装饰工程技术资料标准化管理措施.pdf

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1、装饰工程技术资料标准化管理措施1.技术往来文件的管理措施现场专门设一间办公室，配置电脑和打印机，由专人负责现场技术资料的收集整理和归纳存档。一般技术往来文件是指装饰工程准备阶段和工程实施过程中，建设单位（业主）、施工单位（承包商）设计单位和其他有关单位及人员针对某个特定的工程的往来函件，包括各种指示、通知、报告、请示、申请、邀请等文件。一般技术往来文件是施工管理和施工索赔的原始依据之一，出专人统一分类编号后保存，以便于今后核查。2.技术往来文件的分类管理办法一般技术往来文件的种类很多，可按不同的分类方式设立管理系统。分类业主管理方法按日期保存来自业主的函件，以及致业主的函件的副本装饰工程施工单

2、 按日期保存来自装饰工程施工单位的函件以及致装饰位设计单位监理单位材料供应商其他工程施工单位的函件副本按类保存，并按时间登记，作好分发记录按时间保存施工单位的函件、报告、请示、申请等分类并按时间登记包括专家顾问、外来检查官员、参观人士、工地服务机构、新闻媒体的评论、观感、报道及其他资料，按时间顺序登记排列3.装饰公司在施工过程中应提交的书面通知和文件通知内容书面确认业主的口头指示通知的时间限制应在 7D 之内以书面形式向甲方确认，而业主如在 7D 之内未以书面形式加以确认，则此项指示可视为甲方已经默认。若对业主的书面决定有疑问，可书面通 无时间限制，如果工程师在该问题知业主予以证明或修订上维持

3、原决定且双方有争论，有时间限制向业主提交一份工程进度计划向业主提交一份完整的施工组织设计在合同专用条款中规定的时间内在合同专用条款中规定的时间内如果业主要求时，应书面提供进一步详 当工程的实际进度不符合已经同情和格式符合要求的工程进度计划图意的工程进度计划，当业主提出要表求后，无论如何应尽快修订按业主的要求，拟订一份修订的工程进 无论何时出现此类问题，都可以并度计划，表明其对工程进度计划所作的 及时发出通知必要修改，以保证在竣工期内或获准的延长工期内完成本工程合同文件出现矛盾或含糊不清时，应书 无论何时出现此类问题，都可以并面通知业主予以解释和澄清及时发出通知通知业主提供两套施工图复印件（包括

4、 需要使用图纸前三日内发出原因和时间）书面通知业主图纸迟发误期引起的结在图纸误期的三日内，或尽早地发果书面通知业主允许分包的部分工程出书面通知至少在分包前 7 天提出，让业主书面同意当遇到不可预见的不利实物障碍或自尽可能早的发出通知然条件影响工期和费用时，应书面通知业主业主指令引起误期或误期的附加费用，接到业主书面指令后，尽早发出通发出书面通知业主知要求业主书面出原始基准点、基准线和 放线之前参考标高，以及放线测量所需的附加数据若业主以书面形式提供的不正确数据尽可能早的发出通知导致工程任何部分的位置标高、尺寸或基准线出现任何差错，装饰公司应书面通知业主，并要求增加费用向业主提交一份按合同规定承

5、包商将按业主要求尽快修订有权得到的、全部支付、详细的、分季度现金流通量估算表向业主提交承包商的全权代表资料，使 进场前尽早的提交承包商全权代其全权代表对本工程进行监督管理，应 表名字和档案资料接受业主的批示。需请业主书面批准当业主发了指令要求进行合同之外的该项施工前施工时，应书面通知业主给予延期和费用补偿由于业主的风险所造成的损失或损坏，在业主的风险造成的危害后，应尽应书面通知业主早通知书面提交办理本工程保险的保险公司在正式办理工程保险之前和保险条款以征得业主的同意当发生任何人身和财产损害的事件时，当损害事件发生时，要尽快通知业要书面通知业主，并写明详细原因和经 主过要书面提交办理第三方保险的

6、保险公正常情况下业主要求检查保险单司和保险单及保险费的支付票据和保险费支付票据由于业主、其代理人或其雇员的任何行 当这类事件发生时，应尽快通知业为过失造成了工人的事故或伤害等，应 主作出书面的详细通知书在通知业主，由于法令和规章的原因 当这些合同之外的费用由装饰工而支付的合同之外费用的详细单据，应 程支出后，尽快发出通知包括在下期支付证书中由于交通要道公众的障碍或相临房产在限定时间之内，提醒业主发出变的人员阻挠，使工程误期及产生的附加 更令或延长工期及追加费用费用书面通知业主已按要求为其他施工单按业主要求或每月提交一次位提供便利和服务，以及由此导致的额外费用和工程误期当合同之外的试验和检验符合

7、业主的在试验和检验之后提出要求时，应书面通知业主给予试验或检验费用补偿书面通知业主对将要覆盖的工程进行在工程覆盖前合适时间内检查书面通知业主，要将不符合合同规定的 在将不合格的材料或设备从现场材料和设备从现场运走，并附代替材料 运走之前通知或设备的清单如因停工导致延期或附加费用，应尽早 在停工时间开始发生的两天内，书发通知索赔，要业主给予书面确认面通知业主如果工程或其任何部分的进展暂停了停工第 84 天起尽早通知84 天，非装饰公司原因对此暂停负责，否则装饰公司可书面通知业主，要求在28 天内对暂停工程继续施工对暂停工程进行复工未得到准许时，装 要求复工未得到准许第 28 天后，饰公司应书面通

8、知业主，选择将暂停的 尽早通知工程视为删减，或者如果全部工作都被暂停则将此合同视为无效合同当可能引起要求延期的事件发生或能尽早通知被看清事前还是事后并可能查明之时，应书面通知业主。需要延期的要求有具体详细证据材料如果遇到紧急情况或有必须连续的工加班施工之间或紧急情况处理之程施工之需要，必须在夜间或公休日进 时发出通知行施工时，要书面向业主提出通知，并经许可确认方能施工书面提出申请加快工程进度详细步骤当业主通知工程进度太慢，为保证和方法按合同竣工之需要而加快进度时发出通知整个工程已经实质上竣工，并合格的通 当已经达到实质的要求，可向业主过最后检验时，要求签发竣工交接证提出，并在业主检验满意之后

9、21书，并附有在缺陷责任期内尽可能完成 天内得到本工程竣工交接证书任何未完工作的书面保证书面通知业主，工程变更后使得原单价 变更工程执行以前或执行以后，应或费率已不合理，应予以调整尽早发出通知书面提供给业主工程计量的详细资料，当业主提出要求时并协助其工作当签发整个工程的竣工交接证书时，发 在竣工交接证书签发前或签发后现合同价格增加或减少总共超过“有效 应尽早发出通知给业主合同价格的 15%”，则发出书面通知，要求对合同金额进行调整或补偿一笔费用书面通知业主提出需使用计时工的原在计时工使用前和每天计时工干因，人员报表及计时工劳务费报价表供 完工作后批准在每月结束时应书面向业主递交一份在计时工工作

10、执行后每月发出通计时工所用劳务、材料和施工单位提供 知施工机具的有标价的结帐单书面通知业主表明进行索赔的意向在索赔事件发生的 7 天之内书面提供和保持与索赔事件有关的当当业主要求及时提供时记录以合理的证实索赔的有效如果索赔事件连续发生，应不间断的或 索赔事件连续发生，以 7 天间隔报在合理期限给业主提供有关索赔的证送索赔证据资料及帐目单，索赔事据资料，数量计算的具体细节帐目，以 件终止 28 天内报送最后帐目及在索赔事件终止后的最后帐目当装饰公司需将其施工机械、装饰材料 在要运出现场前通知等运出工地时，应书面取得业主同意向业主书面提交有关暂定金额支出的当业主需要时提交书面资料所有报价单、发票、

11、凭证或收据书面提出对指定分包商的反对意见在提出指定后及下正式指令前尽快向业主提出书面提供分包商已完成的工程或已提当业主需要时供的货物、材料、设备或服务等费用清单书面通知业主因指定分包商的错误，承 在考虑拒付指定分包商款额之前包商有权扣留或拒绝支付分包商的款通知项，并同时书面通知该指定分包商在每月末应书面向业主提交本月已完每月末都按时书面通知工程量的月结账单六份，并由承包商或其代表签字书面向业主提交一份竣工结帐单，并附 在业主签发了整个工程竣工交接有详细资料说明的证实文件证书后 84 天之内书面通知书面向业主提交最后的结账单，并附有 在业主发出了缺陷责任终止证书详细的证实文件后56 天内承包商应

12、书面给业主一份清账书，确认 在向业主提交最后结账单的同时最后结账单的总金额当施工单位严重违约并被提前终止合在业主进驻工程现场与终止合同同时，若业主有指令，装饰施工单位应 的 14 天后将合同中已签有的供货及材料或服务的契约利益转让给业主当特殊风险发生应书面通知业主并将当特殊风险发生时或发生后，都应费用开销列明及时迅速发出通知书面通知业主解决甲乙双方之间的争没有时间限制，只要发生争端，即端可发出通知如果承包商不满意业主解决争端的决在书面通知业主进行仲裁争端时定，可以书面通知业主，要求对争端的 向仲裁院发出请求仲裁的申请书问题进行仲裁当业主违约时，装饰公司应及时书面通 一旦知道业主违约，要尽快发出

13、通知业主，且可在其后采取相应措施知当劳务和材料或其他影响工程施工成一旦发生，应尽快通知本的价格涨落引起款额增减时，应书面通知业主4.图纸资料（1）图纸登记应分清不同类别的图纸分别为已收到的图纸、在工地绘制的图纸和已发出的图纸。（2）登记时应标明的内容图纸的连续号码、名称、大小、种类、比例尺、修改日期、分发清单。要特别注意修改图纸的登记和保存。5.表报监理记录表报监理记录是业主、监理单位和承包商之间的工作表格或报告的总称，是装饰工程施工管理的主要工具。这部分资料应严格按照时间顺序保存，并同时编制分类一览表。6.工地会议6.1认真参加业主及监理工程师组织和主持的第一次工地会议及经常性工地会议。了解

14、会议主要内容，做好充分的准备。第一次工地会议基本上是工程师和施工单位的第一次正式接触，要确定许多影响以后工作的制度和原则，并且是决定工程何时或能否开工的关键环节。因此，第一次工地会议具有极其重要的作用必须认真对待并做好记录。A.经常工地会议（1）工地会议的目的 讨论施工的问题；就有关问题讨论结果做出决定；记录有关事宜。经常工地会议是双方互相通知重要情况的场所，也是定期检查计划与实际执行情况偏差并着手纠正的良好机会，有助于避免误会和分歧。（2）会议主要内容对上次会议记录的确认工程进展情况对下一个报告期的进度预测 施工单位投入的人力情况 技术事宜 账务事宜 与工地其它施工单位、配套工程的协调问题

15、材料质量、供应及保管情况及施工现场的管理情况 对施工单位的通知和指令及对业主及监理单位的请示及要求 索赔B。会议记录经常工地会议的记录是正式记录，其重要性不仅在于指导和控制装饰工程施工的管理，而且在发生争议和索赔时会议记录往往是主要判断依据。因此会议记录必须由甲、乙双方都表示同意才有效。会议记录必须忠于事实及公平，应准确记录在会议中发表的全部内容。会议记录必须清楚地列出，会议地点及时间、出席者姓名及他们所代表的单位。会议中发言者的姓名及所发表的内容、决议事项、行动及何人何时执行等内容。经常工地会议通常由总监理工程师主持，装饰工程施工单位负责记录、整理，并在整理打印好的正式经常工地会议文件上签署

16、完毕，然后交总监理工程师审阅，签署认可，最后分发各有关单位存档。当经常工地会议会议记录需进行修改，或出现某些争议时，应在下次工地会议讲述与澄清并取得共识。若要对会议中的某个事项作进一步的解释或说明时，采用书面的形式通知对方。6.2 在日常施工生产中，如落实工作安排，督促施工生产，总结工作情况，帮助和教育后进，都需要通过会议的形式来解决。主要会议形式有：（1）各工种和班组的班前会这是一种制度性会议，在上班前开 15-30min，由工长主持，项目经理和施工负责人应有选择地参加一些关键工种班组的班前会。一般要督促落实两个问题；第一，总结前一天的工作。包括完成工作量、进度效率、施工质量、安全、用料及文

17、明施工；第二，安排当天的工作。将当天施工内容、部位、数量、质量、安全、文明施工、技术要点的重点、相关施工规范等注意事项落实到人。（2）月、旬、周生产状况总结会主要是，总结一段时间内，全工地范围在施工进度、安全、质量、文明、效率、纪律等方面的情况，表扬先进，纠正错误行为。此类会议通常由项目副经理主持。（3）一般质量安全事故调查分析会（4）现场安检会装饰工程施工工艺较为繁杂，当出现了先进施工工艺、优质产品、合理化建议时，应及时组织有关施工班组学习和推广。当发生了典型的违章和冒险作业，以及野蛮施工时，无论是否已造成损失，均应及时纠正关召开现场会，对违章班组或个进行批评和处理。（5）劳动竞赛动员和评比

18、会7.竣工资料7.1竣工资料的主要内容及要求（1）竣工工程项目一览表：包括竣工工程名称、位置、结构、层次、面积和附有设备、装置等。（2）图纸会审讯录（3）材料领用核定单（4）施工组织方案和技术交底资料装饰工程施工组织方案应内容齐全，审批手续完备。如有较大的施工措施和工艺变动，要编入交工验收资料。技术交底包括设计交底、施工组织设计交底、主要分项施工技术交底、合同要点交底。各项交底要有正式书面文字记录和双方签认手续。（5）材料、购配件、成品出厂证明和检验报告。装饰材料、材料半成品、成品均有出厂质量全格证明，表明出厂日期。合格证和检验报告的抄件或复印件应注明原件存放单位，并附抄件人签字和抄件（复印件

19、）单位印章。门（窗）框、门（窗）扇、石材、瓷砖除要有出厂质量合格证外，还应附有现场检验报告。防火材料要有国家标准的合格证书和消防部门的使用许可证。防火材料要有合格证或试验报告：水泥出厂要有合格证检验报告；焊接要有试验报告和焊条合格证书；钢材出厂要有合格证及试验报告。（6）施工记录贴墙纸（布）要有基层含水率记录；冬季贴瓷砖及石材应有测温记录；浴室、厕所、地下室等有防水要求的房间，要有24h 以上蓄水试验记录，并附验收手续；工程质量事故的发生和处理记录。包括事故报告、处理方案和实施记录。（7）装饰施工试验报告粘贴墙纸（布）的胶水、贴瓷砖的砂浆若在现场自行配制，应经过试贴确定配比。试验报告注明组成的

20、材料和配比，并说明试验结果，由业主签字确认。（8）预检记录包括现场基准点、楼层基准线、预留孔洞和预埋件位置的检查记录。（9）隐检记录泛指轻质隔断墙、吊顶、墙纸地台、防水等项目的隐检记录。（10）装饰工程质量检验评定资料包括所有分项应有的质量评定表及分布工程汇总表。（11）交竣工验收书装饰工程施工单位（承包方）、建设单位（发包方）和设计单位（设计师）三方签认的竣工验收单，送质量监督部门进行核验，合格后签发的核定书。（12）设计变更、洽商记录设计变更、洽商记录应有设计单位、施工单位和建设单位三方代表签证，经济洽商可由装饰工程施工单位和建设单位两方代表签证：分包工程有关设计变更和洽商记录应通过装饰总

21、承包单位办理；设计变更、洽商记录按签证日期先后顺序编号，做到齐全、完整。（13）竣工图凡原施工图无变更的，可在新的原施工图上加盖“竣工图”标志后作为竣工图；无大变更的可在原图上改绘，有重大变更的应重新制竣工图。（14）施工日记（15）其他（封面、总目录）7.2竣工资料的归档凡是移交的工程档案和技术资料，必须做到真实、完整、有代表性，能如实地反映工程和施工中的情况。这些档案资料不得擅自修改，更不得伪造。同时，凡移交的档案资料，必须按照技术管理权限，经过技术负责人审查签认；对曾存在的问题，评语要确切，经过认真的复查，并做出处理结论。工程项目工程档案移交时，要编制工程档案资料移交清单，双方按清单查阅移交后，双方在移交清单上签字盖章。移交清单一式两份，双方各自保存一份，以备查。