《物业建筑设备》PPT课件.ppt

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1、LOGO物业（建筑）设备新技术物业（建筑）设备新技术物业（建筑）设备新技术物业（建筑）设备新技术主要内容主要内容物业设备管理新模式物业设备管理新模式物业与物业管理物业与物业管理物业设施设备与分类物业设施设备与分类物业设备新技术物业设备新技术物业设备管理物业设备管理 Image Info -Note to customers:This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only.You may not extract the image for any other use.物业与物业管理物业与物业

2、管理 物业物业是建成并交付使用的建筑。是建成并交付使用的建筑。物业管理物业管理是业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同的约定，共同对房屋及配套的设施设备和场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生与秩序。物业设施设备与分类物业设施设备与分类物业设施设备物业设施设备 是指附属于房屋建筑的各类设施设备的是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。物业价值的物质基础与必要条件。物业设施设备分类，主要分为：物业设施设备分类，主要

3、分为：（1）强电系统；）强电系统；（2）电梯升降系统）电梯升降系统（3）空调系统；）空调系统；（4）给排水系统；）给排水系统；（5）消防系统；）消防系统；（6）弱电系统；）弱电系统；（7）房屋与设施。）房屋与设施。物业（建筑）设备新技术及应用物业（建筑）设备新技术及应用概述：概述：物业（建筑）配套设备随着经济的快速增长，物业（建筑）配套设备随着经济的快速增长，人们对建筑设备的使用功能与安全保障的要求愈人们对建筑设备的使用功能与安全保障的要求愈来愈高；反之，地球可利用资源逐渐匮乏及环境来愈高；反之，地球可利用资源逐渐匮乏及环境条件日益脆弱；而高科技、新材料、新工艺日新条件日益脆弱；而高科技、新材

4、料、新工艺日新月异，特别是月异，特别是计算机技术、网络技术、数字化控计算机技术、网络技术、数字化控制技术的快速发展和广泛应用，促进建筑设备向制技术的快速发展和广泛应用，促进建筑设备向电子化、数字化、人性化和节能环保方向快速推电子化、数字化、人性化和节能环保方向快速推进，从而逐步形成了配套完善、技术先进、智能进，从而逐步形成了配套完善、技术先进、智能环保的绿色建筑设备系统。环保的绿色建筑设备系统。建筑设备新技术的特点建筑设备新技术的特点123新材料、新工艺的研发与应用；新材料、新工艺的研发与应用；现代技术在建筑设备上的广泛应用，如：现代技术在建筑设备上的广泛应用，如：计算机技术、网络技术、数字化

5、控制技计算机技术、网络技术、数字化控制技术、节能环保技术等；术、节能环保技术等；节能环保是新技术的考量标准；节能环保是新技术的考量标准；人性化与可持续发展为最终目标。人性化与可持续发展为最终目标。建筑电气设备新技术及应用建筑电气设备新技术及应用变配电设备新技术及应用变配电设备新技术及应用变配电设备新技术及应用变配电设备新技术及应用.形成了数字化、智能化电气系统形成了数字化、智能化电气系统动力与控制系统的新技术及应用动力与控制系统的新技术及应用.照明及新光源新技术及应用照明及新光源新技术及应用照明及新光源新技术及应用照明及新光源新技术及应用.电梯设备新技术及应用电梯设备新技术及应用实现高速、舒适

6、、安全、智实现高速、舒适、安全、智能化的高档电梯系统能化的高档电梯系统Image Info -Note to customers:This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only.You may not extract the image for any other use.智能建筑新技术及应用智能建筑新技术及应用通讯系统通讯系统监控系统监控系统监控系统监控系统信息系统信息系统信息系统信息系统综合布线系统综合布线系统综合布线系统综合布线系统程控交接接入系统、程控交接接入系统、电视网络系统、电

7、视网络系统、广播系统广播系统 物业管理系统、家用电子系统、IC卡应用、信息安全系统、其他服务系统.设备自控系统安全防范系统火灾自动报警及消防联动控制系统 智能智能智能智能化化化化楼宇空调新技术及应用楼宇空调新技术及应用制冷剂与压缩机的研发与推广制冷剂与压缩机的研发与推广制冷剂与压缩机的研发与推广制冷剂与压缩机的研发与推广变流量技术与应用变流量技术与应用变流量技术与应用变流量技术与应用热泵技术的广泛应用热泵技术的广泛应用热泵技术的广泛应用热泵技术的广泛应用冰蓄冷技术与应用冰蓄冷技术与应用冰蓄冷技术与应用冰蓄冷技术与应用合成制冷剂研发与应用合成制冷剂研发与应用新型蒸汽压缩机研发及新型蒸汽压缩机研发

8、及应用应用 空气源热泵水源热泵地源热泵 大流量小温差技术变水量技术、变风量技术变制冷剂流量技术（VRV）人性人性人性人性化化化化建筑节能新技术及应用建筑节能新技术及应用建筑围护结构新技术建筑围护结构新技术建筑围护结构新技术建筑围护结构新技术可再生能源利用技术可再生能源利用技术可再生能源利用技术可再生能源利用技术建筑空调新技术与应用建筑空调新技术与应用建筑空调新技术与应用建筑空调新技术与应用建筑照明新技术与应用建筑照明新技术与应用建筑照明新技术与应用建筑照明新技术与应用建筑材料新技术与应用建筑材料新技术与应用建筑结构新技术与应用建筑结构新技术与应用 温湿度独立控制技术温湿度独立控制技术变流量控制

9、技术变流量控制技术冷冻站节能技术冷冻站节能技术 太阳能利用新技术太阳能利用新技术地热资源利用新技术地热资源利用新技术中水利用新技术中水利用新技术自然采光新技术与应用自然采光新技术与应用高效灯具新技术与应用高效灯具新技术与应用新光源新光源LED的特性与应用的特性与应用 节约节约节约节约能源能源能源能源建筑给排水新技术及应用建筑给排水新技术及应用高效水泵技术与应用高效水泵技术与应用高效水泵技术与应用高效水泵技术与应用变频器技术与应用变频器技术与应用变频器技术与应用变频器技术与应用无负压供水技术推广无负压供水技术推广无负压供水技术推广无负压供水技术推广中水利用技术与应用中水利用技术与应用中水利用技术

10、与应用中水利用技术与应用主要是低转速水泵的效主要是低转速水泵的效能提升技术能提升技术 节能高效节能高效杜绝二次污染杜绝二次污染减少建筑空间减少建筑空间 节能节能节能节能环保环保环保环保环境保护新技术及应用环境保护新技术及应用锅炉除尘新技术与应用锅炉除尘新技术与应用锅炉除尘新技术与应用锅炉除尘新技术与应用严格控制三废排放严格控制三废排放严格控制三废排放严格控制三废排放物业设备降噪物业设备降噪物业设备降噪物业设备降噪制冷剂与润滑剂再生利用制冷剂与润滑剂再生利用制冷剂与润滑剂再生利用制冷剂与润滑剂再生利用减少环境污染减少环境污染提高热能利用率提高热能利用率减少噪音源减少噪音源减震技术与应用减震技术与

11、应用防止噪音传播防止噪音传播 绿色绿色绿色绿色建筑建筑建筑建筑物业设施设备管理物业设施设备管理是物业服务企业，根据物业服务合同的约是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手段和科学的管理方定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对寿命，以最大限度地满足业主和使用人

12、对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。好的经济效益和社会效益。物业设施设备管理的意义物业设施设备管理的意义物业设施设备管理的意义在于以下几个方面：物业设施设备管理的意义在于以下几个方面：（1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。（2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业保值增值的

13、有效手段。使用价值，使物业保值增值的有效手段。（3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。管理及文明建设和发展的需要。（4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也能促进物业管理行业的健康发展。时也能促进物业管理行业的健康发展。物业设施设备管理的目标物业设施设备管理的目标物业设施设备管理在整个物业管理内处于非常重物业设施设备管理在整个物业管理内处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。要的地位，

14、它是物业运作的物质和技术基础。（1）用好、管好、维护检修好、改造好现有设施）用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标。具体为：设施设备管理的根本目标。具体为：1）保持设施、设备完好，满足使用功能；）保持设施、设备完好，满足使用功能；2）确保物业及使用人的安全；）确保物业及使用人的安全；3）促进物业保值增值。）促进物业保值增值。（2）衡量物业设施设备管理质量的三个指标：1）房屋完好率：是指完好房屋与基本完好房屋面）房屋完好率：是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。即：积之

15、和占房屋总建筑面积的百分率。即：房屋完好率（房屋完好率（%）（完好房屋建筑面积基本）（完好房屋建筑面积基本完好房屋建筑面积）完好房屋建筑面积）房屋总建筑面积房屋总建筑面积100%2）危房率：就是指危险房屋的建筑面积占房屋总）危房率：就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。即：建筑面积的百分率。即：危房率（）危险房屋的建筑面积危房率（）危险房屋的建筑面积房屋总建筑房屋总建筑面积面积100%3）设备完好率：是指完好设备设施数量占全部设）设备完好率：是指完好设备设施数量占全部设施设备总数量的百分率。即：施设备总数量的百分率。即：设备设施完好率（）完好设施设备数量设备设施完好率（）完好设施设

16、备数量设施设施设备总数量设备总数量100%（3）物业设施设备是否完好的基本标准为：1）零部件完整齐全；）零部件完整齐全；2）设施设备运转正常；）设施设备运转正常；3）设备技术资料及运转记录齐全；）设备技术资料及运转记录齐全；4）设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；）设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；5）防冻、保温、防腐等措施完整有效）防冻、保温、防腐等措施完整有效物业设施设备的基础管理物业设施设备的基础管理物业设施设备的承接查验物业设施设备的承接查验物业设施设备档案资料管理物业设施设备档案资料管理实施标准化管理实施标准化管理人力资员管理人力资员管理物料备件管理物料备件管理合同管理合同管理物业设施设备

17、的使用与维护物业设施设备的使用与维护物业设施设备的运行管理物业设施设备的运行管理物业设施设备维修养护管理物业设施设备维修养护管理设施设备故障与事故管理设施设备故障与事故管理设施设备的润滑管理设施设备的润滑管理设施设备的状态管理设施设备的状态管理物业设施设备修理与更新改造物业设施设备修理与更新改造物业设备更新改造管理物业设备更新改造管理物业设施设备完好率的自我评定物业设施设备完好率的自我评定设施设备管理新模式设施设备管理新模式设施设备管理新模式概述：设施设备管理新模式概述：当今的时代是一个当今的时代是一个“速变速变”的时代，是的时代，是“经验贬经验贬值值”的时代。纵观地球进化历史，在这个世界上的

18、时代。纵观地球进化历史，在这个世界上存留下来的不是最强大的生物，也不是最聪明的存留下来的不是最强大的生物，也不是最聪明的生物，而是对外界的变化做出快速反应的生物。生物，而是对外界的变化做出快速反应的生物。企业的发展变化，必然导致设备管理与维修模式企业的发展变化，必然导致设备管理与维修模式的变化。的变化。“工欲善其事，必先利其器工欲善其事，必先利其器”，“君欲君欲利其器，首当顺其治。利其器，首当顺其治。”前两句话说的是：企业前两句话说的是：企业要保持最强的核心竞争力，必须要有最先进的装要保持最强的核心竞争力，必须要有最先进的装备；而后两句话告诉大家的是：要让先进的设备备；而后两句话告诉大家的是：

19、要让先进的设备流畅的运行，发挥最大功效，必须要实施最优秀流畅的运行，发挥最大功效，必须要实施最优秀的管理。的管理。物业管理的设施设备管理特点物业管理的设施设备管理特点1、物业管理项目分散，公司与项目部距离遥远，、物业管理项目分散，公司与项目部距离遥远，无法实施集中管理。且国人思维活跃，做事随意无法实施集中管理。且国人思维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专业管理部门无法随时到人进行管理，公司技术专业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有

20、效实现。求无法得到有效实现。2、物业管理技术管理与操作人员来源于各行各业，、物业管理技术管理与操作人员来源于各行各业，大部分来源于农村剩余劳动力，基本没有进行过大部分来源于农村剩余劳动力，基本没有进行过系统的技术培训，且流动性极大，因此，整体技系统的技术培训，且流动性极大，因此，整体技术素质不高，特别是不能实现规范操作，安全隐术素质不高，特别是不能实现规范操作，安全隐患较大。患较大。3、物业配套设备愈来愈先进，技术含量愈、物业配套设备愈来愈先进，技术含量愈来愈高，对管理者的技术要求愈来愈苛刻，来愈高，对管理者的技术要求愈来愈苛刻，一旦出现违规作业，就会造成极大的损失，一旦出现违规作业，就会造成

21、极大的损失，影响用户使用，还会给行业带来极坏的影影响用户使用，还会给行业带来极坏的影响。响。4、随着行业的快速发展，管理的社会物业、随着行业的快速发展，管理的社会物业资产价值愈来愈大，物业的产权人对物业资产价值愈来愈大，物业的产权人对物业管理的要求愈来愈高，社会公共管理职责管理的要求愈来愈高，社会公共管理职责愈来愈重，这就为物业管理行业给与了更愈来愈重，这就为物业管理行业给与了更大的社会责任。大的社会责任。鉴于以上因素，物业设施设备管理极需要鉴于以上因素，物业设施设备管理极需要寻求新的设备管理模式，以解决面临的严寻求新的设备管理模式，以解决面临的严重问题，并能使整个行业实现实质上的突重问题，并

22、能使整个行业实现实质上的突破，促进行业健康快速发展。以下介绍目破，促进行业健康快速发展。以下介绍目前国内外最新的设备管理模式，供行业内前国内外最新的设备管理模式，供行业内参考。参考。目前世界发达国家采用的设备管理新模式目前世界发达国家采用的设备管理新模式1、TPM全面生产维护（日本）全面生产维护（日本）TPM是以提高设备综合效率为目标，以全是以提高设备综合效率为目标，以全系统的预防维护为过程，全体人员参与为系统的预防维护为过程，全体人员参与为基础的设备保养和维修体制。基础的设备保养和维修体制。全员生产维护诞生于全员生产维护诞生于20世纪世纪70年代初期的年代初期的日本企业，是在生产维护的基础发

23、展起来日本企业，是在生产维护的基础发展起来的。的。TPM的五个要素的五个要素1）TPM致力于设备综合效率最大化的目标。致力于设备综合效率最大化的目标。2）TPM在整个设备一生建立彻底的预防维在整个设备一生建立彻底的预防维修体制。修体制。3）TPM由各个部门共同推行（包括工程、由各个部门共同推行（包括工程、生产、维修部门）。生产、维修部门）。4）TPM涉及每个雇员，从最高管理者到现涉及每个雇员，从最高管理者到现场工人。场工人。5）TPM通过基层管理，即自主的小组活动通过基层管理，即自主的小组活动推动推动TPM。（2）TPM的三个的三个“全全”，将以上五个要素，将以上五个要素在进一步归纳：在进一步

24、归纳：第一个要素可以简称为第一个要素可以简称为“全效率全效率”，第，第二个要素简称为二个要素简称为“全系统全系统”，三、四、五，三、四、五项从横向、纵向和基层的最小单元描述了项从横向、纵向和基层的最小单元描述了“全员全员”的概念，因而简称为的概念，因而简称为“全员全员”。（3）三个）三个“全全”之间的关系为：之间的关系为：全员参与为基础，全系统预防维修为载体，全员参与为基础，全系统预防维修为载体，全效率为目标。全效率为目标。后勤工程学（美国）后勤工程学（美国）后勤工程学发源于美国，并得到广泛的应用。它后勤工程学发源于美国，并得到广泛的应用。它在军事上的定义是：计划与执行军事力量移动和在军事上的

25、定义是：计划与执行军事力量移动和维修的科学。在工业、商业上的定义为维修的科学。在工业、商业上的定义为:材料流通、材料流通、产品分配、运输、采购、储存、设备维护及技术产品分配、运输、采购、储存、设备维护及技术服务的科学。服务的科学。在军事上，后勤工程学涉及下列问题：在军事上，后勤工程学涉及下列问题：装备的设计、研制、运输、分配、维修、淘汰处装备的设计、研制、运输、分配、维修、淘汰处理等。理等。人员的运送、撤离与医院治疗。人员的运送、撤离与医院治疗。工厂的接受、施工、维护、经营与处理。工厂的接受、施工、维护、经营与处理。各种服务的提供。各种服务的提供。从广泛的意义上讲，后勤工程学是为了满从广泛的意

26、义上讲，后勤工程学是为了满足目标、计划、设计和实施的各项要求，足目标、计划、设计和实施的各项要求，保障资源的供应与设施维护等有关的管理、保障资源的供应与设施维护等有关的管理、工程与技术业务的艺术和科学。当代企业工程与技术业务的艺术和科学。当代企业的物流和供应链管理也纳入后勤学的范围。的物流和供应链管理也纳入后勤学的范围。在军事上应用的传统后勤学强调综合后勤在军事上应用的传统后勤学强调综合后勤保障、后勤保障分析、全寿命周期的后勤保障、后勤保障分析、全寿命周期的后勤和费用效果，并把维修等级划分为现场维和费用效果，并把维修等级划分为现场维修、中继级维修和基地维修。从设备的设修、中继级维修和基地维修。

27、从设备的设计阶段就把后勤工程学的思想导入。计阶段就把后勤工程学的思想导入。设备综合工程学（英国）设备综合工程学（英国）设备综合工程学是设备综合工程学是20世纪世纪70年代由英国丹尼斯年代由英国丹尼斯.巴克思在一次国际会议上提出的。其定义为：巴克思在一次国际会议上提出的。其定义为：“为使资产寿命周期费用最经济，把相关的工程技为使资产寿命周期费用最经济，把相关的工程技术、管理、财务及业务加以综合的科学。术、管理、财务及业务加以综合的科学。”综合工程学强调设备一生管理的思想，追求设备综合工程学强调设备一生管理的思想，追求设备周期费用的经济性，同时认为机器设备不仅是设周期费用的经济性，同时认为机器设备

28、不仅是设备部门的事，需要企业各个部门关注和配合。备部门的事，需要企业各个部门关注和配合。英国政府以政府行为积极支持丹尼斯的理论，成英国政府以政府行为积极支持丹尼斯的理论，成立了立了“机器保健中心机器保健中心”和综合工程学委员会等机和综合工程学委员会等机构，这一思想在国际上产生了一定影响。构，这一思想在国际上产生了一定影响。RCM可靠性为中心的维修可靠性为中心的维修（欧洲）（欧洲）可靠性为中心的维修的概念：可靠性为中心的维修的概念：以可靠性为中心的维修管理属于第三代维修管理以可靠性为中心的维修管理属于第三代维修管理的具有代表性的模式。他是强调以设备的可靠性、的具有代表性的模式。他是强调以设备的可

29、靠性、设备故障后果作为制定维修策略的主要依据。设备故障后果作为制定维修策略的主要依据。按照以可靠性为中心的维修管理模式，首先应对按照以可靠性为中心的维修管理模式，首先应对设备的故障后果进行结构性评价、分析，并综合设备的故障后果进行结构性评价、分析，并综合出一个有关安全、运行经济性和维修费用节省的出一个有关安全、运行经济性和维修费用节省的维修策略；另外，在制定维修策略时，自觉地以维修策略；另外，在制定维修策略时，自觉地以故障模式的最新探索成果作为依据，也就是说，故障模式的最新探索成果作为依据，也就是说，以可靠性为中心的维修管理是综合了故障后果和以可靠性为中心的维修管理是综合了故障后果和故障模式的

30、有关信息，以运行经济性为出发点的故障模式的有关信息，以运行经济性为出发点的维修管理模式。维修管理模式。TnPM全面规范化生产维护全面规范化生产维护TnPM全面规范化生产维护概述全面规范化生产维护概述1、概述：、概述：TnPM是以设备综合效率和完全有效生产率为目是以设备综合效率和完全有效生产率为目标，以全系统预防维修系统为载体，以员工的行标，以全系统预防维修系统为载体，以员工的行为规范为过程，全体人员参与为基础的生产和设为规范为过程，全体人员参与为基础的生产和设备维护、保养和维修体制。备维护、保养和维修体制。TnPM是规范化的是规范化的TPM，是中国式的，是中国式的TPM，是全，是全员参与的、步

31、步深入的、通过制定规范、评估效员参与的、步步深入的、通过制定规范、评估效果、不断改善来推进的果、不断改善来推进的TPM.展开展开TnPM主要环节主要环节（1）研究运行现场（现场、现事、现物）；）研究运行现场（现场、现事、现物）；（2）找出规律（原理、优化）；）找出规律（原理、优化）；（3）制定行为（操作、维护、保养、维修）制定行为（操作、维护、保养、维修）规范（原则）；规范（原则）；（4）评估效果（评价）；）评估效果（评价）；（5）持续改善（改进）。）持续改善（改进）。TnPM规范化的范畴规范化的范畴组织结构规范化；组织结构规范化；现场管理规范化；现场管理规范化；润滑管理规范化；润滑管理规范化

32、；维修模式规范化；维修模式规范化；前期管理规范化；前期管理规范化；备件管理规范化；备件管理规范化；操作程序规范化；操作程序规范化；TnPM的成功推行的八大个要素的成功推行的八大个要素（1）以最高的设备综合效率（）以最高的设备综合效率（OEE）和完全有效）和完全有效生产率（生产率（TEEP）为目标；）为目标；（2）建立全系统的预防维修体系；）建立全系统的预防维修体系；（3）全公司所有部门都参与；）全公司所有部门都参与；（4）从最高领导到每个员工都参加；）从最高领导到每个员工都参加；（5）小组自主管理和团队合作；）小组自主管理和团队合作；（6）合理化建议与现场持续改进相结合；）合理化建议与现场持续

33、改进相结合；（7）变革与规范交替进行，变革之后，马上规范；）变革与规范交替进行，变革之后，马上规范；（8）建立检查、评估体系和激励机制。）建立检查、评估体系和激励机制。TnPM的核心是四个的核心是四个“全全”，即即（1）以全效率和完全有效生产率为目标，）以全效率和完全有效生产率为目标，（2）以全系统的预防性维修体制为载体，）以全系统的预防性维修体制为载体，（3）以员工的行为全面规范化为过程，）以员工的行为全面规范化为过程，（4）以全体人员参与为基础。）以全体人员参与为基础。开展开展TnPM活动的内容活动的内容1、TnPM推进的五个推进的五个“六六”活动。即：活动。即：6S6H6I6Z6T活动活

34、动.6S活动活动所谓的所谓的6S，是五个日语词汇的拼音字头，是五个日语词汇的拼音字头“S”，加上一个安全的英语字头，加上一个安全的英语字头“S”构成构成6 S。即：即：整理、整顿、整理、整顿、清扫、清洁、清扫、清洁、安全、素养。安全、素养。1）1S 整理：取舍分开，取留舍弃；整理：取舍分开，取留舍弃；理解：区分要与不要的物品，清除（舍去）理解：区分要与不要的物品，清除（舍去）不要的，将要的条理摆放，并易于取用。不要的，将要的条理摆放，并易于取用。目的：腾出宝贵的空间。目的：腾出宝贵的空间。2）2S 整顿整顿:条理摆放，取用快捷；条理摆放，取用快捷；理解：将要的东西摆放好，并予以标识，理解：将要

35、的东西摆放好，并予以标识，使其一目了然。使其一目了然。目的：免除寻找的浪费，提高工作效率。目的：免除寻找的浪费，提高工作效率。3S 清扫清扫:清扫垃圾，不留污物；清扫垃圾，不留污物；理解：经常打扫、擦拭，清除脏乱和污染，保持理解：经常打扫、擦拭，清除脏乱和污染，保持清洁。清洁。目的：保持清洁，提高品质。目的：保持清洁，提高品质。4S 清洁清洁:形成制度，保持成果；形成制度，保持成果；理解：将前理解：将前3个个“S”制度化、规范化，落实前制度化、规范化，落实前3S工作；维持工作；维持3S已取得的成绩，防止退步。已取得的成绩，防止退步。目的：保持目的：保持3S已取得的成果，保持清爽洁净的工已取得的

36、成果，保持清爽洁净的工作和生活场所作和生活场所5S 安全安全:安全第一，预防为主；安全第一，预防为主；理解：安全第一，做好安全的预防措施，发现安理解：安全第一，做好安全的预防措施，发现安全隐患并以于及时清除。全隐患并以于及时清除。目的：确保生命财产安全。目的：确保生命财产安全。6S 素养素养:自主管理，养成好习惯。自主管理，养成好习惯。理解：自觉遵守组织既定的各项规定、制度和标理解：自觉遵守组织既定的各项规定、制度和标准，养成良好习惯，自我管理，自主要求，进而准，养成良好习惯，自我管理，自主要求，进而自动自发的精神。自动自发的精神。目的：提升员工素质，使员工更具有执行力，便目的：提升员工素质，

37、使员工更具有执行力，便于组织制度更能有效贯彻落实。于组织制度更能有效贯彻落实。6H活动。即：查找六源活动活动。即：查找六源活动TnPM的的6S活动，自然而然会引起员工对活动，自然而然会引起员工对“六源六源”的关注，的关注，TnPM又主动加强对寻找又主动加强对寻找“六源六源”活活动的引导，使之成为每个员工的潜在意识。寻找动的引导，使之成为每个员工的潜在意识。寻找“六源六源”、解决、解决“六源六源”，与设备现场的持续改，与设备现场的持续改善、和难题攻关及合理化建议活动融为一体，将善、和难题攻关及合理化建议活动融为一体，将成为现场改善和进步的强大推动力。成为现场改善和进步的强大推动力。所谓的所谓的“

38、六源六源”是指：是指：污染源、污染源、清扫困难源、故障源、清扫困难源、故障源、浪费源、缺陷源、危险源。浪费源、缺陷源、危险源。1H污染源。即：灰尘、油污、废料、污染源。即：灰尘、油污、废料、加工材料屑的来源。更深的还包括有害气加工材料屑的来源。更深的还包括有害气体、有毒液体、电磁辐射、光辐射以及噪体、有毒液体、电磁辐射、光辐射以及噪声方面的污染。声方面的污染。2H清扫困难源。是指难于清扫的部位。清扫困难源。是指难于清扫的部位。如：空间狭窄、污染频繁或危险部位等如：空间狭窄、污染频繁或危险部位等3H故障源。是指造成故障的潜在因素。故障源。是指造成故障的潜在因素。如：设备固有的故障源、操作不当的故

39、障如：设备固有的故障源、操作不当的故障源、维护不当的故障源、维修不当的故障源、维护不当的故障源、维修不当的故障源、自然劣化的故障源等。源、自然劣化的故障源等。4H浪费源。主要指：无附加值的事物：浪费源。主要指：无附加值的事物：制造过多的浪费、存货的浪费、不合格品制造过多的浪费、存货的浪费、不合格品重修的浪费、动作的浪费、加工的浪费、重修的浪费、动作的浪费、加工的浪费、等待的浪费、搬运的浪费、时间的浪费等。等待的浪费、搬运的浪费、时间的浪费等。5H缺陷源。即：材料缺陷和操作缺陷。缺陷源。即：材料缺陷和操作缺陷。6H危险源。即潜在的事故发生源。主危险源。即潜在的事故发生源。主要包括：现场环境危险、

40、设备运行危险、要包括：现场环境危险、设备运行危险、人为操作危险等。人为操作危险等。6 I活动，又叫活动，又叫6项改善。即项改善。即）改善影响生产效率和设备效率的环节；）改善影响生产效率和设备效率的环节；）改善影响产品质量和服务质量的细微之处；）改善影响产品质量和服务质量的细微之处；）改善影响制造成本之处，如：不增值劳动、）改善影响制造成本之处，如：不增值劳动、能源、材料等各种浪费；能源、材料等各种浪费；）改善造成工人超强劳动、局部疲劳动作的环）改善造成工人超强劳动、局部疲劳动作的环节；节；）改善造成火灾、事故、环境危害的隐患之处。）改善造成火灾、事故、环境危害的隐患之处。6）改善工作和服务态度

41、。这是六项改善的关键。）改善工作和服务态度。这是六项改善的关键。我们常说我们常说“态度决定一切态度决定一切”，就是这个道理。，就是这个道理。6T。即六大工具。即六大工具TnPM的六大工具是推进过程中用到的必要的六大工具是推进过程中用到的必要管理手段。所谓六大工具不过是一个概念，管理手段。所谓六大工具不过是一个概念，推进中的手段并不局限于此，也可以创造推进中的手段并不局限于此，也可以创造七个或八个工具来推进七个或八个工具来推进TnPM。六大工具由。六大工具由其特有的运用场合和技巧，简述如下：其特有的运用场合和技巧，简述如下：可视化管理的运用场合和运用技巧可视化管理的运用场合和运用技巧可视化管理可

42、以运用在生产运行中的计划可视化管理可以运用在生产运行中的计划管理、质量管理、成本管理、安全管理、管理、质量管理、成本管理、安全管理、环境管理环境管理。在。在TnPM推进中运用可视化管推进中运用可视化管理可以辅助定置管理、理可以辅助定置管理、6S管理、一点课活管理、一点课活动、合理化建议活动动、合理化建议活动，可以以生动的形式，可以以生动的形式扶助建立和完善设备操作规程、检查保养扶助建立和完善设备操作规程、检查保养规范、维修规范等，还可以显示设备停机规范、维修规范等，还可以显示设备停机和效率发挥状况。和效率发挥状况。TnPM的视板还是鼓舞士的视板还是鼓舞士气的员工园地，对引导气的员工园地，对引导

43、TnPM跨越不同阶梯跨越不同阶梯的发展起到很好的促进作用。的发展起到很好的促进作用。A 可视化管理需要由专人负责，要统一规可视化管理需要由专人负责，要统一规划，要与企业形象建设和企业形象法则衔划，要与企业形象建设和企业形象法则衔接起来。接起来。B 可视化管理还要因企业条件变化而变化，可视化管理还要因企业条件变化而变化，要因地制宜，不追求奢华。要因地制宜，不追求奢华。C 可视化管理要注重实效，要尽可能的发可视化管理要注重实效，要尽可能的发挥实际作用挥实际作用。目标管理的运用场合和运用技巧目标管理的运用场合和运用技巧目标管理贯穿于目标管理贯穿于TnPM推进始终，也贯穿于企业推进始终，也贯穿于企业管

44、理的全过程。在管理的全过程。在TnPM的计划阶段，就要注意的计划阶段，就要注意将目标管理融入其中。公司将目标管理融入其中。公司TnPM的主计划要包的主计划要包含总体目标，并将总目标分解、细化成子目标。含总体目标，并将总目标分解、细化成子目标。在在PDCA循环中的检查阶段，应该对照检查，分循环中的检查阶段，应该对照检查，分析差距和原因，并制定有效措施加以改正。析差距和原因，并制定有效措施加以改正。目标管理可以应用在班组建设，又可以应用到科目标管理可以应用在班组建设，又可以应用到科室和办公系统。目标管理可以和可视化管理结合室和办公系统。目标管理可以和可视化管理结合起来，通过视觉方式提示大家牢记目标

45、，共同朝起来，通过视觉方式提示大家牢记目标，共同朝着自己制定的目标努力。着自己制定的目标努力。项目管理的运用场合和运用技巧项目管理的运用场合和运用技巧项目管理主要用于企业的新产品开发、技术改造、项目管理主要用于企业的新产品开发、技术改造、流程重组再造等重大变革领域。在流程重组再造等重大变革领域。在TnPM推进过推进过程中的现场持续改善、合理化提案实施、清除程中的现场持续改善、合理化提案实施、清除“六源六源”活动中可以灵活运用项目管理方式进行有活动中可以灵活运用项目管理方式进行有效的管理，达到事半功倍的效果。效的管理，达到事半功倍的效果。项目管理程序为：建立项目小组项目管理程序为：建立项目小组确

46、定项目负确定项目负责人责人制定项目计划制定项目计划进行风险分析进行风险分析项项目实施和进度、质量、成本管理目实施和进度、质量、成本管理项目难题攻项目难题攻关关项目报告和项目验收项目报告和项目验收项目总结。从而项目总结。从而形成一套完整的项目管理流程和文件，将完整的形成一套完整的项目管理流程和文件，将完整的项目管理流程纳入计算机时间表进行管理，并按项目管理流程纳入计算机时间表进行管理，并按照流程，对照文件进行照流程，对照文件进行“项目管理规范项目管理规范”检查，检查，就会大大提升企业项目实施的成功率就会大大提升企业项目实施的成功率企业形象法则的运用场合和运用技巧企业形象法则的运用场合和运用技巧企

47、业形象法则与企业文化建设密切相关，在企业形象法则与企业文化建设密切相关，在TnPM推进全过程可以随时注意形象法则的原理推进全过程可以随时注意形象法则的原理应用，尤其在应用，尤其在6S推进阶段，整顿的设计过程要充推进阶段，整顿的设计过程要充分理解和应用企业想象法则。在可视化管理中更分理解和应用企业想象法则。在可视化管理中更要体现和融入企业形象法则。在员工礼仪陶冶、要体现和融入企业形象法则。在员工礼仪陶冶、行为规范、服务规范，在文明企业、文明管理、行为规范、服务规范，在文明企业、文明管理、文明施工、文明生产、文明服务等各个领域，要文明施工、文明生产、文明服务等各个领域，要牢记企业形象法则和相关要素

48、。企业形象法则应牢记企业形象法则和相关要素。企业形象法则应该贯穿企业表里和发展进度全过程。该贯穿企业表里和发展进度全过程。请牢记这样一条变化规律：形象化请牢记这样一条变化规律：形象化表面化表面化形式化形式化规范化规范化习惯化习惯化本质化。这本质化。这是一个引导企业由表及里，从形式走向实质进行是一个引导企业由表及里，从形式走向实质进行脱胎换骨变革的过程。脱胎换骨变革的过程。教育型组织建设的运用场合和运用技巧教育型组织建设的运用场合和运用技巧按照彼得按照彼得.圣吉的说法，当代最具有竞争力的企业组织应圣吉的说法，当代最具有竞争力的企业组织应该是学习性组织。应当说：当代最具有竞争力和生命该是学习性组织

49、。应当说：当代最具有竞争力和生命力的企业应属教育性组织，她超越学习性组织，其内力的企业应属教育性组织，她超越学习性组织，其内涵更丰富、深邃。因此建立教育性组织是企业进步的涵更丰富、深邃。因此建立教育性组织是企业进步的核心理念，使企业核心领导层应该关注的问题，而非核心理念，使企业核心领导层应该关注的问题，而非仅仅是企业人力资源部门的事。仅仅是企业人力资源部门的事。在在TnPM推进过程中始终都要把建立教育性组织放在重要推进过程中始终都要把建立教育性组织放在重要位置，从员工能力分析、成长约束分析、五维培训体系的位置，从员工能力分析、成长约束分析、五维培训体系的建立到员工自主单点课程（建立到员工自主单

50、点课程（OPL）体系的建立，立足于把）体系的建立，立足于把企业组织锤炼成教育性组织。企业组织锤炼成教育性组织。绩效评估与激励机制的运用场合和技巧绩效评估与激励机制的运用场合和技巧企业绩效评估和员工激励是企业留住人才、锻炼企业绩效评估和员工激励是企业留住人才、锻炼培养人才、发挥人才聪明才智潜力，让企业可持培养人才、发挥人才聪明才智潜力，让企业可持续发展的根本。续发展的根本。“企业以人为本企业以人为本”，“做企业归根到底是做人做企业归根到底是做人”，“企业的竞争归根到底是人才的竞争企业的竞争归根到底是人才的竞争”，这三，这三句话说得是一回事，就是调动和激发人的工作热句话说得是一回事，就是调动和激发