漫话偷面积房地产开发PPT学习教案.pptx
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1、会计学1漫话偷面积漫话偷面积(min j)房地产开发房地产开发第一页,共65页。偷面积偷面积偷面积偷面积(min j)“(min j)“(min j)“(min j)“八八八八”式式式式第一式:第一式:“万科城万科城”半地下室半地下室第二式:第二式:“万科万科1717英里英里”半地下室半地下室第三式:第三式:“桂芳园桂芳园”可拆卸凸窗可拆卸凸窗第四式:第四式:“桂芳园桂芳园”隐藏式衣橱隐藏式衣橱第五式:第五式:“城市主场城市主场”可打掉步入可打掉步入(b r)(b r)式式凸窗梁凸窗梁第六式:第六式:“新天地新天地”6”6米高入户花园米高入户花园第七式:第七式:“新天地新天地”可延展客厅可延展
2、客厅第八式:金众第八式:金众“香诗美林香诗美林”共享梯厅共享梯厅第1页/共65页第二页,共65页。第一第一(dy)式:万科城半地下式:万科城半地下室室第2页/共65页第三页,共65页。解解 密密n n万科的半地下室万科的半地下室“偷面积偷面积”,事实上其,事实上其层高多在层高多在2.22.2米以上,其钻的空子不是米以上,其钻的空子不是“低于低于2.22.2米的空间不计建筑面积米的空间不计建筑面积”条款条款(tiokun)(tiokun),而是正负零以下结构空间,而是正负零以下结构空间不计入容积率面积(比如地下停车场的不计入容积率面积(比如地下停车场的不计入建筑面积)。不计入建筑面积)。n n万
3、科的半地下室的高明之处在于其万科的半地下室的高明之处在于其“半半”字,使得所送的空间可以自然通风和字,使得所送的空间可以自然通风和采光。采光。n n依此类推,凡是有一楼的住宅建筑,都依此类推,凡是有一楼的住宅建筑,都可以抬高其正负零标高,为一楼(甚至可以抬高其正负零标高,为一楼(甚至二楼)业主大送其半地下室,使一楼住二楼)业主大送其半地下室,使一楼住宅增加卖点,使消费者尝到实惠。宅增加卖点,使消费者尝到实惠。第3页/共65页第四页,共65页。地下室室内地下室室内地下室室内地下室室内(sh ni)(sh ni)图图图图-1-1半地下室层净高半地下室层净高(jn o)(jn o)约约2.42.4米
4、,估计层高在米,估计层高在2.62.6米米 第4页/共65页第五页,共65页。地下室室内地下室室内地下室室内地下室室内(sh ni)(sh ni)图图图图-2-2第5页/共65页第六页,共65页。地下室室内地下室室内地下室室内地下室室内(sh ni)(sh ni)图图图图-3-3宽景HOUSE的一楼单位(dnwi)140多平方米,送的半地下室约80多平方米 第6页/共65页第七页,共65页。地下室室外地下室室外地下室室外地下室室外(sh wi)(sh wi)图图图图-1-1由于室外架空由于室外架空1 1米左右,给采光窗创造了米左右,给采光窗创造了通通风采风采(fngci)(fngci)光的条件
5、光的条件 第7页/共65页第八页,共65页。地下室楼梯地下室楼梯(lut)-1第8页/共65页第九页,共65页。地下室楼梯地下室楼梯(lut)-2“万科城”宽景HOUSE的一楼单位,由院子里下达(xid)半地下室的天井。第9页/共65页第十页,共65页。地下室楼梯地下室楼梯(lut)-3宽景宽景HOUSEHOUSE的二楼单位的二楼单位(dnwi)(dnwi)通过直下两层室内通过直下两层室内楼楼梯,到达被送的半地下室。梯,到达被送的半地下室。第10页/共65页第十一页,共65页。地下室景观地下室景观(jn un)-1第11页/共65页第十二页,共65页。地下室景观地下室景观(jn un)-2第1
6、2页/共65页第十三页,共65页。地下室天井地下室天井(tinjng)-1第13页/共65页第十四页,共65页。地下室天井地下室天井(tinjng)-2宽景HOUSE的一楼单位(dnwi)从天井看,每户就象是一楼的复式房 第14页/共65页第十五页,共65页。地下室天井地下室天井(tinjng)-3第15页/共65页第十六页,共65页。第二第二(d r)(d r)式:万科式:万科1717英里半英里半地下室地下室第16页/共65页第十七页,共65页。n n依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑,模糊其地面值做半地下室。依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑,模糊其地面值做半地下室。n n这类做法对于坡地住宅这类
7、做法对于坡地住宅(如万科东海岸如万科东海岸)的项目的项目(xingm)(xingm)具有借鉴意义具有借鉴意义,因为因为两者均为模糊地面值的特点两者均为模糊地面值的特点.解解 密密第17页/共65页第十八页,共65页。地下室室内地下室室内(sh ni)图图-1第18页/共65页第十九页,共65页。地下室室内地下室室内(sh ni)图图-2第19页/共65页第二十页,共65页。地下室室内地下室室内(sh ni)图图-3第20页/共65页第二十一页,共65页。地下室外观地下室外观(wigun)图图万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高,达到了2.8米,已经和住宅的标准层高相同,在使用上
8、将与标准住宅楼层一样(yyng)便利。第21页/共65页第二十二页,共65页。第三第三(d sn)(d sn)式:式:“桂芳园桂芳园”可拆可拆卸凸窗卸凸窗第22页/共65页第二十三页,共65页。n n“可拆卸凸窗可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗(不计建筑面积)打掉。是将可以原设计的凸窗(不计建筑面积)打掉。n n其特点在于既不计入建筑面积,又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地其特点在于既不计入建筑面积,又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积,也比步入式凸窗有更高的空间高度。面面积,也比步入式凸窗有更高的空间高度。n n这些这些(zhxi)“(zhxi)“可拆卸凸窗可拆卸凸窗”在
9、交楼时是真正的凸窗(在结构上是虚设的)。在交楼时是真正的凸窗(在结构上是虚设的)。解解 密密第23页/共65页第二十四页,共65页。可拆卸凸窗楼书介绍可拆卸凸窗楼书介绍(jisho)第24页/共65页第二十五页,共65页。可拆卸可拆卸可拆卸可拆卸(chixi)(chixi)凸窗拆卸凸窗拆卸凸窗拆卸凸窗拆卸(chixi)(chixi)前前前前-1-1业主(yzh)在装修时,可以自行将该凸窗打掉(不影响外墙立面)。第25页/共65页第二十六页,共65页。可拆卸可拆卸可拆卸可拆卸(chixi)(chixi)凸窗拆卸凸窗拆卸凸窗拆卸凸窗拆卸(chixi)(chixi)前前前前-2-2第26页/共65页
10、第二十七页,共65页。可拆卸可拆卸可拆卸可拆卸(chixi)(chixi)凸窗拆卸凸窗拆卸凸窗拆卸凸窗拆卸(chixi)(chixi)后后后后-1-1第27页/共65页第二十八页,共65页。可拆卸可拆卸可拆卸可拆卸(chixi)(chixi)凸窗拆卸凸窗拆卸凸窗拆卸凸窗拆卸(chixi)(chixi)后后后后-2-2第28页/共65页第二十九页,共65页。可拆卸可拆卸(chixi)凸窗拆卸凸窗拆卸(chixi)后后-3第29页/共65页第三十页,共65页。可拆卸可拆卸可拆卸可拆卸(chixi)(chixi)凸窗拆卸凸窗拆卸凸窗拆卸凸窗拆卸(chixi)(chixi)后后后后-4-4第30页/共
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