《物业税案例》PPT课件.ppt

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1、国际上物业税通常按照国际上物业税通常按照“以支定收以支定收”原则计税和征收，即原则计税和征收，即根据市政设施、公共服务等公共性支出确定物业税总计征根据市政设施、公共服务等公共性支出确定物业税总计征税额，配置以健全的物业税公告制度和申诉制度。财产税税额，配置以健全的物业税公告制度和申诉制度。财产税的税率的税率(r)(r)通常是由下面的公式计算出来的通常是由下面的公式计算出来的E：Expenditure，某一地方政府在一个财政年度中的，某一地方政府在一个财政年度中的计划支出总额计划支出总额1.1 1.1 物业税计征原则物业税计征原则 NPR：Nonproperty Tax Revenue，为其预计

2、的，为其预计的非财产税财政收入非财产税财政收入(E-NPR)：即为地方政府在此年度所需的：即为地方政府在此年度所需的财产税收入财产税收入NAV：Net Assessed Value，为该地方政府辖区内，为该地方政府辖区内财产税应税财产的财产税应税财产的评估净价值评估净价值。英英国国版版的的新新物物业业税税于于19931993年年4 4月月1 1日日起起征征，其其名名称称为为市市政政税税（Council Council TaxTax），也也被被称称作作家家庭庭税税、住住宅宅房房屋屋税税、地地方方议议会会税税，居居民民居居住住的的房房屋屋是是其其主主要要征征税税对对象象。英英国国同同时时也也有有针

3、针对对于于营营业业用用房房征征税税的的税税种种：营营业业房房屋屋税税，与与市市政税不同，营业房屋税属于中央税种。政税不同，营业房屋税属于中央税种。1.2 1.2 英国市政税简介英国市政税简介 作作为为地地方方税税的的一一种种，市市政政税税的的征征收收基基数数是是居居民民房房产产的的市市场场评评估估价价值值（19911991年年4 4月月1 1日日评评估估版版），实实际际税税率率由由地地方方政政府府自自主主确确定定，最最低低税税率率一一般般在在1.11.1左左右右；表表象象化化的的税税收收乘乘数数有有某某一一国国确确定定，一一般般为为A-HA-H八八档档对对应应八八个个乘乘数数，具具体体市市政政

4、税税额根据市政预算确定。额根据市政预算确定。1.2 1.2 英国市政税简介英国市政税简介 市市政政税税之之于于地地方方政政府府而而言言是是非非常常重重要要的的税税源源。在在英英国国，市市政政税税总总体体保保持持稳稳步步增增长长态态势势，英英国国居居民民每每年年平平均均需需要要支支付付的的市市政政税税额额为为800800英英镑镑。在在1994199419951995年年度度，英英格格兰兰的的市市政政税税收收入入为为9393亿亿英英镑镑，占占地地方方政政府府收收入入的的21%21%。到到2003200320042004年年度度，市市政政税税额额迅迅速速增增长长为为190190亿亿英英镑镑，占占到到

5、地地方方政政府府收收入入的的26%26%，同比上升了，同比上升了5 5个百分点。个百分点。1.2 1.2 英国市政税简介英国市政税简介 市市政政税税是是英英国国地地方方政政府府实实现现民民主主自自治治和和调调节节经经济济的的根根本本手手段段。居居民民和和地地方方市市政政建建设设的的唯唯一一财财政政连连接接纽纽带带便便是是市市政政税税地地方方政政府府调调整整支支出出的的主主要要手手段段也也是是市市政政税税。市市政政税税主主要要用用于于以以下下3 3个个方方面面：社社会会服服务务、支支付付教教育育、房房屋屋修修缮缮、交交通通设设施施、娱娱乐乐设设施施、公公共共卫卫生生设设施施的的支支出出；提提供供

6、警警察察和和消消防服务、改善居住环境；防服务、改善居住环境；(3)(3)地区长远规划和发展。地区长远规划和发展。1.2 1.2 英国市政税简介英国市政税简介 1、东东柴柴郡郡市市政政委委员员会会（Cheshire East Council）以以市市政政税税为为主主来来提提供供所所有有的的本本地地服服务务，同同时时治治安安和和消消防防服服务务的的提提供供方方也也是是东东市市政政委委员员会会。这这些些广广泛泛的的服服务务包包括括垃垃圾圾收收集集，公公路路申申请请和和修修建建，对对儿儿童童和和成成年年人人的的社社会会关关怀怀，学学校校，图图书书馆馆和和休休闲闲中中心心等等公公共共服服务务。每每个个家

7、家庭庭（少少数数例例外外）定定期期会会收收到到一一份份市市政政税税缴缴纳纳通通知知单单，缴缴纳纳金金额额取取决决于于各各家家各各户户的的物业，按照物业，按照1991年年4月月1日版评估标准得到的评估价值。日版评估标准得到的评估价值。1.3 1.3 物业税计征实例物业税计征实例 2、市市政政税税缴缴纳纳前前先先由由评评估估办办公公室室事事先先将将物物业业价价值值分分成成A-H八八个个档档次次（形形成成规规范范后后只只需需调调整整少少数数有有变变动动的的物物业业即即可可）A当当次次最最低低，H档档次次最最高高；然然后后评评估估办办公公室室将将各各家家各各户户的的物物业业按按评评估估值值的的不不同同

8、归归属属于于A-H的的某某一一档档次次，（如如表表1）。之之后后会使用所谓的会使用所谓的“乘数乘数”套用计算每档每户市政税。套用计算每档每户市政税。1.3 1.3 物业税计征实例物业税计征实例 表表1 英格兰市政税评估级次表英格兰市政税评估级次表级次级次英格兰房屋评估值（英格兰房屋评估值（1991年年4月月1日）日）税收乘数税收乘数A低于低于40,0006/9B40,001-52,0007/9C52,001-68,0008/9D68,001-88,0009/9E88,001-120,00011/9F120,001-160,00013/9G160,001-320,00015/9H高于高于320,

9、00018/9数据来源：数据来源：http:/www.cheshireeast.gov.uk/1.3 1.3 物业税计征实例物业税计征实例 3、东东柴柴郡郡市市政政委委员员会会根根据据所所辖辖管管民民众众需需求求列列举举市市政政税税计计征征额额及及用用途途。所所计计征征的的市市政政税税总总额额，用用来来支支付付居居民民日日常常生生活活中中所所享享用用的的大大部部分分公公共共服服务务支支出出。资资料料册册会会对对居居民民解解释释东东柴柴郡郡市市政政委委员员会会249万万英英镑镑市市政政财财政政预预算算的的详详细细用用途途以以及及各各家家各各户缴纳的市政税额明细（如表户缴纳的市政税额明细（如表2）

10、。）。1.3 1.3 物业税计征实例物业税计征实例 表表2 东柴郡东柴郡2011-2012年度预算年度预算 单位：万（英镑）单位：万（英镑）2010-20112011-2012净额净额科目科目毛支出毛支出收入收入净支出净支出30666.8儿童及家庭儿童及家庭31877.81198.730679.18638.9成人帮扶成人帮扶（含就业）（含就业）16129.66516.39613.31485.0健康医疗健康医疗2133.41078.21055.23.5908清洁及环境服务清洁及环境服务5.25231500.13752.2103.9社区安保社区安保783.2759.024.2442.9规划与政策规

11、划与政策732.4432.5299.91233.0再生育再生育3064.61914.01150.614009.3文艺演出和生产文艺演出和生产14683.41559.513123.91357.4资本融资资本融资1391.601391.661528.0以上累计以上累计76048.314958.361090.0-38790.8特别补助金特别补助金037.3754-37.3754428.8储备金储备金511.40511.4840.5其它其它675.50675.524006.5总市政预算总市政预算77235.252333.724901.5304.0宗教宗教344.30344.324310.5财政总需求财

12、政总需求77579.552333.725245.8资料来源：资料来源：http:/www.cheshireeast.gov.uk/1.3 1.3 物业税计征实例物业税计征实例 4、每每一一年年度度用用于于东东柴柴郡郡市市政政管管理理，柴柴郡郡治治安安警警署署，柴柴郡郡消消防防局局和和镇镇与与行行政政区区管管理理处处的的费费用用构构成成居居民民市市政政税税纳纳税税清清单单数数据据源源。市市政政管管理理委委员员会会按按照照财财政政预预算算案案，向向居居民民征征收收市市政政税税然然后后统统一一转转交交治治安安警警署署、消消防防局局、镇镇与与行行政政区区管管理理处处。2011-2012年年度度东东柴柴

13、郡郡市市政政预预算算是是24901.5万万英英镑镑，其其中中1660万万英英镑镑（6%）是是由由政政府府拨拨款款资资助助，5370万万英英镑镑（22%）来来自自营营业业税，税，17870万英镑（万英镑（72%）来自于市政税（如表）来自于市政税（如表3）。）。表表3 东柴郡东柴郡2011-2012年度核准预算年度核准预算东柴郡市政社区东柴郡市政社区24901.5万万柴郡消防柴郡消防975.9万万柴郡警察柴郡警察2123万万镇与行政区管理处（总）镇与行政区管理处（总）344.3万万资料来源：资料来源：http:/www.cheshireeast.gov.uk/1.3 1.3 物业税计征实例物业税计

14、征实例 5、根根据据总总的的房房产产数数量量和和物物业业评评估估值值，所所需需计计征征的的市市政政税税然然后后经经过过测测算算得得出出每每一一单单位位房房产产价价值值应应承承担担的的市市政政税税份份额额，然然后后先先测测算算出出D档档次次物物业业应应缴缴纳纳的的市市政政税税额额，最最后后测测算算出出其其它它档档次次物物业业的的应应税税额额。当当然然，需需要要考考虑虑到到一一些些减减免免因因素素。经经核核算算，东东柴柴郡郡D档档次次物物业业的的家家庭庭2011-2012预预算算年年度度将将支支付付1216.34英镑市政税，与去年相比没有变化，如表英镑市政税，与去年相比没有变化，如表4所示。所示。

15、表表4 东柴郡东柴郡2011-2012预算预算D档房产市政税及其它档房产市政税及其它分项分项D档次物业的市政税额档次物业的市政税额百分比占比百分比占比东柴郡市政税东柴郡市政税1216.3483.8治安治安144.5310.0消防消防66.434.6镇与行政区管理处（平均）镇与行政区管理处（平均）23.441.6总计总计1,450.74100.0资料来源：资料来源：http:/www.cheshireeast.gov.uk/1.3 1.3 物业税计征实例物业税计征实例 6、套用英格兰政府制定的乘数，即可计算每户物业市政税额。、套用英格兰政府制定的乘数，即可计算每户物业市政税额。表表5 东柴郡东柴

16、郡2011-2012预算年度物业市政税及其它缴税明细预算年度物业市政税及其它缴税明细档次档次物业税评估值区间（物业税评估值区间（1991.4.1）东柴郡市政税东柴郡市政税消防消防治安治安总市政税税负总市政税税负A低于低于40,000810.8944.2996.35951.53B40,001-52,000946.0451.67112.411,110.12C52,001-68,0001081.1959.05128.471,268.71D68,001-88,0001216.3466.43144.531,427.30E88,001-120,0001486.6481.19176.651,744.48F120,001-160,0001756.9495.95208.772,061.66G160,001-320,0002027.23110.72240.882,378.83H高于高于320,0002432.68132.86289.062,854.60资料来源：资料来源：http:/www.cheshireeast.gov.uk/