第六章招标项目技术服务政府采购合同内容条款及其他商.pdf

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1、第六章第六章 招标项目技术、服务、政府采购合同内容条款及招标项目技术、服务、政府采购合同内容条款及其他商务要求其他商务要求（一）绿化管护：（一）绿化管护：*1*1、管护范围：、管护范围：绿化管护区位于绵竹市高新区江苏工业园区内，管护范围包括（1）江苏工业园区办公区的绿化、绿地的管护和除杂草工作（包含：管委会办公楼内外区域）；（2）孵化器（派出所 1 号、2 号楼）周边及广场；（3）城南记忆家宴馆周边绿地和坝子；（4）加速器（中力电力）内的所有绿化管护及除杂草工作；（5）江苏工业园各条道路两旁（含人行道）至企业围墙、汽车城、连云港路至成青路、德阿路两侧（30 米范围）南广场至富王粮油南端、二环路

2、以南龙蟒磷渣堆至南广场、马尾河、人民渠两岸江苏工业园区段）。2 2、管护期：、管护期：3 3 年年3 3、管护要求及标准、管护要求及标准总体要求：随时保持常绿、整齐、无杂草、绿化带无垃圾、全年绿化树木无枯死、按要求修枝、施肥、浇水、治虫、粉刷树干3.1 浇水（1）土壤、水分、养分是植物生长必不可少的三个基本要素。在土壤已经选定的条件下，必须保证植物生长所需的水分和养分，以利尽快达到绿化设计要求和景观效果。（2）浇水原则：根据不同植物生物学特性（树木、花、草）大小、季节、土壤干温程度确定。须做到及时、适量、浇足浇遍、不遗漏地块和植株。（3）浇水量：根据不同植物种类、气候、季节和土壤干温度确定，深

3、度达根部、土壤不干涸为宜。气候特别干旱时，除浇足水外，还应增加叶面喷水保湿，减少蒸腾。要求浇遍浇透。（4）浇水次数：开春后植物生长期，须及时补充水分。生长期应每天浇水，休眠期每半月或一月应浇一次。花卉草坪应按生长要求适时浇水。年浇透水次数不得小于：乔木 6 次、灌木 24 次、色块灌木 30 次、花卉每天一次，草坪 18 次。（5）浇水时间集中于春、夏、秋末。夏季高温季节应在早晨或傍晚进行，冬季宜午后进行。（6）无论是用水车喷洒或就近抽水灌溉，都必须随时满足浇水所用工具和机具运1行良好。土壤特别板结或泥沙过重水分难于渗透时，应先松土，草坪打孔再浇。肉质根及球根植物浇水以土壤不干燥为度。（7）雨

4、季应注意防涝排洪，清除积水。3.2 冲洗降尘（1）保证绿地及乔木、花灌木、绿球、绿篱叶面整洁，无明显灰尘沉积。（2）重点做好乔木、花灌木、绿球、绿篱的冲洗降尘工作，每周不少于一次。3.3 施肥（1）肥料是提供植物生长所需养分的有效途径，施肥工作尤为重要。（2）施肥主要有基肥和追肥，植物休眠期内施基肥，以充分腐熟的有机肥最好。追肥可用复合有机肥或化肥，花灌木在开花后，要施一次以磷钾为主的追肥。（3）施肥量根据不同植物、生长状况、季节确定。应量少次多，以不造成肥害为度，同时满足植物对养分的需求。（4）施肥次数根据不同植物、生长状况、季节确定。基肥每年不少于一次，追肥每年不少于 2 次，特别情况下如

5、有特殊要求以及草坪或花卉应增加施肥次数。（5）新栽植物或根系伤植物，未愈合前不应施肥，草坪修剪三天后才能施肥。（6）施肥应均匀，基肥应充分腐熟埋入土中，化肥忌干施，应充分溶解后再施用，用量适当。（7）施肥应结合松土、浇水进行。3.4 病虫害防治（1）掌握植物病虫发生、发展规律，以防为主，以治为辅，将病虫控制和消灭在危害前，要求勤观察发现，及时防治。（2）正确掌握各种农药的药理作用，充分阅读农药使用说明书，注意农药的使用，对症下药，配制准确，使用方法正确。混合充分喷洒均匀，不造成药害。（3）及时防治，不拖不等。（4）农药应妥善保管，严格按操作规程使用，注意自身及他人安全。（5）推广使用生态和环保

6、型农药。3.5 植物的修剪（1）修剪应根据植物的种类、习性、设计意图、管护季节、景观效果进行，修剪后要求达到均衡树势、调节生长、花繁叶茂的目的。（2）修剪包括剥芽、去蘖、摘心摘芽、疏枝、短截、疏花疏果、整形、更冠等技术。根据绿化设计要求以及不同植物种类正确选择修剪的技术方法，宜多疏少截。（3）修剪时间：落叶乔木在休眠期进行，常绿乔木在生长间隙期进行，灌木根据设计的景观造型要求及时进行。2（4）修剪次数：乔木不能少于1 次/年，造型灌木不能少于12 次/年，绿篱植物不能少于 12 次/年，色块灌木不能少于 24 次/年。（5）草坪修剪：混播草坪高度应保持6-8 厘米，当草高超过12 厘米时必须进

7、行修剪，最高不能超过15 厘米，每年不能少于10 次；麦冬草坪等每年不能少于2 次，保证草坪平整。（6）花灌木定型修剪：分枝点以上树冠圆满，枝条分布均匀，生长健壮，花枝保留 3-5 个，随时消除侧枝、蘖芽。球形灌木，应保证球形丰满，形状良好，徒长枝长度不能超过 10 厘米。色块灌木，按要求的高度修剪，平面平整，边角整齐，绿篱式灌木观赏的三方应整齐。（7）对某种植物进行重度修剪或操作人员不能确定修剪尺度时须通知甲方人员并在其指导下进行。（8）修剪须按技术操作规程和要求，同时须注意安全。树木与架空线、地下管线、照明、交通及各种信号标志的关系与要求，应遵循园区道路绿化规划与设计要求的规定。3.6 松

8、土、除草（1）松土：生长季节进行，用钉耙或窄锄将土挖松，草坪应用打孔机进行松土，每年不能少于 2 次。（2）除草：掌握“除早、除小、除了”原则，除草应尽量将草根除掉。绿地内应随时保持无杂草，保证草坪的纯净度达 96%以上。3.7 绿地清洁卫生（1）随时保持绿地清洁、美观。（2）及时清除死树、枯枝及垃圾、砖头、瓦块等废弃物。（3）及时清运剪下的草坪草屑。（4）清理出来的废弃物应在当日运离绿地现场。3.8 四害防治（1）灭鼠：保证绿地内无鼠洞、鼠迹，定期进行鼠药投放，做好每年春、秋季的灭鼠工作。（2）灭蚊蝇：定期或不定期对绿地进行蚊蝇药物防治，做到绿地内无坑洼、积水，无蚊蝇滋生地。（二）物业管理：

9、（二）物业管理：1 1、清扫保洁：、清扫保洁：*1.1*1.1 清扫保洁责任区范围及概况：清扫保洁责任区范围及概况：清扫保洁区位于绵竹市高新区江苏工业园区内，管护范围包括（1）高新区管委会办公楼（2832）及周边配套公共区域；（2）孵化器（含派出所 1 号、2 号楼总计约 5000）及周边配套公共区域；3（3）加速器（中力电力）办公楼、食堂、宿舍所有公共区域及周边配套公共区域；（4）加速器（中力电力）园区内部道路清理。（5）江苏工业园内各条道路（含人行道）、汽车城（北固山路、纬一路、纬二路、经一路）、南通路延伸段至成青路、苏州大道延伸段至成青路、昆山路至馨竹路、馨竹路。（6）江苏工业园区范围内

10、马尾河两侧防洪通道（昆山路牡丹桥至马尾河与人民渠交汇处）。（7）德阿路侧江苏工业园区范围内骑游道两侧。（8）德阿路侧江苏工业园区范围排洪沟清理。1.21.2 服务期：服务期：3 3 年年1.31.3 工作内容及要求工作内容及要求1.3.1 工作内容：园区道路、清扫保洁责任区范围所规定的所有楼宇内外（含玻璃窗、墙）、公共区域、观赏鱼池清整、各类活动及会议服务。1.3.2 工作要求（1）承包方根据清扫保洁标准和要求，积极主动保质保量的完成清扫保洁工作。接受并主动配合业主及行业管理部门的检查，发现问题，必须在规定时间内无条件整改完毕。（2）清扫保洁范围之外的突击性、突发性工作，承包方须服从业主的安排

11、，不得无故拖延。（3）责任区内所有设备设施应保持完好，因承包方管护管理不善而损坏的设施设备应负责修复或照价赔偿。（4）承包方员工有义务对破坏责任区公共设施的行为进行监督和制止并及时报告业主单位。（6）承包方应具有相应的清扫保洁队伍，同时须具备必须的清扫保洁工具，承包方所聘员工和业主方无劳动人事关系。（7）做好活动、会议等的接待服务。*（8）为达到第一条（绿化管护）第三款（管护要求及标准）的要求，供应商自行合理安排人员及机械。1.3.3 清扫保洁基本要求：*总体要求：随时保持责任区内（含各个办公室、会议室、门窗、玻璃墙、沙盘、公共区域及园区道路）干净整洁、无垃圾、果皮、灰尘、广告、牛皮癣、乱拉乱

12、接。（1）为确保清扫保洁质量，承包方需要对责任区落实专人进行清扫保洁工作，着装上岗，全天候作业，业主按照承包方承诺的用工人数进行抽查考核。（2）承包方作业过程中，必须采取周密的安全措施，以避免对工作人员、公4众和他人财产的损害，因承包方操作不当或管理不善造成行人及其他财产损失，由承包方自行承担。（3）因不可抗拒因素（如由暴风、暴雨、大雪等自然灾害引起的交通事故或者非清扫保洁原因造成的伤人、伤物），承包方应迅速组织力量，及时到达现场并作合理的处理，保证道路整洁、畅通。(4)承包方对园区道路路面（含人行道）清扫保洁做到“六无四净”即：无漏撮、无花扫、无成片果皮纸屑、无沉沙积泥、无乱倒垃圾、无砖石弃

13、土；路面净、路边沟净、人行道净、绿化带四周净、坝子净。实行全天候巡回保洁，保持人行道本色，雨过天晴，及时清扫车行道和人行道。(5)承包方应对责任区域内的杂草、枯枝及垃圾进行清除，保证责任区时常整洁美观。*1.4*1.4 人员配置及要求人员配置及要求（1）管委会办公楼保洁：保证不少于3 名人员，身体健康、思想素质好，（女）形象气质佳，高中及以上文化程度，年龄 45 岁以下。（2）孵化器1 号楼、2 号楼保洁：保证不少于2 名人员，身体健康、思想素质好，（女）形象气质佳，高中及以上文化程度，年龄 45 岁以下。（3）加速器（中力电力）办公楼保洁：保证不少于 2 名人员，身体健康、思想素质好，（女）

14、形象气质佳，高中及以上文化程度，年龄 45 岁以下。（4）除管委会办公楼保洁、孵化器1 号楼和 2 号楼保洁、加速器（中力电力）办公楼保洁外，其他办公楼周边配套公共区域、江苏工业园区内道路的清扫，根据供应商提供的设施设备合理安排人员进行清扫。1.51.5 其它：采购人提供工作间，不提供伙食。其它：采购人提供工作间，不提供伙食。2 2、保安服务、保安服务2.12.1 保安责任区范围及工作内容：保安责任区范围及工作内容：（1）管委会办公楼及周围 50 米范围安全保卫，指挥疏散车辆，清理无关人员、处理办公区突发事件、维护办公楼出入口正常秩序。（2）加速器（中力电办）及周围50 米范围安全保卫，指挥疏

15、散车辆，清理无关人员、处理办公区突发事件、维护园区出入口（3 个）正常秩序。2.22.2 服务期：服务期：3 3 年年*2.3*2.3 保安人员配置及要求：保安人员配置及要求：（1）管委会办公楼保安：24 小时保证不少于 2 名人员，身体健康、思想素质好，形象气质佳，高中及以上文化程度，年龄 40 岁以下。（2）孵化器 2 号楼保安：24 小时保证不少于 1 名人员，身体健康、思想素质好，形象气质佳，高中及以上文化程度，年龄 40 岁以下。（3）加速器（中力电力）办公楼保安：每天上班时间（8：00-18：00）保证5不少于 1 名人员，身体健康、思想素质好，形象气质佳，高中及以上文化程度，年龄

16、 40 岁以下。（4）加速器（中力电力）园区保安：24 小时保证不少于 6 名人员（每道大门不少于 2 人，巡逻人员 2 名），身体健康、思想素质好，形象气质佳，高中及以上文化程度，年龄 40 岁以下。2.42.4 其它：采购人提供值班用房，不提供伙食。其它：采购人提供值班用房，不提供伙食。（三）考核办法（三）考核办法高新区江苏工业园物业管理考核办法高新区江苏工业园物业管理考核办法一、为了加强高新区江苏工业园物业管理的监督考核，确保管护质量，结合实际，经研究，制定本考核办法。二、本考核办法适用江苏工业园的物业管理工作。三、高新区江苏工业园物业管理考核，采取百分制考核的办法四、考核内容分为管护队

17、伍建设、管理质量、软件资料三部分。五、考核方式采取定期考核和随机抽查相结合，定期考核每季度考核一次，时间为每季度第三个月的 25 号至月底。六、考核结果经业主和承包方签字确认后生效，作为结算管护费用的依据。七、乙方物业管理情况每天由管委会综合部派人进行检查，发现问题将进行拍照，作为扣分的依据，每季度进行一次综合考核，由甲方会同乙方共同进行，并填写好考核资料。八、物业管理奖惩措施（一）每季度考核一次，所得分值与管护费直接挂钩，每季度（全年管护费除以4个季度）的管护费乘以所得分的百分比，即为该季度实际支付的管护费。（二）有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同：1、为响应合同文件的要求，不按规范组织

18、开展物业管理工作的；2、一年中，有两次考核成绩得分在 80 分以下者；3、物业管理合同进行转包的；4、未按甲方要求及时进行整改并无正当理由（书面）的；（三）如管理不当造成财产损失或严重社会影响，由乙方在规定时间负责更换，费用由乙方自行承担。（四）遇上级检查造成甲方荣誉受损，甲方可扣除乙方当季度的管护费 5%。（五）被上级单位以通报的，除扣考核得分外，每次扣承包费 3000 元，一年内出现两次通报，甲方有权解除合同。6（六）被盗财产应在 15 日内由乙方无条件自行恢复，费用由乙方承担。逾期未恢复的，甲方有权解除合同。绵竹高新区江苏工业园绿化管护考核办法绵竹高新区江苏工业园绿化管护考核办法一、为了

19、加强高新区江苏工业园绿化管护的监督考核，确保管护质量，结合实际，经研究，制定本考核办法。二、本考核办法适用江苏工业园的绿化管护工作。三、高新区江苏工业园绿化管护考核，采取百分制考核的办法四、考核内容分为管护队伍建设、管护质量、软件资料三部分。五、考核方式采取定期考核和随机抽查相结合，定期考核时间为每季度第三个月的25 号至月底。六、考核结果经业主和承包方签字确认后生效，作为结算管护费用的依据。七、乙方绿化管护情况每天由管委会综合部派人进行检查，发现问题将进行拍照，作为扣分的依据，每季度进行一次综合考核，由甲方会同乙方共同进行，并填写好考核资料。八、绿化管护奖惩措施（一）每季度考核一次，所得分值

20、与管护费直接挂钩，每季度（全年管护费除以4个季度）的管护费乘以所得分的百分比，即为该季度实际支付的管护费。（二）有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同：1、为响应合同文件的要求，不按规范组织开展绿化管护工作的；2、一年中，有两次考核成绩得分在 80 分以下者；3、绿化管护合同进行转包的；4、未按甲方要求及时进行整改并无正当理由（书面）的；（三）如养护不当造成绿化损失或严重社会影响，如乔木修建过重、绿地植被长势衰退或严重不良等，由乙方在规定时间负责更新，费用由乙方自行承担。（四）遇上级检查造成甲方荣誉受损，甲方可扣除乙方当季度的管护费 5%。（五）被上级单位以及环境整治办通报的，除扣考核得分外，

21、每次扣承包费 3000元，一年内出现两次通报，甲方有权解除合同。（六）被盗苗木花木应在 15 日内由乙方无条件自行恢复，费用由乙方承担。逾期未恢复的，甲方有权解除合同。（七）乙方对甲方考核表如下：绵竹高新区物业管理服务考核评分表目标队伍项目由乙方按照投标文件提供的缴纳社保作业人员花名册评 分 标 准无花名册扣 2 分，少一人扣 0.1 分7考核扣分建设有固定的管护队伍（含有技术等级证的技术员）现场作业人员与提供的花名册相符作业人员必须穿戴有标识的服装进行作业服从工作范围内的安排对枯死树木进行补植，以发现之日起 1 个月内完成技术员无证书扣 1 分发现一次一人不符扣 0.5 分发现一次一人扣 0

22、.1 分不服从安排出现一次扣 2 分未按时补植每株扣 0.5 分绿化管护质量管护过程中出现因作业人员损害造成财产损失的管护范围内的绿化保证成活率，同时按时按要求施肥、治虫、浇水、刷石硫合剂。乔木、灌木、草坪随时保持整齐美观.1、草长不超过 10cm；2、灌木以控制形状外的枝叶不超过 20cm。责任区范围内随时保持无杂草加强安全管理，杜绝出现安全事故保持规定范围内的卫生清洁，发现存在脏乱差问题物业管理按要求完成好会务安排工作，必须统一标准着装。未完成好或未按要求着装保持规定范围内的道路清洁，发现存在脏乱差问题对管护范围内的小广告及时清理，甲方发现并通知乙方 15 日内未进行清理安保人员必须在岗发

23、现一处一次扣 0.1 分出现一次扣 2 分发现一次扣 0.5 份发现一处一次扣 0.2 分出现一次扣 0.5 分出现大面积植被或多棵树木死亡，发现一次扣 1 分，未按时按要求施肥、治虫、浇水、刷石硫合剂，扣1 分发现一次扣 0.1发现一次扣 0.5 份一次扣 0.05发现一次不在岗情况扣 0.2软件资料（12）每月上交作业人员的工作台账乙方营业执照等复印件并加盖鲜章交业主备案技术人员证件及园区作业人员的身份证复印件和照片、办公楼作业人员的身份证复印件、照片、体检表和健康证复印件交业主备案少一次扣 1 分未交的扣 1 分（第一季度交）缺一人或一样扣0.5分（第一季度交）8每月对作业人员进行安全教

24、育记录修剪、除草、清洗的现场图片资料施肥、治虫、刷石硫合剂的记录资料（图片及文字）扣分合计实际得分无记录扣 0.5 分图片资料少一样扣 0.5 分无记录资料，缺一样扣 0.5 分注：如果甲方在日常检查中发现问题，将进行拍照，作为该次扣分的依据，乙方要安排专人进行巡查，并经常与甲方人员取得联系；总分为 100 分，总分-扣分=实际得分。检查时间：201年月日考核时段：201年月至 201年月考核单位参加人员签字：被考核单位参加人员签字：9绵竹高新区物业管理服务考核结果确认通知书项目名称项目地点绵竹高新区江苏工业园采购单位绵竹高新技术产业园区管理委员会供应商考核时间考核时段年月日年月年月考核结果应

25、得分 100 分，扣分分，实际得分分。是否合格（）费用结算应结算元，考核扣款元实际结算元，大写：业主单位参加考核人员签字：被考核单位参加人员签字：年月日考核单位：（盖章）年月日年月日被考核单位：（盖章）年月日10（四）商务要求（四）商务要求序号1内容服务期限招标采购要求本次服务采购期限为 3 年。每季度进行一次考核，按季度支付。每季度考核满分为100 分，2付款办法低于 70 分，视为考评不合格，若连续两次不合格或一年内累计 2次不合格的，视为投标人违约，招标人有权按照相关规定终止合同。*1、工人工资不得低于德阳市最低工资标准,社会保险、劳动工具、3其他要求劳动保护、转运车辆、安全责任由中标人负责。*2、重大活动、检查及突发事件，物管公司应无条件服从安排。（五）、实施方案：（五）、实施方案：投标供应商需根据项目的实际情况提供切实有效的实施方案，实施方案应包括：1、项目概况的分析及描述；2、组织机构设置及人员职责分工；3、服务工作的分析和采取的措施；4、安全文明作业措施；5、应急措施（重大活动、检查、防汛抢险、防震救灾等）。注：注：1 1、标注“、标注“*”的内容为实质性要求，不允许负偏离，否则作无效投标”的内容为实质性要求，不允许负偏离，否则作无效投标处理。处理。11