房屋建筑工程总承包合同.pdf

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1、工程名称：西亚斯御璟一期工程发 包 方：河南西亚斯置业有限公司承 包 方：建设工程施工合同建设工程施工合同补补充充协协议议书书华升建设集团有限公司西亚斯御璟一期工程施工西亚斯御璟一期工程施工补补 充充 协协 议议发包方发包方（以下简称甲方）：河南西亚斯置业有限公司河南西亚斯置业有限公司承包方承包方（以下简称乙方）：华升建设集团有限公司华升建设集团有限公司鉴于：鉴于：1、乙方已经对工程施工现场进行了踏勘，了解项目及其周边环境情况，了解现场地形现状、项目规划、开挖和回填范围、施工场地情况和调整可能、地下管线及地表构筑物分布、现场条件下的施工用水、用电接口位置等施工条件，承诺在现状条件下完成约定内容

2、；进场前甲方提供施工项目内管网布置图；2、乙方已经认真审阅图纸和设计文件，了解本工程设计内容及施工图设计深度，了解本工程前期进展情况，了解本工程所包含的工程内容和需采取的技术措施，了解甲方对现场文明施工、过程产品、最终产品以及保修服务要求所要达到的企业标准，承诺能够按照设计要求、相关规范和甲方企业标准完成约定的内容，并提供良好的服务；3、乙方了解当地法规、政策，了解政府相关部门的管理规定及当地施工环境，承诺能够在当前政策条件下完成约定内容，遵守法律、法规和政策，接受政府相关部门的管理；4、乙方了解当地建筑材料及劳动力市场状况，承诺能够组织足够的建筑设备、材料及劳动力，并承诺农忙不减员、按时支付

3、农民工工资等条件。5、乙方已充分了解工程所在地的天气状况和变化规律，承诺能够在现有自然条件下按照约定条款完成约定的工程内容。依据中华人民共和国合同法，中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例及国家、省市和当地政府部门颁布的现行有效的法规、规章和规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经平等协商，就本建设工程施工的有关事宜达成一致，作为对建设工程施工合同的补充，订立本协议。目目录录1、工程概况 52、承包方式及内容 53、施工合同补充协议总价款、材料调差及工程变更 114、付款方式 165、履约保证金 186、工期 197、双方工作 218、双方代表 269、质量标准 2710、安全文明

4、2911、技术管理 2912、中间交接验收 3013、材料质量要求 3114、乙方施工管理 3215、工程决算 3316、竣工验收 3417、竣工资料及竣工图纸 3518、工程保修 3619、违约、索赔和争议 4220、合同文件及解释顺序 4221、合同解除 4222、双方约定的其他事项 4323、合同成立和生效 461、工程概况1.1 工程名称：西亚斯御璟一期工程1.2 工程地址：新郑市人民路东段烟厂仓库东侧1.3 建筑面积：共计约 120859（建筑面积不作为工程造价调整依据）。1.4 结构形式：框剪结构。2、承包内容及方式2.1 乙方内容：土建、水、电、暖等施工图纸范围内和甲方有关说明（

5、包括本项目的招标文件、招标答疑、另行要求等）除甲方分包项目外达到甲方交房标准的建筑、安装工程的全部内容，其中 16 号楼只做轴线以北的五层部分（含 8 轴线），轴至轴的售楼部由甲方自行承建，乙方须无偿负责资料的整理及完善、工程竣工验收等所有手续。工程范围及界定：工程范围及界定：2.1.1 土建工程施工图纸范围内根据招标人的交房标准（详见招标文件附件十一）除招标人分包项目外的所有项目（外墙只做水泥砂浆找平）及桩头外运、垃圾清理及外运。其中分包项目如下：图纸范围内的所有的内外门窗的购买及安装、人防门的购买及安装。（其中所有防火门的制作、安装、刷漆及五金配件包含在乙方的承包范围内）。消防工程。电梯工

6、程。外保温工程。外墙涂料。天然气。桩基工程。土方开挖、护坡。所有室内窗护栏。楼宇对讲、安防等智能化系统、电话、宽带、有线电视。专业分包工程的范围及配合内容专业分包工程的范围及配合内容工程工程类别类别工程名称工程名称桩基工程内外窗、单元门、进户门、人防门。外墙外饰面、公共部位装修、窗护栏。有线电视工程分包工程内容分包工程内容施工、检测总包配合内容总包配合内容包括但不限于以下内容：1、资料整理、签字盖章、加工制作、安装、检测汇总。2、预留洞口修补和粉刷，施工、检测必须畅通。3、按图纸预埋预留，管线从户外引入电缆敷设，设备、出线座安装及调试电梯购置和安装工程、验收。天然气施工图范围内的全部工程。水表

7、前的安装工程。畅通。4、电梯洞口待电梯门安装后按图纸要求尺寸封堵、修补；5、机房预留洞及其封堵6、洞口和套管预留预埋、洞口修补，设备基础。7、脚手架搭设及垂直运输土建土建分包分包工程工程电梯工程安装安装天然气工程分包分包工程工程自来水工程从户外引入电缆敷设，设电话、宽带工程备、出线座安装及调试消防工程、安防工程所有消防及安防工程2.1.2 暖通工程暖气管包含从出外墙皮 1.5 米处接至室内散热器的管道安装及散热器安装，散热器由甲方购买。所有通风、排烟工程的穿墙、板套管的预埋及孔洞的预留工程。2.1.3 消防工程乙方负责消防水系统的预留及套管预埋、消防电系统线管的预埋及孔洞预留，并保证预埋管道的

8、畅通。乙方负责将电源接至消防水泵房及消防控制中心等消防控制配电箱及配电箱的安装。消防水池以及屋顶消防水箱的进水管、溢流放空管的安装均由乙方施工。2.1.4 电梯工程电梯设备的购置和安装由甲方另行发包。井道井道由乙方施工，必须满足图纸设计要求。层门预留洞口的安全保护栏属乙方范围，首层消防孔和各层呼梯孔乙方单位按要求负责预留，甲方提供图纸。电梯所用的电线电缆由乙方接至控制箱（含控制箱安装），其余只做预埋管及其他所有预埋部分。机房井道和机房内的电气照明，机房内的电源插座及动力配电箱柜、开关按图纸由乙方负责施工。机房内的通风由乙方负责（排风机的安装，电源等）。电梯工程的土建工程和预留、剔凿、修补工作由

9、乙方负责。2.1.5 排水工程室内所有排水管道的安装（排水管接至外墙皮 1.5 米处）、室内地漏安装。2.1.6给水工程乙方施工范围：室内管道从入户第一阀门（含阀门）接至出外墙皮 1.5 米处，室内所有管道接至阀门处；户内所有厨卫器具都不安装；所有热水管道均不安装。2.1.7电力工程图纸范围内所有电线管、电缆管的预埋；所有电线电缆桥架的安装；公共用电范围：所有图纸范围内总配电箱后公共用电部分的电线电缆的敷设、除公共走廊及电梯前室的顶灯外所有灯具的安装（包括应急灯、安全出口灯、疏散指示灯、井道内灯具、步梯间灯具等）、所有开关插座的安装。分户电气范围：从分户电表至各户及户内的所有电线、开关插座、户

10、内配电箱等所有电气部分的安装，户内所有灯具全部采用白炽灯。变配电房内除土建基础、电缆沟、预埋管、预埋铁件由乙方负责施工，其他供配电均由甲方分包。自变配电房到各楼电井内电表箱（含表箱及电表）的线缆、母线等均由甲方分包。乙方负责消防电系统线管的预埋及孔洞预留，并保证预埋管道的畅通。乙方负责将电源接至消防水泵房及消防控制中心、防火卷帘及其他所有的消防控制配电箱及配电箱的安装。电梯所用的电线电缆由乙方接至控制箱（含控制箱安装），其余只做预埋管及其他所有预埋部分。电梯井道和机房内的电气照明，机房内的电源插座及动力配电箱柜、开关按图纸由乙方负责施工2.1.8电话宽带工程乙方单位负责楼内所有线管预埋（出外墙

11、 1.5 米）、线盒预埋及洞口修补，并保证线管畅通。2.1.9有线电视工程乙方单位负责楼内所有线管（出外墙 1.5 米）、线盒预埋及洞口修补，并保证线管的畅通。2.1.10智能化工程乙方单位负责楼内所有线管（出外墙 1.5 米）、线盒预埋及洞口修补，并保证线管的畅通。2.1.11门窗工程除防火门外的所有门窗工程的加工制作、安装、检测由甲方另行发包。乙方单位施工范围：门窗口滴水线，门窗洞口、上平竖直（对角线误差执行规范）。现场管理配合工作：提供施工用水用电（乙方单位计取水电费），垂直运输机械，50 线标高，材料堆放场地，临建场地，对安全文明管理负有管理责任，技术资料及时接收、签字、盖章。2.1.

12、12桩基工程桩基工程甲方另行发包。乙方单位负责对桩基础施工单位提供的桩基础成果复核，包括坐标，标高，砼 28 天强度报告及桩基检测资料归档等，并签字盖章书面办理交接手续，甲方机械开挖桩间土时，乙方应配合甲方施工并负责人工配合开挖，乙方负责截桩头、剔平及桩头外运。2.1.13电梯厅首层、标准层及楼内公共部分装修乙方负责楼梯间（步梯）的施工（楼梯及地坪水泥压光、墙面、顶面乳胶漆），其他公共部分为分包单位提供毛光墙面、毛地面（详见具体做法），并负责雨棚防水施工的全部合格工程，并在墙面上弹出 50 标高线。2.1.14 外墙外饰面外墙保温及外饰面工程由甲方另行发包，乙方只做外墙找平。2.1.15基础土

13、方开挖及回填基础土方开挖由甲方分包机械开挖，乙方负责人工配合开挖；乙方负责所有的土方回填（含场内运输，如需购土时，由甲方负责）及所有的灰土垫层（如需购土时，由甲方负责）。2.1.16楼梯栏杆及扶手所有楼内的楼梯栏杆及扶手均采用铁栏杆木扶手。2.1.17防水工程图纸范围内所有的防水工程由乙方施工。2.1.18车库地面车库地面采用耐磨地面。2.1.17 162.1.17 16 号楼乙方施工范围：号楼乙方施工范围：所有内墙的砌筑及粉刷本次施工均不包含，如需施工时根据实际情况，价格由双方协商确定。给排水：二层及以上楼层只做卫生间至厨房的预埋管，其他部位只留洞口及预埋穿墙套管、穿楼板套管，所有管道及洁具

14、均不安装；底层商铺给排水全部安装。暖气：只做穿楼板及穿墙套管，所有管道及散热器均不安装。电气:只做预埋管，所有电线电缆、灯具、开关插座等均不安装。楼地面及顶棚按照设计做到毛墙毛地。2.1.18招标代理费由乙方承担。2.2 承包方式：包工包料；包工期、包质量、包安全、包竣工验收。3、施工合同补充协议总价款、材料调差及工程变更。3.1 工程总价款：施工合同补充协议总价款为人民币（大写）：壹亿叁仟捌佰伍拾万元整（￥：138500000.00 元），其中第一标段为人民币柒仟贰佰贰拾万元整，第二标段为陆仟陆佰叁拾万元整。该价款为乙方完成合同规定的所有内容的总价款，除设计变更、施工现场签证、主材调差、暂定

15、价材料调差及总包配合费外不再做任何调整。该价款已包括人工费（含市场价上涨）、材料费（含市场材料价上涨）、机械费（包含大型机械进退场和场内行驶等）、现场勘测与测量费、水电费、技术措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬雨季施工增加费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、招标代理服务费、各项检测费、采保费、各项规费、验收协调费、不可预见费、安全防护及文明施工措施费、试验验收检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、保密费、成品保护费等乙方完成本合同约定全部工作的各

16、项费用及税金等。上述价款已包含完成施工图纸内全部内容（甲方另行分包的工程除外）所需的费用，乙方无论何种原因没有列入或少列入总价款中的工程，甲方都没有增加支付的义务，并认为该项费用已通过分摊到其它分项的形式体现在合同总价款中，承包人不得以漏项、合同要求与施工图纸不符等理由提出任何补偿。对于施工图纸有设计但无详细做法或表述不清的部位或分项，合同签订前，乙方已向甲方书面提出，且已经列入合同价款，若乙方未书面提出，合同一旦签订，甲乙双方均认为乙方已按照相关图集、相关设计及验收要求、工程档次的定位将所需的费用一并包含在合同价款内。上述合同总价款为固定价款，除非原工程图纸发生了设计变更、实际未施工的分项工

17、程、现场签证、合同约定材料调整差价及总承包服务（含总承包配合）费外，其它情况合同价款不作任何调整，工程竣工也不再重新核投标预算书（指确立合同价款的预算书）。3.2 主要材料调整：工程总价款的材料价格以郑州市建设工程主要材料基准价格信息2011 年第二季度的价格为依据，工程结算时将按照本协议的规定对主要材料价格进行调整。调整价差材料（或设备）仅限于暂定价材料及部分主材（详见3.2.1），材料价差在工程结算时只计取税金；除调整价差的材料（或设备）和招标文件中明确由甲方自行采购的材料（或设备）外，其余的材料（或设备）价格是乙方按市场情况自主报价并充分考虑材料执行的规范和施工工艺、市场情况、本工程的情

18、况、投标人自身情况及投标人对材料价格的预判等因素，该部分材料结算时不再调整价差。人工费的涨价在结算时不予调整。本工程需要的规费、措施费（含技术措施费和安全文明施工措施费）为固定价，结算时不予调整，工程变更增减工程量计价时只按定额计取技术措施费。3.2.1 主材范围：钢材、商品混凝土、水泥、中粗砂、加气混凝土块。3.2.2 主材调差计算方式：主要材料价格变动幅度：指主体工期各季度主材平均信息价与2011 年第二季度主材信息价的差值除以2011 年第二季度主材信息价。1）当主材价格变动幅度在5%（含 5%）之间不予调整。2）当主材价格变动幅度超过5%时，主材调差公式为：价差总额=合同主材总量【主体

19、工期各季度主材平均信息价2011 年第二季度主材信息价】（1+税率）；3）主材数量以合同预算数量为准，钢材数量按级别分类，不在细分规格型号；水泥、商品砼、中粗砂、砼加气块的调差方法同钢筋。3.3 暂定价格材料：防水卷材、给排水管材及管件、防火门。暂定价材料暂按郑州市建设工程主要材料基准价格信息2011 年第二季度价格进行报价，具体施工购买时，甲方指定品牌及价格，该价格结算时据实调整，调整公式为：价差总额=合同材料数量【实际购买价2011 年第二季度主材信息价】（1+税率）；甲方暂定价材料数量以合同预算书为准，决算时不再核对。决算时材料价差的调整只计取税金，不再计取其他费用。该部分材料价差不优惠

20、。3.4 甲供材：配电箱、配电柜、水泵、应急灯、安全出口灯、疏散指示灯、开关插座、电缆桥架、电线、电缆。甲供材的保管费合同价款已包含。对于合同涉及到的甲供材料（或合同执行过程中改为甲方供给的材料），乙方应提前 30 日提报材料采购申请单（申请单应包含材料的名称、规格型号、质量要求、数量），材料申请单经甲方相关部门审核无误后作为材料采购的依据；材料采购申请单开列的设备数量及技术要求必须是准确无误的，否则造成的损失由乙方承担；工程结算时，甲乙双方核对材料申购单提报数量与实际使用数量的差异，材料损耗量不得大于定额河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）规定的损耗量，材料申购单提报数量超出实际使用

21、数量（含损耗量）的相关费用由乙方承担（按甲方与第三方签订合同中的价格从甲乙双方合同结算价款中扣除）；若乙方拒绝向甲方提报采购申请单或因其它情况未向甲方提供采购申请单时，甲方另行委托专业人员或第三方提报采购申请单应具备的内容，并向乙方收取该材料或设备采购金额 5%的违约金。3.5 必须经甲方确认质量材料清单：钢材、水泥。控制类别控制类别工程类别工程类别材料名称材料名称钢 材品牌范围、质量标准品牌范围、质量标准土建类土建类水 泥厂家或品牌厂家或品牌必须是知名厂家生产，由质检部门认可及甲方确认后才可使用。控制内容控制内容厂家及质量甲方确定品牌材料及乙方自主采购的材料除据实调整的材料外均一次包死不随市

22、场波动和政策变化而调整。3.6 工程变更所有的设计变更及现场签证500 元以下的不计取。变更增减费用计算方法：因甲方原因设计变更，工程量增加或者减少时，变更增加的工程量及变更减少的工程量均按照河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）及相配套的法规性文件和郑州市建设工程工程材料基准价格信息施工当期的季度均价计取费用；若变更中同时涉及工程量的增加和工程量的减少，应将增减工程量费用的差额作为调整合同价款的依据。对于拦头价未包含的材料，承包人与发包人根据当时当地的市场价协商确定变更前采用材料的单价及变更后采用材料的单价。人工费按53 元/工日计取。对于材料的替代、变更的情况，应根据实际发生工程量及

23、材料替代（或变更）前后两种材料的价格差额来调增和调减合同价款，材料替代（或变更）前后两种材料的价格差额依照郑州市建设工程工程材料基准价格信息施工当期的季度均价（以下称栏头价）分别计取计算差额；若材料替代（或变更）前后两种材料任一材料的价格，栏头价未包含时，承包人与发包人根据当时当地的市场价协商确定变更前采用材料的单价及变更后采用材料的单价。承包人施工必须按照设计图纸、招标文件、招标答疑、图纸会审纪要、设计变更等有效图纸文件施工。设计变更应经发包人审核、签字盖章后方可有效。承包人在依变更调整施工完成后7 个工作日内，将调整增减工程量以工程量（变更）签证单的形式报送发包人，发包人在收到合格资料后7

24、 个工作日内对变更事项及工程量进行核实、计算、确认，签字并盖章后将结果返回承包人，变更造价在工程竣工结算时一并计算。任何变更均不构成解除合同的后果。如果本工程的变更是由于承包人的过错或违约和责任造成的，则这种变更所引起的任何额外费用应由承包人承担。合同执行过程中承包人应积极进行变更、签证的实施。任何变更、签证的实施均不得影响工程质量及进度，不影响本合同的执行；在双方对变更、签证意见不一致时，承包人不得延误工程进度；否则由此给发包人造成的一切损失均由承包人承担。在双方核对设计变更、签证的价款时，承包人负责事先就每张设计变更、签证做一份完整的结算书和工程量计算底稿提交发包人；发包人不接受承包人以汇

25、总方式编制的多项变更、签证事项的结算书。当没有合适的定额套用时，双方按照当时当地的市场价协商确定。因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与发包人商定材料的可重复利用率，否则视为承包人100%的回收利用。工程变更增减工程量按上述要求完成竣工结算后执行与主体同等的优惠率。暂定价材料及甲方加盖公章的材料认质认价单计取结算材料价格时，该材料费用不计取本合同的优惠率。3.7 施工配合费各专业分包工程的配合费如下：序工程工程号类别类别1工程名称工程名称分包工程内容分包工程内容加工制作、安装、检测施工、检测电梯购置和安装工程、验收。所有消防及楼宇对讲工程配合费配合费2土建土建内外窗、单元门

26、、进户门分包分包工程工程外墙保温及外饰面、公共部位装修、窗护栏。1.5 元/m分包工程总价的2%3安装安装分包分包工程工程电梯工程4000 元/部4消防工程、楼宇对讲工程消防及楼宇对讲工程总造价的 2%以上配合费列入税后造价，不再优惠。其他需要乙方尽配合义务的工程配合费不计，乙方单位必须配合。4、付款方式根据工程进度支付工程款，1#-7#楼具体支付方式如下：付款阶段形象进度主体进度至五层主体进度至十层主体阶段主体进度至十五层主体封顶砌体阶段砌体完成支付至已完工程量费用的 75%支付至已完工程量费用的 80%支付砌体工程已完工程量费用的 80%付款比例支付至已完工程量费用的 75%支付至已完工程

27、量费用的 75%粉刷阶段安装阶段内外粉刷、装饰及地坪全部完成所有安装工程全部完成支付粉刷工程已完工程量费用的 80%支付安装工程已完工程量费用 80%工程经五大责任主体竣工验收合格，乙方提供了工工程竣工验收交程全部竣工及备案资料，支付至合同总价款的 85%付甲方乙方将所有钥匙交付甲方且办理了物业交接手续。所有备案手续全部完成；工程决算审核完成经双方确认后。总价款的 5%作为质量保修金工程结算完毕支付至结算价的 95%质保金16#楼付款方式付款阶段质保 金分期 支付，详见质量保修协议书。形象进度三层主体结顶主体封顶砌体全部完成付款比例支付至已完工程量费用的 75%支付至已完工程量费用的 80%支

28、付至已完工程量费用的 80%内外粉刷及地坪全部完成支付粉刷工程已完工程量费用的 80%主体阶段所有安装全部完成工程经五大责任主体竣工验收合格，乙方提供了工程全部竣工及备案资料，乙方将所有钥匙交付甲方且办理了物业交接手续所有备案手续全部完成；工程决算审核完成经双方确认后。总价款的 5%作为质量保修金支付安装工程已完工程量费用 80%支付至合同总价款的 85%工程结算完毕支付至结算价的 95%质保金质保 金分期 支付，详见质量保修协议书。地下车库支付方式：地下车库支付方式：付款阶段形象进度主体封顶砌体全部完成付款比例支付至已完工程量费用的 80%支付至已完工程量费用的 80%内外粉刷及地坪全部完成

29、支付粉刷工程已完工程量费用的 80%主体阶段所有安装全部完成工程经五大责任主体竣工验收合格，乙方提供了工程全部竣工及备案资料，乙方将所有钥匙交付甲方且办理了物业交接手续所有备案手续全部完成；工程决算审核完成经双方确认后。总价款的 5%作为质量保修金支付安装工程已完工程量费用 80%支付至合同总价款的 85%工程结算完毕支付至结算价的 95%质保金质保 金分期 支付，详见质量保修协议书。注注 1 1：合同签订后一个月内，甲乙双方签订形象进度时间节点和付款数额表。：合同签订后一个月内，甲乙双方签订形象进度时间节点和付款数额表。由于甲方原因或不可抗力使某栋楼不具备开工条件，其他项目仍按合同规定的付款

30、节点进行付款。每次付款的前提是乙方提供足额的合法的发票。工程结算完毕，付款至决算价的 95%时乙方必须开具全部决算价款的发票（含质保金发票）。5、履约保证金5.1 履约保证金的金额本工程的履约保证金为陆佰伍拾万元整（￥6500000.00）。5.2 履约保证金的返还方式5.2.1 1#-7#5.2.1 1#-7#楼返还方式：楼返还方式：工程施工至0.00 结顶，返还履约保证金的 40%。工程施工至十层结顶，返还履约保证金的 20%。工程主体结顶，返还履约保证金的 20%。工程验收合格，办完全部竣工验收及备案手续后，返还剩余的履约保证金。5.2.2地下车库返还方式。主体封顶返还履约保证金的 80

31、%。全部完成，办完全部竣工验收及备案手续后，返还剩余的履约保证金。5.2.2 16#5.2.2 16#楼返还方式：楼返还方式：工程施工至0.00 结顶，返还履约保证金的 40%。工程施工至三层结顶，返还履约保证金的 20%。工程主体结顶，返还履约保证金的 20%。工程验收合格，办完全部竣工验及备案手续后，返还剩余的履约保证金。6、工期6.1 总工期：500 日历天（自垫层施工开始计算）；开工日期为 2011年月日（如有调整以甲方书面通知为准），竣工日期以通过五大责任主体及质量监督站验收为准。6.1.1 工程节点工期:乙方正式开工时间：2011年月日。五大主体竣工验收完成时间：2013年月日完成

32、备案时间：2013年月日主要控制性工期节点要求：年月日开工，年月日地下室主体封顶；年月日主体 10 层；年月日主体封顶、年月日完成主体验收。年月日完成五大责任竣工验收。人防地下室与主体同期开工。6.1.2 以上工期已充分考虑可能出现各种形式的雾雨雪、冰雹、大风、高低温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合理工期等。6.1.3 乙方应根据合同约定工期制定切实可行的整体计划施工进度，再根据整体计划施工进度分解成月、周计划进度，甲方和监理单位根据乙方交付的整体计划施工进度，月、周计划进度，对乙方进行合理控制，确保工程如期交付使用。甲方、监理单位可根据周、月计划

33、完成情况对乙方进行经济方面的敦促，若本周计划进度延误 3 日，从第四日开始承包人每日向发包人交纳违约金2000 元直至本周计划进度完成且不能影响下周计划进度如期完成；若工程竣工工期延误仍应依照本合同相关条款约定进行处罚；6.1.4 因甲方原因或不可抗力导致工期延误，经甲方专责工程师、甲方项目工程部经理、甲方项目经理签字确认并加盖公章后工期相应顺延；乙方在以上情况发生后三日内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方提出报告，甲方在收到报告后 7 日内予以确认和回复；若乙方在以上情况发生后三日内未向甲方提出上述报告，视为未发生不利于工期的情况。6.1.5 如乙方不能按照甲方拟订的施工进度计划及监理

34、人和发包人指令完成工作，乙方必须无偿追加机械、设备、材料和人员投入，以达到甲方要求为准；如乙方在追加机械、设备、材料和人员投入后，仍达不到甲方的要求时，甲方有权另行委托其它分包商承建以上工程施工，所需费用并另加20%的管理费用由乙方承担，并且乙方应承担延期交工的违约责任。6.1.6 开工后，若某分项工程需提前完工，以满足甲方的销售需求和整体进度的需求，乙方应无偿追加机械、设备、材料和人员投入，以达到甲方要求的工期。乙方同意整个工程的进度可根据发包人要求做相应的调整。6.26.2 工期奖罚工期奖罚6.2.1主要控制性工期节点因乙方施工单位自身原因每逾期一天，乙方向甲方支付伍千元的违约金。6.2.

35、2由于乙方原因造成总工期每逾期一天，乙方向甲方支付人民币壹万元违约金，若造成甲方对业主交房违约，乙方单位承担该部分违约金人民币叁万元/天；总工期提前五天通过竣工验收，甲方奖励乙方人民币壹万元；总工期提前十天通过竣工验收，甲方奖励乙方人民币贰万元；总工期提前二十天以上通过竣工验收，甲方奖励乙方人民币肆万元；6.2.3 主要控制性工期节点违约金和奖金在当次付款节点兑现，其它违约金和奖金均在竣工结算时予以兑现。7、双方工作7.17.1甲方工作甲方工作7.1.1 组织乙方和设计单位进行图纸会审及设计交底，及时办理各类签证、工程进度款手续。7.1.2 甲方的现场代表及其委托的监理工程师按照国家现行规范、

36、标准、设计文件、施工合同、国家及地方安全文明施工的有关规定对本工程的工期、质量、安全文明施工进行全面监督和管理。7.1.3 甲方的现场代表及监理工程师依据有关规定，对乙方施工的工程质量、工期、安全文明施工进行检查和评定，如有不能满足要求，经提出后不能及时整改或多次重复出现的、发生质量或安全事故的、工期严重拖延的，有权对乙方进行经济处罚或签发停工令。7.1.4 甲方只提供生活、办公区场地，建设及日常使用费用乙方自行解决。7.1.5 在项目以内提供水、电接口，开通场地与市政道路的通道，提供施工场地的工程地质资料；施工场地内道路、用水、用电的施工、安装及相关费用全部由乙方负担，施工用水由乙方现场打井

37、解决，生活用水甲方提供接口，乙方自行安装水表及电表，水电费用根据所安装计量仪表的用量及相关的收费标准进行计算，由甲方在拨付工程款中按行业收费标准参考计量表计算损耗增加扣除。7.1.6 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。7.1.7 甲方为乙方提供完整的施工图纸 6 套（图集由乙方自购），其余图纸需求乙方自行考虑。7.1.8 甲方代表负责本合同的实施，负责对违约行为进行索赔。7.1.9 甲方委托河南华冠工程咨询有限公司为本工程的监理单位。后附监理单位工程师名单。7.1.10 甲方有权要求乙方更换现场不称职的管理人员及技术人员。7.1.11 所有文件须有现场代表签字、盖章后生

38、效。7.27.2乙方工作乙方工作乙方严格按照国家现行规范、标准、设计文件、设计变更、技术核定单、施工合同、国家和地方安全文明施工的有关规定和相关行业标准履行施工合同补充协议约定内容，做好自检工作，确保工程质量。7.2.1乙方开工前 7 日内完成编制临时设施平面布置图，提供施工组织设计（或施工方案），并需经监理、甲方书面批准。7.2.2在甲方完成提供施工作业面后，组织工程进入正常施工。7.2.3乙方按照合同约定节点、工期组织施工，根据施工现场管理制度，及时向甲方和监理提供本周、本月完成工作量统计报表及与合同约定节点相对应的下周、下月进度计划。7.2.4乙方对甲方的书面指令必须执行，但乙方有责任对

39、甲方的错误指令在接到甲方指令后四小时内作出书面提醒。乙方未执行甲方指令且没有作出书面提醒。甲方有权对乙方进行索赔。7.2.5乙方接受由甲方委托的监理公司对工程施工实施监理，遵守监理程序和监理管理制度，原则上应无条件执行监理指令，但若发现监理指令错误时，乙方有责任在接到指令四小时内及未执行前通知甲方进行认可。7.2.6乙方有权按工程进度需要，要求甲方代表和监理提供服务，因服务不到位影响工程施工的，应及时通知甲方协调处理。7.2.7乙方负责办理在施工场地内的乙方人员生命财产和乙方机械设备的保险，并支付相应保险费用。7.2.8已竣工工程未交付使用前乙方负责工程正式交付前的乙方所施工的成品保护工作，按

40、照政府文件界限承担毁损、火灾、丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃等，乙方自费予以修理恢复。7.2.9履行工程总承包（乙方）的配合及管理职责；7.2.10乙方进入施工现场后，负责办理乙方施工范围内所需的有关政府手续，处理因工程施工而引起的交通、环卫、环保、执法等与其它各行业的关系及执行建设行业的相关规定和要求，负责协调当地村民等地方关系（甲方负责协助配合乙方解决），并承担所有相关费用。7.2.11乙方负责办理施工范围内所需的各种验收和签字手续。7.2.12乙方应在工期竣工前20 日内，向甲方提供各户型及公共、室内空间的管线位置图，并将地面隐蔽的管线位置做出准确、明显标线，误差不超过5cm。7.2

41、.13所有向甲方发出的文件均由项目经理签字、单位盖章后方可有效（如加盖项目章，须单位事先出具项目章有效证明）。7.2.14乙方在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。7.2.15乙方项目经理部的项目经理、项目副经理、技术负责人、安全工程师、质检员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更（人员安排、机械设备、施工方案等），必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则视为乙方违约，每发生一项（或一人）违约，甲方有权从乙方工程款中扣除人民币15 万元。(并按照甲方要求进行调整)。7.2.16乙方以下人员，经监理提出

42、，甲方同意，必须在24 小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金2000 元；同时，乙方应在3 天内完成用合格的人员(甲方批准)代替上述调离的任何人员，否则每拖延1 天乙方支付违约金1000元。7.2.16.1甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到施工合同补充协议要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员。7.2.16.2不能积极配合监理及甲方正常工作者；7.2.16.3违反甲方或乙方工地现场管理规定，聚众赌博、打架、斗殴、闹事者。7.2.16.4无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）。7.2.16.5与本施工合同补充协议

43、规定名册不符者。7.2.16.6与本工程施工无关的人员。7.2.16.7与投标文件中所报的项目经理班子配备情况不符者。7.2.16.8高空抛倒建筑垃圾者。7.2.16.9随地大小便者。7.2.17甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的事件负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰、四邻关系协调等），如甲方原因产生除外，若发生因乙方原因导致工期拖延或财产损失，由乙方承担一切责任。7.2.18乙方在施工管理过程中，应保持与各方的经常沟通，并采用书面函件进行；所有函件宜提前三天发至对方，口头交流不作为依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签发，对方代表签收后生效。7.

44、2.19未经甲方同意，乙方不得以任何名义作任何关于该项目的宣传报道，无论该报道属于施工现场或社会宣传媒体。但乙方必须积极配合甲方的相关宣传报道、形象展示行为。7.2.20保密条款。未经甲方同意，乙方不得以任何名义将涉及到本工程的任何事件、资料（施工图纸等）等向第三方泄露，若有违约，视情况严重程度乙方向甲方支付每次 1000100000 元违约金。7.2.21临时停水、停电（按合同文本通用条款），建筑材料、施工机械等，施工场地不足、在场外食宿，成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑并且在本施工合同补充协议总价款中已计取。7.2.22在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，若由于乙方责任出

45、现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次应由乙方向甲方支付10 万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。7.2.23负责工地现场临时设施、围墙、道路、管线的施工和保养，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。7.2.24乙方工作人员不得与看房、购房客户发生任何冲突，除正当理由外，否则根据情节轻重乙方向甲方支付违约金人民币200010000 元/次，并应向客户赔礼道歉。7.2.25乙方承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向甲方提

46、出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使甲方声誉受到不良影响。7.2.26乙方应配合甲方进行正常融资工作的工程节点工期。由于乙方的工期未按节点完成造成工程款支付滞后的，甲方不承担责任。7.2.27乙方按要求做好沉降观测装置，并按要求准确观测，做好记录。7.2.28社会劳动保障费按照相关文件执行，定额测定费及各种采保费不计取。8、双方代表8.1 甲方委派为甲方代表，按照以下约定代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。8.1.1甲方代表可委派有关具体管理人员作为现场代表，作为本项目的现场代表承担自己部分权利和职责，可在特殊情况撤回这种委派，委派和撤回均应提前七天通知乙方。8.1.2甲方代

47、表的指令、通知均以书面形式出现，由其本人签字并盖章后，提交给乙方代表，乙方代表或其下属在回执上签署姓名和收到时间后生效；8.1.3甲方更换代表人，甲方应提前七天通知乙方，后任代表应继续承担前任应负的责任。8.2乙方委派为乙方代表。其按照以下要求，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的执行团队名单（见附件）。8.2.1乙方的要求、请求和通知均以书面形式经乙方代表签字并盖项目专用章后向甲方代表发出，甲方代表应在 48 小时内在回执上签署处理意见；8.2.2按甲方代表同意的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工；在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保证

48、工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送交报告；8.2.3乙方在施工过程中应接受甲方管理和安排，遵守甲方有关管理规定和措施；8.2.4乙方需更换项目经理应提前七日书面报请甲方同意，否则甲方有权要求乙方恢复变动且乙方须承担违约责任。9、质量标准9.1 工程质量要求：按建设部颁布的现行验收规范执行；9.2 工程质量必须达到行业标准，不得低于国家及主管部门发布现行质量标准。9.3 甲方分包项目除外，工程竣工验收必须达到验收合格，因乙方原因工程质量达不到合格标准，质量保证金全部扣罚,并承担由此造成的一切经济损失。9.4 乙方应认真按照标准、规范、设计图纸的要求和甲方

49、以及监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受监理工程师和甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。9.5 工程质量达不到约定标准的部分，乙方必须按要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。9.6 分部工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，乙方进行自检，汇集施工技术资料,包括摄影、录像资料并在隐蔽或中间验收前48 小时以书面形式通知监理工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理工程师在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理工程师限定的时间内修

50、改后重新验收。9.7 监理工程师不能按时进行分部工程验收，应在验收前24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48 小时。如监理工程师未能按以上时间提出延期要求的而又不进行验收，乙方应及时通知甲方，甲方另派人进行验收或经甲方同意后乙方自行组织验收，甲方承认验收记录。9.8 经监理工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理工程师不在验收记录上签字，乙方通知甲方，经甲方认可，视为监理工程师已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。9.9 无论甲方或监理工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修