毕业论文答辩-羊潇1ppt课件(全).ppt

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1、中国房地产上市公司利益分配关系的实证分析n答辩人：羊潇n指导教师：卢冶飞20132013年年6 6月月毕业论文答辩毕业论文答辩 近年来，近年来，中国房地产业取得了飞速发展，中国房地产业取得了飞速发展，房价居高房价居高不下，在国家不下，在国家频繁频繁出台抑制房价出台抑制房价的政策干预的政策干预之下，房价之下，房价依然居高不下。依然居高不下。这到底是为什么？这到底是为什么？是地方政府依赖房产税收而不愿降低房价，还是是地方政府依赖房产税收而不愿降低房价，还是房地产房地产商商不愿意放弃暴不愿意放弃暴利利而不肯放松房价，还是老百姓而不肯放松房价，还是老百姓确实有如此高的购买力拉动了这个高房价？确实有如此

2、高的购买力拉动了这个高房价？1.研究背景 2013.06毕业论文答辩毕业论文答辩 本文尝试从利益分配的角本文尝试从利益分配的角本文尝试从利益分配的角本文尝试从利益分配的角度度度度对中国房地产价格对中国房地产价格对中国房地产价格对中国房地产价格进行进行进行进行解构解构解构解构，揭示各个利益主体之间的利益分配，揭示各个利益主体之间的利益分配，揭示各个利益主体之间的利益分配，揭示各个利益主体之间的利益分配情况情况情况情况，如各个利益主体在整个房地产公司中的利益占有率，如各个利益主体在整个房地产公司中的利益占有率，如各个利益主体在整个房地产公司中的利益占有率，如各个利益主体在整个房地产公司中的利益占有

3、率，进而探讨造成中国房地产价格难以下降的原因。进而探讨造成中国房地产价格难以下降的原因。进而探讨造成中国房地产价格难以下降的原因。进而探讨造成中国房地产价格难以下降的原因。2.研究目的和意义2013.06毕业论文答辩毕业论文答辩 2013.06毕业论文答辩毕业论文答辩房地产价格的利益解构我国房地产利益分配到底是怎样的一个格局？我国房地产利益分配到底是怎样的一个格局？我国房地产利益分配到底是怎样的一个格局？我国房地产利益分配到底是怎样的一个格局？政府到底从中获利多少？政府到底从中获利多少？政府到底从中获利多少？政府到底从中获利多少？债权人得益如何？债权人得益如何？债权人得益如何？债权人得益如何？

4、房地产公司到底获利有多丰厚？房地产公司到底获利有多丰厚？房地产公司到底获利有多丰厚？房地产公司到底获利有多丰厚？房地产公司对这一轮调控究竟能承受怎样的程度？房地产公司对这一轮调控究竟能承受怎样的程度？房地产公司对这一轮调控究竟能承受怎样的程度？房地产公司对这一轮调控究竟能承受怎样的程度？2013.06毕业论文答辩毕业论文答辩 2013.06毕业论文答辩毕业论文答辩样本的确定 受制于数据获取的可能性，本研究以上受制于数据获取的可能性，本研究以上受制于数据获取的可能性，本研究以上受制于数据获取的可能性，本研究以上市市市市房地产房地产房地产房地产公司为样本公司为样本公司为样本公司为样本 2013.0

5、6毕业论文答辩毕业论文答辩样本的确定 实证分析-数据获取政府政府债权人债权人房地产商房地产商 毕业论文答辩毕业论文答辩2013.062013.06毕业论文答辩毕业论文答辩实证分析-结论 2008-2011各利益主体收益比重表年份政府收益比重-平均数债权人收益比重-平均数企业收益比重-平均数其他收益比重-平均数2008年36.19%3.73%17.40%44.01%2009年38.22%2.42%15.49%42.85%2010年40.02%3.18%14.46%42.34%2011年39.27%3.25%14.08%43.39%平均数38.43%3.15%15.36%43.15%2013.06

6、毕业论文答辩毕业论文答辩 政府收益比重银行收益比重企业收益比重其他收益比重 2008年 （35.04%，37.34%）（2.23%，5.23%）（11.69%，23.11%）（36.54%，51.48%）2009年（36.99%,39.46%）（1.46%,3.38%）（12.80%,18.19%）（39.78%,45.91%）2010年 （38.39%，41.66%）（2.26%,4.09%）（10.78%,18.14%）（38.84%,45.85%）2011年（37.44%，41,10%）（2.28%，4.23%）（11.19%，16.97%）（39.66%，47.12%）5%的显著性水平

7、下的我国房地产市场利益比重范围实证分析-结论实证分析-结论 我国上市房地产公司各主体利益比重中，在不考虑我国上市房地产公司各主体利益比重中，在不考虑我国上市房地产公司各主体利益比重中，在不考虑我国上市房地产公司各主体利益比重中，在不考虑“其他其他其他其他”获益的情况下，政府从房地产公司获得的利益在获益的情况下，政府从房地产公司获得的利益在获益的情况下，政府从房地产公司获得的利益在获益的情况下，政府从房地产公司获得的利益在38.43%38.43%38.43%38.43%左右，占据第一位左右，占据第一位左右，占据第一位左右，占据第一位，且收入非常稳定且收入非常稳定且收入非常稳定且收入非常稳定；相对

8、而言，企；相对而言，企；相对而言，企；相对而言，企业通过自身的努力才取得约业通过自身的努力才取得约业通过自身的努力才取得约业通过自身的努力才取得约15%15%15%15%的份额的份额的份额的份额，且其收入比较不稳且其收入比较不稳且其收入比较不稳且其收入比较不稳定定定定；而房地产企业债权人的利益份额而房地产企业债权人的利益份额而房地产企业债权人的利益份额而房地产企业债权人的利益份额大约大约大约大约3.15%3.15%3.15%3.15%，相对地其，相对地其，相对地其，相对地其收入比较稳定收入比较稳定收入比较稳定收入比较稳定;可见，我国高房价的症结之一在于政府从房可见，我国高房价的症结之一在于政府从房可见，我国高房价的症结之一在于政府从房可见，我国高房价的症结之一在于政府从房地产公司获取的利益份额太高，因此，当前制定的房地产限地产公司获取的利益份额太高，因此，当前制定的房地产限地产公司获取的利益份额太高，因此，当前制定的房地产限地产公司获取的利益份额太高，因此，当前制定的房地产限购令的调控政策可能并不能从根本解决高房价问题。购令的调控政策可能并不能从根本解决高房价问题。购令的调控政策可能并不能从根本解决高房价问题。购令的调控政策可能并不能从根本解决高房价问题。2013.06毕业论文答辩毕业论文答辩请各位老师指导！2013.06毕业论文答辩毕业论文答辩