精装修工程施工管理规程.pdf

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1、目目录录1 1、第一章：精装修工程施工管理说明第一章：精装修工程施工管理说明3 32 2、第二章：精装修材料管理规程第二章：精装修材料管理规程25253 3、第三章：精装修材料抽样送检规程第三章：精装修材料抽样送检规程32324 4、第四章：防水工程施工及验收规程第四章：防水工程施工及验收规程39395 5、第五章：石材饰面工程施工及验收规程第五章：石材饰面工程施工及验收规程45456 6、第六章：瓷砖工程施工及验收规程第六章：瓷砖工程施工及验收规程53537 7、第七章：玻化砖施工及验收规程第七章：玻化砖施工及验收规程66668 8、第八章：吊顶工程施工及验收规程第八章：吊顶工程施工及验收规

2、程69699 9、第九章：石膏角线工程施工及验收规程第九章：石膏角线工程施工及验收规程78781010、第十章：木作工程施工及验收规程第十章：木作工程施工及验收规程82821111、第十一章：实木地板铺装工程施工及验收规程第十一章：实木地板铺装工程施工及验收规程93931212、第十二章：玻璃工程施工及验收规程第十二章：玻璃工程施工及验收规程1011011313、第十三章：涂料工程施工及验收规程第十三章：涂料工程施工及验收规程1061061414、第十四章：锁具安装工程施工及验收规程第十四章：锁具安装工程施工及验收规程1191191515、第十五章第十五章:金属工程施工及验收规程金属工程施工及

3、验收规程1221221616、第十六章：卫生洁具施工及验收规程第十六章：卫生洁具施工及验收规程1291291717、第十七章：精装修电气施工及验收规程第十七章：精装修电气施工及验收规程1511511818、第十八章：精装修工程施工安全控制第十八章：精装修工程施工安全控制1741741919、第十九章：精装修成品保护管理规程第十九章：精装修成品保护管理规程1811812020、第二十章：精装修工程质量管理及技术保证措施第二十章：精装修工程质量管理及技术保证措施1881881818、第二十一章：施工工期管理保证措施第二十一章：施工工期管理保证措施 202 2021919、第二十二章：文明施工、环保

4、、消防管理措施第二十二章：文明施工、环保、消防管理措施 203 2032020、第二十三章：工程移交及返修第二十三章：工程移交及返修 207 207精装修工程施工管理规程精装修工程施工管理规程第一章第一章:精装修工程施工管理说明精装修工程施工管理说明第一节：施工前准备工作1.1 精装图纸会审装饰工程应通过精装图纸的会审全面熟悉整个工程的设计意图和装饰风貌和风格的要求。1.1.2 施工图基本内容：设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等。1.1.3 通过图纸会审，在施工前必须认真学习，熟悉图纸，了解设计意图及施工应达到的技术标准。1.1.4 通过图纸会审，进一步了解装饰

5、设计的功能处理及艺术处理所赋予建筑师的性质、风格，与所要表达的建筑精神风貌，以保证工程质量的前提下，根据图纸涉及的各种艺术的美景问题做出重要的技术措施。1.1.5 图纸会审中应特别注意如下问题：1.1.5.1施工图细部尺寸交代不清楚，造成施工困难。1.1.5.2施工图中节点详图不全和漏注尺寸，高程。1.1.5.3平面图与剖面图矛盾。1.1.5.4吊顶内管线布置影响到吊顶标高，灯位布置等问题是否存在。1.1.5.5必要的设计说明是否有遗漏或说明含糊不清。1.1.6 通过图纸会审，明确甲供及甲指材料范围，并对物料表进行核算，进行物料进场的准备工作。1.1.7 装饰工程范围通过图纸会审了解建筑涉及的

6、装饰范围及相关条件。施工单位在会审后填写图纸会审记录单：详见表。1.1.8 在施工过程中，由于发现图纸中的设计与实际情况不符，或施工条件材料规格、品种、质量不能完全符合设计要求或规范规定，以及提出合理建议等原因，需要进行施工图修改时，必须严格执行设计变更签证，详见表。施工组织设计的要求：技术交底：1.3.1技术交底时间：在合同签定后，进场施工之前。1.3.2技术交底参加人员：甲方开发部，甲方工程部，总包单位负责人，监理工程师，施工单位项目经理、总工、技术负责人、施工队长。1.3.3技术交底内容1.3.3.1 施工图交底：明确装饰工程的设计特点、施工做法.1.3.3.2 施工组织设计交底：工程特

7、点、施工部署、任务划分、施工方法、施工进度及施工安全措施或成品保护。1.3.3.3 分项工程技术交底：施工工艺、技术措施及操作方法、质量标准和规范要求。1.3.3.4新技术交底：明确本工程采用的新工艺，新材料的特殊施工工艺及操作要求。1.3.4甲方组织技术交底后，由施工单位技术负责人组织班（组）工人进行技术交底工作。向班组交底时，要结合具体操作部位，书写施工技术交底，贯彻落实施工技术措施，并指导班组明确关键部位的质量要求、操作要点及注意事项。对关键项目、部位、新技术、新材料的推广项目和部位，应反复、细致地向班组工人进行设计交底；交底时应做好交底记录，且施工单位应于进场后 7 日内上报甲方及监理

8、有关技术交底情况1.3.5技术交底必须填写技术交底单，详见表。技术交底单应归纳入工程档案，内施工单位保存备查。1.3.6技术交底应做好会议记要，监理记录，会后发放给各与会单位及相关人员。第二节：精装施工单位进场及现场施工管理规定2.1 精装分包办理进场手续2.1.1分包商进场前将与甲方签定的施工合同副本报总包及监理备案。2.1.2向总包及监理提供单位资质证书；外埠施工企业应有建委的备案登记；安全施工许可证；现场负责人法人委托书；人员组织机构、各类人员上岗证；施工人员花名册及注册手续。2.1.3分包商进场前先与总包单位签定安全协议书，现场综合处罚管理规定、特殊工种责任包保书等。2.1.42.1.

9、4分包商需填写“分包商进场登记表”，经总包单位认可。详见表：2.1.5分包商按要求向总包缴纳押金，以保证施工质量、进度、现场管理，且资料符合总包及监理的要求。2.1.6外埠分包单位必须办理进京施工许可证，其相关费用由分包单位自己承担。2.1.7精装修单位报齐相关资料后，由总包单位填写施工单位进场审批表报监理及甲方认可，详见表。2.1.8表填报完成并经监理、甲方认可后，由甲方发放进场通知书，精装公司凭进场通知书进场施工，进场通知书详见表。2.1.9对上一道工序有直接关系的分包工程，精装分包进场前由甲方组织监理、总包、分包对上一道工序进行验收，特别是厨卫间防水及墙体质量。四方签定验收记录及移交验收

10、单，接受后的成品保护及施工管理责任应移交精装单位负责，移交表格详见表、。2.2 精装分包须服从和配合的工作2.2.1精装分包必须服从甲方委托的总包单位及监理公司对现场及工程质量、进度的管理要求。2.2.2精装分包进场前须与总包办理拉圾清运、消防、临时用水、临时用电、安全文明施工协议。2.2.3精装分包进场时须向甲方、总包、监理提供组织机构、施工组织设计、施工方案、进度计划，人力及施工机具配置，项目负责人及联络方式等资料，其项目负责人必须每日到场指挥施工，如项目负责人变动必须以书面形式提前 15 日上报甲方及监理单位批准后方可更换，否则将视为违约，承担 2000-50000 元的罚款。2.2.4

11、精装分包必须配合总包及监理的管理、检查及验收工作，建立完善的文档管理。2.2.5精装分包必须与其他分包商，如：水、电、暖、煤气、消防、电梯、设备、门窗等协调好施工关系，合理安排施工，出现问题后，由甲方、监理、总包及相关责任方共同分析责任，落实责任者。2.2.6精装分包对精装施工中所采用各种材料的产品合格证、检验报告等资料必须齐全，对甲供、甲指材料须向甲方或厂家索取相关资料，并归档备查。精装分包承担技术及质量责任，不得以甲指或甲供为由推脱其应承担的责任。2.2.7精装分包必须每周、月向甲方、监理、总包上报周、月计划及上周、月的进度报告，项目负责人应定期准时参加监理例会及总包协调会，对无故不参加或

12、未经甲方代表批准不参加各项工程会议，甲方有权给予 500-2000 元处罚。2.2.8精装分包必须遵守现场所有规章制度，并负责其施工区域内所有分项工程的成品保护，在精装修工程贴面砖等湿作业完成后，必须在每层加设两名专职成品保护负责人。2.2.9精装分包工程必须严格控制施工质量，工程质量必须达到设计要求，本施工规程有关技术质量要求及符合国家或北京市有关施工工艺、质量、验收标准的规范、规程或规定，并应满足本工程创市优要求；当国家及北京市有关施工工艺、质量、验收标准的规范、规定要求低于本施工规程要求规定时，以本施工规程为准。2.2.10 精装分包必须在签定的正式合同工期内完成全部工作。2.2.11

13、精装分包在工程进行过程中及完工后，根据甲方及总包单位要求编制的移交验收计划，参加由甲方组织总包、监理、物业公司共同进行的移交验收，并提供有关技术资料，未能提供完整技术资料者按工程延期处理，验收内容详见表。表精装工程图纸会审记录单精装工程图纸会审记录单年年月月日日工程名称施工单位图纸名称图号主要问题解决意见表表设计变更通知单设计变更通知单工程名称施工单位主送单位变更编号抄送单位图号内容设计师意见签章：日期：监理单位建设单位表表技术交底记录技术交底记录工程名称施工单位施工部位工种日期交底内容施工单位技术负责人施工队负责人表分包商进场登记表分包商进场登记表人员登记工种人数管理人员木工瓦工油漆工水暖工

14、电工电焊工设备登记设备名称注：本表由分包商详细填写注：本表由分包商详细填写表表设备型号设备数量进场时间退场时间施工单位进场审批表施工单位进场审批表单位名称施工部位项目经理人数分类联系电话总包手续1.签订安全协议书,审核资质是否2.签订分包配合协议书3.施工组织设计是否符合总包安排4.材料报验计划5.施工人员工作证6特殊工种操作证同意进场施工工程经理:日期:1.审核施组设计是否符合要求是否1.审核材料报验计划是否合理2.下发监理控制要点及措施3.审核资质及进度计划 5.是否同意进场施工工程总监：日期：监理手续1 合同是否签订是否2 公司资质、施工组织设计是否符甲合要求方3.施工进度计划及报审表手

15、4.项目部人员是否与投标书一致续专业工程师：工程经理：日期：1、此审核表施工单位需于领到后十日内办理完成；备2、总包单位、监理单位在审批期限内不同意进场，应在收到报审文件后 10注日内，向甲方工程部提供审核意见报告，详细说明理由。表表施工进场通知书施工进场通知书：经核查你单位已具备进场资格，现通知贵司于年月日开始进场施工，工程完工日期为年月日验收日期为年月日。请贵司按期保质完成其合同内容，并请注意以下内容：1 服从甲方、监理及总包单位的管理。2 严格按照进度计划完成工作内容。3 按时参加监理例会和总包协调会。4 项目经理必须每日到场指挥施工，项目部成员未经甲方及监理认可不得擅自更换。5 有问题

16、发生，及时联系甲方工程部人员工程部经理：工程副经理：专业负责人：谢谢合作！北京房地产开发有限公司工程部年月日表户内粗装验收单户内粗装验收单建筑房号验收日期施工单位接收单位序号内容一123土建验收内容：砼墙面修补，洞口封闭内隔墙定位尺寸，垂直度、平整度顶棚平整度销售房号合同编号合格不合格备注456789101112 13 14 15二123456789门、窗洞口尺寸外窗是否封闭户内各房间阴、阳角方正标高线是否准确烟风道尺寸、开洞位置是否准确墙面抹灰地面找平（厨、卫）地面预留精装作法的尺寸是否准确厨卫间防水闭水实验厨卫间防水保护层是否有空鼓厨卫间的方正及尺寸铝合金外窗给排水验收内容三角浴缸给水、热

17、水、地热水、下水甩口坐标、标高单人浴缸给水、热水、地热水、下水甩口坐标、标高台盆（不落地）给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高台盆（落地）给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高座便器给水、下水、甩口坐标、标高妇洗器给水、热水、下水甩口坐标、标高淋浴间给水、热水、下水甩口坐标、标高柱盆给水、热水、下水（P 型）甩口坐标、标高柱盆给水、热水、下水（S 型）甩口坐标、标高1011121314三1234厨房给水、热水、下水（明装）甩口坐标、标高所有地漏坐标、标高与角阀连接的给水、热水、地热水甩口埋墙深度户内给水、热水、地热水管内满水情况下水通水试验电气验收内容照明、插座线已穿完，做完接头，并摇测合格等电位线

18、盒做完，线已穿到位空调系统电源线，控制线已穿完户箱已安装完毕，开关配件齐全，使用正常验收意见：同意接收?可接收但需局部返修?返修后再验收?(以上三项若有需要用笔画”?”)注示施工单位接收单位监理单位建设单位表公共区域工程粗装移交单公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容施工单位接受单位监理单位质量情况建设单位整改复查情况表建筑房号验收日期施工单位：接收单位：验收记录：内容：入口大门三防门安装门锁门铃房门号猫眼天、地插墙面乳胶漆踢脚板地台石材天花乳胶漆灯具开关面板检修门、口可视对讲空调风口户内精装工程移交验收单户内精装工程移交验收单销售房号合同编号合格不合格备注玄关厨房

19、厨房门安装、油漆墙面磁砖地台磁砖金属天花板厨房墙面不锈钢饰面板天花灯具排风扇安装开关面板上、下水阀门墙面乳胶漆踢脚板木地板天花乳胶漆客厅天花石膏线角空调风口开关面板、插座面板温控器灯具窗台板铜压条（地台）墙面乳胶漆踢脚板木地板天花乳胶漆石膏线角窗台板空调风口户内门、小五金、油漆开关面板、插座面板灯具温控器户内门安装、小五金、油漆墙面石材地台石材金属吊顶板水柜安装、油漆洁具安装、试水淋浴间玻璃隔断淋浴间玻璃门洗手盆柜镜卫生间小五金淋浴间、洗手盆、浴缸打胶灯具安装排风扇电源插座LCD 电视墙面石材踢脚板地台石材石膏板吊顶乳胶漆卧室卫生间公共区域阳台消防栓箱灯具烟感检查井门墙面乳胶漆地台磁砖铝合金推

20、拉门天花乳胶漆踢脚板铁艺栏杆及扶手灯具插座面板各房间的电源插座和五金件是否齐全：是?否?验收意见：同意接收?可接收但需局部返修?返修后再验收?(以上三项若有需要用笔画”?”)注示施工单位物业公司工程部客服部第二章：精装修材料管理规程第二章：精装修材料管理规程一、甲供装饰材料管理规程：1、甲供装饰材料损耗率的规定见合同，对于超出损耗的部分由精装公司自行采购，由甲方、监理认可后方可使用。其费用含入合同价款内，不准调整。2、甲供装饰材料供货流程：、供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由甲方提供给精装公司以做为精装公司验收材料的依据。、各精装公司依据甲方提供

21、的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方。、施工中按计划上报甲方提货申请单，注明甲供材料型号、数量、使用部位及进货时间，由甲方对提货申请单确认签字后，通知供货商送货至现场。、供货商必须按照甲方要求及提货申请单按时供货。、甲方有权核对各精装公司的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。、对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各精装公司通过甲方自行向供货商订购。3、甲供装饰材料验收流程：、甲供装饰材料由甲方先行对供货商报送的样品确认后进行封样。、供货商送货到工地后，负责将货物卸车，由各精装公司甲方及监理单位进行验货，验货应依据

22、“甲方封样”及合同文本中的有关条款。、验货合格无问题后，由精装公司、甲方、监理公司共同签收送货单，详见附表,甲方依据送货单支付相应货款。验货完毕签收后，由各精装公司负责将甲供材料倒运至各层库房。其搬运费用及储存保护费用由精装公司负责。、各精装公司自签收货物起直至施工完毕竣工验收移交前，对甲供装饰材料负所有保护责任，包括运输、保管、使用及成品保护，并承担非材料质量问题而引起的相关责任。、甲供装饰材料明细中如属于甲方指定的供货商自行安装，施工时，各精装公司有责任积极配合，为其提供施工场地，现场施工条件。自材料出库至施工完毕竣工验收移交前，所有成品保护责任由双方共同承担。二、甲指装饰材料管理规程：1

23、、甲指装饰材料供货流程：、甲指装饰材料由甲方选定产品的品牌、型号、规格、材质、颜色等后，由厂家报送样品，并封样。、甲方负责将各种甲指装饰材料明细单、厂家联系人、联系方式以书面形式通知各精装公司。、各精装公司必须按甲方认可的材料到甲方指定的厂家采购甲指材料。、如各精装公司未在甲方指定的厂家采购甲指材料，甲方有权按照合同文本中的相关内容采取相应材料费 20%的经济处罚并返工重做。2、甲指装饰材料验货流程：、甲指材料进场前，精装公司需提供相关材料的资料及检测报告。、各精装公司需对到场的甲指装饰材料按照甲方、设计要求及国家规范进行验收。、甲方及监理有权对到场的甲指装饰材料进行抽检。、各精装公司自签收货

24、物起直至施工完毕竣工验收移交前，对甲指装饰材料负所有保护责任，包括运输、保管、使用及成品保护。三、未列入甲指、甲供要求的装饰材料管理规定：由各精装公司按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及北京市地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，并按表提前 30 日报审。经甲方或监理认可后，进行采购定货，材料进场前，精装公司需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料到货前 24 小时通知甲方及监理单位参加验收。材料质量由精装公司全权负责，甲方及监理单位只核对是否与封样产品一致。对乙方自购材料甲方及监理单位有权抽检，如不合格应令其退货，并视造成损失的程度对乙方进行

25、1 万元-3 万元的经济处罚。表表工程材料设备收货单工程材料设备收货单材料分类名称合同编号供货单位收货单位序号材料名称规格型号收货日期合同数量已到货数量本次到货数量供货单位甲方收货单位签收栏备注1 此收货单为付款依据，其他货单无效。2 此单除签收栏外，均须打印。3 此单仅为收货凭证，产品质量由供货方负责，此单不作为验货依据，如出现破损等内容由收货方负责。4 此单一式三份，打印后签认有效，甲方一栏交资料室存档。表表材料封样确认单材料封样确认单工程名称：工程名称：明细表编号：明细表编号：合同名称：合同名称：分项工程：分项工程：合同编号：合同编号：编号名称实物/说明书/产地生产商品牌/规格/型号备注

26、开发部专业设计师：签字：日期：专业工程师：签字：日期：工程负责人：签字：日期：项目经理：签字：日期：合同预算部：签字：日期：监理单位：签字：日期：第三章第三章:精装修材料抽样送检规程精装修材料抽样送检规程为确保2#楼的精装修施工质量，创建健康环保工程，杜绝业主对材料污染的投诉，以及保证材料质量，我司有对甲供材料，甲指乙供材料，乙供材料到场后进行随机取样送检的权力。具体送检材料、取样数量、送检部门及材料要求为：一、实木地板：1、取样数量：到场的实木地板每 1000 平方米送检一组，一组为一整包装，送检前不得打开包装。2、送检部门及费用：实木地板送至“北京木材家具质量监督站”（电话：），检测费用：

27、800 元人民币。3、检测项目及要求见表：4、取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检验合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付。表表 1 1：检测项目检测项目要求要求木地板边角应平直，无明显破损，翘裂或变形，缝隙严密，面层无刨痕，戗茬和毛刺。无明显色差，花纹及颜色力求一致。表面不允许出现掉粉，起皮，漏刷，透底，流坠，疙瘩等现象，无刷纹，木地板表面木纹清晰，光滑，光亮，无挡手感。项目项目允许偏差（允许偏差（mmmm）外观外观尺寸尺寸含水率含水率表面平整度板面拼缝平直缝隙宽度8%11二、大芯板（细木工板）：1、取样数量：每 2000 平方米取样一整张（1220mm*2440mm 规格），要求

28、取样的板边角和板面不得有明显碰撞，板面不得有污染。2、送检部门及费用：大芯板送检至“北京木材家具质量监督站”（电话：），价格：1400 元人民币。3、检测项目及要求见表：4、取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检验合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付，并须重新抽检，直至检测合格；并且如检测不合格，甲方可根据具体情况对精装单位进行2000-15000 元处罚。表表 2 2：检测项目检测项目外观外观静曲强度静曲强度要求要求符合优质品的要求板厚 16mm板厚16mm15Mpa12Mpa胶层剪切强度胶层剪切强度游离甲醛游离甲醛含水率含水率1Mpa含量不大于国家标准10%三、内墙涂料：1、取样

29、数量：常规检测：每批到场涂料如大于 1000 公斤，每 1000 公斤送一组，不足 1000公斤的按一组送样，每组为 3 公斤。急性口毒性试验：每批到场涂料如大于 1000 公斤，每 1000 公斤送一组，不足 1000 公斤的按一组送样，每组为 500 克。2、送检部门及费用：常规检测：“国家化学建筑材料测试中心”(电话:，价格：2500元人民币。急性经口毒性试验：“中国预防医学科学院环境卫生检测所”（电话：），价格：2000 元人民币。3、检测项目及要求见表：4、取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检验合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付。表表 3 3：检测项目检测项目容器中状态

30、施工性涂膜外观干燥时间耐洗刷性对比率耐碱性（24h）涂料耐冻融性VOC游离甲醛重金属急性经口毒性试验要求要求搅拌混合后无硬块，呈均匀状态刷涂两道无障碍外观正常不大于 2h不小于 300 次不小于无异常不变质含量低于国家标准含量低于国家标准含量低于国家标准此项试验无国家标准，只验证涂料是否为实际无毒级常规检测常规检测毒性检测毒性检测四、石材：1、取样数量及价格：每种石材每到场一批送检一组，每组数量、规格及价格见表。表表 4 4：项目项目化学检测化学检测物理检测物理检测硬度检测硬度检测规格检测规格检测放射性检测放射性检测规格规格100mm*100mm400mm*400mm*20mm100mm*10

31、0mm按实际规格取样6 公斤数量数量10 块1 块5 块5 块价格价格500 元700 元150 元500 元700 元2、送检部门：“国家建筑材料工业石材质量检测中心”（电话：）。3、检测要求：各项检测结果必须达到优质品标准，石材放射性元素含量不得超过国家标准。五、送检补充说明：1、供货商及分包商必须配合甲方的取样工作。2、如送检产品符合国家标准及甲方、监理要求，送检费用由甲方负担；如送检产品不合格，则一次送检的费用及后续送检工作的费用均由供货商及分包商负担,并由其承担相应违约责任。3、取样工作必须由甲方、监理、供货商或分包商共同参加。对检验结果共同确认。4、未取得检测结果前或检测结果定性为

32、不合格的材料禁止使用。5、因送检样品不合格造成的工期拖延或返工问题而发生的费用及一切连带责任由供货商或分包商负担。6、抽样检测合格的大芯板，如果涂料大面积使用后经过检测仍出现甲醛超标现象，所有责任仍由供货商或分包商负担。7、抽样检测合格的石材如出现放射性元素超标现象，责任仍由供货商或分包商负担。石材的特殊工艺，如：六面防护和防空鼓处理，没有达到预期的施工效果和施工目的，其责任应当由供货商和分包商负担。第四章：防水工程施工及验收规程第四章：防水工程施工及验收规程一、部位说明：本工程室内需做防水的部位见下表：部位部位卫生间卫生间墙面地面要求要求高度米全部备注备注从成活地面算起厨房厨房墙面地面高度

33、300mm全部从成活地面算起卫生间防水在淋浴房阴角处的墙面上为高度米，其他位置的防水均可以按照高度 300mm，这样可以满足使用上的要求，达到了节省人力物力的目的。二、材质说明及要求：1、本工程厨卫间防水采用双组份型聚氨脂防水涂料。（如果可以建议采用钢性防水，施工简易，有利于保护和维修。）2、所有进场防水材料必须具备产品合格证、出厂证明、检测报告、产品使用说明书，（大批量供货应当在三个这个证明上盖有生产厂家的红章）。并具有牌号、配合比等说明。3、所有进场防水材料必须经国家认可的试验室进行复验合格后方可用。三、基层要求：1、基层必须密实、牢固、干净、无浮土、无空鼓，符合施工规范的定。2、水泥砂浆

34、与基底结合牢固，密实无空鼓；表面平整、光洁、无裂缝和麻面、起砂。3、找平层坡度必须符合设计要求，保证泄水畅通。4、找平层表面平整度偏差不得大于 3mm。5、所有的墙地阴角和穿墙管根处做八字处理。6、本工程找平层施工由总包单位负责，精装公司进场后需对找平层进行验收，验收合格后的找平层如出现任何问题，由精装公司负责修补或返工。7、找平层必须干燥，含水率不大于 9%时，方可进行下道工序的施工。四、施涂工艺：1、涂刷底胶（即冷底油）：将聚氨脂甲料与专供底涂用的乙料按1：31：4（重量比）的比例混合，搅拌均匀，用滚刷均匀地涂刷在需做防水的基层上，以隔断基层的潮气，防止防水涂膜起鼓和脱落，同时也能够提高涂

35、膜与基层的粘结强度。2、待涂刷底胶 24 小时后，将聚氨脂甲、乙料按 1：1：2（重量比）的比例混合，搅拌均匀，首先涂刷在厨房、卫生间阴角及穿楼板的管根周围，然后将裁好的玻璃纤维布（宽度不小于 400mm）粘在如上部位，做为附加层对阴角及管根等薄弱部位进行附加保护。3、待附加层施工完毕固化 24 小时后，进行第一道涂刷，涂刷过程中要注意涂层的厚度不得小于，应根据施工面积大小、形状和环境，统一考虑施涂作业顺序。4、待第一遍涂刷固化 24 小时后，在进行第二道涂刷，其涂刷的方向必须与第一道涂刷的方向垂直，第二遍涂膜厚度应达到。5、第二层涂层尚未固化时，应在其表面均匀撒上粗砂，必须保证在涂膜固化后仍

36、能牢固的粘结在涂膜表面，以增强保护层饰面石材、瓷砖与基层的粘结强度。6、待第二遍涂层完全固化后，应进行第一次闭水试验，蓄水厚度 20mm，时间 24 小时后，有精装公司现场专项负责人与总包、监理共同进行验收；对未发生渗漏的房间，可撤水进行下道工序的施工；如发生渗漏，应在撤水后对房间地面防水重新进行一遍涂刷，厚度要达到，固化后再次进行闭水试验，经过自检合格，并通过监理、甲方、总包合格后方可进行下道工序。7、闭水试验合格后的房间应立即用 1：1 水泥胶浆对墙面进行拉毛处理，以便粘结瓷砖或石材；地面可用 1：3 水泥砂浆做保护层，保护层厚度不得大于 20mm；（依据地面做法厚度可以适当加厚。但前提为

37、保证饰面的装修厚度）。操作时严禁破坏防水层，保护层砂浆表面平整、密实，坡度正确。8、在墙地面石材或瓷砖工程完工后，应对房间进行第二次闭水试验，蓄水厚度 20mm，时间24 小时，如发生渗漏，具体处理方案根据现场实际情况制定，但因此而发生的费用由精装公司承担；二次闭水试验时要注意在门口处做好封堵，以免其他房间进水而影响整体精装修的施工。9、二次闭水未发生渗漏的房间，才可算做防水工程全部完工，方可进行下道工序。10、以上所有固化时间为冬季施工时间，夏季固化时间为 8 小时，秋季为 12 小时。11、厨卫间二次闭水合格后，在国家规定的保修期如出现防水层质量问题的渗漏问题，由精装修公司承担保修及相应责

38、任。五、成品保护：1、所有一次闭水试验验收合格后的房间应立即进行保护层工。2、所有施工人员必须将防水层上的沙子、石子等杂物清理干净后，工人方可穿软底鞋进行操作，以免破坏防水层。如发现有破坏的位置及时进行修补。3、因双组份聚氨脂防水涂料属于易燃、有毒化学物品，因此现场贮存材料的房间必须阴凉、干燥、通风，并远离火源；操作期间，房间内应注意防火和通风。严防从施工预留洞处有明火作业。4、所有厨、卫内的设备如需与地面连接，如座便器、妇洗器等，必须先将地脚螺栓进行预埋，严禁完成防水施工后再在地面上重新钻孔。第五章：石材饰面工程施工及验收规程第五章：石材饰面工程施工及验收规程一、石材品种：本工程室内装饰设计

39、选用的石材品种及部位见下表：名称名称埃及米黄大理石埃及米黄大理石主要规格主要规格（mm）300*300*20300*300*10部位部位卫生间墙面、厨房地面、浴缸裙板、卫生间过门石、卧室窗台板进口黑白根大理石进口黑白根大理石300*300*20卫生间地面、淋浴房门槛及内围边加州金麻大理石加州金麻大理石异形、厚度 20洗手台台面雅士白大理石雅士白大理石600*600*20客厅及公共走道地面注：卫生间墙面埃及米黄大理石厚度为注：卫生间墙面埃及米黄大理石厚度为 10mm10mm。洗手台台面加州金麻大理石背面必须进行胶封。洗手台台面加州金麻大理石背面必须进行胶封。二、石材供货要求：1、出厂板材应注明生

40、产厂家、商标、产地、名称、规格尺寸、等级等标记。2、厂家必须出具所供石材的产品合格证及产品检测报告。3、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，色泽和花纹大致相同，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。4、地面雅士白石材做六面防护，建议背面做防空鼓处理。5、对于需要磨边的石材，供货商应根据甲方提供的大样图在工厂内加工完毕。6、如石材从货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由供货商负全部责任。7、雅士白石材应根据精装单位的排砖图在工厂内排砖、编号，顺序装运，以保证天然石材纹理的顺畅。8、石材损耗量按 1%考虑

41、，精装单位应尽量降低损耗，对于超过损耗量的石材费用由精装单位支付，甲方将于工程结算时扣除。9、大理石板材的尺寸公差见下表：项目项目长（宽）度（长（宽）度（mmmm）厚度（厚度（mmmm）平整度（平整度（mmmm）1515400400+0、-1+、+、+、允许偏差允许偏差三、石材铺贴辅料要求：1、水泥应选用符合国家标准的生产厂家生产的 425 号普通硅酸盐水泥。铺贴雅士白石材应选用同规格的白水泥。2、砂应选用洁净、无有机杂质的中砂。铺贴雅士白石材时应选用石英砂。所有中砂必须过筛后方可使用。3、水泥沙浆配合比为 1：3（水泥：砂），拌制砂浆的水应为不含有害物质的洁净水。四、墙面石材铺贴要求：1、石

42、材贴于混凝土墙面或石膏板墙面时，应现用水泥胶浆对墙面进行拉毛处理，待 24 小时水泥胶浆完全硬化后方可进行下一道粘贴工序。2、对照分块图、节点图检查复核板材的几何尺寸，并按误差大小分类。同时检查外观，淘汰不合格产品；墙面石材镶贴前应先抄平抄方，分块弹线，并按弹线尺寸及花纹图案预拼和编号，预拼时注意对图案和色彩的微差协调，合理组合，尽可能做到美观；并将石材的侧面和背面清扫干净。3、墙面石材与基底镶贴必须牢固，粘结强度必须符合国家现行有关标准规定，不得空鼓，不得有歪斜，缺棱掉角和裂缝等缺陷。4、镶贴完的墙面石材应做到表面平整，洁净；纹理清晰通顺，衔接自然，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，尽量放在

43、门后、管道后面等不明显处；阴阳角处的板压向正确。5、对于电气面板、出墙水管处的石材应用整板套割，要做到尺寸正确、边缘吻合、整齐平顺。6、项目项目墙面石材铺贴允许偏差：表表 面面 平平立立 面面 垂垂阳阳 角角 方方接接 缝缝 平平接接 缝缝 宽宽接接 缝缝 高高整整直直正正直直度度低低允允 许许 偏偏 差差1222（mmmm）五、地面石材铺贴要求：1、地面石材铺贴面层与基层必须结合牢固，无空鼓。2、密缝地面石材铺贴应做到板块挤靠严密，无缝隙，缝痕通直无错缝，表面平整洁净，无磨划痕；周边顺直方正；任何一处独立空间的石板颜色应一致；花纹通顺，基本一致；石材缝痕与石板颜色一致；擦缝饱满与石板齐平，洁

44、净美观。3、如石材不采用密缝方式进行铺贴，则应留置1mm 缝隙，铺贴石材2448小时后，以稀水泥浆或 1：1 水泥砂浆填缝，面层上溢出的水泥浆应在凝结前进行清除，待缝隙内的水泥凝结后，再将面层清理干净。4、铺贴前应浇水湿润地面，刷素水泥浆一道，铺 20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆找平，然后撒素水泥面及适量清水，第一行地面石材有里向外沿基准线铺贴，铺完第二行后，应拉通线检查拼缝平直度和表面平整度，并及时调整。5、地面石材铺贴允许偏差：项目项目允许偏差允许偏差（mm）表面平整表面平整1缝格平直缝格平直1接缝高低接缝高低板块间隙宽度板块间隙宽度6、石材地面空鼓的原因分析：61、基层处理不干净，石材背

45、面浮灰、表浮水为清理干净，造成垫层和基层脱落，或粘结不牢。62、垫层砂浆太稀，或一次铺的太厚砂浆收缩太大或砸而不是引起空鼓。63、铺贴时操作不当，锤击位置不对而引起空鼓。64、养护期天气干燥，未采取保护措施，养护期内强度未到达上人、推车、上重物。65、北方冬季施工时温度过低，砂浆受冻，失去粘结力，7、石材地面空鼓的防止措施：71、基层处理干净，充分浇水湿润，石材背面浮灰、表浮水为清理干净，造成垫层和基层脱落，或粘结不牢。72、如果基层过厚或局部有凹坑时应先用细石混凝土找平。73、所铺砂浆采用 1：31：4 干硬性水泥砂浆，沙浆厚度控制在25-30 为宜，干硬性沙浆以手我成团，掉在地面成为散开状

46、为准，虚铺的沙浆应高出地面 3-4，若沙浆铺的过厚，沙浆底部不宜砸实，也容易引起地面石材的局部或大面积空鼓。7 4 石材铺设后依气温而定，在 1224 小时后撒水养护或用湿布毯遮盖，以补充水泥沙浆中的水份，养护三天以上后方可上人。75、施工时应注意温度如在 5 度以下应采取保温措施或添加防冻剂。8接缝高低差大，缝不顺直，大小不均的防治措施 81、铺贴前应对石材进行挑选，对起拱、翘曲、尺寸误差大、不方等缺欠的挑出不用，厚度的板尽可能用于同一房间。82、实行统一放线，确保各段、各房间标高一致。六、石材成品保护要求：1、石材到现场后，由精装公司、甲方、监理共同进行验收。验收合格后，石材由精装公司收货

47、，直至向物业公司交房前，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由精装公司负责。2、已收货未进行铺贴的石材应在室内保存，按品种、规格、等级或工程部位分别存放；板材直立码放时，应光面相对，倾角不大于15 度，层间加垫，垛高不超过米；板材平放时，应光面相对，地面必须平整，垛高不超过米。3、对于已铺贴好的石材，经验收合格后，平面部分应立即用塑料薄膜进行保护，接缝处应粘接牢固；铺贴 24 小时后方可上人；金属梯一定要将底脚用柔软物包裹好；所有金属物体不得在地面上拖拉，以免划伤石材；立面石材应注意在施工过程中搬运物品时划伤墙面；如需在室内使用手推车，务必将车轴两端用柔软物包裹好，以免碰伤阳

48、角石材。4、在施工过程中要特别注意避免油漆、沥青、涂料、建筑胶等化学物品污染石材表面。5、地面石材铺装完成后，做清洁时必须符合石材厂家提供的做法。第六章：瓷砖工程施工及验收规程第六章：瓷砖工程施工及验收规程一、部位说明：本工程室内精装修工程的瓷砖分项主要施工部位见下表：部位厨房地面阳台地面佣人房地面二、材料说明及要求：规格（mm）220*220330*330300*300备注瓷砖的品牌、花色、型号、样式依甲方提供的样板选购1、水泥砂浆：1.1、贴砖应用 1：3（水泥：砂）水泥砂浆，水泥砂浆拌和后必须在一小时内用完，逾时后的砂浆不得使用。1.2、所用水泥应为国家认可的厂家生产的 425 号普通硅

49、酸盐水泥，每批到场的水泥必须具有出厂合格证及检测报告。1.3、所用砂应选用洁净、无有机杂质的中砂。所有中砂必须过筛后方可使用。1.4、拌制砂浆的水应为不含有害物质的洁净水。2、所有墙地砖的厂牌、规格、尺寸、及颜色图案均应符合甲方及设计的要求。3、所有墙地砖均应具备出厂合格证和北京建筑材料监督检测部门出具的产品检测报告。4、地砖产品应具有质地坚硬、耐磨损、强度高、吸水率低、易清洗等特点。5、所有到场地砖，不允许有裂纹、开裂和缺棱掉角的现象；在距砖面 1m处观察，不应有斑点、起泡、麻面、磕碰、图案模糊等明显缺陷；在距砖面处目测应无明显色差；砖背面凸背纹的高度和凹背纹的深度均不得小于，以增加地砖与基

50、层的结合力。6、瓷砖的损耗按 1%考虑。7、到场地砖的规格尺寸允许偏差见下表：项目边长（mm）厚度（mm）平整度边直度直角度允许偏差+、边长的%边长的%边长的%300300108、墙砖产品应具有色泽柔和典雅、美观耐用、朴实大方、易清洁、防火、耐酸、卫生、防潮、抗冻等特点。9、所有到场墙砖，不允许有裂纹、开裂和缺棱掉角的现象；在距砖面 1m处观察，不应有斑点、起泡、缺釉、麻面、正面磕碰、图案模糊等明显缺陷；颜色应基本一致；背面磕碰深度不得超过砖厚的1/2；砖背面凸背纹的高度和凹背纹的深度均不得小于，以增加墙砖与基层的结合力。10、到场的瓷砖验收工作由精装公司负责。11、瓷砖的损耗可按 1%考虑。