合同法讲座课件.pptx
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1、合同法合同法讲座讲座目录目录一、合同法总则一、合同法总则1 1、合同的订立、合同的订立2 2、格式合同、格式合同3 3、表见代理、表见代理4 4、合同无效、合同无效5 5、可撤销合同、可撤销合同6 6、不安抗辩权、不安抗辩权7 7、合同解除、合同解除8 8、违约金及定金、违约金及定金9 9、不可抗力、不可抗力二、买卖合同二、买卖合同三、租赁合同三、租赁合同1 1、合同的订立、合同的订立中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第九条规定:第九条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。事权利能力和民事行为能力。”中华人民共和国合同法中华人民
2、共和国合同法第十条规定:第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。形式和其他形式。”中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第十一条规第十一条规定:定:“书面形式是指合同书、信件和数书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。现所载内容的形式。”合同合同一般情况下都应该约定些什么一般情况下都应该约定些什么内容?内容?当事人的名称或者姓名和住所当事人的名称或者姓名和住所标的标的数量数量质量质量价款或者报酬价款
3、或者报酬履行期限、地点和方式履行期限、地点和方式 违约责任违约责任解决争议的方法解决争议的方法2 2、格式合同、格式合同什么叫格式合同?什么叫格式合同?中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第三十九条规定:第三十九条规定:“采采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。按照对方的要求,对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使
4、用而预先拟定,并格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。在订立合同时未与对方协商的条款。”格式合同中存在霸王条款怎么办?格式合同中存在霸王条款怎么办?中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第四十条:第四十条:“格式合同具格式合同具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、排除对方主要权利的,该条款无式条款一方免除其责任、排除对方主要权利的,该条款无效。效。”当事人可以申请法院撤销该条款。当事人可以申请法院撤销该条款。中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第四十一条:第四十一条:
5、“对格式条对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。非格式条款。”最高人民法院关于适用最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法若若干问题的解释(二)第六干问题的解释(二)第六条:条:“提供格式条款的一方对格提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容,在合同订立时采用式条款中免除或者限制其责
6、任的内容,在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识,并按足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识,并按照对方的要求对该格式条款予以说明的,人民法院应当认照对方的要求对该格式条款予以说明的,人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式采取合理的方式”。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。证责任。”小案例一小案例一 马芸马芸提前两周以提前两周以600600元的价格订购了深圳航元的价格订购了深圳航空公司全价空公司全价10001000元的六折飞机票,后因临时改元的六折飞机票,后
7、因临时改变行程,马芸于航班起飞前一个小时前往售票变行程,马芸于航班起飞前一个小时前往售票处办理退票手续,深圳航空公司规定起飞前两处办理退票手续,深圳航空公司规定起飞前两小时内退票按机票价格收取小时内退票按机票价格收取30%30%手续费,要求马手续费,要求马芸支付手续费芸支付手续费300300元,但马芸认为自己只应该支元,但马芸认为自己只应该支付付180180元,因为机票的价格是元,因为机票的价格是600600元。那么问题元。那么问题来了,马芸应当向深圳航空公司支付来了,马芸应当向深圳航空公司支付180180元还是元还是300300元?元?案例解读案例解读 马芸提前两周以马芸提前两周以60060
8、0元的价格订购了深圳航元的价格订购了深圳航空公司全价空公司全价10001000元的六折飞机票,后因临时改元的六折飞机票,后因临时改变行程,马芸于航班起飞前一个小时前往售票变行程,马芸于航班起飞前一个小时前往售票处办理退票手续,深圳航空公司规定起飞前两处办理退票手续,深圳航空公司规定起飞前两小时内退票按机票价格收取小时内退票按机票价格收取30%30%手续费,要求马手续费,要求马芸支付手续费芸支付手续费300300元,但马芸认为自己只应该支元,但马芸认为自己只应该支付付180180元,因为机票的价格是元,因为机票的价格是600600元。那么问题元。那么问题来了,马芸应当向深圳航空公司支付来了,马芸
9、应当向深圳航空公司支付180180元还是元还是300300元?元?前面前面提到过,对格式条款的理解发生争议的,提到过,对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。的解释。本本事件中的事件中的“机票价格机票价格”可以按照机票票面可以按照机票票面价格解释,也可以按照机票折后价格解释,因此价格解释,也可以按照机票折后价格解释,因此应当作出不利于航空公司的解释,所以马芸可以应当作出不利于航空公司的解释,所以马芸可以按照购买机票的折后价格支付退票
10、手续费,即按照购买机票的折后价格支付退票手续费,即180180元。元。3 3、表见代理、表见代理 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第四十九条规定:第四十九条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。信行为人有代理权的,该代理行为有效。”最高人民法院关于适用最高人民法院关于适用中华人民共和国合同中华人民共和国合同法法若干问题的解释(二)第十三条:若干问题的解释(二)第十三条:“被代理被代理人依照合同法第四十九条的规定承担有效
11、代理行人依照合同法第四十九条的规定承担有效代理行为所产生的责任后,可以向无权代理人追偿因代为所产生的责任后,可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。理行为而遭受的损失。”小案例二小案例二 某某公司因业务需要,将原圆形合同专用章更换公司因业务需要,将原圆形合同专用章更换成方形合同专用章。但由于工作疏忽免,当时未登成方形合同专用章。但由于工作疏忽免,当时未登记收回或销毁,由马峰保管。两个月后,马峰辞职。记收回或销毁,由马峰保管。两个月后,马峰辞职。不久前,公司收到一份法院送达的诉状副本,才知不久前,公司收到一份法院送达的诉状副本,才知道马峰用公司作废公章,同一家商场订立了购销合道马峰用公司作废
12、公章,同一家商场订立了购销合同,马峰在收到商场同,马峰在收到商场3030万元的定金后,下落不明。万元的定金后,下落不明。商场遂以违约为由,要公司双倍返还定金商场遂以违约为由,要公司双倍返还定金6060万元。万元。案例解读案例解读 某某公司因业务需要,将原圆形合同专用章更换公司因业务需要,将原圆形合同专用章更换成方形合同专用章。但由于工作疏忽免,当时未登成方形合同专用章。但由于工作疏忽免,当时未登记收回或销毁,由马峰保管。两个月后,马峰辞职。记收回或销毁,由马峰保管。两个月后,马峰辞职。不久前,公司收到一份法院送达的诉状副本,才知不久前,公司收到一份法院送达的诉状副本,才知道马峰用公司作废公章,
13、同一家商场订立了购销合道马峰用公司作废公章,同一家商场订立了购销合同,马峰在收到商场同,马峰在收到商场3030万元的定金后,下落不明。万元的定金后,下落不明。商场遂以违约为由,要公司双倍返还定金商场遂以违约为由,要公司双倍返还定金6060万元。万元。本本案中,由于印章已在工商行政管理机关登案中,由于印章已在工商行政管理机关登记备案,公司在更换合同专用章后,却并未由工记备案,公司在更换合同专用章后,却并未由工商行政管理机关登记收回或销毁,说明该合同专商行政管理机关登记收回或销毁,说明该合同专用章对外仍具有法律效力。加之公司未对印章妥用章对外仍具有法律效力。加之公司未对印章妥善保管,表明公司存在明
14、显过错。而商场并不知善保管,表明公司存在明显过错。而商场并不知内情,当然有理由相信手持仍具有法律效力的合内情,当然有理由相信手持仍具有法律效力的合同专用章的马峰具有代理权,所订合同当然有效,同专用章的马峰具有代理权,所订合同当然有效,故公司应承担返还定金的责任。故公司应承担返还定金的责任。4 4、合同无效、合同无效合同无效的情形合同无效的情形一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益损害国家利益恶意串通,损害国家、集体或者第恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益三人利益以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益损害社会公共利益违反法律、行政法
15、规的强制性规定违反法律、行政法规的强制性规定 小贴士小贴士 最高人民法院关于适用最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法中华人民共和国公司法若干问题的规定(三)第二十五条规定:若干问题的规定(三)第二十五条规定:“有限责有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,约定由任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,约定由实际出资人出资并享有投资权益,以名义出资人为名实际出资人出资并享有投资权益,以名义出资人为名义股东,实际出资人与名义股东对该合同效力发生争义股东,实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的,如无合同法第五十二条规定的情形,人民法院议的,如无合同法第五十二条规定的情形,人民法院应当认
16、定该合同有效。应当认定该合同有效。”5 5、可撤销合同、可撤销合同合同可撤销的情形合同可撤销的情形因重大误解订立的因重大误解订立的在订立合同时显失公平的在订立合同时显失公平的欺诈、胁迫欺诈、胁迫趁人之危趁人之危 小小案例三案例三 某公司在莲花山公园旁开发预售期房,陈横、王实某公司在莲花山公园旁开发预售期房,陈横、王实等近百人一次性支付了购房款,总额近等近百人一次性支付了购房款,总额近80008000万元。但公万元。但公司迟迟未开工,按期交房无望。陈横、王实等购房人多司迟迟未开工,按期交房无望。陈横、王实等购房人多次集体去公司交涉无果,险些引发群体性事件。面对疯次集体去公司交涉无果,险些引发群体
17、性事件。面对疯涨房价,陈横、王实等购房人为另行购房,无奈与公司涨房价,陈横、王实等购房人为另行购房,无奈与公司签订签订退款协议书退款协议书,承诺放弃数额巨大利息、违约金,承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求,领回原购房款。请问,该协议可以撤销吗的支付要求,领回原购房款。请问,该协议可以撤销吗?案例解读案例解读 某某公司在莲花山公园旁开发预售期房,陈横、王实公司在莲花山公园旁开发预售期房,陈横、王实等近百人一次性支付了购房款,总额近等近百人一次性支付了购房款,总额近80008000万元。但公万元。但公司迟迟未开工,按期交房无望。陈横、王实等购房人多司迟迟未开工,按期交房无望。陈横、王实等购房人
18、多次集体去公司交涉无果,险些引发群体性事件。面对疯次集体去公司交涉无果,险些引发群体性事件。面对疯涨房价,陈横、王实等购房人为另行购房,无奈与公司涨房价,陈横、王实等购房人为另行购房,无奈与公司签订签订退款协议书退款协议书,承诺放弃数额巨大利息、违约金,承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求,领回原购房款。请问,该协议可以撤销吗的支付要求,领回原购房款。请问,该协议可以撤销吗?在在上述协议书中,陈横、王实等购房人被迫放弃上述协议书中,陈横、王实等购房人被迫放弃了数额巨大的利息、违约金支付的要求,该约定显然了数额巨大的利息、违约金支付的要求,该约定显然是显失公平的。根据是显失公平的。根据中华人民
19、共和国合同法中华人民共和国合同法第五第五十四条的规定,在订立合同时显失公平的,当事人一十四条的规定,在订立合同时显失公平的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。6 6、不安抗辩权、不安抗辩权经营状况严重恶化经营状况严重恶化转移财产、抽逃资金,以逃避债务转移财产、抽逃资金,以逃避债务丧失商业信誉丧失商业信誉有丧失或者可能丧失履行债务能力有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的其他情形应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:7 7、合
20、同解除、合同解除【法定解除法定解除】根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第九十四条的规定:第九十四条的规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的因不可抗力致使不能实现合同目的在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务主要债务当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的以及当事人一方迟延履行债务
21、或者有其他违约行为致使不能实现合同目的以及法律规定的其他情形法律规定的其他情形 小案例四小案例四 某热电厂从某煤矿购煤某热电厂从某煤矿购煤200200吨,约定交货期限为吨,约定交货期限为20152015年年1111月月3030日,付款期限为日,付款期限为20152015年年1212月月3030日。日。1111月月底,煤矿交付底,煤矿交付200200吨煤,热电厂经检验发现煤的含硫量吨煤,热电厂经检验发现煤的含硫量远远超过约定标准,根据政府规定不能在该厂区燃烧。远远超过约定标准,根据政府规定不能在该厂区燃烧。基于上述情况,热电厂可以主张解除合同吗?基于上述情况,热电厂可以主张解除合同吗?案例解读案
22、例解读 某热电厂从某煤矿购煤某热电厂从某煤矿购煤200200吨,约定交货期限为吨,约定交货期限为20152015年年1111月月3030日,付款期限为日,付款期限为20152015年年1212月月3030日。日。1111月月底,煤矿交付底,煤矿交付200200吨煤,热电厂经检验发现煤的含硫量吨煤,热电厂经检验发现煤的含硫量远远超过约定标准,根据政府规定不能在该厂区燃烧。远远超过约定标准,根据政府规定不能在该厂区燃烧。基于上述情况,热电厂可以主张解除合同吗?基于上述情况,热电厂可以主张解除合同吗?当然当然可以,根据前面提到的合同法定解除事由,可以,根据前面提到的合同法定解除事由,煤矿提供的煤根据
23、政府规定不能在该厂区燃烧,热电煤矿提供的煤根据政府规定不能在该厂区燃烧,热电厂订立购煤合同的目的无法实现,煤矿的行为构成根厂订立购煤合同的目的无法实现,煤矿的行为构成根本性违约,因此,热电厂有权解除合同。本性违约,因此,热电厂有权解除合同。小小案例五案例五 孙某与李某签订房屋租赁合同,李某承租后与陈孙某与李某签订房屋租赁合同,李某承租后与陈某签订了转租合同,孙某表示同意。但是孙某与李某某签订了转租合同,孙某表示同意。但是孙某与李某签订租赁合同之前,已经把房租给了王某并已交付,签订租赁合同之前,已经把房租给了王某并已交付,现李某要求解除合同,请问可以吗?现李某要求解除合同,请问可以吗?根据根据最
24、高人民法院关于审理城镇房最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释题的解释第六条规定,出租人就同一房第六条规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的(三)合同成立在先的。因此,王某作为优先顺位的合同履行
25、因此,王某作为优先顺位的合同履行人,李某、陈某均无权要求王某搬离房屋。人,李某、陈某均无权要求王某搬离房屋。小贴士小贴士 案例解读案例解读 孙某与李某签订房屋租赁合同,李某承租后与陈孙某与李某签订房屋租赁合同,李某承租后与陈某签订了转租合同,孙某表示同意。但是孙某与李某某签订了转租合同,孙某表示同意。但是孙某与李某签订租赁合同之前,已经把房租给了王某并已交付,签订租赁合同之前,已经把房租给了王某并已交付,现李某要求解除合同,请问可以吗?现李某要求解除合同,请问可以吗?根据根据最高人民法院关于审理城镇房最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若
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