版烟台市住宅工程质量分户验收指导手册.pdf

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1、关于印发新版烟台市住宅工程质量分户验收指导手册的通知各县市区质监站（建管处），市站各监督科室、分站，有关单位：现将新版烟台市住宅工程质量分户验收指导手册印发给你们,请认真贯彻执行。2018 年 1 月 1 日后新开工的工程按新版 烟台市住宅工程质量分户验收指导手册执行，2018 年 1 月 1 日前开工的工程可参照执行。烟台市建设工程质量监督站二一七年十一月二十三日烟台市住宅工程质量分户验收烟台市住宅工程质量分户验收指指导导手手册册烟 台 市建 设 工 程 质 量 监 督站二一七年十一月编 制 委 员 会顾问：林涛 宋志方主 任 委员：林世乐副主任委员：刘辉生 董海波委员：（按姓氏笔画为序）于

2、云勋 王宏超 史本全 李军 刘天华 刘晓东刘瑞伟 刘庆顺 汪俊波 张维臣 高岩青前前言言2011 年 4 月市质监站出台了烟台市住宅工程质量分户验收指导手册，对规范烟台市住宅工程质量分户验收工作发挥了重要作用。但近几年，随着 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）、住宅室内装饰装修工程质量验收规范（JGJ/T 304-2013）、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015 等规范重新修订，山东省工程建设标准 建筑工程（建筑与结构工程）施工资料管理规程（DB37/T5072-2016）、建筑工程（建筑设备、安装与节能工程）施工资料管理规程（DB37/T5073-201

3、6）重新修订、施行，以及烟台市精装修住宅工程质量管理暂行办法（烟建质安 2016 49 号）、烟台市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安 2016 54 号）、烟台市住宅工程质量常见问题防治措施（烟建质安201436号）等文件陆续出台，原指导手册已不能满足实际需要。为了进一步规范分户验收的做法，使分户验收真正达到让业主满意的效果，市质监站对分户验收的分项和检验批划分、内容、表格、检查方法等进行了调整。本次调整的内容主要包括以下几个方面：1、明确了进行分户验收的时间，按住宅室内装饰装修工程质量验收规范（JGJ/T 304-2013）的规定应在单位装饰装修工程验收前。2、对分户验收的分项和检验批划

4、分按住宅室内装饰装修工程质量验收规范（JGJ/T 304-2013）进行了调整。3、对分户验收相关表格的样式按山东省工程建设标准建筑工程施工资料管理规程进行了调整。4、对分户检验批质量验收记录的内容按住宅室内装饰装修工程质量验收规范（JGJ/T 304-2013）及相关验收规范、标准、文件进行了重新编制。5、增加了基层工程检验的相关检查表格。6、增加了主体工程验收前，现浇楼板应进行洒水试验的检查内容。7、增加了吊顶、隔墙、饰面、细部工程等的相关检查表格。8、增加了智能化工程分户验收的相关检查表格。9、增加了空调、新风（换气）系统工程分户验收的相关检查表格。10、增加了卫浴工程、厨房工程分户验收

5、的相关检查表格。11、增加了室内环境污染控制的检查内容，要求在住宅工程质量分户验收表 中注明按 民用建筑工程室内环境污染控制 GB50325的规定检测的结论。12、对室内净距、净高尺寸的检查方法和验收标准按住宅室内装饰装修工程质量验收规范（JGJ/T 304-2013）进行了调整。13、烟台地区金属门窗主要为铝合金门窗，因此本次编制金属门窗表格只采用铝合金门窗。铝合金（塑料）门窗、木门窗工程分户检验批质量验收记录的检查内容参照原指导手册，只是对表格样式进行了修改。其他门窗可按相应规范调整检查内容。14、为区分于其他资料表格，住宅工程质量分户验收表格均以“烟FH-XX”为编号。15、分户检验批质

6、量验收记录填写要求：1）分项工程按住宅室内装饰装修工程质量验收规范的要求填写。2）主控项目、一般项目按住宅室内装饰装修工程质量验收规范 及相关验收规范检查验收。3）备注中说明存在问题的部位。4）装修单位与总包单位为同一单位的可不填写。本手册适用于初装修、精装修住宅工程分户验收，主要为建设单位、施工单位、监理单位参加验收的工作人员使用。在本手册使用过程中，希望各单位结合工程实践认真总结经验，注意积累资料，随时将有关意见和建议反馈给烟台市建设工程质量监督站，以供今后修订时参考。目录第一章第二章第三章总则-5住宅工程质量分户验收表格-11标识样表及功能性试验检查内容-105第一章第一章总总则则一、住

7、宅工程质量分户验收相关的概念一、住宅工程质量分户验收相关的概念（一）分户验收的概念（一）分户验收的概念分户工程验收简称分户验收，是指在单位装饰装修工程验收前，对住宅各功能空间的使用功能、观感质量等内容所进行的分户（套）验收。住宅室内装饰装修工程质量验收应以户（套）为单位进行分户工程验收。分户工程验收应在装饰装修工程完工后进行。（二）分户验收与竣工验收的关系（二）分户验收与竣工验收的关系1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户验收或分户验收不合格的工程不得进行竣工验收。2、分户验收与竣工验收检查的内容不同。分户验收是对所含分项检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项

8、工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。3、分户工程验收与竣工验收检查的范围不同。分户验收是把每一户住宅作为一个子单位工程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收是随机抽查单位工程10%并不少于三个房间，进行验收检查。（三）分户检验批与分项工程检验批的关系（三）分户检验批与分项工程检验批的关系分户检验批是指分户验收中户内所含的检验批，为区分分项工程检验批，称为分户检验批。1、分户检验批与分项工程检验批划分的空间不同。分户检验批是以每一户为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、施工段等为单位划分一个检验批。2、分户检验批重点检查观感和使用功能质量，主要验收依据为住宅室内装饰装修

9、工程质量验收规范（JGJ/T 304-2013），个别检查内容参照其他相应验收规范的有关条文。3、分户检验批与分项工程检验批验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。4、分户检验批与分项工程检验批参加验收的人员不同。分户检验批验收由建设单位组织监理、施工（总承包、装饰装修）和物业等单位相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理工程师组织施工单位项目专业质量或技术负责人等进行验收。5、由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规范也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项

10、检验批的评定结论。二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分（一）分户验收子单位工程的划分（一）分户验收子单位工程的划分分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程。（二）分户验收的验收项目和主要验收内容（二）分户验收的验收项目和主要验收内容1、基层：基层净距、净高检验2、防水：楼（地）面孔洞封堵工程、水泥砂浆找平层与保护层工程、涂膜和卷材防水工程3、门窗：金属门窗、塑料门窗、木门窗工程4、饰面：墙饰面、楼地面饰面、涂饰工程5、给排水：给水排水、太阳能热水系统安装及卫浴工程6、电气：家居配电箱安装、室内布线、开关插座及照明灯具安装、等电位联结7、

11、智能化：有线电视、电话、信息网络、访客对讲、紧急求助、入侵报警、智能家居8、采暖及通风与空调：采暖工程、通风与空调工程9、室内环境：室内环境污染控制10、其他：吊顶、轻质隔墙、护栏、细部及厨房工程等三、分户验收的组织机构三、分户验收的组织机构分户验收由建设单位组织监理、施工（总承包、装饰装修）和物业等单位相关人员共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个分户验收组。已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员应由下列人员构成：（一一）建 设 单 位：项 目 负 责 人、各 专 业 的 工 程管理人员；（二）（二）施工单位：工程项目经理、技术和质量负责人

12、、质量员、各相关专业的技术人员（含精装修等分包项目的项目经理和技术负责人）；（三）（三）监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师、监理员；（四）（四）物业公司：部门经理、各专业的物业管理员。四、分户验收的程序四、分户验收的程序（一）编制分户验收方案（一）编制分户验收方案主体完工后，由建设和监理单位共同制定分户验收方案，内容应包括工程概况、编制依据、分户验收的验收项目和主要检查内容、分户验收小组的组成人员等。（二）分户验收的时间（二）分户验收的时间分户验收应在单位装饰装修工程验收前进行。（三）质量评定（三）质量评定根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检

13、查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批质量验收记录表中签字、盖章。（四）不合格分户检验批的处理（四）不合格分户检验批的处理当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发监理通知单，监理通知单应以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位应对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。（五

14、）现场标识（五）现场标识对分户验收中实测实量的项目，由分户验收小组现场随机确定，测量内容及部位应符合规范规定。初装修住宅实测项目、结果、部位应在现场贴上标识，室内净距、净高在地面上作出标识，使用功能项目在相应位置做出标识，埋地、埋墙的水、电、暖管线须用墨线标识出走向或区间位置，提示用户注意。精装修住宅应将实测项目、结果、部位以示意图的形式贴在户内。窗口栏杆等室内防护措施应在醒目位置作警示标志。（六）填写住宅工程质量分户验收表（六）填写住宅工程质量分户验收表当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量

15、分户验收表。（七）填写住宅工程质量分户验收汇总表（七）填写住宅工程质量分户验收汇总表在所有分户子单位工程验收合格后，填写住宅工程质量分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。五、分户验收相关的资料五、分户验收相关的资料（一）（一）在每户住宅子单位工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表与所对应的住宅工程分户检验批质量验收记录装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写住宅工程质量分户验收汇总表，与分户验收方案一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。（二）住宅工程质量分户验收表一式六份，建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份（三）（三）住宅工程质量分户验收汇总表一式四份，

16、由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。六、分户验收的监督六、分户验收的监督（一）（一）建设工程质量监督机构要认真审查建设单位提报的 分户验收方案，审查每户住宅检验批检查的内容、标准、方法是否符合规范及相关规定的要求。（二）（二）在竣工预验收时，建设工程质量监督机构检查有关单位是否按有关规定进行了分户验收，是否按照要求对分户验收中提出的问题进行了整改。（三）（三）建设工程质量监督机构在提交建设工程质量监督报告时，要明确提出有关住宅工程分户验收的监督意见。（四）（四）相关单位履行分户验收的质量行为列入企业诚信档案。分户验收中弄虚作假，降低标准，

17、将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。第二章第二章 住宅工程质量分户验收表格住宅工程质量分户验收表格住宅工程质量分户验收表格目录住宅工程质量分户验收表格目录序序号号1234567891011121314151617181920212223表格名称表格名称住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收汇总表墙面基层工程分户检验批质量验收记录地面基层工程分户检验批质量验收记录顶棚基层工程分户检验批质量验收记录室内净距、净高尺寸检验记录楼（地）面孔洞封堵工程分户检验批质量验收记录水泥砂浆找平层与保护层工程分户检验批质

18、量验收记录涂膜和卷材防水工程分户检验批质量验收记录铝合金（塑料）门窗工程分户检验批质量验收记录木门窗工程分户检验批质量验收记录饰面砖工程分户检验批质量验收记录饰面板工程分户检验批质量验收记录裱糊饰面工程分户检验批质量验收记录软包工程分户检验批质量验收记录玻璃板饰面工程分户检验批质量验收记录木地板工程分户检验批质量验收记录块材地板工程分户检验批质量验收记录地毯工程分户检验批质量验收记录水泥地面工程分户检验批质量验收记录水性涂料涂饰工程分户检验批质量验收记录溶剂型涂料涂饰工程分户检验批质量验收记录给水排水工程分户检验批质量验收记录表格表格编号编号烟 FH-01烟 FH-02烟 FH-03烟 FH-

19、04烟 FH-05烟 FH-06烟 FH-07烟 FH-08烟 FH-09烟 FH-10烟 FH-11烟 FH-12烟 FH-13烟 FH-14烟 FH-15烟 FH-16烟 FH-17烟 FH-18烟 FH-19烟 FH-20烟 FH-21烟 FH-22烟 FH-232425262728293031太阳能热水系统安装工程分户检验批质量验收记录卫生洁具及配件安装工程分户检验批质量验收记录淋浴间、整体卫生间制作与安装工程分户检验批质量验收记录家居配电箱安装工程分户检验批质量验收记录室内布线工程分户检验批质量验收记录照明开关、电源插座安装工程分户检验批质量验收记录照明灯具安装工程分户检验批质量验收

20、记录等电位联结工程分户检验批质量验收记录烟 FH-24烟 FH-25烟 FH-26烟 FH-27烟 FH-28烟 FH-29烟 FH-30烟 FH-3132有线电视、电话、信息网络、访客对讲安装工程分户检验批质量验收记录烟 FH-32333435363738394041424344454647智能家居、紧急求助、入侵报警系统安装工程分户检验批质量验收记录采暖工程分户检验批质量验收记录空调、新风（换气）系统工程分户检验批质量验收记录吊顶工程分户检验批质量验收记录板材隔墙工程分户检验批质量验收记录骨架隔墙工程分户检验批质量验收记录玻璃隔墙工程分户检验批质量验收记录储柜制作与安装工程分户检验批质量验

21、收记录门窗套、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程分户检验批质量验收记录护栏和扶手制作与安装工程分户检验批质量验收记录装饰线条及花饰制作与安装工程分户检验批质量验收记录可拆装式隔断制作与安装工程分户检验批质量验收记录内遮阳、阳台晾衣架安装工程分户检验批质量验收记录橱柜安装工程分户检验批质量验收记录厨房设备及配件安装工程分户检验批质量验收记录烟 FH-33烟 FH-34烟 FH-35烟 FH-36烟 FH-37烟 FH-38烟 FH-39烟 FH-40烟 FH-41烟 FH-42烟 FH-43烟 FH-44烟 FH-45烟 FH-46烟 FH-47住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表烟

22、 FH-01工程名称建设单位总包施工单位序号1验收项目基层主要验收内容墙面、地面和顶棚基层工程检验，基层净距、净高检验楼（地）面孔洞封堵工程、水泥砂浆找平层与保护层工程、涂膜和卷材防水工程房（户）号验收日期监理单位验收记录2防水3456门窗饰面给排水电气金属门窗、塑料门窗、木门窗工程墙饰面、楼地面饰面、涂饰工程给水排水、太阳能热水系统安装及卫浴工程家居配电箱安装、室内布线、开关插座及照明灯具安装、等电位联结有线电视、电话、信息网络、访客对讲、紧急求助、入侵报警、智能家居采暖工程、通风与空调工程室内环境污染控制吊顶、轻质隔墙、护栏、细部及厨房工程等7智能化采暖及通风空调室内环境其它8910验收结

23、论：建设单位项目负责人：（签章）年月日总包施工单位项目负责人：（签章）年月日监理单位装修施工单位总监理工程师：项目负责人：（签章）年月日（签章）年月日物业或其他单位项目负责人：（签章）年月日注：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表烟 FH-02工程名称监理单位结构/层数验收内容建筑面积（m）施工单位建设单位总户数验收情况验收户数户内公共部位其他验收结论建设单位（公章）施工单位（公章）监理单位（公章）物业或其他单位（公章）项目负责人：验收人员：年月日项目负责人：验收人员：年月日总监理工程师：项目负责人：验收人员：年

24、月日验收人员：年月日墙面基层工程分户检验批质量验收记录墙面基层工程分户检验批质量验收记录烟 FH-03工程名称建设单位总包施工单位分项工程名称房（户）号监理单位装修施工单位验收日期验收规范名称及代号主控项1目一质量要求 JGJ/T304-2013 第 4.2.1 条质量要求建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013检查结果检查结果备注备注般1项目2JGJ/T304-2013 第 4.2.2 条JGJ/T304-2013 第 4.2.3 条项目允许偏差444实测值墙面基层工程3的允许偏差（mm）立面垂直度表面平整度阴阳角方正质量

25、验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20134.2.1 墙面基层工程质量应符合下列规定：1 墙面基层工程应符合设计要求和国家现行有关标准的规定；2 不同材料交接处不应有裂缝；3 基层与基体之间应粘结牢固，无脱层；4 每处空鼓面积不应大于 0.04,且每自然间不应多于 2 处。检验方法：观察、用小锤轻击检查。

26、4.2.2 墙面基层表面应平整，阴阳角应顺直，表面无爆灰。检验方法：观察、尺量检查。4.2.3 护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应表面平整。检验方法：观察、尺量检查。4.2.4 墙面基层工程的允许偏差和检验方法应符合表 4.2.4 的规定。表 4.2.4墙面基层工程的允许偏差和检验方法序号123项目立面垂直度表面平整度阴阳角方正允许偏差444检验方法用 2m 垂直检测尺检查用 2m 靠尺和塞尺检查用直角检测尺检查检查方法1、墙面的垂直度。使用 2m 垂直检测尺随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于 1 个点。2、墙面的平整度。使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具

27、，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量，取最大值作为记录，每面墙检测不少于 1 个点。3、阴阳角的方正（适用于高级抹灰）。使用边长为 200mm 的内外直角检测尺，对观感差的阴阳角进行阴阳角方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于 2个点。地面基层工程分户检验批质量验收记录地面基层工程分户检验批质量验收记录烟 FH-04工程名称建设单位总包施工单位分项工程名称房（户）号监理单位装修施工单位验收日期建筑地面工程质量施工验收规范GB50209-2010验收规范名称及代号住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013烟台市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安201654 号）质量

28、要求1主2控项3目4 JGJ/T304-2013 第 4.3.1 条JGJ/T304-2013 第 4.3.2 条JGJ/T304-2013 第 4.3.3 条GB50209-2010 第 4.9.8 条烟台市初装修住宅工程验收5条件规定第五条（三）第3 款质量要求检查结果备注检查结果备注一1JGJ/T304-2013 第 4.3.4 条般项实测值JGJ/T304-项目允许偏差目22013 第表面平44.3.5 条整度质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量

29、和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20134.3.1 混凝土、水泥砂浆基层的强度等级应符合设计要求，且混凝土的强度等级不应低于 C20。检验方法：回弹法检测或检查配合比通知单及检测报告。4.3.2 地面基层与结构层之间、分层施工的基层各层之间，应结合牢固，无裂纹，每处空鼓面积不应大于 0.04m，且每自然间不应多于 2 处。检验方法：观察、用小锤轻击检查：4.3.3 地面基层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察、泼水或坡度检查。4.3.4 地面基层

30、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。4.3.5 地面基层表面平整度的允许偏差不宜大于 4mm。检验方法：用 2m 靠尺和塞尺检查：建筑地面工程质量施工验收规范GB50209-20104.9.8 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处不应渗漏，坡向应正确、无积水。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。烟台市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安201654 号）第五条 住宅工程初装修的项目和质量要求：（三）户内地面工程：3.主体工程验收前，现浇楼板应进行洒水试验，如发现有贯道裂缝，施工单位必须拿出处理方案，报监理单位审批后实施，否则，不得组织主体竣工验收；顶

31、棚基层工程分户检验批质量验收记录顶棚基层工程分户检验批质量验收记录烟 FH-05工程名称建设单位总包施工单位分项工程名称房（户）号监理单位装修施工单位验收日期住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013验收规范名称及代号烟台市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安 201654 号）主控1项目2一般项1质量要求 JGJ/T304-2013 第 4.4.1 条JGJ/T304-2013 第 4.4.2 条质量要求JGJ/T304-2013 第 4.4.3 条检查结果检查结果备注备注目2烟台市初装修住宅工程验收条件规定第五条（二）质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收

32、人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20134.4.1 抹灰顶棚基层材料的品种、规格和性能应符合设计要求。检验方法：观察，检查产品合格证书、进场验收记录。4.4.2 抹灰顶棚基层与基体之间以及分层施工的基层，各层之间应粘结牢固，无裂纹。检验方法：观察、用小锤轻击检查。4.4.3 基层表面应顺平、接槎平整，无爆灰和裂缝。检验方法：观察检查。烟台市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安201654 号）第五条 住宅工程初装修的项目和质量要求：

33、（二）户内现浇板顶棚可不抹灰，除厨房、卫生间顶棚外，其余房间顶棚如存在接缝不平顺的情况，应进行打磨处理。室内净距、净高尺寸检验记录室内净距、净高尺寸检验记录烟 FH-06工程名称净高推算值（mm）净距推算值（mm）净高开间进深最HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4验收房号（户号）实测值（mm）计算值（mm）净高开间（进深）最大偏差极差大偏差极差主卧卧室客厅餐厅厨房主卫客卫阳台套型示意图贴图区（标注房间编号）室内空间尺寸测量示意图建设单位：验收意见年月日监理单位：年月日总包施工单位：年月日注：1 每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。2偏差为实测值与标准值之间的

34、绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的 0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。3 室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20134.5.1 住宅室内自然间墙面之间的净距允许偏差不宜大于 15mm，房间对角线基层净距差允许偏差不宜大于 20mm。检验方法：用钢直尺或激光测距仪检查。测量时距墙端 0.2m 处对自然间的长、宽两个方向各测两点；对角线测量时，测 4 个角部测点对角之间的水平距离。4.5.2 住宅室内自然间的基层净高允许偏差不宜大于 15mm，同一个平面的相邻基层净高允许偏差不宜大于 15mm。检验方

35、法：用水准仪、激光测距仪或拉线、钢直尺检查。以室内地面水平面为依据，对卧室、厅测5 点，即4 角点加中心点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台测 2 点，即长边分中线的两端；角部测点距墙边 0.2m；平面布置不规则的房间增加 1 个测点，相邻测点的距离不宜大于 4m。楼（地）面孔洞封堵工程分户检验批质量验收记录楼（地）面孔洞封堵工程分户检验批质量验收记录烟 FH-07工程名称建设单位总包施工单位分项工程名称房（户）号监理单位装修施工单位验收日期验收规范名称及代号主控1项目2一般项1目质量要求 JGJ/T304-2013 第 5.2.1 条JGJ/T304-2013 第 5.2.2 条质量要求JGJ/T

36、304-2013 第 5.2.3 条住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013检查结果检查结果备注备注质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20135.2.1 微膨胀细石混凝土原材料应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告。5.2.2 微膨胀细石混凝土的配合比、强度应符合设计要求和国 家现行有关标准的规定。检验方法：检

37、查检测报告。5.2.3 微膨胀细混凝土与穿楼（地）板的立管及洞口结合应密实牢固，无裂缝。水泥砂浆找平层与保护层工程分户检验批质量验收记录水泥砂浆找平层与保护层工程分户检验批质量验收记录烟 FH-08工程名称建设单位总包施工单位分项工程名称房（户）号监理单位装修施工单位验收日期验收规范名称及代号质量要求主1控项2目3 JGJ/T304-2013 第 5.3.1 条JGJ/T304-2013 第 5.3.2 条JGJ/T304-2013 第 5.3.3 条住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013检查结果检查结果允许偏差5实测值备注备注质量要求一般JGJ/T304-20项目项113

38、 第 5.3.4表面平目条整度质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20135.3.1 找平层与基层结合应牢固密实，表面平整光洁，无空鼓、裂缝、麻面和起砂；立管根部和阴阳角处理应符合设计要求。检验方法：观察、用小锤敲击检查。5.3.2 找平层坡度应符合设计要求；排水应畅通，不得积水。检验方法：泼水或坡度尺

39、检查。5.3.3 保护层强度、厚度以及坡度应符合设计要求；表面应平整、密实。检验方法：用小锤敲击检查，观察、尺量检查。5.3.4 水泥砂浆找平层、保护层表面平整度的允许偏差不应大于 5mm。检验方法：用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。涂膜和卷材防水工程分户检验批质量验收记录涂膜和卷材防水工程分户检验批质量验收记录烟 FH-09工程名称建设单位总包施工单位分项工程名称房（户）号监理单位装修施工单位验收日期验收规范名称及代号主控1项目2质量要求 JGJ/T304-2013 第 5.4.1 条JGJ/T304-2013 第 5.4.2 条质量要求一1般项2目3JGJ/T304-2013 第 5.4.3

40、条JGJ/T304-2013 第 5.4.4 条JGJ/T304-2013 第 5.4.5 条住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013检查结果检查结果备注备注质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20135.4.1 防水工程材料的品种、规格和性能应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检

41、验方法：观察，检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告。5.4.2 地面排水坡度应符合设计要求，不得有倒坡和积水现象。检验方法：观察，泼水或坡度尺检查。5.4.3 防水层应从地面延伸到墙面，构造要求应符合现行国家标准住宅装饰装修工程施工规范GB50327的规定。检验方法：观察、尺量检查。5.4.4 涂膜防水涂刷应均匀，不得漏刷。防水层平均厚度应符合设计要求，且最小厚度不应小于设计厚度的 80%，或防水层每方米涂料用量应符合设计要求。涂膜防水层采用玻纤布增强时，应顺排水方向搭接，搭接宽度应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检验方法：观察、尺量检查。5.4.5 卷材防水所选用的基层处理剂、胶粘

42、剂、密封材料等均应与铺贴的卷材材性相容。防水总厚度应符合设计要求。两幅卷材搭接时，短边和长边的搭接宽度应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，且应顺排水方向搭接：检验方法：观察、尺量检查。铝合金（塑料）门窗工程分户检验批质量验收记录铝合金（塑料）门窗工程分户检验批质量验收记录烟 FH-10工程名称建设单位总包施工单位分项工程名称房（户）号监理单位装修施工单位验收日期建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001验收规范名称及代号住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013烟台市住宅工程质量常见问题防治措施（烟建质安201436 号）质量要求主1控项2目3型材壁厚、安全玻璃使

43、用门窗扇开关灵活，推拉扇限位配件质量符合设计要求，安装牢固检查结果检查结果备注备注质量要求1表面洁净、平整、光滑、大面无划痕234一般5项目推拉扇开关应力、（滑轨）框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶扇密封胶条或毛毡密封条窗台坡度、排水孔项目框正面垂直度2000mm6门窗槽口对角线长度差2000mm门窗弦两端出墙厚度差窗台两端出墙厚度差允许偏差(mm)334（5）33质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员（一）相关规定1、铝合金和塑料门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照

44、规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则：除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于 3 樘，不足 3 樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不少于 6 樘，不足 6 樘时应全数检查.（二）主控和一般项目相关要求1、铝合金型材壁厚不得小于 1.4mm（游标卡尺检查），未增塑聚氯乙烯塑料窗，平开窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于 2.5 mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于 2.2 mm。对于塑料平开窗活页固定处要有加强措施。安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。2、推拉扇开关应力不应大于 100N（弹簧秤检查），扇上部应有限位器，塑料窗下轨道应安装实心铝滑轨或不锈钢滑轨。

45、（三）实测实量项目检查方法1、框正面垂直度。使用 1m 垂直检测尺分别检测门窗两边的两个竖框，取最大值记录；2、门窗槽口对角线长度差。使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度偏差进行记录；3、门窗弦及窗台出墙厚度差。使用钢卷尺测量工具，在门窗弦及窗台两端，分别测量出墙厚度、计算偏差进行记录。木门窗工程分户检验批质量验收记录木门窗工程分户检验批质量验收记录烟 FH-11工程名称建设单位总包施工单位分项工程名称房（户）号监理单位装修施工单位验收日期验收规范名称及代号质量要求主1控2项目34一般12安建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅室内装

46、饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013检查结果实测值备注GB50210-2001 第 5.2.8 条GB50210-2001 第 5.2.9 条GB50210-2001 第 5.2.10 条GB50210-2001 第 5.2.11 条GB50210-2001 第 5.2.16 条项目留缝限值允许偏差项目装留缝隙门窗槽口对角线及长度差允许门窗框的正面垂偏直度差框与扇、扇与扇接缝高低差门窗扇对口缝无下框时门扇与地面间留缝外门内门卫生间门(mm)(mm)普通高级普通高级-32-21-12.54758-1.52566721-812810质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验

47、收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员(一)相关规定1、木门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于 3 樘，不足 3 樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于 6 樘，不足 6樘时应全数检查。（二）检查方法1、门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗槽口企口方向，分别量取槽口对角线长度，计算长度差，进行记录；2、门窗框的正面垂直度：使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量 1 点；

48、3、框与扇、扇与扇接缝高低差：使用钢直和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于 1 点；4、门窗扇对口缝和与上框间留缝。使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处和门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，分别各检测 1 个点。5、无下框时门扇与地面间留缝。使用塞尺等测量工具，在门扇与地面最大、最小缝隙处，各检测 1 个点。住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-20135.2.8 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书。5.2.9 木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防

49、腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。5.2.10 木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.2.11 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.2.16 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。检验方法：观察；手扳检查。饰面砖工程分户检验批质量验收记录饰面砖工程分户检验批质量验收记录烟 FH-12工程名称建设单位总包施工单位分项工程名称

50、房（户）号监理单位装修施工单位验收日期验收规范名称及代号主控1项目2质量要求 JGJ/T304-2013 第 9.2.1 条JGJ/T304-2013 第 9.2.2 条质量要求12一般3项目JGJ/T304-2013 第 9.2.3 条GB50210-2001 第 8.3.8 条GB50210-2001 第 8.3.9 条项目允许偏差23320.51建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013检查结果检查结果实测值备注备注立面垂直度饰面砖表面平整度粘贴允4阴阳角方正许偏差接缝直线度（mm）接缝高低差接缝宽度质量验收结论建设单位