毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项.pdf

《毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项.pdf（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项 Revised as of 23 November 2020验房注意事项和验收内容简要收房事项1、一看门。门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。2、二看窗。窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射 10 分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不

2、严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。3、三看墙。墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。4、四看踢脚。踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。5、五 看 地 漏。不 妨 在 卫 生 间 放 点 水 观 察 一 下。详细收房事项：注意：1.带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨

3、是脏还是划痕）。2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。3.验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。4.验 房 切 忌 着 急，多 看、多 问、多 记 录。二、验收内容：门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2窗户仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍如有则可能是窗户

4、漏水。还要留意 窗 台 云 石 是 否 崩 裂，可 用 手 轻 触 窗 台，以 不 刮 手 为 原 则。窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。3纱窗纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启4墙壁和关闭是否平稳。墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否

5、平整滑净，墙面出现的细 小 裂 缝 一 般 是 内 保 温 层 与 饰 面 之 间 不 平 所 造 成 的。墙 身、顶 棚 楼 板 有 无 特 别 倾 斜 弯 曲 起 浪 隆 起 或 凹 陷 的 地 方内墙墙面上有否石灰爆点抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍裂痕5天花顶上是否有裂缝没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明 房 屋 沉 降 严 重，该 住 宅 有 严 重 结

6、 构 性 质 量 问 题。有无渗水看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。6是有无否漏表面暖水破气；损7卫生间地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面 24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；地 漏 排 水 是 否 通 畅；排 水 坡 度 是 否 合 理：在 地 面 倒 水 做 实 验89水洗水龙龙衣头房：出头的水通洗出厨衣水门畅：否、房房、同是漏户否漏：水门水10电源插座、电源开关、电闸：试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带

7、一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；距离地面 30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；1屋内是1否清洁，有无其残留建他筑垃圾：；检查所有可以拆开的

8、空间内是否有垃圾。验验房房程程序序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、

9、交 合 理 费 用（物 业 管 理 费 应 有 市 物 价 局 批 文 等）验验房房顺顺序序：专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单 元 门（外 观 和 试 用）、楼 道（宽 度、扶 手、踏 步、纱 窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对 讲、呼 叫 报 警、电 话、宽 带、有 线 电 视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼

10、上楼下邻居配合。验验房房常常用用工工具具：一、量具：3m 盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m 直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字）；5 号电池 2 节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯1015W）三、辅助工具：镜子、手电（2 节 1 号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检 测 锤（5 0 g）；活 动 响 鼓 锤（2

11、5 g）；钢 针 小 锤（1 0 g）等。验验房房注注意意问问题题分分述述：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后 维 修，因 做 了 整 体 厨 柜 而 使 维 修 困 难 甚 至 拆 掉 吊 橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专 用

12、钢 针 小 锤（1 0 g）测 墙 砖、地 砖 空 鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电

13、视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有 2 个，三室二厅至少应有3 个；有线电视插座还应同步多一个。F、检 查 可 视 对 讲、紧 急 呼 叫 按 钮 是 否 工 作 正 常。G、检查入户门门铃：带 2 节（或 4 节）5 号电池测试门铃。是否不响或响个不6 6、猫眼：、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，停。修复或更换。7 7、测高度：、测高度：用盒尺检查房顶，取 45 个点，进行测量，若数值一致，比如 房 高 均 为 2.7 m（或 者 2.6 5 m）说 明 房 顶 或

14、地 面 没 有 倾 斜。8 8、测墙壁地面：测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发 成 熟 石 灰 时 因 搅 拌 不 匀 未 发 好，抹 在 墙 上 就 会 形 成 爆 点）。9 9、测乳胶漆质量：测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200 瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。1010、镜子：、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油

15、漆没有刷全，时间一长，因 环 境 潮 湿，卫 生 间 的 使 用 率 又 高，会 使 门 底 部 过 早 沤 烂 损 坏1111、外立面的腰线、外立面的腰线在一般在 12 楼，45 楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。1212、楼道窗户是否有纱窗、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确1313、检查防盗门：、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关1414、室内门检查平整变形：、室内门检查平整变形：

16、把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装1515、窗户：、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还垂直度。应灵活。规定有）。要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的1616、检查管道安装、通畅和密封：、检查管道安

17、装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。1717、卧室、客厅通风窗户、卧室、客厅通风窗户 面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积3 0 m 2,那 么 开 启 的 窗 户 面 积 应 有1818、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积 10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨 房 排 烟 孔 直 径 1 5 c m，达 不 到 时 无 法 安 装 油 烟 机。19

18、19、厨房和卫生间、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出窗户应有防盗网。1.5 m 2；现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。2 2 0 0、闭闭 存存 水水 试试 验验、水水 表表 空空 转转 试试 验验：（重重 要要 检检 验验 项项 目目）楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好

19、，然后放满水，保持 2448 小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解2 2决就麻烦了。1 1、卫卫生生间间：卫 生 间 在 楼 道 内 有 窗 户 的 应 该 安 装 防 盗 网。卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径 10cm，设在吊顶下面。离通 风 孔 最 近 的 插 座 距 离 应1.5 m，并 且 是 防 水 插 座。卫生间门上没留 0.02m2 通风百叶窗时，门下应留 3cm 的间隙（国家标准“住宅设计2 22 2、暖暖气气片片：规范”）暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修 理 解 决，否 则 气 放 不 出 来，暖 气 片 不 热。还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则2 23 3、地地下下室室：影响采暖效果。室内净高 2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿.