工程造价与管理第一章 绪论.pdf

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1、第一章第一章 绪论绪论第一节第一节 工程造价概论工程造价概论一、工程造价含义一、工程造价含义含义一:从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用.投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策及建设实施,直至竣工验收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价.从这个意义上讲,建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。说明：1.工程造价的

2、第二种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。2。工程既可以是涵盖范围很大的一个建设工程项目，也可以是其中的一个单项工程或单位工程,甚至可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰装修工程,或者其中的某个组成部分。3。值得注意的是，投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道,使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域.如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套公共设施等，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的价格是商品交易中现实存

3、在的,是一种有加价的工程价格。4。工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招标投标，由需求主体(投资者）和供给主体(承包商）共同认可的价格.总结：工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。对市场经济条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格;同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度.【例 1.1。1】：建设工程最典型的价格形式是（）.A.业主方估算的全部固定资产投资B.承发包双方共同认可的承发包价格C。经政府投资主管部门审批的设计概算D。建设单位编制的工程竣

4、工决算价格【答案】B【解析】市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。【例 1.1。2】：当写字楼、住宅等作为建设工程的最终新产品以商品的形式进入流通领域时,其交易价格是（)。A.实际结算的工程价格B.最终决算的工程造价C.有加价的工程价格【答案】：C【解析】:尤其值得注意的是，投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道，使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域.如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套的公共设施等,都是投资

5、者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的价格是商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格(通常被称为商品房价格）。D。施工合同确定的工程造价二、工程计价的特征二、工程计价的特征1。计价的单件性产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。2.计价的多次性在项目的不同阶段，有不同的计价。(1）投资估算。是指在项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件测算和确定的工程造价.投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。（2)概算造价。是指在初步设计阶段，根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价.与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高,但受估算造价的控

6、制.概算造价一般又可分为：建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。（3）修正概算造价.是指在技术设计阶段,根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价.修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整，比概算造价准确,但受概算造价控制.(4）预算造价。是指在施工图设计阶段，根据施工图纸,通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。（5）合同价。是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同,以及技术和咨询服务合同所确定的价格。（6）结算价.是指在

7、工程竣工验收阶段，按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格，反映的是工程项目实际造价。（7)决算价.是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制，上报相关主管部门审查.3。计价的组合性工程造价的计算是分步组合而成的，这一特征与建设项目的组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体，它可以按单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等不同层次分解为许多有内在联系的工程.建设项目的组合性决定了确定工程造价的逐步组合过程。工程造价的组合过程是:分部分项工程单

8、价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价.4.计价方法的多样性工程的多次计价有各不相同的计价依据,每次计价的精确度要求也各不相同,由此决定了计价方法的多样性。例如,投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。5。计价依据的复杂性由于影响造价的因素多,决定了计价依据的复杂性。计价依据主要可分为以下 7 类：（1）设备和工程量计算依据.包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。（2）人工、材料、机械等实物消耗量计算依据.包括投资估算指标、概算定额、预算定额等.（3）工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。（4）设备单价计

9、算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等（5）措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标。（6）政府规定的税、费。（7）物价指数和工程造价指数.第二节第二节 工程造价管理概论工程造价管理概论一、工程造价管理的基本内涵一、工程造价管理的基本内涵(一）工程造价管理工程造价管理有两种含义,一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理。1.建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在规划、设计方案条件下，预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活动.建设工程投资费用管理属于投资管理范畴,它既涵盖了微观层次的项目投资费用管理，也涵盖了宏观层

10、次的投资费用管理.2建设工程价格管理建设工程价格管理属于价格管理范畴。在市场经济条件下，价格管理一般分为两个层次:在微观层次上，是指生产企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是指政府部门根据社会经济发展的实际需要，利用现有的法律、经济和行政手段对价格进行管理和调控，并通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。工程建设关系国计民生，同时,政府投资或国有资金投资的公共、公益性项目在今后仍然会有相当份额。因此，国家对工程造价的管理,不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府或国有资金投资的项目上也承担着微观主体的管理职能。这种双重

11、角色的双重管理职能,是工程造价管理的一大特色。（二)建设工程全面造价管理按 照 国 际 工 程 造 价 管 理 促 进 会 给 出 的 定 义，全 面 造 价 管 理（TotalCostManagement，TCM）是指有效地利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。全面造价管理最终实现利用全面性的方法对投入的所有资源在全生命周期进行全方位的管理。建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。1。全寿命期造价管理建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成

12、本。由于在实际管理过程中，在工程建设及使用的不同阶段，工程造价存在诸多不确定性，因此,全寿命期造价管理至今只能作为一种实现建设工程全寿命期造价最小化的指导思想，指导建设工程的投资决策及设计方案的选择.2全过程造价管理全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个阶段的造价管理.包括：前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招标投标阶段的标段划分、承包发包模式及合同形式的选择、标底编制;施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的竣工结算与决算等。3.全要素造价管理影响建设工程造价的因素有很多。为此，控

13、制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理。全要素造价管理的核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。4全方位造价管理建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务,而应该是政府建设主管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任务。尽管各方的地位、利益、角度等有所不同,但必须建立完善的协同工作机制,才能实现建设工程造价的有效控制.【例 1。2。1】建设工程全要素造价管理是指要实现（)的集成管理。A.人工费、材料费、施工机

14、具使用费B.直接成本、间接成本、规费、利润C.工程成本、工期、质量、安全、环境D.建筑安装工程费用、设备工器具费用、工程建设其他费用【答案】：C【解析】:控制建设工程造价不仅仅是要控制建设工程本身的建造成本,还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理。【例 1.2。2】建设工程全寿命期造价是指建设工程的(）之和。A。初始建造成本与建成后的日常使用成本B。建筑安全成本与报废拆除成本C.土地使用成本与建筑安装成本D.基本建设投资于更新改造投资【答案】：A【解析】：建设工程全寿命造价是指建设工程初始建设成本和建成后的日常使用成本之和二、工

15、程造价管理的主要内容二、工程造价管理的主要内容工程造价管理的主要内容就是合理地确定和有效地控制工程造价。（一）工程造价的合理确定所谓工程造价的合理确定,就是在建设程序的各个阶段,合理地确定投资估算、概预算造价、承包合同价、竣工结算价和决算价。（1）在项目建议书阶段，按照有关规定编制的初步投资估算，经有关部门批准，作为拟建项目策划决策的控制造价。(2)在项目可行性研究阶段，按照有关规定编制的投资估算，经有关部门批准，作为该项目的控制造价。(3）在初步设计阶段，按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关部门批准，作为拟建项目工程造价的最高限额。（4）在施工图设计阶段，按规定编制施工图预算，用以核实施

16、工图阶段预算造价是否超过批准的初步设计概算。（5)对以施工图预算为基础实施招标的工程，承包合同价也是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。（6)在工程施工阶段，要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑因物价变动所引起的造价变更，以及设计中难以预计的而在施工过程中实际发生的工程和费用，合理确定结算价。（7）在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中建设单位实际花费的全部费用,编制竣工决算,如实体现建设工程实际造价。（二）工程造价的有效控制原则（1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段。决策完成后，控制工程造价的关键就在于设计。（2）主动控制与被

17、动控制相结合主动控制强调预控为事先控制，被动控制为事中和事后控制，偏离-纠偏-再偏离再纠偏的控制就是被动控制.（3）技术与经济相结合组织措施为职责分工;技术措施为多方案比选、审查初步设计等技术文件；经济措施为动态比较造价的计划值和实际值，审核费用支出，奖励措施，技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段.【例 1。2。3】建设工程项目投资决策完成后，有效控制工程造价的关键在于()。A.审核施工图预算B。进行设计多方案比选C.编制工程量清单D.选择施工方案【答案】：B【解析】:工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段,而在项目投资决策完成后,控制工程造价的关键就在于设计。【例 1。2。4】下列（)属于工程造价控制的经济措施。A。明确项目组织机构B。重视设计多方案的比选C。动态地比较造价的计划值和实际值D。严格审查施工图设计【答案】：C【解析】；要有效地控制工程造价,应从组织、技术、经济等方面采取措施。选项A 属于组织措施，选项 BD 属于技术措施。