上海市房屋租赁合同1.pdf

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1、上海市房屋租赁合同上海市房屋租赁合同上海市房屋租赁合同上海市房屋租赁合同(合同编号：合同编号：)本合同双方当事人：本合同双方当事人：出租方出租方(甲方甲方)：承租方承租方(乙方乙方)：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。地产事宜，订立本合同。一、出租房屋情况一、出租房屋情况（一）房屋基本情况（一）房屋基本情况1 1、产证编号：、产证

2、编号：2 2、权、权 利利 人：人：3 3、房屋座落：、房屋座落：4 4、建筑面积：、建筑面积：平方米平方米（二）（二）甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准

3、及需约定的有关事宜，设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途二、租赁用途（一）（一）乙方向甲方承诺，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为租赁该房屋作为_使用，使用，并遵守国家和本市有并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。关房屋使用和物业管理的规定。2 23 3（二）租赁期间，使用该房屋所发

4、生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、理、_等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。承担。（三）【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间（三）【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间为为:_:_。六、房屋使用要求和维修责任六、房屋使用要求和维修责任（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及

5、其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正

6、常的可使用和安全的状态。（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。（四）除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征（四）除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报【甲方委托乙

7、方】报有关部门批准后，有关部门批准后，方可进行。方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另乙双方另行书面约定。行书面约定。七、房屋返还时的状态七、房屋返还时的状态（一）（一）除甲方同意乙方续租外，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满之日】【届满后【届满后_日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(人民人民币币)_)_元元/平方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费。平方米（建筑面积）向甲方支

8、付该房屋占用期间使用费。（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换八、转租、转让和交换4 4（一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先（一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，但同一间居住房屋，不得不得分割转租。分割转租。（二）乙方转租

9、该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。（二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。（三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，（三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。（四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等（四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙

10、方。乙方在同等条件下有优先购买权。条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件九、解除本合同的条件（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：承担责任：1 1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2 2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；、该房屋因社会公共利益被依法征用的；3 3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；4 4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；、该房屋毁损

11、、灭失或者被鉴定为危险房屋的；5 5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。的。6 6、其他约定：、其他约定：_。（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，违反合同的一方，应向另一方按月租金的应向另一方按月租金的_倍支付违约金；倍支付违约金；给另一方造成损失的，给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：支付的违约金不足抵付损失的，还

12、应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1 1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；日内仍未交付的；2 2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。5 53 3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；4 4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；5 5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他

13、人交换各自承租的房屋的；、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；6 6、乙方逾期不支付租金累计超过、乙方逾期不支付租金累计超过个月的；个月的；7 7、其他约定：、其他约定：_。十、违约责任十、违约责任（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限（二）因甲方未在该合同中告知乙方

14、，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。倍向乙方支付违约金。若支

15、付的违约金不足抵若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损

16、失的，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还乙方还应负责赔偿。应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行不足部分则由乙方另行支付。支付。十一、争议解决方式十一、争议解决方式本合同未尽力事宜，本合同未尽力事宜，甲乙双方应本着实事求是的原则协商解决；甲乙双方应本着实事求是的原则协商解决；如双方经协商仍无如双方经协商仍无法达成一致意见的，双方均应向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法达成一致意见的，双方均应向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本争议解决方法条款独立于本运输合同。无论本合同变更、解除、中止、终止或者本

17、争议解决方法条款独立于本运输合同。无论本合同变更、解除、中止、终止或者无效等，均不影响本争议解决方法条款对本合同当事人的法律约束力。无效等，均不影响本争议解决方法条款对本合同当事人的法律约束力。6 6十二、其他条款十二、其他条款（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前变卖方式处分该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋日书面征询乙方购买该房屋的意见。的意见。（二）本合同自双方【签字之日】【签字后第（二）本合同自双方【签字之日】【签字后

18、第_日】生效。双方约定，自合同生日】生效。双方约定，自合同生效之日起效之日起_日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。（三）本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受（三）本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原

19、受理机构办理变更、理机构办理变更、终止登记备案手续。终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。（四）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充（四）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。的文字与铅印文字具有同等效力

20、。（五）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿（五）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。（六）本合同连同附件一式（六）本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，份。其中：甲、乙双方各持一份，_【区】【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及区事务受理中心转交），以及_各一份，

21、均具有同等效力。各一份，均具有同等效力。十三、通知联系十三、通知联系本合同规定和与本合同有关的所有联络均应按照收件的当事人下述地址或传真发本合同规定和与本合同有关的所有联络均应按照收件的当事人下述地址或传真发出。下述联络如直接交付（包括通过邮件递送公司递交）出。下述联络如直接交付（包括通过邮件递送公司递交），则在交付时视为收讫；如通，则在交付时视为收讫；如通过传真发出，过传真发出，则在传真发出即时视为收讫，则在传真发出即时视为收讫，但必须有收件人随后的书面确认为证；但必须有收件人随后的书面确认为证；如通如通过预付邮资的挂号邮件寄出，则寄出七天后视为收讫。过预付邮资的挂号邮件寄出，则寄出七天后视

22、为收讫。如被送达方拒收或因联系地址错误而无法送达的，如被送达方拒收或因联系地址错误而无法送达的，其后果归于被送达方承担。其后果归于被送达方承担。任何任何一方联系地址或方法变更的，一方联系地址或方法变更的，需以书面方式告知对方，需以书面方式告知对方，否则，否则，一切后果均由未告知方承一切后果均由未告知方承担。担。7 7出租方地址：出租方地址：传真：传真：邮编：邮编：承租方地址：承租方地址：传真：传真：邮编：邮编：（此为签署页）（此为签署页）甲方：甲方：【身份】【身份】【】证号：证号：【居住】【居住】【注册】地址：【注册】地址：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系电话：联系电话：手机：手机：【本人】【本人】【法定代表人】【法定代表人】(签章签章)乙方：乙方：【身份】【身份】【】证号：证号：【居住】【居住】【注册】地址：【注册】地址：邮政编码：邮政编码：8 8代理人：代理人：联系电话：联系电话：手机：手机：【本人】【本人】【法定代表人】【法定代表人】(签章签章)合同签订地：上海市号合同签订地：上海市号9 9