建设工程施工三方协议书39409.pdf

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1、建设工程施工三方协议书建设方：总包方：分包方：为明确施工过程中建设方、为明确施工过程中建设方、总包方及分包方三方的责任，总包方及分包方三方的责任，依照依照中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，建设、总包、分包三方就各自的权利义务，经协商一致，订立本协议。建设、总包、分包三方就各自的权利义务，经协商一致，订立本协议。一、工程概况：二、承包方式：三、合同工期合同总工期为日历天，各分段工期分别如下：合同总工期为日历天，各分段工期分别如下：

2、四、工程造价及工程款支付本工程采用综合单价结算，合同造价暂定：人民币元整，由建设方支付。本工程不设预付款。保本工程采用综合单价结算，合同造价暂定：人民币元整，由建设方支付。本工程不设预付款。保留金的留金的，质量保修期个月，待保修期满后，质量保修期个月，待保修期满后个工作日内支付。个工作日内支付。工程款支付节点按如下约定进行中间工程款支付：工程款支付节点按如下约定进行中间工程款支付：五、三方责任、权力与义务、建设方责任）、负责现场的协调和管理，处理总包方、分包方之间的相关事宜。、负责现场的协调和管理，处理总包方、分包方之间的相关事宜。No.:00000000000000550No.:000000

3、00000000550）、负责及时向分包方支付工程进度款及尾款。、负责及时向分包方支付工程进度款及尾款。、总包方的工作）、负责对分包单位进场后的现场安全文明施工管理（不含质量、技术、进度）、负责对分包单位进场后的现场安全文明施工管理（不含质量、技术、进度）、服务、配合、服务、配合、协调工作。协调工作。）、负责现场临时水电的统一管理。、负责现场临时水电的统一管理。）、在不妨碍承包人优先使用的前提下，合理安排分包人使用总包现场内的施工机械、脚手架等在不妨碍承包人优先使用的前提下，合理安排分包人使用总包现场内的施工机械、脚手架等设备。设备。）、对分包单位工程款支付，有签字权；参与对分包单位已完成合格

4、工程量的确认。、对分包单位工程款支付，有签字权；参与对分包单位已完成合格工程量的确认。）、总包方负责该分包资料的保管、合并和交档案馆的归档工作。、总包方负责该分包资料的保管、合并和交档案馆的归档工作。、分包方的工作）、参加建设方进行施工设计图的会审及技术交底、方案的报批与确认，处理解决相关的技术、参加建设方进行施工设计图的会审及技术交底、方案的报批与确认，处理解决相关的技术问题。问题。）、有完善工程管理机构，并将本项目主要项目负责人、技术负责人、施工员名单和联系电话号、有完善工程管理机构，并将本项目主要项目负责人、技术负责人、施工员名单和联系电话号码，在进场后码，在进场后个日历天内，报送监理、

5、建设方和总包方。个日历天内，报送监理、建设方和总包方。）、对工程进度、质量、安全、环保文明施工等承担全部责任。、对工程进度、质量、安全、环保文明施工等承担全部责任。）、遵守总包方施工现场各项管理制度，服从总包方和建设方的管理，做好分包范围内的现场文、遵守总包方施工现场各项管理制度，服从总包方和建设方的管理，做好分包范围内的现场文明施工，卫生清理工作。明施工，卫生清理工作。）、及时向建设方及时向建设方、总包方总包方提供工程进度计划及工程进度报表并对报表的正确性、提供工程进度计划及工程进度报表并对报表的正确性、完整性负主要完整性负主要责任。责任。）、自行组织和配合与监理的预检、隐检、材料检验、试验

6、等达到工程合格标准所要求的一切工、自行组织和配合与监理的预检、隐检、材料检验、试验等达到工程合格标准所要求的一切工作，隐蔽验收须同时申请建设单位和总包单位参加，并提供满足专项验收要求的所有技术资料。作，隐蔽验收须同时申请建设单位和总包单位参加，并提供满足专项验收要求的所有技术资料。）、严格按照施工图纸、技术规范、操作规程、工艺流程进行施工，确保工程质量。、严格按照施工图纸、技术规范、操作规程、工艺流程进行施工，确保工程质量。）、负责自行施工范围内的建筑垃圾的清理，并负责运至发包单位的制定消纳地点。、负责自行施工范围内的建筑垃圾的清理，并负责运至发包单位的制定消纳地点。）、负责对已完工程的成品保

7、护工作，按照国家的相关规定对工程质量负责。、负责对已完工程的成品保护工作，按照国家的相关规定对工程质量负责。）、按照规范及当地市档案馆要求及时填报各种相关技术资料（包括竣工所需要的资料）及时、按照规范及当地市档案馆要求及时填报各种相关技术资料（包括竣工所需要的资料）及时、完整的提供给总包，并对资料的正确性、完整性、真实性、可靠性负责。完整的提供给总包，并对资料的正确性、完整性、真实性、可靠性负责。六、界面界定和工序交接验收约定、界面界定：、界面界定：、工序交接验收：总包单位部位施工完毕后，由建设方和分包单位对前道工序（总包单位施工、工序交接验收：总包单位部位施工完毕后，由建设方和分包单位对前道

8、工序（总包单位施工的部分）进行交接验收，三方验收合格并签字后，分包单位进行施工。的部分）进行交接验收，三方验收合格并签字后，分包单位进行施工。七、工程质量要求和技术标准分包单位就该项分包的工程质量向建设方承担直接责任。分包单位就该项分包的工程质量向建设方承担直接责任。任何由于分包方的材料使用不当或材料不合格、或施工工艺、方法不符合要求、施工程任何由于分包方的材料使用不当或材料不合格、或施工工艺、方法不符合要求、施工程序不当造成的质量问题、工程隐患，分包方应承担全部责任。序不当造成的质量问题、工程隐患，分包方应承担全部责任。八、协议价款调整本合同采用全费用单价合同，只有在建设方要求进行工艺或材料

9、改变时单价允许调整，分包方在本合同采用全费用单价合同，只有在建设方要求进行工艺或材料改变时单价允许调整，分包方在工程变更确定后工程变更确定后天内，天内，提出变更工程价款的报告，提出变更工程价款的报告，经建设单位确认后调整合同价款。经建设单位确认后调整合同价款。变更合同价变更合同价款按下列方法进行：款按下列方法进行：（）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（）合同中没有适）合同中

10、没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经建设方确认后执行。承包人在双方确用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经建设方确认后执行。承包人在双方确定变更后定变更后天内不向建设方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。天内不向建设方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。九、风险约定、分包单位材料涨价及政策性文件调整，由分包方承担，单价不予调整；、分包单位材料涨价及政策性文件调整，由分包方承担，单价不予调整；、不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火、不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行

11、物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及超过灾，以及超过级以上台风时才予工期才予以顺延，费用由各方各自承担。级以上台风时才予工期才予以顺延，费用由各方各自承担。十、工程验收及结算工程具备竣工验收条件，分包方按国家工程竣工验收有关规定，向建设方提供完整竣工资料及竣工程具备竣工验收条件，分包方按国家工程竣工验收有关规定，向建设方提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由分包人提供竣工资料套。总包方在接到分包方竣工验收申请后，及时组织建工验收报告。双方约定由分包人提供竣工资料套。总包方在接到分包方竣工验收申请后，及时组织建设方和其他相关单位参加竣工验收。设方和其他相关单位参加竣工验收。

12、工程竣工验收后，并承包单位与分包单位来往帐目结清后，按我公司规定表格，先由总包方签署工程竣工验收后，并承包单位与分包单位来往帐目结清后，按我公司规定表格，先由总包方签署意见后，再报送建设方进行审批和结算。意见后，再报送建设方进行审批和结算。十一、违约责任：、分包单位不配合总包管理，不服从总包方现场的领导造成的后果自行承担。、分包单位不配合总包管理，不服从总包方现场的领导造成的后果自行承担。、分包单位造成总包单位现场设施：临时道路、场地、水电管线的损坏，分包方应按照损坏的、分包单位造成总包单位现场设施：临时道路、场地、水电管线的损坏，分包方应按照损坏的实际损失如数进行赔偿。实际损失如数进行赔偿。

13、、分包单位提供总包单位的技术资料字迹模糊不清、数量不够，总包方有权退回或拒绝收集。、分包单位提供总包单位的技术资料字迹模糊不清、数量不够，总包方有权退回或拒绝收集。、总包单位对分包单位质量进行全面管理，如造成质量问题和质量事故，总包方负连带责任；、总包单位对分包单位质量进行全面管理，如造成质量问题和质量事故，总包方负连带责任；、在保修期内如分包方未按双方约定的时间完成保修工作，建设方、在保修期内如分包方未按双方约定的时间完成保修工作，建设方或总包方或总包方可自行派人进行维可自行派人进行维修，其维修费用按实际发生额度的修，其维修费用按实际发生额度的倍金额倍金额，单方有权直接从质量保修金中扣除；，

14、单方有权直接从质量保修金中扣除；、工期违约约定：、工期违约约定：十二、其它约定分包单位使用总包单位材料、机械、临时水电费及其它费用三方友好协商如下（包括支付方式）分包单位使用总包单位材料、机械、临时水电费及其它费用三方友好协商如下（包括支付方式）：十三、质量保修承包人应按法律、行政法规和国家关于工程质量保修的在关规定，对交付发包人使用的工程在质承包人应按法律、行政法规和国家关于工程质量保修的在关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。量保修期内承担质量保修责任。在质量保修期内，发生质量问题，分包方在接到总包方或建设方（包括建设方委托的物业管理单在质量保修期内，发生质量问题，

15、分包方在接到总包方或建设方（包括建设方委托的物业管理单位）通知（包括电话通知）后小时内，分包方派人进行及时维修。完成时间另行约定。质量保修金支位）通知（包括电话通知）后小时内，分包方派人进行及时维修。完成时间另行约定。质量保修金支付：在保修期满后，经物业公司出具质量保修证明，由建设方进行支付。付：在保修期满后，经物业公司出具质量保修证明，由建设方进行支付。十四、文明施工与安全、文明施工、文明施工（）分包方应严格按总包方的规定组织施工。分包方应严格按总包方的规定组织施工。分包方应设专职环境、分包方应设专职环境、文明施工管理员和专职班文明施工管理员和专职班组负责现场文明施工工作；组负责现场文明施工

16、工作；（）现场材料应按照总包方的施工平面布置图指定的位置整齐堆放，分包方需做到每日工完场）现场材料应按照总包方的施工平面布置图指定的位置整齐堆放，分包方需做到每日工完场清，并负责自身的施工垃圾的清运、消纳；且分包方使用的生活设施应保持整洁和卫生；清，并负责自身的施工垃圾的清运、消纳；且分包方使用的生活设施应保持整洁和卫生；（）分包方应严格执行环境保护规定，防止并消除对大气环境、水的污染以及施工噪音的扰民；）分包方应严格执行环境保护规定，防止并消除对大气环境、水的污染以及施工噪音的扰民；（）本工程的施工时间将受市政府相关规定的限制。分包方在正常施工时间外的任何工作时间）本工程的施工时间将受市政府

17、相关规定的限制。分包方在正常施工时间外的任何工作时间将要遵守现有法律规定的限制；将要遵守现有法律规定的限制；（）分包方应安排专人负责现场安全文明管理，负责本单位施工现场的安全文明施工；）分包方应安排专人负责现场安全文明管理，负责本单位施工现场的安全文明施工；（）如分包方未服从总包方的文明施工要求，由此引起的违约责任均由分包方承担。）如分包方未服从总包方的文明施工要求，由此引起的违约责任均由分包方承担。、安全生产。本协议分包方为建设方直接分包方，因分包方原因导致的任何安全事故总包方不、安全生产。本协议分包方为建设方直接分包方，因分包方原因导致的任何安全事故总包方不承担任何责任，由分包方承担所有的

18、经济责任与法律责任；承担任何责任，由分包方承担所有的经济责任与法律责任；（）分包方须是具有独立承担民事责任能力的法人，或出具上级主管单位（法人单位）的委托）分包方须是具有独立承担民事责任能力的法人，或出具上级主管单位（法人单位）的委托书。分包方必须是具备本分包工程的施工资质要求的分包单位，凡分包方故意隐瞒其施工资质致使分书。分包方必须是具备本分包工程的施工资质要求的分包单位，凡分包方故意隐瞒其施工资质致使分包工程的施工单位的资质等级与总包方、建设方及市政府的要求不符，均视为分包方违约，由此造成包工程的施工单位的资质等级与总包方、建设方及市政府的要求不符，均视为分包方违约，由此造成的违约责任均由

19、分包方承担；的违约责任均由分包方承担；（）分包方熟悉并能自觉遵守执行建设部的建设工程施工现场管理规定）分包方熟悉并能自觉遵守执行建设部的建设工程施工现场管理规定、施工现场临时用施工现场临时用电安全技术规范及其它国家和政府（含地方政府）电安全技术规范及其它国家和政府（含地方政府）、行政主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、行政主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规及各项规定。积极参加各种能促进安全生产的活动；法规及各项规定。积极参加各种能促进安全生产的活动；（）分包方必须配备现场专职安全员，负责本单位施工现场的安全生产工作；）分包方必须配备现场专职安全员，负责本单位施工现场的安全生产工作；（

20、）分包方必须尊重并服从总包方现行的有关安全生产各项规章制度和管理方式，并按合同有）分包方必须尊重并服从总包方现行的有关安全生产各项规章制度和管理方式，并按合同有关条款加强自身管理，履行分包方责任；关条款加强自身管理，履行分包方责任；（）分包方应给所属职工提供必须的和有效的安全用品，如：安全帽、安全带等，若必要时还）分包方应给所属职工提供必须的和有效的安全用品，如：安全帽、安全带等，若必要时还须配戴面罩、眼罩、护耳、绝缘手套等其他的个人人身防护设备；须配戴面罩、眼罩、护耳、绝缘手套等其他的个人人身防护设备；（）分包方自带的各类施工机械设备，必须是国家正规厂家的产品，且机械性能良好、各种安）分包方

21、自带的各类施工机械设备，必须是国家正规厂家的产品，且机械性能良好、各种安全防护装置齐全、灵敏、可靠；全防护装置齐全、灵敏、可靠；（）分包方必须按照国家规定为本单位的施工管理人员及作业人员办理意外伤害保险。）分包方必须按照国家规定为本单位的施工管理人员及作业人员办理意外伤害保险。（）分包方必须按国家、市的有关法规、条例规定组织人员进行施工，凡进入施工现场的人员）分包方必须按国家、市的有关法规、条例规定组织人员进行施工，凡进入施工现场的人员必须证件齐全，必须证件齐全，禁止私招乱雇，禁止私招乱雇，禁止使用离退休人员及未满禁止使用离退休人员及未满周岁的童年工，周岁的童年工，进场人员到总包方安进场人员到

22、总包方安全部门办理统一的胸卡（自带照片）全部门办理统一的胸卡（自带照片），必须统一着装及戴全帽、挂全带。，必须统一着装及戴全帽、挂全带。（）分包方必须配备本单位施工所需的足够数量的灭火器材，并保证完好有效。）分包方必须配备本单位施工所需的足够数量的灭火器材，并保证完好有效。、消防保卫：、消防保卫：（）分包方必须认真遵守国家的有关法律、分包方必须认真遵守国家的有关法律、法规及建设部、法规及建设部、当地政府主管部门颁发的有关治安、当地政府主管部门颁发的有关治安、消防、交通安全管理规定。分包方应严格按总包方消防保卫制度及总包方施工现场消防保卫的特殊要消防、交通安全管理规定。分包方应严格按总包方消防保

23、卫制度及总包方施工现场消防保卫的特殊要求组织施工，并接受总包方的安全检查；对总包方所签发的隐患整改通知，分包方在总包方指定的期求组织施工，并接受总包方的安全检查；对总包方所签发的隐患整改通知，分包方在总包方指定的期限内立即整改完毕，限内立即整改完毕，逾期不改或整改不符合总包方的要求，逾期不改或整改不符合总包方的要求，总包方有权按规定对分包方进行经济处罚；总包方有权按规定对分包方进行经济处罚；（）凡由于分包方管理及自身防范措施不力或分包方工人责任造成的案件、凡由于分包方管理及自身防范措施不力或分包方工人责任造成的案件、火灾、火灾、交通事故交通事故（含（含施工现场内）等灾害事故，事故经济责任、事故

24、法律责任及事故善后处理由分包方独自承担，因此给施工现场内）等灾害事故，事故经济责任、事故法律责任及事故善后处理由分包方独自承担，因此给总包方造成的经济损失由分包方负责赔偿，总包方可对其进行经济处罚。总包方造成的经济损失由分包方负责赔偿，总包方可对其进行经济处罚。十五、现场协调会议本工程质量要求高，并且分包单位较多，为了协调好工作，每周在总包方现场项目部开一次现场本工程质量要求高，并且分包单位较多，为了协调好工作，每周在总包方现场项目部开一次现场协调会，各分包商本项目负责人及具体施工负责人必须按时到会。无故不来或迟到者，将进行罚款处协调会，各分包商本项目负责人及具体施工负责人必须按时到会。无故不

25、来或迟到者，将进行罚款处理，如因不参加会议而影响现场施工的，责任自负；建设方及设计单位尽量一同参加，解决施工中存理，如因不参加会议而影响现场施工的，责任自负；建设方及设计单位尽量一同参加，解决施工中存在的问题。在的问题。如果每周一次的协调会无法满足施工需要，总包方根据实际情况安排增加协调会，届时如果每周一次的协调会无法满足施工需要，总包方根据实际情况安排增加协调会，届时临时通知各分包单位。临时通知各分包单位。无论建设方、总包方、设计方召集的与分包方承包范围有关的会议，分包方应按时参加并及时解无论建设方、总包方、设计方召集的与分包方承包范围有关的会议，分包方应按时参加并及时解决施工中所发生的问题

26、，否则，因分包方未能按时参加会议或未能及时解决施工中所发生的问题导致决施工中所发生的问题，否则，因分包方未能按时参加会议或未能及时解决施工中所发生的问题导致的任何损失均由分包方自行承担。的任何损失均由分包方自行承担。十五、协议终止和解除有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同：有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同：（）因不可抗力致使合同无法履行；）因不可抗力致使合同无法履行；（）因一方违约（包括因建设方或总包方原因造成工程停建或缓建）致使协议无法履行。因一方违约（包括因建设方或总包方原因造成工程停建或缓建）致使协议无法履行。（）如因分包方）如因分包方 原因造成工期延误（在分项节点工期，

27、延误原因造成工期延误（在分项节点工期，延误以上时）以上时），或质量明显达不到合同约定标准，或从迹，或质量明显达不到合同约定标准，或从迹象表明分包方已无力再完成本工程内容时，建设方有权单方终止协议，并保留追诉权。结算按已完成象表明分包方已无力再完成本工程内容时，建设方有权单方终止协议，并保留追诉权。结算按已完成合格工程量造价的合格工程量造价的进行结算。进行结算。十六、协议争议解决当任何两方在履行合同时发生合同争议时，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和当任何两方在履行合同时发生合同争议时，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约

28、定以下一种方式解决争议：向有管辖权的解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：向有管辖权的人民法院起诉。人民法院起诉。本协议一式六份，正副本各三份，建设、总包、分包方各执两份，每份具有同等法律效本协议一式六份，正副本各三份，建设、总包、分包方各执两份，每份具有同等法律效力，自三方签字盖章之日起生效。力，自三方签字盖章之日起生效。建设方建设方（签章）（签章）：总包方总包方（签章）（签章）：分包方（签章）分包方（签章）：法人代表（或授权委托人）签署：法人代表（或授权委托人）签署：法人代表（或授权委托人）签署：法人代表（或授权委托人）签署：法法人代表（或授权委托人）

29、签署：人代表（或授权委托人）签署：年月日年月日仓库使用权经营权买断协议仓库使用权经营权买断协议甲方甲方:乙方乙方:根据中华人民共和国合同法的有关规定，甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方一次性买断甲方成品仓库经营使用权五十年及相关配套场地的协议，为明确双方权利义务，订立如下协议，以资共同遵守。一、基本情况：1、乙方一次性买断甲方坐落在的甲方公司办公楼前“成品仓库”，仓库建筑面积 750 750 平方米及成品仓库周边场地 583.34583.34 平方米（仓库区域东侧接路边 3.12 3.12 米内，南侧到 7.87 7.87 米内、西侧接路边 3.86 3.86 米内、

30、北侧到 0.95 0.95 米内）的经营使用权五十年,见附图一、二。2、甲方成品仓库及周边土地使用权限为 50 50 年，其中土地使用权按产权证使用期限为自 2013 2013 年 1 1 月 1010 日到 20632063 年 1 1 月 10 10 日截止。成品仓库产权尚未办证，属于甲方自建，乙方从合同签订之日起计算经营使用权的时间，即乙方自 2014 2014 年 05 05 月 18 18 日至 20642064 年 05 05 月 18 18 日止,享有经营使用权。二、仓库经营使用权买断价格及其他费用 1、仓库经营使用权买断价格人民币 745000.00 745000.00 元（大写 柒拾肆万伍仟元柒拾肆万伍仟元）（不含税价，如需开具税票，由乙方承担相关税费）。（签约之日起日内一次性支付）