(房地产管理)保利地产设计管理细则1.pdf
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1、(房地产管理)(房地产管理)保利地产设保利地产设计管理细则计管理细则保利地产设计管理细则保利地产设计管理细则保利华南实业有限公司技术部保利华南实业有限公司技术部目录目录第一章.部门职责 4第二章.工作内容 5一、设计管理策划 5二、设计委托 5三、设计合同管理 5四、设计管理协调 5五、报建图管理 6六、图纸会审管理 6七、材料定板 6八、设计变更管理 7九、质量事故处理 7十、面积计算管理 7第三章.工作导则 8一、标准和规范 8二、施工图纸的内容 8三、施工图纸的审核 20四、施工图纸的受控发放五、施工图纸会审 46六、设计变更和工程变更 49七、材料定板 50八、需由技术部参与验收的工程
2、重要部位 50九、资料存档明细表 51第四章.管理制度 53一、综合会审制度 53二、会议制度 53三、工作量化要求 53四、学习制度 54第五章.图纸审查纲要第一章第一章.部门职责部门职责1、参加集团公司组织的项目有关设计方案、初步设计和施工图设计的评审。2、负责项目设计合同的签订和设计费的支付。3、负责与集团公司技术研发中心的沟通协调。4、负责委托工程地质勘察和审核地质勘察报告。5、负责办理施工图审查。6、负责全程跟踪设计进度和图纸收发。7、负责各专业施工图纸会审。8、审批设计变更修改、工程变更申请。9、负责联系集团公司和设计单位进行建筑外立面效果控制及材料选板,设备选型。9、参加首批进场
3、主要材料及重要设备检查验收。10、参加工程项目重要部位的分项、隐蔽和样板间、施工样板的检查验收。11、参加单位工程竣工初验和竣工验收。12、主持处理设计、施工中出现的重大质量事故。13、参加分包项目技术文件的审定及技术标评标工作。14、协调处理现场有关技术问题,监督施工单位严格按设计图纸施工。15、协助销售部制定楼盘交楼标准和绘制售楼平面图、制作模型。16、负责提供面积测绘等相关图纸资料。第二章第二章.工作内容工作内容一、设计管理策划一、设计管理策划1、技术部应与集团公司技术研发中心沟通,拟定整个设计流程的规划。2、技术部应与集团公司技术研发中心沟通,明确整个工程的设计分工及设计工作界面的划分
4、和协调配合。二、设计委托二、设计委托1、单位工程设计委托由集团公司技术研发中心办理,技术部跟踪并提供必要的协助。2、其它分项子项工程设计委托由技术部办理,并联系取得集团公司技术研发中心的协助。3、设计委托应向设计单位提供必要的资料:设计要求、设计基础条件资料、图纸,设计限额。三、设计合同管理三、设计合同管理1、2、设计合同由技术部负责根据设计委托办理。设计费支付由技术部负责办理。四、设计管理协调四、设计管理协调1、与集团公司技术研发中心共同拟定设计进度计划和配合事宜2、设立和更新项目设计协调事宜控制表,每次更新应清楚表示计划及实际进展状况。3、负责向有关各方传达跟进要求。4、管理参与项目设计各
5、方之间的信息沟通,所有协调配合事宜应同时以文本和邮件方式传达给有关各方。5、主持和参加项目会议,制订会议日程并传达给有关各方,汇总和发出会议纪要。五、报建图管理五、报建图管理1、规划、单体方案确认后,由集团公司技术研发中心、规划设计单位完成设计报建图,开发部负责跟踪进度,技术部提供必要的协助。2、规划、单体方案确认后,若需要修改,需由集团公司领导批准。3、规划、单体方案报建批复后,一般应按批复要求进行,否则,应由集团公司领导批准后,才能改报建图。5、施工图若与报建图不符,需由集团公司领导批准后,才能要求设计单位提供施工图。六、图纸会审管理六、图纸会审管理1、图纸会审由技术部主持,组织工程部、监
6、理公司、设计单位和施工单位的工程技术、管理人员参加。2、图纸会审前,技术部、工程部、监理公司、施工单位应先预审提出意见。3、图纸会审时,先由设计单位进行技术交底,说明设计意图、工艺流程、建筑结构及机电的设计要求、标准构件选用、设备材料选用要求、施工步骤、施工方法等,对设计图纸统一认识。4、会审提出的问题由设计单位解答处理。施工单位应有专人做好会审记录,着重说明处理和解决的意见和方法,并注明会审时间、地点、主持单位、参加单位和参加人员。会审的记录或纪要经参加会审的单位签字盖章认可后,根据需要一式若干份,分别送交有关单位处理、执行或存档。七、材料定板七、材料定板1、材料样板由设计单位提供,原则上,
7、建筑外立面及装修材料应经销售部和集团公司技术研发中心确认。2、技术部应跟踪明确技术要求。2、预算部应跟踪进行成本核算。3、经确认的材料样板应会签确认,经确认的材料样板由工程部封存。4、进场材料由工程部、监理公司对板确认,施工单位应严格按确定的设计样板进行施工。八、设计变更管理八、设计变更管理1、施工图阶段非施工单位提出的变更统一经技术部审查变更原因,通知设计单位修改设计,并知会集团公司技术研发中心。2、设计修改经技术部审查后盖章发至相关单位实施。3、施工单位由于施工困难、施工工艺调整等原因提出工程变更时,应填写 监理工程师联系单经监理、设计、技术部审批后实施。九、质量事故处理九、质量事故处理1
8、、接到工程质量事故的报告,技术部应及时安排相关人员跟踪处理,原则上,工程质量事故的处理在技术部的主持下进行,相关设计、监理、施工单位及工程部参加。2、一般质量事故由相关专业工程师主持处理,工程部协助收集相关资料,整理处理意见等。3、重大质量事故由公司领导主持处理,技术部、工程部协助收集相关资料,整理处理意见等。4、可能影响结构安全的质量事故的处理,应邀请设计人员或有关专家参加。十、面积计算管理十、面积计算管理1、面积计算应由设计单位将与建筑面积相关的变更汇总,并提供各层建筑平面图及关键部位大样图。2、技术部应核对各层建筑平面图。3、技术部审定各层建筑平面图等资料经盖章确认后送测绘单位,必要时应
9、组织测绘单位现场考察。4、技术部应对公共分摊面积的范围进行把关,并沟通营销部、开发部根据公司领导意见取得测算目标方向。第三章第三章.工作导则工作导则一、标准和规范一、标准和规范1、及时有效地购置重要技术规范(国家、行业、地方、中国工程建设标准化协会颁布的与设计、施工技术相关的标准、规范、规程等)。2、所使用的标准规范必须是当时的有效版本。3、技术规范文件宜使用单行本。二、施工图纸的内容二、施工图纸的内容施工图主要内容一览表子项类别图纸名称备注平面布置图砌筑工程大样图建筑施工图防水工程防水节点详图预埋管处处理隔热、保温施工节点详图地下室防水平面布置图防水剖面详图不同材质交接处节点图屋面工程各种屋
10、面铺设布置图混凝土构造柱钢筋的插入位置详图屋面接缝布置图扶手基础、排水沟、排水口连接图、屋面防水大样屋面特殊位置详图女儿墙详图楼梯平面图楼梯工程楼梯各种详图外墙立面布置图外墙大样图抹灰工程外墙特殊部位大样图内墙特殊部位大样图平面位置图大样图门窗工程节点图特殊门图平面布置图(隔墙类型)隔墙详图隔墙工程与顶、地交接处大样图移动隔墙外墙面砖布局尺寸(门窗的中心线、高度、符号)必要时标注隔声要求外墙面砖外墙面砖伸缩缝的位置、尺寸外墙面砖剖面详图面砖在窗、特殊造型部位的节点大样异型砖图内墙面砖阳角、阴角表示节点大样平面图幕墙工程立面图详图材料样品所有材料样板及品牌型号必要时提供参考预算反映活动家具的摆放
11、家具摆放图装修施工图隔墙位置图平面图地面材料图位置,包括落地灯及台灯的位置反映地面材料的做法及地面的标高,反映门界石的位置反映隔墙的类型,隔墙的厚度,反映防火分区,反映门的编号干湿区的分区处理隔音要求电源、电话、电脑、电视插座平面图反映天花标高,灯槽位置,天花用材,灯具,风口,烟感头,喷淋头,喇叭,天花检修口反映墙面装饰材料的用材情况和做法;壁灯立面图的位置;挂画的位置;腰线和墙面的装饰块的位置反映剖切位置的结构剖面图明细情况及该部位的详细工艺做法和要求如灯槽,天花线造型详天花节点详图图,天花藻井,防火卷帘的节点节点详图各种不同地材的收口地面节点详图做法,门界石详图,地脚线详图天花图各种不同墙
12、面用材的墙身节点大样图节点做法,腰线,软包的剖切图如门及门框或门套线,窗台板,管井包封,各固定家具节点详图种柜,各种台,各种桌,各种椅,各种固定墙身镜子及镜框等包括各种门的规格型号,门扇用材料,门扇尺寸-高度,宽度及厚度;门扇的数量(双开/单开);门框用材;门表门的防火要求;门用五金配置情况(如锁,合页-地弹簧;密封条;隔音条;防盗钩,闭门器,挂衣钩,猫眼,门脚止,门拉手)如烘手器,皂液器,手纸架,肥皂盒,挂衣钩,卫生间五金件的配置清单浴帘杆,浴缸拉手,毛巾圈,毛巾杆,浴巾架,剃须镜,镜子除雾器提供图片窗帘,布艺的设计要求提供图片品牌,规格型号,尺寸灯具、洁具要求,材质要求,颜色提供图片(及预
13、算)结构施工图结构施基础预留、预埋图基础工程基础平面布置图例如:桩位布置、承台布置、基础筏板及梁布置等。例如:桩详图、承台详图、条基详图、独基详图、筏板详图等其它各专业在基础上的预埋件、设备基础、预留孔洞等基础详图(平、立、剖图,含钢筋示意)工图结构布置图板配筋示意图板的配筋详图梁的配筋示意图梁的配筋详图基础配筋平、立面例如:基础底板钢筋在板内布置定位以及相应钢筋的连接图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等上部主体结构预留、预埋图及设备基础平面图砼墙体的平、立、剖图(含钢钢筋砼结构筋示意)钢筋在墙内详细布置砼墙体配筋详图(含暗柱)定位及相应钢筋的连接柱配筋示意图钢筋在柱内详细布置柱
14、配筋详图定位及相应钢筋的连接楼梯平面、剖面图(含钢筋示意)钢筋在楼梯板(梁)内楼梯配筋详图详细布置定位及相应钢筋的连接结构布置图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等例如:焊接、螺栓连接等其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等钢筋在砌体间详细布置定位及相应钢筋的连接预留、预埋图及设备基础平面图劲型砼结构劲型构件的详图劲型构件的连接详图劲型构件与钢筋的连接详图结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图砌体结构砌体节点详图砌体配筋示意图配筋砌体详图(含立面、剖面图)钢结构结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等例如:焊接、螺栓连接等管道
15、、设备参数及平面定位钢构件的下料详图钢构件连接详图给水管线平面布置图给水管线控制点断面图(含管管道参数及标高,埋沟及管架)给水阀门井表给水排水施工图室外工程泵房平、剖面图给水系统(含灌溉水系统)水池平、剖面图深。井参数及数量阀门井尺寸及主要附件水池尺寸,套管及主要附件水泵参数、定位,管道走向及标高阀门井作法图水泵隔振垫(器)安装布置图管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图雨污水系统雨、污水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位雨、污水管线控制点纵断面图(含管沟及管架)雨、污水检查井表管道参数及标高,埋深井参数及数量检查井尺寸及主要附件化粪池尺寸及主要附件隔油池尺寸及主要附件水泵定位,管道走向
16、及标高检查井作法图化粪池作法图隔油池作法图泵房平、剖面图水泵隔振垫(器)安装布置图给水排水施工图阀门作法图室外工程消火栓管线控制点断面图(含消火栓系统管沟及管架)消火栓阀门井表管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图消火栓管线平面布置图管道、设备参数及平面定位管道参数及标高,埋深井参数及数量阀门井尺寸及主要附件水池平、剖面图水池尺寸,套管及主要附件水泵参数、定位,管道走向及标高形式,尺寸,参数形式,尺寸,参数泵房平、剖面图消防水泵接合器作法图室外消火栓作法图水泵隔振垫(器)安装布置图管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图室内工程室内工程室内工程泵房平、剖面图水池平、剖面图给水管线平面布置图管
17、道、设备参数及平面定位管道参数、走向、标高及与设备等的连接管道、阀门、龙头等定位及标高水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位水池尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位水泵参数、定位,管道走向及标高管道、阀门仪表定位给水管线系统图卫生间详图给水系统水箱平剖面图主要管道井详图水箱加工安装图水泵隔振垫(器)安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图热水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位管道参数、走向、标高及与设备等的连接管道、阀门、龙头等定位及标高水泵参数、定位,管道走向及标高水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位管道、阀门仪表定位热水管线系统图卫生间详图泵房平、剖面图热水系统水箱平、剖面图主要管
18、道井详图水箱加工安装图水泵隔振垫(器)安装布置图换热设备加工安装图给水排水雨污水系统雨、污水管线平面布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图管道、设备参数及平面定位施工图雨污水管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接管道、阀门、龙头等定位及标高隔油池尺寸及主要附件水泵参数、定位,管道走向及标高管道、阀门仪表定位卫生间详图隔油池作法图泵房平、剖面图主要管道井详图水箱加工安装图水泵隔振垫(器)安装布置图非成品雨水管加工图、管道支吊架、保温、绝热及其它安装图管道、设备参数及平面定位管道参数、走向、标高及与设备等的连接水泵参数、定位,管道走向及标高水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位消火栓管线
19、平面布置图消火栓管线系统图消火栓系统泵房平、剖面图水箱平、剖面图主要管道井详图消火栓箱加工安装图、水箱加工安装图管道、阀门仪表定位水泵隔振垫(器)安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图自动喷淋管线平面布置图管道、设备参数及平面定位管道参数、走向、标高及与设备等的连接水泵参数、定位,管道走向及标高水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位管道、阀门仪表定位自动喷淋管线系统图给水排水施工图自动喷淋系统泵房平、剖面图水箱平、剖面图主要管道井详图全套报警阀安装图、水箱加工安装图水泵隔振垫(器)安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图气体灭火系统气体灭火管线平面布置图管道、设备参数及平面定位气体灭
20、火管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接水泵参数、定位,管道走向及标高储罐位置,管线定位灭火器参数及位置风管尺寸定位及标高,风口的位置及尺寸等风机具体位置、编号及安装形式等风机具体位置、编号及安装形式等正压送风机,卫生间的房间的排风机泵房平、剖面图储罐间布置图气体储罐连接安装图空调施工空调排风机房平面布置图建筑灭火器建筑灭火器平面布置图系统灭火器盒、架加工制作图风管平面图图通空调施工风系统空送排风系统排风机房剖面图屋顶风机平面图图调通风系统送排风系统楼梯间及前室加压送风系统加压送风口尺寸及所图相关装置的布置及详图在的楼梯间编号排气扇位置及安装形式卫生间排风大样图风管平面图风管尺寸定位及
21、标高,风口的位置及尺寸等风机具体位置、编号及安装形式等风机具体位置、编号及安装形式等风管尺寸定位及标高,风口的位置及尺寸等水管管径定位及标高坡度等管道的具体位置及管径新风机组的位置及附件管线连接所涉及的设备和管线连接入口组成及连接顺序冷冻机组的位置及附件管线连接防排烟系统排烟机房平面布置图排烟机房大样剖面图空调风管平面图空调水管平面图管井大样图空调机房平面布置图空调系统空调机房剖面图空调水系统原理图空调机组入口大样图风机盘管连接图分体空调接管示意图冷冻机房平面图冷冻机房剖面图制冷机组接管示意图冷却塔位置及附件管线连接水泵数量、型号及连接形式水泵数量、型号及连接形式人防风机型号及附件连接灯具布置
22、、管线敷设;冷却塔平面及管线布置图冷却塔接管示意图冷却水泵机房平面布置图冷却水泵机房大样剖面图循环水泵机房平面布置图循环水泵机房大样剖面图人防通风平面图人防人防机房平面布置图人防机房剖面图燃气管道平面布置图调压站平面布置图燃气系统调压站剖面图燃气入口详图燃气管道与灶具连接详图室照明系统室外道路、庭院照明平面图电气施工图外工程室外道路灯具安装大样图灯具基础及相应装置的安装大样图等;建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯平面图灯具安装大样灯具布置、管线敷设;管线水平及标高定位、管线的选择;如:电缆沟内支架、主架、角钢;人孔井、等;室外动力管线平面图电缆沟剖面布置图动力系统电缆沟内的元件安装大样电缆头制
23、作、导线的连接大样接地体的选择、及敷设的位置;灯具及开关的平面布室内照明平面图照明系统灯具、开关、管线的安装大样图置、管线选取、管线的敷设;防雷、接地室外接地平面图系统与之相关的元件安装大样室内工程室内工动力配电系插座供电平面图统插座、管线的安装大样插座布置、管线的选取及敷设;程插座箱的箱体尺寸表、箱面及箱内元件布置图动力平面图(动力设备间的平面布置;竖井内设备较多或有代表性的电气竖井的平面及竖向布置图)动力干线平面图动力桥架平面图配电箱、桥架、母线、线槽的协调定位、选取、平面图的绘制;动力、照明配电箱系统动力配电箱系统图图的绘制、二次原理图的控制要求的注明;动力配电系统照明配电箱系统图配电箱
24、、钢管、母线、线槽、桥架安装大样;支吊架的选取等;二次控制原理图的绘制;配电箱的箱体尺寸表;箱面布置及箱内元件布置图;室内动力电缆沟剖面图如:电缆沟内支架、主架、角钢等的安装;电缆沟内的元件安装大样防雷平面图避雷带、避雷针、引下防雷装置的安装大样图线、接闪器等的安装大样;接地线、端子箱的位设备间接地平面图置、高度;平面图的绘制防雷、接地系统防雷、接地系统等电位平面图卫生间、浴室、游泳池、喷水池、金属门窗、金属栏杆、吊顶龙骨等建筑物金属构件的等电位联结接地线、端子箱的位弱电接地平面图电气施工图变配电照明部分变配电室照明平面图接地装置的安装大样置、高度;平面图的绘制;接地体、接地线的安装大样;联结
25、线与管道、设备的联结大样等;灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设;所部分动力部分灯具、开关、管线的安装大样图要求同室内工程的动力系统部分高、低压柜;模拟屏;平面布置变配电室的平面布置图直流屏;变压器等的布置条件图变配电所土建条件图高压供电系统图系统图低压供电系统图接地系统变配电室接地干线图系统图的绘制系统图的绘制高、低压柜高、低压柜的柜体尺寸表以及详图高压二次接线、继电保高压二次接线、继电保护图护应急柴油发电动力部分照明部分机房照明平面图灯具、开关、管线的安装大样图要求同室内工程的动力系统部分机房接地系统图箱面布置图、箱内元件布置图接地部分机与接地系统相关的装置的安装详图火灾报警系统图火
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