2022注会《经济法》预习知识点(十一)[推荐]_注会经济法知识点免费.docx

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2、运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。 【学问点】抵押物的出租 抵押权设定之后，由于抵押物仍归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租。当同一物上既存在抵押权又存在租赁关系时，犹如“买卖不破租赁”，我国物权法律制度亦确立了“抵押不破租赁”的规则，即“在后抵押不破在先租赁”。考生应区分两种状况： 1.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人接着有效。 2.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，

3、假如抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失担当赔偿责任;假如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己担当。 【学问点】抵押权的实现 1.抵押物拍卖价款的清偿依次 2.土地出让金优先于抵押权 拍卖“划拨”的国有土地运用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的“土地运用权出让金”的款额，抵押权人可主见剩余价款的优先受偿权。 3.不行分性 (1)主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就“抵押物的全部”行使其抵押权，即债权部分清偿，不产生抵押权部分歼灭的效力。 (2)主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使全

4、部抵押权。 (3)主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人供应抵押的，债权人许可“主债务人”转让债务未经抵押人“书面同意”时，抵押人对未经其同意转让的债务，不再担当担保责任。 (4)抵押物“部分”灭失，残存部分仍担保债权之全部。 【学问点】物权重合 1.同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿依次 (1)不动产 根据登记的先后依次清偿;依次相同的，根据债权比例清偿。 (2)动产 抵押权已登记的，根据登记的先后依次清偿;依次相同的，根据债权比例清偿; 抵押权已登记的先于未登记的受偿; 抵押权均未登记的，根据债权比例清偿。 【说明】抵押权均未登记的，无论是

5、设立在先的抵押权，还是先到期的债权，均不得主见优先权，必需根据“债权比例”清偿。 2.抵押权顺位的变更 抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权顺位的变更，未经其他抵押权人“书面同意”，不得对其他抵押权人产生不利影响。 【学问点】浮动抵押和最高额抵押 1.动产的浮动抵押 设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 (1)浮动抵押仅限于特定的主体，即企业、个体工商户、农业生产经营者。 (2)浮动抵押仅限于动产。 (3)浮动抵押的抵押权自“抵押合同生效”时设立，未经登记，不得对

6、抗善意第三人。 (4)浮动抵押即使已经登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 2.最高额抵押 (1)最高额抵押的概念 为担保债务的履行，债务人或者第三人对肯定期间内将要连续发生的债权供应担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 (2)债权的确定 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： 约定的债权确定期间届满; 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后恳求确定债权; 新的债权不行能发生; 抵押财产被查封、扣押; 债务人、抵押人被宣告破产或者

7、被撤销; 法律规定债权确定的其他情形。 (3)最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 （本文来自东奥会计在线） 注会经济法预习学问点(十三) 2022注会经济法预习学问点(十三) 【学问点】合同的订立1.要约和要约邀请要约是指希望和他人订立合同的意思表示，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约应当. 注会经济法预习学问点(四) 2022注会经济法预习学问点(四) 【学问点】诉讼时效的种类(1)一般诉讼时效：2年(2)短期诉讼时效：1年(3)长期诉讼时效：4年涉外货物买卖合同争议;

8、技术进出口合同争议。(4). 注会经济法预习学问点(三) 2022注会经济法预习学问点(三) 【学问点】狭义的无权代理【说明】无权代理的情形：(1)没有代理权;(2)超越代理权;(3)代理权终止后的代理行为。1.合同的效力在无权代理状况. 注会经济法预习学问点(七) 2022注会经济法预习学问点(七) 【学问点】多重买卖合同合同效力出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第52条规定的无效情形，买受人因不能根据合同. 注会经济法预习学问点(十) 2022注会经济法预习学问点(十) 【学问点】抵押担保的范围1.抵押担保的债权范围抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另. 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页