集团应形成对各业务的综合管理能力。总部功能定位及总部功能定位及管控模式管控模式第八页，共三十八页。82006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 通常集团对下属公司的定位存在以下六种职能，需要针对不同的管控通常集团对下属公司的定位存在以下六种职能，

12、需要针对不同的管控通常集团对下属公司的定位存在以下六种职能，需要针对不同的管控通常集团对下属公司的定位存在以下六种职能，需要针对不同的管控(un(un kn)kn)模式选择不同的集团总部职能定位模式选择不同的集团总部职能定位模式选择不同的集团总部职能定位模式选择不同的集团总部职能定位总部总部(zn b)职能定位职能定位资本运作投资(tu z)管理中心运营管理中心财务管理中心人才管理中心品牌管理中心战略管理中心 投资工程的决策 投资管理流程优化工程投资决策与筹划工程筹划方案监控工程的资金、预算、本钱管理房地产工程业务核心流程的优化管理资金使用管理各项债权融资活动监控各子公司主要财务指标预算管理制

13、定开展战略并监控实施制定业务战略，并监督实施 对下属公司核心人才进行考核、鼓励、任免等方面的管理对核心品牌进行统一管理标准下属企业的品牌使用指导下属进行人才规划第九页，共三十八页。92006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 实力集团总部定位为六大实力集团总部定位为六大(li d)职能职能n对一个组织的管控模式主要表达对一个组织的管控模式主要表达(biod)在在战略管理、品牌管理、投资管理、人力资源战略管理、品牌管理、投资管理、人力资源管理、财务管理、业务管理六个方面管理、财务管理、业务管理六个方面战略战略战略战略(zhnl)(zhnl)目标目标目标目标/战略战略战略战略(zhnl)(zh

14、nl)方案方案方案方案业务组合业务组合业务组合业务组合/业务战略业务战略业务战略业务战略文化理念文化理念文化理念文化理念价值观价值观价值观价值观/战略态度战略态度战略态度战略态度愿景愿景愿景愿景使命使命使命使命治理结构治理结构治理结构治理结构/管控模式管控模式管控模式管控模式人力资源人力资源人力资源人力资源财务财务财务财务投资管理投资管理投资管理投资管理业务管理业务管理业务管理业务管理战战略略管管理理战略管理人力资源财务管理投资管理业务管理组织管控模式组织管控模式赛普建议，实力集团总部功能根本定位是战略、品牌、投资、财务、人力资源。但基于其业务开展现状，当前阶赛普建议，实力集团总部功能根本定位

15、是战略、品牌、投资、财务、人力资源。但基于其业务开展现状，当前阶段对地产业务还需实施其段对地产业务还需实施其“业务运作功能。业务运作功能。品牌管理第十页，共三十八页。102006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 实力集团各业务的管控实力集团各业务的管控(un kn)(un kn)模式建议模式建议下属下属下属下属(xish)(xish)公司业务独立性公司业务独立性公司业务独立性公司业务独立性独立独立(dl)相关相关母公司控制力母公司控制力母公司控制力母公司控制力弱弱强强战略导向战略导向操作导向战略导向战略导向战略导向财务导向战略导向战略导向财务导向操作导向财务导向汽车贸易汽车贸易物业管理物

16、业管理操作导向房地产业房地产业务务酒店酒店异地房地产异地房地产业务业务偏操作导向偏操作导向本地房地产业务：采取操作导向进行管理，作为集团公司的核心层企本地房地产业务：采取操作导向进行管理，作为集团公司的核心层企业进行高度集权管理。业进行高度集权管理。战略导向战略导向异地房地产业务异地房地产业务*：战略导向，定位成工程公司，：战略导向，定位成工程公司，对价值链前端进行直接管理。对价值链前端进行直接管理。物业管理：采用战略导向，以提升地产品牌物业管理：采用战略导向，以提升地产品牌为目的，以战略导向进行管理为目的，以战略导向进行管理财务导向财务导向汽车贸易：汽车贸易：采用财务导向，相对成熟业务，追求

17、财务投资回报，通过董事会进行管理，完善法人治理结构。酒店业务：酒店业务：采用财务导向，相对成熟业务，追求投资回报。根据集团职能定位，房地产开发业务采用偏操作导向，异地房地产公司和物业管理公司采取根据集团职能定位，房地产开发业务采用偏操作导向，异地房地产公司和物业管理公司采取偏战略导向，对于汽车业务和酒店业务以追求投资回报采用财务导向。偏战略导向，对于汽车业务和酒店业务以追求投资回报采用财务导向。实力各业务管控模式定位实力各业务管控模式定位第十一页，共三十八页。112006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 母子公司管理模式主要表达母子公司管理模式主要表达(biod)(biod)在以下在以下

18、8 8个方面的权责划分个方面的权责划分战略管理责权划分战略管理责权划分融资责权投划分融资责权投划分财务监管责权划分财务监管责权划分品牌管理责权划分品牌管理责权划分企业文化建设责权划分企业文化建设责权划分人力资源管理责权划分人力资源管理责权划分年度经营计划责权划分年度经营计划责权划分运营管理责权划分运营管理责权划分12345678母子公司的权责母子公司的权责(qun z)(qun z)划分划分第十二页，共三十八页。122006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 母子公司责权划分母子公司责权划分(hu fn)(hu fn)的原那么的原那么原那么二：依据管理原那么二：依据管理(gunl)流流程程

19、原那么一：遵循治理原那么一：遵循治理(zhl)结构结构原那么四：控制风险因素原那么四：控制风险因素原那么五：提高管理效率原那么五：提高管理效率原那么三：实现权责匹配原那么三：实现权责匹配母子公司之间的责权划分需要遵循公司法人治理结构的要求母子公司之间的责权划分需要遵循公司法人治理结构的要求按照管理和业务的运作流程进行权责划分按照管理和业务的运作流程进行权责划分职权划分要有权有责，责权对等，确保目标实现职权划分要有权有责，责权对等，确保目标实现职权划分要利于防范风险，保障收益，实现企业利益最大化职权划分要利于防范风险，保障收益，实现企业利益最大化责权划分应清晰、明确，以利于管理效率提高责权划分应

20、清晰、明确，以利于管理效率提高第十三页，共三十八页。132006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 集团总部集团总部(zn b)及子公司职权定义及子公司职权定义建议权建议权对管理方案制度提出对管理方案制度提出(t ch)建议和意见的权力建议和意见的权力审核权审核权对管理方案制度的科学性、可行性进行审议、修订或否认对管理方案制度的科学性、可行性进行审议、修订或否认(furn)的权力的权力审批权审批权批准管理方案制度付之实施的权力批准管理方案制度付之实施的权力考核权考核权对管理方案制度执行结果进行考核的权力对管理方案制度执行结果进行考核的权力审计权审计权对管理方案制度执行结果的真实性和合规性进

21、行审计的权力对管理方案制度执行结果的真实性和合规性进行审计的权力知情权知情权对管理方案制度相关信息知情的权力对管理方案制度相关信息知情的权力申诉权申诉权对考核结果或者管理决议进行申诉的权力对考核结果或者管理决议进行申诉的权力执行权执行权组织执行管理方案制度的权力组织执行管理方案制度的权力奖惩权奖惩权对考核和审计结果按照相关规定对相关责任者进行奖惩的权力对考核和审计结果按照相关规定对相关责任者进行奖惩的权力监控权监控权对管理方案制度执行过程进行监督和调控的权力对管理方案制度执行过程进行监督和调控的权力提案权提案权提出或编制管理方案制度的权力提出或编制管理方案制度的权力第十四页，共三十八页。142

22、006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 战略规划战略规划年度经营计划年度经营计划投资管理投资管理财务管理财务管理战略规划战略规划年度经营计划年度经营计划经营成果考核经营成果考核投资管理投资管理预算管理预算管理资金管理资金管理审计管理审计管理母公司母公司行为行为描述描述确保下属公司的战略目标不偏离集团目标确保下属公司年度计划不偏离集团公司年度经营计划组织考核下属公司战略实施结果根据考核结果对相关责任者实施奖惩项目审批项目监控项目审计和考核负责提出集团公司整体预算计划对子公司的预算提案进行全面审核和审批对子公司预算执行情况进行考核和评价负责安排公司整体资金使用监督子公司资金使用状况定期对子公

23、司资金使用状况进行监督和审计组织实施常规审计组织实施各种专项审计（离任审计、项目审计、资产重组审计）负责审计整改意见的落实和监督权限权限审核权审核权考核权/审计权/奖惩权审批权/监控权考核权/审计权审核权/审批权监控权/审计权审核权/审批权监控权/审计权审计权/奖惩权子公司子公司行为行为描述描述根据集团总体战略目标制定和调整本公司的战略规划根据集团公司年度经营计划制定公司年度经营计划组织实施按照集团要求提供客观的经营业绩项目立项项目论证项目实施负责本公司预算编制负责对预算提出分析意见负责预算的调整工作执行预算并对预算执行进行分析负责公司使用计划的编制资金使用的实施按规定提供必要的信息，配合母子

24、公司审计权限权限提案权/审批权提案权/审批权/执行权建议权/知情权/申诉权提案权/执行权建议权/提案权执行权提案权/执行权申诉权对汽车贸易和酒店业务的管控关系对汽车贸易和酒店业务的管控关系(gun x)定位定位1集团公司对汽车贸易和酒店集团公司对汽车贸易和酒店(ji din)管控的权责划分：在财务和人力资源方面进行集权管理，管控的权责划分：在财务和人力资源方面进行集权管理，在其它方面全面放权。在其它方面全面放权。第十五页，共三十八页。152006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 人力资源管理人力资源管理品牌管理品牌管理运营管理运营管理企业文化建设企业文化建设人力资源规划人力资源规划高管提

25、名任免高管提名任免高管考核奖惩高管考核奖惩品牌管理品牌管理运营管理运营管理企业文化企业文化母公母公司司行为行为描述描述确保子公司人力资源规划符合集团发展要求对核心高管的提名总部可对子公司高管直接任免通过对子公司高管的监督考核，确保子公司战略目标的实现制定品牌发展规划对子公司品牌进行必要的监督了解子公司日常运行管理状况制定集团总部企业文化建议规划，指导子公司企业文化建设相关工作权限权限知情权提案权/审批权提案权/审批权知情权/监控权知情权知情权子公子公司司行为行为描述描述结合集团发展战略和公司实际情况制定人力资源规划任免人员的提名为集团任免决策提供意见为集团总部对高管人员的业绩评价提供客观的信息

26、根据集团品牌规划制定子公司的品牌体系推广子公司品牌制定运营管理计划组织实施在集团企业文化总体规划指导下，计划并组织实施本公司企业文化建设相关活动权限权限提案权/审批权执行权建议权建议权提案权/审批权执行权提案权/执行权提案权/执行权审核权/审批权对汽车贸易和酒店业务的管控对汽车贸易和酒店业务的管控(un kn)关系定位关系定位2第十六页，共三十八页。162006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 对物业管理业务的管控对物业管理业务的管控(un kn)关系定位关系定位1战略规划战略规划年度经营计划年度经营计划投资管理投资管理财务管理财务管理战略规划战略规划年度经营计划年度经营计划经营成果考核

27、经营成果考核投资管理投资管理预算管理预算管理资金管理资金管理审计管理审计管理母公司母公司行为行为描述描述确保子公司战略目标不偏离集团总体目标确保下属公司年度计划不偏离集团公司年度经营计划指导实施组织考核下属公司战略实施结果根据考核结果对相关责任者实施奖惩项目审批对项目进行审计负责提出集团公司整体预算计划对子公司的预算提案进行全面审核和审批对子公司预算执行情况进行考核和评价负责安排公司整体资金使用监督子公司资金使用状况定期对子公司资金使用状况进行监督和审计组织实施常规审计组织实施各种专项审计（离任审计、项目审计、资产重组审计）负责监督审计整改意见的落实权限权限审核权/审批权审批权考核权/审计权/

28、奖惩权审批权/审计权审核权/审批权监控权/审计权审核权/审批权监控权/审计权审计权/奖惩权子公司子公司行为行为描述描述根据集团总体目标制定和调整本公司战略目标根据集团公司年度经营计划制定公司年度经营计划组织实施按照集团要求提供客观的经营业绩项目立项项目论证项目实施负责本公司预算编制负责对预算提出分析意见负责预算的调整工作执行预算并对预算执行进行分析负责公司使用计划的编制资金使用的实施按规定提供必要的信息并配合执行权限权限提案权提案权/执行权建议权/知情权/申诉权提案权/执行权建议权/提案权执行权提案权/执行权申诉权集团公司对物业管理业务的权责集团公司对物业管理业务的权责(qun z)划分，在战

29、略、财务、人力资源管理方面进行集划分，在战略、财务、人力资源管理方面进行集权管理，在运营管理方面全面放权权管理，在运营管理方面全面放权第十七页，共三十八页。172006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 人力资源管理人力资源管理品牌管理品牌管理运营管理运营管理企业文化建设企业文化建设人力资源规划人力资源规划高管提名任免高管提名任免人员调配管理人员调配管理组织结构管理组织结构管理高管人员奖惩高管人员奖惩定岗定员管理定岗定员管理品牌管理品牌管理运营管理运营管理企业文化企业文化母母公公司司行行为为描描述述确保子公司人力资源规划符合集团发展要求对核心高管的提名总部可对子公司高管直接任免集团总部根据

30、整体人力资源规划对公司的中层及专业人员进行调配集团对子公司的部门级组织结构方案进行审核通过对子公司高管的监督考核，确保子公司战略目标的实现总部对子公司定岗定编备案制定品牌发展规划对子公司品牌进行必要的监督了解子公司日常运行管理制定集团总部企业文化建议规划，指导子公司企业文化建设相关工作权权限限审核权/知情权 提案权/审批权 提案权/审批权审核权提案权/审批权知情权知情权/监控权知情权审核权/审批权子子公公司司行行为为描描述述结合集团发展战略和公司实际情况制定人力资源规划任免人员的提名为集团任免决策提供意见选派合格的中层及专业人员子公司可以对组织结构进行调整确保流程畅通为集团总部对高管人员的业绩

31、评价提供准确的信息子公司根据人力成本的预算确定岗位和编制根据集团品牌规划制定子公司的品牌体系推广子公司品牌制定运营管理计划组织实施在集团企业文化总体规划指导下，计划并组织实施本公司企业文化建设相关活动权权限限提案权/审批权执行权建议权建议权/审核权提案权/审批权/执行权建议权提案权/审核权审批权/执行权提案权/审批权执行权提案权/执行权提案权/执行权对物业管理业务的管控对物业管理业务的管控(un kn)关系定位关系定位2第十八页，共三十八页。182006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 战略管理战略管理年度经营计划年度经营计划投融资投融资财务管理财务管理战略管理战略管理年度经营计划年度经

32、营计划经营成果考核经营成果考核 土地储备管理土地储备管理 项目投资管理项目投资管理融资管理融资管理预算管理预算管理资金管理资金管理母母公公司司行为行为描述描述确保子公司战略目标不偏离集团总的战略目标确保子公司年度经营计划不偏离集团总的经营计划指导实施组织考核子公司战略实施结果根据考核结果对相应责任人进行奖惩土地储备可行性研究、审核、决策项目论证项目监控项目审计和考核根据项目需求进行融资分析和决策负责进行融资负责提出集团公司的整体预算计划对子公司的预算提案进行全面审核和审批对子公司的预算情况作出考核和评价负责安排公司整体资金使用监督子公司资金使用状况定期对子公司资金使用前状况进行监督、审计权限权

33、限审核权/审批权审批权考核权/审计权奖惩权审批权/执行权审核权/监控权审计权/考核权审批权/执行权审核权/审批权/监控权/审计权审核权/审批权监控权/审计权子子公公司司行为行为描述描述根据集团总的战略目标制定和调整本公司战略规划根据集团年度经营计划制定子公司年度经营计划按照集团要求提供客观的经营业绩土地储备信息收集项目前调研为集团总部提供决策信息项目立项项目实施为项目融资进行必要的项目财务预测信息负责本公司预算编制负责对预算提出分析意见负责预算的调整工作执行预算并对预算执行进行分析负责公司资金使用计划的编制资金使用的实施权限权限提案权提案权/执行权建议权/知情权申诉权建议权提案权/实施权提案权

34、建议权/提案权/执行权提案权/执行权对异地房地产工程对异地房地产工程(gngchng)的管控关系定位的管控关系定位1集团公司对异地集团公司对异地(yd)房地产工程的权责划分：在战略、财务、人力资源方面实行集权房地产工程的权责划分：在战略、财务、人力资源方面实行集权管理，运营管理方面局部放权。管理，运营管理方面局部放权。第十九页，共三十八页。192006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 财务管理财务管理人力资源管理人力资源管理品牌管理品牌管理审计管理审计管理人力资源规划人力资源规划高管提名任免高管提名任免高管考核奖惩高管考核奖惩调配管理调配管理组织结构组织结构定岗定编定岗定编品牌管理品牌管

35、理母母公公司司行行为为描描述述组织实施常规审计组织实施各种专项审计（离任审计、项目审计、资产重组审计）负责审计整改意见的落实和监督确保子人力资源规划符合集团发展战略对核心高管提名总部可对子公司高管直接任免通过对子公司高管的监督考核，确保子公司战略目标的实现集团总部根据整体的人力资源规划对子公司的中层或专业人员进行调配集团总部对子公司的部门级组织结构方案进行审批总部对定岗定编进行备案制定品牌发展规划制定并执行品牌推广计划权权限限审计权/奖惩权 审核权/审批权 提案权/审批权 提案权/审批权 提案权/审批权审批权知情权提案权/审批权/执行权子子公公司司行行为为描描述述按规定提供必要的信息并配合母公

36、司审计结合集团发展战略和公司人力资源制定人力资源规划任免人员的提名为集团任免提供决策意见为集团总部对高管人员的业绩评价提供准确的信息选派合格称职的中层或专业人员子公司提出组织结构调整建议，确保流程畅通子公司根据人力成本的预算确定岗位和编制为总部规划提供必要的信息和建议编写项目品牌计划权权限限申诉权提案权/执行权建议权建议权建议权/审核权 提案权/执行权提案权/审批权执行权建议权/知情权对异地房地产工程对异地房地产工程(gngchng)的管控关系定位的管控关系定位2第二十页，共三十八页。202006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 运营管理运营管理企业文化企业文化项目策划项目策划规划设计规

37、划设计施工管理施工管理招标采购招标采购成本管理成本管理营销策划营销策划企业文化企业文化母母公公司司行行为为描描述述集团总部对项目策划方案进行审批指导子公司进行项目策划负责规划设计的招标管理工作进行规划设计的组织管理工作对规划设计方案进行审批负责工程总包的招标对工程进度进行必要的监督对重大施工责任进行审查，对相关责任人进行惩罚对大宗采购进行审核和必要的审计对采购过程中的违规问题进行审查和处罚建立统一的成本管理体系审核目标成本目标成本监控成本考核对子公司整体营销方案进行审核并提出相关建议对营销预算进行审核对销售目标提出要求，并控制销售回款进度制定集团总部企业文化建议规划，指导子公司企业文化建设相关

38、工作权权限限提案权/审批权提案权/审批权监控权/奖惩奖审核权/审计权奖惩权监控权/审批权审核权/监控权审核权/审批权子子公公司司行行为为描描述述负责项目策划方案的起草或者组织相关机构起草方案子公司参与规划设计并提出建议组织施工的前期准备工作负责施工、监理的招标工作负责施工技术环节中的全面工作负责制定采购计划和预算负责招标管理工作负责采购信息收集整理工作目标成本的分解与细化成本动态监控主持项目决算制定项目营销整体方案负责与广告，营销策划工作签订合同对销售市场进行分析和调研在集团企业文化总体规划指导下，计划并组织实施本公司企业文化建设相关活动权权限限提案权/审核权提案权/建议权提案权/审批权执行权

39、提案权/审批权/执行权提案权/审批权/执行权提案权/审批权/执行权执行权对异地房地产工程的管控对异地房地产工程的管控(un kn)关系定位关系定位3第二十一页，共三十八页。212006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 1实力集团定位及管控模式设计实力集团定位及管控模式设计(shj)2实力集团组织结构设计实力集团组织结构设计3部门岗位初步设计部门岗位初步设计4薪酬优化初步思路薪酬优化初步思路5绩效体系建立初步思路绩效体系建立初步思路6流程体系初步设计流程体系初步设计实力组织设计实力组织设计(shj)报告框架报告框架第二十二页，共三十八页。222006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用

40、项目公司开发设计工程销售类类 型型职能职能(zhnng)(zhnng)管理管理型型矩阵式管理型矩阵式管理型根据对工程的授权程度，房地产企业的组织结构大约有以下根据对工程的授权程度，房地产企业的组织结构大约有以下(yxi)三类三类开发(kif)设计工程销售职责分工职责分工开发设计工程销售工程部工程部只负责施工现场管理部门工程部成为工程执行的负责主体，职能部门成为资源提供、建议与监督主体优点优点对工程环境的反响较慢；需要高层协调工作多，容易形成决策堆积员工介入双重职权之中，需要公司良好的人际关系和全面的培训实施条件实施条件工程数量少，特定区域经营客户定位专一，工程实施环境不确定性低公司高层介入工程

41、协调工作工程数量较多，需要人才共享，不适用于全国经营客户较稳定，但不确定性较高的工程环境公司有专业技能提升要求工程管理型工程管理型工程公司或工程部开发设计工程销售工程公司成为开发工作的全权负责主体工程执行风险较大；不利于公司职能知识积累和专业化开展跨多个地域经营或客户需求变化多工程管理前期的客户定位非常准确更强调工程产品对客户需求满足程度工程部缺点缺点职能部门内部实现规模经济对工程环境反响迅速，便于实现工程产品的创新和技术专业化的提升对工程环境反响灵敏，清晰的产品责任，容易到达客户的满意第二十三页，共三十八页。232006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 根据现在和未来公司根据现在和未来

42、公司根据现在和未来公司根据现在和未来公司(n s)(n s)(n s)(n s)开展趋势，实力集团可能会存在二种工程组织形式开展趋势，实力集团可能会存在二种工程组织形式开展趋势，实力集团可能会存在二种工程组织形式开展趋势，实力集团可能会存在二种工程组织形式 工程组织工程组织工程组织工程组织(zzh)(zzh)形式的分析形式的分析形式的分析形式的分析产生原因产生原因组织模式组织模式管控模式管控模式本地项目部本地项目部在昆明周边区域独立开发在昆明周边区域独立开发职能管理型职能管理型只负责工程施工管理，操作管理型只负责工程施工管理，操作管理型异地项目公司异地项目公司在云南省内独立开发项目在云南省内独

43、立开发项目项目管理型项目管理型战略管理型战略管理型根据实力目前工程和人力资源的特点根据实力目前工程和人力资源的特点根据实力目前工程和人力资源的特点根据实力目前工程和人力资源的特点(tdin)(tdin)(tdin)(tdin)，赛普认为对本地工程部实行职能制，对昆明以外的云，赛普认为对本地工程部实行职能制，对昆明以外的云，赛普认为对本地工程部实行职能制，对昆明以外的云，赛普认为对本地工程部实行职能制，对昆明以外的云南省内异地工程实施工程制是最适宜的，建立专业化是目前的重点。南省内异地工程实施工程制是最适宜的，建立专业化是目前的重点。南省内异地工程实施工程制是最适宜的，建立专业化是目前的重点。南

44、省内异地工程实施工程制是最适宜的，建立专业化是目前的重点。因素因素实力项目特点实力项目特点适宜的组织架构适宜的组织架构管理跨度管理跨度本地项目较少，同时操作不会超过3个，目前异地项目已经结束，但将来会存在。对本地项目适合偏职能型，对异地项目适合以项目制运作。控制范围控制范围目前没有跨区域项目，但未来可能存在跨区域项目跨区域项目不适宜职能制和矩阵制人力资源人力资源还没有较成熟的全过程项目经理适合集权，不适合矩阵制领导风格领导风格根据领导层的风格决定倾向于稳健的组织架构改革动力改革动力组织变革会带来较大的业务振荡，需要考虑必要性、幅度和过程存在组织变革机会第二十四页，共三十八页。242006赛普版

45、权（深圳），仅供云南实力内部使用 精于高效原那么精于高效原那么在保证公司任务在保证公司任务(rn wu)完成的前提下，应力求做到完成的前提下，应力求做到机构简练，人员精干，管理机构简练，人员精干，管理效率高效率高权责权责(qun z)利对等利对等原那么原那么公司每一管理层次、部门、公司每一管理层次、部门、岗位的责任、权力和鼓励岗位的责任、权力和鼓励都要对应都要对应客户导向原那么客户导向原那么组织设计应该保证公司以统一的形组织设计应该保证公司以统一的形象象(xngxing)面对顾客，并面对顾客，并满足顾客需要满足顾客需要有效管理幅度原那么有效管理幅度原那么管理人员直接管理的下属人数管理人员直接管

46、理的下属人数应在合理的范围应在合理的范围灵活性原那么灵活性原那么保证对外部环境的变化能够保证对外部环境的变化能够作出及时、充分的反响作出及时、充分的反响专业分工和协作原那么专业分工和协作原那么兼顾专业管理的效率和集兼顾专业管理的效率和集团目标、任务的统一性团目标、任务的统一性执行和监督分设原那么执行和监督分设原那么保证监督机构起到应有的作用保证监督机构起到应有的作用管理明确原那么管理明确原那么即防止多头指挥和无即防止多头指挥和无人负责现象人负责现象以战略为核心以流程为导向以战略为核心以流程为导向的组织设计的组织设计以公司战略取向决定组织结构和功能以公司战略取向决定组织结构和功能的设置，而组织的

47、设计应保证流程的的设置，而组织的设计应保证流程的有效执行有效执行组织设计一般的原那么组织设计一般的原那么第二十五页，共三十八页。252006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 实力组织结构需要实力组织结构需要(xyo)针对性地解决以下存在的问题针对性地解决以下存在的问题实力组织结构实力组织结构实力组织结构实力组织结构(jigu)(jigu)(jigu)(jigu)必须要解决的问题必须要解决的问题必须要解决的问题必须要解决的问题p组织结构(jigu)不利于扁平化管理p营销中心的组织设计存在不合理p集团缺少对下属公司运营绩效的跟踪管理部门p组织中的几个“中心定位模糊p各部门的职责界定不清楚，局

48、部职能还需要进一步完善p组织设计不能表达其内控要求p组织的顺畅性不够p组织缺乏完整的授权体系第二十六页，共三十八页。262006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 目前实力集团的组织结构在集团功能上的定位比较模糊目前实力集团的组织结构在集团功能上的定位比较模糊(m hu)，集团对，集团对下属业务的管控关系还有待进一步明确。下属业务的管控关系还有待进一步明确。异地异地(yd)房地产开发房地产开发非房地产开发非房地产开发(kif)企业企业本地房地产开发本地房地产开发地产业务作为集团下属业务还是作为集团核心地产业务作为集团下属业务还是作为集团核心业务？业务？第二十七页，共三十八页。272006赛

49、普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 组织就是如何安排员工与工作以到达最优绩效。但是，企业常常陷入组织就是如何安排员工与工作以到达最优绩效。但是，企业常常陷入(xinr)一个误区，就一个误区，就是希望通过设计最好的组织框架来解决所有组织性的问题是希望通过设计最好的组织框架来解决所有组织性的问题不存在最优的组织不存在最优的组织组织模式可能随着外部环境、领导水平和内部核心能力(nngl)的变化而需要改变存在选择组织存在选择组织(zzh)模式的标准模式的标准选择组织模式基于组选择组织模式基于组织所期望的行为模式，织所期望的行为模式，而这些行为那么基于而这些行为那么基于组织既定的战略的方组织既定的战略

50、的方向向企业常常陷入一个误区，就是希望通过设计最好的组织框架来解决所有组企业常常陷入一个误区，就是希望通过设计最好的组织框架来解决所有组织性的问题织性的问题组织设计思路组织设计思路组织设计思路组织设计思路第二十八页，共三十八页。282006赛普版权（深圳），仅供云南实力内部使用 根据根据(gnj)(gnj)实力诊断发现的问题及组织设计原那么，赛普工程组建议采实力诊断发现的问题及组织设计原那么，赛普工程组建议采用以下的组织架构。用以下的组织架构。董事长董事长集团总裁集团总裁监事会监事会北岸项目部北岸项目部财务总监财务总监丽江酒店公司丽江酒店公司博饶汽车公司博饶汽车公司实力物业公司实力物业公司工工