洛阳竣工备案流程梳理学习教案.pptx

《洛阳竣工备案流程梳理学习教案.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《洛阳竣工备案流程梳理学习教案.pptx（21页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、会计学1洛阳竣工备案流程梳理洛阳竣工备案流程梳理第一页，编辑于星期二：二点 二十五分。竣工备案清单目录竣工备案清单目录第1页/共21页第二页，编辑于星期二：二点 二十五分。一、施工图审查合格证一、施工图审查合格证n n建设单位委托有资质的第三方公司进行施工图审查。第2页/共21页第三页，编辑于星期二：二点 二十五分。问题总结及解决办法：n n施工图审查在前期已经完成，后期在准备竣工资料要注意保持资料的前后一致，如建筑面积、建筑结构形式、建筑高度。施工图审查面积=规划许可证面积=施工证面积=竣工资料面积房管局实测面积=规划核实面积=竣工备案表面积（唯一竣工资料）=竣工备案证面积第3页/共21页第

2、四页，编辑于星期二：二点 二十五分。二、安全生产评价表二、安全生产评价表n n市安监站出具的安全综合评价，有标准格式n n工程完工后即可组织验收；督促总包单位自己去完成；问题总结及解决办法：第4页/共21页第五页，编辑于星期二：二点 二十五分。三、社保费缴讫表三、社保费缴讫表问题总结及解决办法：楼栋面积核实面积与缴纳面积误差在+3%以内无需另行缴纳，误差在范围以外需再次补缴；解决办法，在房管局面积实测阶段一定要沟通，使前后误差在合理范围以内；第5页/共21页第六页，编辑于星期二：二点 二十五分。四、竣工拖欠情况备案表四、竣工拖欠情况备案表n n清欠办出具无拖欠备案表第6页/共21页第七页，编辑

3、于星期二：二点 二十五分。问题总结及解决办法：n n实际情况是一般还没有和总包单位结算，无法确定工程结算价，在办理的工程中与总包单位沟通，双方就办理事项达成一致，确定资料中结算价即合同造价，双方出具备案录，此资料内容不作为实际结算依据；n n在工程已完工就提供该资料，提前取得了无拖欠证明。第7页/共21页第八页，编辑于星期二：二点 二十五分。五、建设工程档案初验合格证五、建设工程档案初验合格证由城建档案馆出具建设工程档案初验合格证第8页/共21页第九页，编辑于星期二：二点 二十五分。问题总结及解决办法：n n档案初验合格证一般是在质监站检查完资料后，资料整改完毕后拉到档案馆进行分卷、装订。n

4、n档案馆资料繁琐，总包单位资料员要自过程中提前去档案馆了解、沟通及时获取档案馆要求，在资料齐备后第一时间移交档案馆。第9页/共21页第十页，编辑于星期二：二点 二十五分。六、墙改意见监督意见书六、墙改意见监督意见书建委墙改办出具墙改监督意见书第10页/共21页第十一页，编辑于星期二：二点 二十五分。问题总结及解决办法：n n墙改监督意见书需提供加气块发票、供货证明、材料检测、进场报告。n n实际在办理工程中是监督意见书和退墙改基金是一同办理，提交一套资料，退款时间周期长，因此在实际办理工程中，先沟通出具监督意见书，退款程序保持沟通，提前取得意见书保证备案资料齐备。第11页/共21页第十二页，编

5、辑于星期二：二点 二十五分。n n规划核实是规划部门在工程完工后出具的规划验收证明n n验收主要提交资料（必验项目）：1、竣工测量图（包括实测定位图和地形图，第三测绘单位出具）2、房屋面积测量报告（房管局房兴测绘）3、建设工程资料认可证（土地局档案室）4、设计单位依据竣工资料出具的技术指标及配套复核说明（设计院出具）5、消防批件（消防支队）七、规划核实七、规划核实第12页/共21页第十三页，编辑于星期二：二点 二十五分。n n消防部门在工程消防验收合格后出具消防验收意见书n n这个没什么要说的，按要求施工，提前找检测机构进行检测，缩短验收周期。八、消防验收八、消防验收第13页/共21页第十四页

6、，编辑于星期二：二点 二十五分。九、验收文件九、验收文件注意事项：竣工时间为工地完工时间；竣工验收日期为质监站开竣工备案会议时间；最后落款为竣工备案会议时间；注意分部检验批数量前后资料一致。第14页/共21页第十五页，编辑于星期二：二点 二十五分。质量监督机构在工程验收时发出的整改通知单，责任单位要整改合格，备案时需提交整改单和整改回复意见n n验收主要提交资料（必验项目）：1、隐蔽抽查记录、试块、试件抽查记录2、地基验槽记录（或桩基检测记录）3、基础、结构主体验收报告4、钢筋保护层检测报告5、外窗五性6、室内环境检测报告7、邮政信报箱、供热分户计量、同层排水十、质量监督报告十、质量监督报告第

7、15页/共21页第十六页，编辑于星期二：二点 二十五分。问题总结及解决办法：看资料-整改资料-统一检查-整改-复查-开竣工备案会议-出质量监督报告检测报告一定要让总包单位按要求足额进行检测，取得检测报告；对与现场施工与图纸不符合的要及时与设计院沟通出具设计变更；第16页/共21页第十七页，编辑于星期二：二点 二十五分。十一、室内环境检十一、室内环境检测测n n委托有资质的即可，周期短，出报告比较快第17页/共21页第十八页，编辑于星期二：二点 二十五分。十二、保修合同、两书十二、保修合同、两书问题总结及解决办法：n n保修合同保修期为竣工验收完成日期n n两书按要求填写，附图要贴完第18页/共21页第十九页，编辑于星期二：二点 二十五分。十三、其他十三、其他n n七方终身责任承诺书n n建设、施工、监理、地勘、设计、审图、检测（地基、见证、主体）七方工程质量承诺书提前出具第19页/共21页第二十页，编辑于星期二：二点 二十五分。谢谢！谢谢！15737990133 第20页/共21页第二十一页，编辑于星期二：二点 二十五分。