福建省住宅工程质量分户验收规程.pdf
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1、.-XXXX 省工程建设地方标准省工程建设地方标准XX 省住宅工程质量分户验收规程Specifications for individual householdSpecifications for individual householdacceptance of quality of Fujian residentialacceptance of quality of Fujian residentialprojectprojectDBJ/T13-119-2010DBJ/T13-119-2010建设部备案号:建设部备案号:J11570-2010J11570-2010主编单位:主编单位:XXX
2、X 市建设工程质量监督站市建设工程质量监督站XXXX 省南安市第一建设省南安市第一建设 XXXX批准部门:批准部门:XXXX 省住房与城乡建设厅省住房与城乡建设厅实施日期:实施日期:20102010 年年 3 3 月月 1515 日日20102010 年年-可修编.-XXXX 省住房和城乡建设厅省住房和城乡建设厅关于批准发布工程建设地方标准关于批准发布工程建设地方标准XXXX 省住宅工程质量分户验收规程的通知省住宅工程质量分户验收规程的通知闽建科闽建科2010520105 号号各社区市建设局,XX 市市政园林局、XX 公用事业局:由XX市建设工程质量监督站XX省南安市第一建设XX主编的XX 省
3、住宅工程质量分户验收规程,经审查,批准为 XX 省工程建设地方标准,编号为 DBJ/T13-119-2010,自 2010 年 3月 15 日起实施。施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。该标准有省厅负责管理。二 0 一 0 年二月一日-可修编.-目录目录1 总则(1)2 术语(2)3 基本规定(3)4 空间尺寸(6)5 室内楼地面工程(7)6 室内墙面面层工程(8)7 顶棚面层工程(9)8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程(10)8.1 门窗工程(10)8.2 护栏与护手工程(10)8.3 玻璃安装工程(11)9 防水工程(12)9.1 卫生间与厨房防水工程(12)9.2 墙体防水工程(12
4、)9.3 外窗防水工程(12)9.4 顶棚与屋面防水工程(13)-修编.-可.-10 室内给排水工程(14)11 电气工程(16)12 智能建筑(18)13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程(19)附录 A 住宅工程质量分户验收记录(20)附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表(28)附录 C 外门窗(墙)淋水试验方法(30)本规程用词说明(31)本规程引用标准名录(32)附:条文说明(33)-修编.-可.-1 1 总则总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅工程质量,维护住户的合法权益,制定本规程。1.0.2 本规程适用于XX省行政区域内住宅工程的质量分户验收。1.0.3 分户验收应在工
5、程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行,以检查工程观感质量和使用功能质量为主。1.0.4 住宅工程质量分户验收,除应符合本规程,尚应符合国家、地方现行有关标准的规定。-可修编.-2 2 术语术语2.0.1 推算值 projected value根据设计文件,由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。2.0.2 偏差 deviation实测值与设计值或规 X 的规定值之差2.0.3 空间尺寸 space dimensions住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、进深和净高。-可修编.-3 3 基本规定基本规定3.0.1 分户验收的实施应具备以下
6、条件:1 工程已完成合同和设计文件规定的各项内容2 满足使用功能检查所需要的条件3.0.2 分户验收前应进行以下准备工作:1 施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案,并由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进行交底。2 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。3 精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单位审核确认。3.0.3 分户验收应由建设单位项目负责人或技术人员组织有关单位进行。施工、监理、分包等单位的参加验收人员应具备相应的资格。已经预选物业公司的工程,物业公司应当派人参加分户验收。3.0.4 分户验收检验应符合以下规定:1 分户验
7、收应逐户、逐间应按本规程附录 A 进行;2 分户验收分项的划分及验收项目应符合表 3.0.4 的规定;3 每一检查单元计量检查的项目中应有 90%及以上检查点在允许偏差值 X 围内,最大允许偏差值不得超过允许偏差值的 1.5倍;当偏差值超过允许偏差值的 1.5 倍时应进行处理。-可修编.-表表 3.0.43.0.4 分户验收的分项工程及验收内容分户验收的分项工程及验收内容序号1分项工程空间尺寸验收项目净空间、进深和净高水泥砂浆找平层,板块楼地面面层,室内2室内楼地面工程楼梯,厕所、浴室、阳台地面34室内墙面面层工程顶棚面层工程水泥砂浆找平层,腻子面层抹灰层,腻子面层门窗、护栏与扶手、玻门窗工程
8、,护栏与扶手工程,玻璃安装工5璃安装工程程卫生间与厨房防水面层,墙体防水工程,6防水工程外窗防水工程,顶棚与屋面防水工程给水管道,热水管道,排水管道,卫生器7室内给排水工程具照明配电箱,电线,灯具,开关,照明系8电气工程统,等电位联结可燃气体泄露报警系统、安全防 X 系统、9智能建筑通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统烟囱道与排气道、穿墙烟囱道与无外窗的卫生间排气道,墙面空10预留管工程调墙预留管、冷凝水排气管3.0.5 分户验收时形成的资料应符合以下规定:-可修编.-1 验收过程中应按附录 A 住宅工程质量分户验收记录的规定填写;2 分户验收合格后,施工单位应
9、按附录 B 住宅工程分户验收汇总表的规定将所有分户验收情况进行汇总、填写,建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。3 分户验收资料应整理、组卷,由建设单位归档专项保存。3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合本规定规定时,应按下列要求进行处理:1 经返工重做或更换器具、设备的检验批,应重新进行验收。2 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批,应予以验收。3 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求,但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批,可予以验收。4 经返修或加固处理的分项工程,虽然改变外形尺寸但仍然满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文
10、件进行验收。-可修编.-4 4 空间尺寸空间尺寸4.0.1 空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进行:1 应在 A.0.1 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图上标明房间编号。2 净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于 2 处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500MM。净高尺寸每个房间不应少于 5 处,测量部位宜为房间四角距纵横墙 500MM 处及房间几何中心处。3 每户检查时应按附录 A.0.1 进行记录,检查人员应及时确认签字。4.0.2 室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合表 4.0.2 的规定。表表 4.0.24.0.2 空间尺寸的允许
11、偏差值空间尺寸的允许偏差值项目净开间、进深净高度允许偏差(mm)-18,+1518检查方法用激光测距仪或钢卷尺检查用激光测距仪或钢卷尺检查检验方法:尺量检查。检查数量:自然间全数检查。-可修编.-5 5 室内楼地面工程室内楼地面工程5.0.1 水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓,不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷检验方法:用小锤轻击,目测观察。检查数量:全数检查。5.0.2 板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。检验方法:用小锤轻击,目测观察。检查数量:全数检查。5.0.3 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步
12、高差、踏步两端宽度不应大于 10MM检验方法:尺量检查。检查数量:全数检查。5.0.4 厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求,排水通畅,不得有倒泛水或积水现象检验方法:观察、泼水检查。检查数量:全数检查。-可修编.-6 6 室内墙面面层工程室内墙面面层工程6.0.1 水泥沙浆找平层与基层应粘贴牢固,无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。空鼓面积不应大于 400CM2,且每自然间(标准间)不应多于 2 处。检验方法:在可击 X 围内用小锤轻击,观察检查。检查数量:全数检查。6.0.2 腻子面层应光滑、洁净、平整、阴阳角应顺直、完整。检验方法:观察检查。检查数量:全数检查。6.0.3 墙体内保温层
13、无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。检查方法:观察检查或小锤轻击。检查数量:全数。-可修编.-7 7 顶棚面层工程顶棚面层工程7.0.1 抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层,空鼓和裂缝。检验方法:先观察检查后小锤轻击。检查数量:全数检查。7.0.2 腻子面层应光滑、洁净。检验方法:观察检查。检查数量:全数检查。-修编.-可.-8 8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程门窗、护栏与护手、玻璃安装工程8.18.1 门窗工程门窗工程8.1.1 门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查方法:观察、手扳检查;开启和关闭检查。检查数量:全数检查。8.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设
14、计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。检查方法:观察、手扳检查;开启和关闭检查。检查数量:全数检查。8.1.3 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。检查方法:观察、手扳检查。检查数量:全数检查。8.1.4 有排水孔的门窗、排水孔应畅通,位置、数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。检查方法:观察、手扳检查。检查数量:全数检查。8.1.5 进户门应符合设计要求。检查方法:检查质量证明文件。检查数量:全数。8.28.2 护栏与护手工程护栏与护手工程8.2.1 护栏、护手的造型、尺寸、
15、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,安装牢固。-可修编.-检查方法:观察、测量检查;手扳检查。检查数量:全数检查。8.38.3 玻璃安装工程玻璃安装工程8.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和镀(贴、涂)膜朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求。检查方法:观察、尺量;检查玻璃标记。检查数量:全数检查。8.3.2 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃,应在视线高度设置醒目标志或护栏;碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必须设置可靠的护栏。检查方法:观察检查。检查数量:全数检查。8.3.3 安装后的玻璃应牢固,不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不
16、应有灰尘和水蒸气。检查方法:尺量、观察检查。检查数量:全数检查。-可修编.-9 9 防水工程防水工程9.19.1 卫生间与厨房防水工程卫生间与厨房防水工程9.1.1 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确,排水通畅。检查方法:观察和采用泼水试验。检查数量:全数检查。9.1.2 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。检查方法:蓄水 24 小时后观察检查。检查数量:全数检查。9.29.2 墙体防水工程墙体防水工程9.2.1 墙体防水工程完工后应在雨后或按附录 C 的方法进行人工淋水试验后进行墙体防水工程验收,验收时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷;当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印
17、现象时,应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。检查方法:雨后或淋水 24 小时观察检查。检查数量:逐户全数检查。9.39.3 外窗防水工程外窗防水工程9.3.1 外窗防水工程的验收应在雨后或按附录 C 的方法进行人工淋水试验后观察,外窗不应有渗漏现象。检查方法:雨后或淋水 24 小时观察检查。检查数量:逐户全数检查。-可修编.-9.49.4 顶棚与屋面防水工程顶棚与屋面防水工程9.4.1 有防水要求的顶棚(不含屋面)无渗水痕迹检查方法:观察检查。检查数量:全数检查。9.4.2 屋面防水层不应有渗漏和积水现象,天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。检查方法:1
18、 对照设计文件要求,观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规X 要求2 天沟、管道根部等蓄水深度不应低于 50MM3 平屋面分块蓄水 24 小时后、坡屋面在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察检查户内顶棚,不应渗漏。检查数量:住宅顶层逐户全数检查。-可修编.-1010 室内给排水工程室内给排水工程10.0.1 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准,给水管道材质应符合设计要求;使用的配件及管件与管材应匹配,管材与配件及管件连接处不得渗漏,安装平整牢固,支吊架间距应符合规 X 要求;水压试验压力及水质应符合设计要求,水质不浑浊,无异物。暗敷管道标识清晰。检验
19、方法:查看记录及有关部门水质检验报告,开启阀门、水嘴等放水观察,尺量及手扳等检查。检查数量:全数检查。10.0.2 室内热水管道、保温层材质、水压试验压力应符合设计要求,管材与配件及管件连接处不得渗漏,安装平整牢固,支吊架间距应符合规 X 要求;水质应符合设计要求;保温层厚度及平整度应符合规 X 要求。检验方法:查看记录,开启阀门、水嘴等放水观察,尺量及手扳等检查。检查数量:全数检查。10.0.3 室内排水管道材质及管件应符合设计要求,排水管道接应紧密不漏、管道与楼板的接合部位应有牢固可靠的防渗防漏措施,安装平整牢固、支吊架间距符合规 X 要求,排水管道坡度、伸缩节、阻火圈、检查口等设置符合设
20、计或规 X 要求。生活污水管道不得与雨水管道相连接。检查方法:观察、手扳动检查。检查数量:全数检查。10.0.4 卫生器具及配件不得使用淘汰产品。卫生器具交工前应做满水、通水试验,满水后各连接件应不渗不漏、排水畅通。检验方法:查看记录、观察检查。-可修编.-检查数量:全数检查。10.0.5 卫生器具和给水配件安装高度应符合设计或规X 要求,卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活;与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施;连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏,其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固,与管道的接触应平整。排水拴、地漏安装应平正、牢固、低于排水
21、表面,周边无渗漏;地漏水封高度不得小于 50mm。检验方法:查看记录、观察、水平尺和拉线尺量检查。检查数量:全数检查。-可修编.-1111 电气工程电气工程11.0.1 照明配电箱安装位置应正确、安装牢固。箱内的元器件及箱内保护导体最小截面积应符合设计要求,配线整、无绞接现象,回路编写齐全,标识正确。开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不应大于 30MA,动作时间不应大于 0.1S。箱内应分别设置有零线(N)和保护地线(PE)汇流排零线和保护地线应经江流排配出。检验方法:观察、手扳检查。抽查数量:全数检查。11.0.2 电线型号和规格应符合设计要求,接线准确、芯线与电器设
22、备的连接应符合规 X 规定。电线的芯线连接金具(连接管和端子)规格与芯线的规格应适配,且不得使用开口端子;管口应有保护措施。低压电线线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5M。检验方法:查看绝缘电阻测试记录等,兆欧表测试,观察、手扳检查。抽查数量:全数检查。11.0.3 灯具型号规格应符合设计要求,不得使用淘汰和耗电的产品。灯具的、灯头及接线应符合规X 规定;当为 I 类灯具和灯具安装距地高度小于 2.4M 时,灯具的可接近裸露导体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠,并应有专用接地螺栓,且有标识;检查灯具是否正常工作。灯具安装应牢固可靠,大型灯具应按灯具重量的 2 倍做过载试验。检验方法:查
23、看记录,观察、手扳、尺量检查。抽查数量:全数检查。11.0.4 同一室内开关安装高度一致,安装位置便于操作,开关-可修编.-应断开相线。同一单元内开关应采用同一系列的产品,开关的通断位置一致,操作灵活,接触可靠。卫生间插座安装位置应符合设计要求。插座接线应符合以下要求:1 单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接,接地(PE)线接在上孔。2 插座的接地端子不与零线端子连接。拉地(PE)线在插座间不串联连接。开关插座的拉地或接零线应连接紧密可靠,不得串联连接。检验方法:查看记录,观察、手扳、尺量检查。抽查数量:倒数
24、检查。11.0.5 安装施工结束后照明系统应通电,灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致,开关与灯具控制顺序相对应。照明系统通电试运行应不少于 8 个小时,所有的照明灯具均应开启,连续试运行时间内应无故障。检验方法:查看记录,观察检查。抽查数量:全数检查。11.0.6 等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠,熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。需等电位联结的高级装修金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联结的支线连接,且有标识;连接处螺帽紧固,防松零件齐全。检验方法:观察、手扳检查。抽查数量:全数检查。-可修编.-1212 智能建筑智能建筑12.0.1 住宅智能建筑工程
25、应包括可燃气体泄漏报警系统、安全防 X 系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统等。分户安全防 X 系统应包括入侵报警系统、访客对讲系统;分户通信网络系统应包括通讯系统、卫星数字电视及有线电视和网络宽带;家庭控制器应包括家庭报警,家庭紧急求助、家用电气监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等;监控与管理系统应包括表具数据自动抄收及远传系统,公共广播与紧急广播系统等。12.0.2 智能建筑工程的设备材料的型号和规格等应符合设计要求,其质量应符合相关规 X 规定。检验方法:查看进场验收记录和检测报告,观察检查。抽查数量:全数检查。12.0.3 末端设备安
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