北京当代考察报告课件.ppt

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1、大乔木安徽新地锐意物业服务有限公司北京当代MOMA考察报告2019-1大乔木北京当代MOMA考察报告Contents 目 录PART 1:项目简介项目简介PART 2:项目亮点项目亮点PART 3:学习提升思路学习提升思路2019-2大乔木北京当代MOMA考察报告Contents 目 录PART 1:项目简介项目简介PART 2:项目亮点项目亮点PART 3:学习提升思路学习提升思路2019-3大乔木项目简介2019-4大乔木当代MOMA项目是一个成熟的生活社区，项目配有星级酒店、便民超市、电影酒吧、百老汇影院、摄影工作室、中医诊所、双语幼教、艺术中心、高端会所等设施。科技主题地产，创造美好人

2、居科技主题地产，创造美好人居 项目简介2019-5大乔木北京当代MOMA考察报告Contents 目 录PART 1:项目简介项目简介PART 2:项目亮点项目亮点PART 3:学习提升思路学习提升思路2019-6大乔木项目亮点马蒂斯的名画舞蹈是项目的设计灵感整个建筑群通过空中连廊连在一起设计理念2019-7大乔木功能概况当代MOMA由9栋塔楼组成，其中8栋为公寓，一栋为酒店。公共空间分三部分：底层主要是店铺、餐厅等商业空间；中间是一些半公共花园和5座山丘，其中包括儿童中心等功能；高层为空中连廊，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等功能。项目亮点2019-8大乔木

3、建筑外观建筑外观通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一起，加之一栋艺术酒店与一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间，外立面材料采用磨沙氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感项目亮点2019-9大乔木外立面外立面色彩的概念来自于中国古建筑历史中的多彩性，其丰富多彩的配色，非常鲜明强烈，从佛寺檐下的色彩和各式各样不同的中国遗迹中挑选了一系列颜色，使用易经来定位这些不同的颜色，因此在生活空间鲜明的色彩计划背后，蕴藏着深刻的学术层面的意图。当代MOMA外立面采用砂光铝板，阳光映射在错落有致的窗棱时，热烈的阳光转瞬之间温

4、柔如被仰望的神圣光线，随四季阴晴不同而变幻光芒，整个建筑呈现出超凡脱俗的光感，冷静时尚的金属灰色透出些许简约繁华的味道项目亮点2019-10大乔木空中连廊空中连廊建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间。在16至18层的高空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、面廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。空中连廊无论建筑物周边的景观，还是用材、色调、照明、西部上，都极力追求视觉，触觉、感官的完美体验，在阳光的照耀下，光线在空中连廊多变而纯净的形体上以不同的角度诠释这变换的空间，序列的总和带来不同的图案和光影

5、效果以及全新的感受，一切都在不可预见的体会中项目亮点2019-11大乔木园林设计理念园林设计理念园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在18000平方米的面积中创造出一个整体的，符合生命周期与四季轮回的生态景观，以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。为重建场地内道路所切断的建筑群内外空间联系，并强化人性化的空间感受和整体场地的整体感，设计中通过连续的铺地和植物将三种不同的空间元素；建筑形体，水池和山丘，有机地结合起来项目亮点2019-12大乔木科技节能-中水处理当代MOMA日产生废水总量约482吨，其中58%的厨房及洗浴废水作为中水水源，约283

6、吨，由设于10#楼地下二层中水站采用；膜生物处理技术；经生物反应器，消毒装置等处理后全部回用于商业、幼儿园、影剧院冲厕用水及部分楼座冲厕，其余用于绿地，浇洒道路，景观水景补水等项目亮点2019-13大乔木置换式新风系统的应用置换式新风系统的应用 在楼顶安装新风机组，在每一户的客厅、起居室和卧室设置送风口，在厨房、卫浴设置回风口，新风机组内部有精细的新风处理系统，通过这一套系统为每家每户输送新风，不用开窗，通风效果更好。项目亮点2019-14大乔木地源热泵系统 热泵系统既能在冬季供暖、又能在夏季制冷空调，提高了能源利用效率，热泵利用的低温热源可以是环境或各种废热，是属于可再生的能源，符合我国环境

7、保护与能源节约的政策。当地源热泵系统提供的负荷不够时，采用燃气热水锅炉+冷却塔系统用于调峰。地源热泵系统地下换热器采用垂直换热器型式，垂直换热器布置在地下车库底板下，按矩阵式分布，每个垂直孔深100M，内埋DN32双U管，孔间距5M，总计可钻孔数量约632个。地下换热器管道连接采用同程系统，集分水器集中于地下室检查井内。项目亮点2019-15大乔木北京当代MOMA考察报告Contents 目 录PART 1:项目简介项目简介PART 2:项目亮点项目亮点PART 3:学习提升思路学习提升思路2019-16大乔木学习提升思路标准化管理体系MOMA成熟的信息化、标准化管理体系值得我们学习和借鉴20

8、19-17大乔木设备间的规范管理设备间工具摆放、系统公式说明、设备开关说明等物业规范管理值得我们学习和改进学习提升思路2019-18大乔木电梯间的物业信息公布（液晶显示器）针对新地中心等集团高端项目，我们可以借鉴这种信息传递方式学习提升思路2019-19大乔木成功的招商运作学习提升思路MOMA的成功就是整体商业运作的成功，MOMA就是一个功能齐全的生活社区，业主在这里可以及时感受到衣、食、住、行全方位的服务。2019-20大乔木通过对当代MOMA项目的整体考察，我们思考着新地中心的未来规划“守正出奇”是我们的运作思路“守正”做好基础物业服务，守住客户满意度，保住基本盘；“出奇”结合会所资源及金

9、钥匙联盟平台，推出社区 生活、休闲、消费、商务等一条龙地服务体验，最大限度满足客户需求，并形成企业新的盈利模 式和赢 利点。学习提升思路2019-21大乔木“措施一”会所功能区进行重新规划定位：会所功能必须有利配合销；结合会所功能展开业主活动，提前让业主体会会所功能价值初步设想引进“保罗的口袋”等类似商家，对会所东区进行功能改造，增加面馆及咖啡书吧，音乐酒吧等功能重新包装会所西区VIP室，引进专业雪茄、红酒、香道品鉴与销售的商业伙伴对进驻会所商家进行评估，不利于地产、会所服务的商家及时条换，会所各项工作需以促进销售，体现会所优质服务为目标学习提升思路2019-22大乔木“措施二”服务制胜：高品

10、质服务满足业主，配合项目营销会所服务团队营销与客户的高端接待服务管家服务团队住宅业主的贴心（贴身）服务礼宾服务团队写字楼业主的高端商务礼遇租赁服务团队业主产权的管理与服务 学习提升思路2019-23大乔木后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用资料仅供参考，实际情况实际分析大乔木The user can demonstrate on a projector or computer,or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field大乔木 汇报结束！安徽新地锐意物业服务有限公司2019-26