深圳龙华旧城改造地块规划方案设计方案学习教案.pptx

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1、会计学1深圳龙华旧城改造地块规划深圳龙华旧城改造地块规划(guhu)方案方案设计方案设计方案第一页，共45页。2项目项目(xingm)背背景景Project Understanding第1页/共45页第二页，共45页。3Project Understanding项目背景(bijng)发展目标总体定位构想：总体定位构想：总体定位构想：总体定位构想：国际都市超大型休闲国际都市超大型休闲国际都市超大型休闲国际都市超大型休闲(xixin)(xixin)(xixin)(xixin)综合综合综合综合shopping shopping shopping shopping mallmallmallmall1.

2、1.打造区域商业休闲购物示范区，为龙华提供一流的综合服务系统，为客户创造多元化的打造区域商业休闲购物示范区，为龙华提供一流的综合服务系统，为客户创造多元化的舒适、浪漫、精致的购物环境，提供休闲、养生的高品质度假生活舒适、浪漫、精致的购物环境，提供休闲、养生的高品质度假生活(shnghu)(shnghu)体验。体验。2.2.配套高端酒店管理服务，大型都市配套高端酒店管理服务，大型都市shopping mallshopping mall，通过风情商业小镇、欧式景观、以及，通过风情商业小镇、欧式景观、以及空间空间 开敞、错落有致的建筑群落，充分提升社区休闲度假、养生居住的舒适度。开敞、错落有致的建筑

3、群落，充分提升社区休闲度假、养生居住的舒适度。3.3.通过欧洲特色文化街区打造大深圳新龙华的综合高档休闲购物社区，提升龙华自身文化通过欧洲特色文化街区打造大深圳新龙华的综合高档休闲购物社区，提升龙华自身文化底蕴。底蕴。4.4.打造龙华特色社区，使龙华成为深圳改革打造龙华特色社区，使龙华成为深圳改革3030年来新的深圳名片。年来新的深圳名片。规划要求：规划要求：经济指标：经济指标：占地143079平方米，规划建筑面积达到561220.58平方米地块性质地块性质：服务业+商业用地+邮政设施用地+二类居住用地+旅馆+行政办公+停车场配套要求配套要求：门诊部+居委会+警务室+街道办事处+社区服务站+文

4、体场所+公交场站第2页/共45页第三页，共45页。4Project Understanding项目背景(bijng)发展目标n从规划图上可以看到，未来龙华大型商业主要分布在地铁4号线延线和民治大道延线n据调查，集中式商业多数已经(y jing)形成，未来新增的供应主要集中在二线拓展区的地铁4号线延线，其中已经(y jing)调查到的较大规模的商业项目面积达到53万平方米之巨表示商业性用地表示商业性用地地号地号发展商发展商商业面积商业面积1国投、莱蒙102000 2港铁2900003中航72000 4绿景25000 5鹏宝东45300合计53.43万深圳市中部深圳市中部(zhn b)综合组团土地

5、利用规划（龙华）综合组团土地利用规划（龙华）龙华潜在供应大型商业（部分）龙华潜在供应大型商业（部分）第3页/共45页第四页，共45页。5人口结构调整，引发人口结构调整，引发(yn f)商业档次提升商业档次提升Project Understanding项目背景 发展(fzhn)目标地铁效应地铁效应(xioyng)，加速大商圈形成，加速大商圈形成空间广阔，业态存在空白点空间广阔，业态存在空白点龙华商业发展驱动力n房地产大开发引发了大规模“白领新移民”现象，引发龙华商业业态结构和商业档次的提升n从楼盘的品质上看，二线拓展区因为本身规划的高起点，区域内楼盘呈现出了高档次的特性5n规划中的地铁4号线贯穿

6、龙华中心，地铁商圈将成为龙华商业的亮点之一，龙华中心街、美丽三A，就是如此。n龙华目前仅有百货、家具、建材、低档服装商业市场和传统农贸市场，纵观整个深圳市商业服装市场，近几年商业大力发展，各种业态推陈出新。龙华和市区的互动效应将产生巨大商机。龙华商业发展驱动力龙华商业发展驱动力第4页/共45页第五页，共45页。6Project Understanding项目背景 区域(qy)位置区域(qy)位置1、从被辐射到向外辐射地处“三轴两带多中心”布局中的中部(zhn b)发展轴，并逐步形成具辐射力的副中心。2、角色定位，重要的交通枢纽轻轨铁路、地铁线路交汇于新客站，汇集成为未来深圳中长途客运枢纽。3、

7、功能定位，中心区配套区域按照福田区的标准设立的，医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套设施规格高，为特区内的现代服务业提供主体供应。4、发展前景，唯一都市中央生活区，被规划为21世纪深圳几大住宅建设的典范之一，是体现深圳21世纪居住文明和水平现代化、生态化综合住宅区域。第5页/共45页第六页，共45页。7Project Understanding项目背景 基地(jd)范围项目(xingm)位置1、项目范围：西临工业西路，北靠公园路与人民路，南接和平东路，地块中间为中环路将地块氛围东西地块。项目整体为 东南(dngnn)朝向，呈斜“H”型分布西高东低。2、项目地块现状：项目为原来龙华老工业区，现在主

8、要为出租厂房，仓库为主；其中图示蓝线区域为项目地块区域，红色线圈部分为不可拆迁部分。3、项目周边情况：西面为龙胜工业区，北靠龙华人民公园，西北面紧靠龙华街道办事处，东临华润万家超市，东南(dngnn)面向深圳地铁4号线龙华站（白色部分）第6页/共45页第七页，共45页。8Project Understanding项目背景(bijng)基地范围总体规划示意(shy)以休闲文化为主题，海纳精品星级酒店、大型都市以休闲文化为主题，海纳精品星级酒店、大型都市shopping mallshopping mall，欧洲风情建筑、婚纱，欧洲风情建筑、婚纱专业特色街区、高级住宅专业特色街区、高级住宅(zhzh

9、i)(zhzhi)社区、市民活动中心于一身的城市综合体。社区、市民活动中心于一身的城市综合体。婚纱特色步行街欧洲小镇风情步行街Pullman星级酒店Grant文化广场都市shopping mallTap食街Discover生态社区Le cuckoo步行街Soho艺术家工作室第7页/共45页第八页，共45页。9欧洲欧洲(u(u zhu)zhu)风情风情商业小镇商业小镇高端高端精品精品(jn(jn pn)pn)商务商务酒店酒店Discover高级(goj)社区SOHOSOHO艺艺术家工术家工作室作室LOHASLOHAS闲居生活配套闲居生活配套LOFT LOFT 艺术家村落艺术家村落国际化酒店管理服

10、务国际化酒店管理服务文化时尚购物餐饮娱乐文化时尚购物餐饮娱乐Project Understanding项目背景项目背景 市场定位市场定位主题文主题文化广场化广场精品专区精品专区体育休闲体育休闲健身休健身休闲闲SPASPA社区养社区养生公园生公园第8页/共45页第九页，共45页。10项目项目(xingm)定位定位Project Understanding第9页/共45页第十页，共45页。11Project Understanding市场定位(dngwi)总体定位(dngwi)Grant文化(wnhu)广场风情(fngqng)酒吧商业街入口大台阶广场（露天电影）第10页/共45页第十一页，共45页

11、。12Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位 大型都市(dsh)shopping mall意向第11页/共45页第十二页，共45页。13Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位 大型都市shopping mall意向引入品牌(pn pi)经营楼层规划业态经营亮点主力商家7层娱乐、休闲国际电影院、电动游戏世界、多功能展示厅等国际四维式主题影院、迪士尼式主题乐园6层餐饮包括法、英、西班牙等各国菜系，更能品尝到粤、川、鲁等中国八大菜系。日韩料理、泰国菜、海南城、蒙自源、三十三间堂、西餐厅等5层娱乐、餐饮真冰溜冰场、玩具城、中华

12、美食街柏斯琴行、书店、乐高玩具、南方欢乐儿童城、自然美等4层休闲汇集各种特色欧陆风情街苹果、诺基亚、三星、OSIM、奢侈品特色商铺等3层购物、餐饮中西特色餐厅、市场产品展示、尊贵产品展示友谊商店、拉丁餐厅、富安娜、仙踪林、元禄寿司等2层购物各种主题商店、西餐厅百草堂、皮尔卡丹、必胜客、观奇洋服、各类皮具、高档衣服等1层/M层购物时尚潮炫展示，品牌专门店周大福、哈根达斯、英皇珠宝、星巴克、OK便利店等第12页/共45页第十三页，共45页。14Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位Tap食街意向(yxing)经营模式：自助式餐饮，西式快餐(kui cn)，下午

13、茶餐点，中华美食；1、社区提供优越的饮食环境，增极强周边商业人气聚集；2、提升整个Discover生态社区的居住档次；3、与现有周边的餐饮相结合，获得更好的经营空间。第13页/共45页第十四页，共45页。15Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位 soho艺术家工作室意向(yxing)第14页/共45页第十五页，共45页。16Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位Pullman精品(jn pn)度假酒店意向第15页/共45页第十六页，共45页。17Project Understanding市场定位(dngwi)总体定位

14、(dngwi)PullmanPullman精品度假酒店精品度假酒店 300 300间豪华套房间豪华套房(to fn)(to fn)湖景无边际泳池湖景无边际泳池第16页/共45页第十七页，共45页。18Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位Pullman精品度假酒店(ji din)中西餐厅 时尚康体SPA 第17页/共45页第十八页，共45页。19Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位Discover生态社区(sh q)意向第18页/共45页第十九页，共45页。20Project Understanding市场定位(dn

15、gwi)总体定位(dngwi)Discover生态(shngti)社区意向第19页/共45页第二十页，共45页。21Project Understanding市场定位(dngwi)总体定位(dngwi)风情商业小镇(xio zhn)建筑意向第20页/共45页第二十一页，共45页。22Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位风情商业小镇经营(jngyng)意向风情商业小镇采用国际先进的商业模式，打造中国首家“购物公园”商业模式。其核心理念是利用建筑、空间、园林、文学等艺术手段，打造出极具旅游(lyu)风情的高品质物业，并为每一种业态注入丰富的人文内涵，不仅能让

16、顾客享受到充满游憩乐趣的消费体验，更为品牌及商品赋予极高的文化附加值。1、欧洲风情小镇让您脚下有利玛窦、曼哈顿、维多利亚 米兰大道等充满了异域情调名胜广场；以及雍容华贵的香榭丽舍大街和如诗如画的米兰大道翻开龙华风情商业小镇，就等于翻开了一部欧洲风情的浩瀚长卷。2、这里浓缩了数十个著名的旅游景点，这里有形影不离的利玛窦和钢琴、荒诞故事里的荷兰风车和堂吉诃德，经典影片中的许愿喷泉和真理之口，比邻而居的撒尿小童和美人鱼 3、小镇集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、酒店、商务多种功能于一体，在满足顾客一站式消费需求的同时，通过精准的主题划分及业态定位，实现了品牌个性与项目文化的相互叠加与几何放大。4、同时

17、为顾客提供适时、适量、超值的商品和服务。雍容华贵的香榭丽舍大街，云集LV、PORTS等国际知名品牌；上百个精品店中店组成了潮流人士的终级秀场。5、在这里，你可以欣赏中国八大菜系，以及数千款异域美食对味蕾的极致诱惑；夜幕降临，8900的“嘉禾影院”、6200“铂金五星夜总会”闪亮登场，是“月光经济”的潮流圣地。第21页/共45页第二十二页，共45页。23Project Understanding市场定位(dngwi)总体定位(dngwi)风情商业小镇风情商业小镇 建筑建筑(jinzh)形态意向形态意向第22页/共45页第二十三页，共45页。24Project Understanding市场定位(

18、dngwi)总体定位(dngwi)风情商业小镇风情商业小镇 建筑形态建筑形态(xngti)意向意向第23页/共45页第二十四页，共45页。25Project Understanding市场定位(dngwi)总体定位(dngwi)风情商业小镇风情商业小镇 建筑形态建筑形态(xngti)意向意向第24页/共45页第二十五页，共45页。26Project Understanding市场定位(dngwi)总体定位(dngwi)风情商业风情商业(shngy)小镇小镇 建筑形态意向建筑形态意向第25页/共45页第二十六页，共45页。27Project Understanding市场(shchng)定位 总

19、体定位风情风情(fngqng)(fngqng)商业小镇商业小镇 建筑形态意向建筑形态意向 第26页/共45页第二十七页，共45页。28Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位风情商业小镇风情商业小镇(xio zhn)(xio zhn)建筑形态意向建筑形态意向第27页/共45页第二十八页，共45页。29Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位风情风情(fngqng)(fngqng)商业小镇商业小镇 建筑形态意向建筑形态意向 第28页/共45页第二十九页，共45页。30Project Understanding市场(shchn

20、g)定位 总体定位风情商业风情商业(shngy)(shngy)小镇小镇 精致饮食精致饮食 休闲娱乐休闲娱乐第29页/共45页第三十页，共45页。31Project Understanding市场定位(dngwi)总体定位(dngwi)主题文化广场主题文化广场 婚庆广场婚庆广场 婚纱时尚婚纱时尚(shshng)(shshng)专区专区 主要功能为依托(ytu)欧洲风情小镇，提供休闲场地，利用其广场特点，可以举办一些大型舞会，可以举行特色西式婚礼，提供大型演出需要场地，是都市shopping mall主要的对外宣传场地，也可以为深圳以及龙华提供户外广告资源第30页/共45页第三十一页，共45页。3

21、2Project Understanding市场(shchng)定位 总体定位文化配套文化配套(pi to)(pi to)艺术展览、迷你电影院、艺术展览、迷你电影院、SOHOSOHO艺术村、主题婚纱摄店艺术村、主题婚纱摄店第31页/共45页第三十二页，共45页。33规划规划(guhu)解读解读Project Main Ideas第32页/共45页第三十三页，共45页。34总平面规划总平面规划总平面规划总平面规划(guhu)(guhu)及效果及效果及效果及效果意向意向意向意向第33页/共45页第三十四页，共45页。35Project Understanding规划解读(ji d)总评面规划及效果

22、意向总平面(pngmin)规划示意Discover生态生态(shngti)社区社区都市都市shopping mallshopping mall欧洲建筑商业区欧洲建筑商业区第34页/共45页第三十五页，共45页。36Project Understanding规划(guhu)解读 总评面规划(guhu)及效果意向总平面(pngmin)规划细分示意占地占地容积率容积率格局分布格局分布DiscoverDiscover生态社区生态社区605662.86栋15个单元30层住宅1栋3个单元17层住宅2层商业裙楼商业街都市都市shopping mallshopping mall638754.87层大型购物广场

23、5层主题文化广场25层写字楼+18层副楼2栋25层酒店式公寓+1栋18层酒店式公寓25层精品星级酒店2层商业步行街欧洲建筑商业区欧洲建筑商业区186384.552层欧洲特色步行街区、婚纱休闲专区2栋25层临街写字楼第35页/共45页第三十六页，共45页。37Project Understanding规划(guhu)解读 总评面规划(guhu)及效果意向第36页/共45页第三十七页，共45页。38Project Understanding规划解读(ji d)总评面规划及效果意向第37页/共45页第三十八页，共45页。39Project Understanding规划解读(ji d)总评面规划及效

24、果意向街心水道骑楼街心水道骑楼(qlu)示示意意第38页/共45页第三十九页，共45页。40街区道路公共绿化景观街区道路公共绿化景观(jn un)图片图片Project Understanding规划解读 总评面规划及效果(xiogu)意向第39页/共45页第四十页，共45页。41街区街区(ji q)道路公共绿化景观图片道路公共绿化景观图片Project Understanding规划解读(ji d)总评面规划及效果意向第40页/共45页第四十一页，共45页。42立体、多层次、互通、共享的公共立体、多层次、互通、共享的公共(gnggng)绿化景观图片绿化景观图片Project Understa

25、nding规划(guhu)解读 总评面规划(guhu)及效果意向第41页/共45页第四十二页，共45页。43Project Understanding规划解读(ji d)总评面规划及效果意向立体、多层次、互通、共享的公共街区景观立体、多层次、互通、共享的公共街区景观(jn un)图片图片第42页/共45页第四十三页，共45页。44Summarize总结总结(zngji)第43页/共45页第四十四页，共45页。45本项目的开发，将为龙华的未来本项目的开发，将为龙华的未来(wili)(wili)发展作出贡献发展作出贡献本项目将以综合业态的商业开发，驱动深圳龙华中高端休闲购物产业发展。本项目将融汇地域文化精粹，承载大型公共文化娱乐主题活动，提升城市形象档次，吸引更多客源的到来与停留。本项目将以涵盖居住、酒店、餐饮、购物、娱乐、服务与文化艺术在内的综合定位提升片区价值，使之从单纯的居住模式发展为会议、政务、商务与度假于一体的休闲旅游购物目的地。深圳的文化底蕴就是开放、包容，就是敢于偿试，敢于接受。我们(w men)全力打造的这个项目，将是龙华承接深圳底蕴的桥梁。第44页/共45页第四十五页，共45页。