住宅装饰阶段实体的要求室内毛胚房工程篇.pdf

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1、关于住宅装饰阶段的实体规定室内（毛胚房工程）篇1、地面工程地面不应起砂、空鼓、开裂、污染，修补要带线问题：地面开裂地面开裂，修地面开裂，2、墙面工程墙面不应空鼓、开裂、爆灰、污染，修补要带线，阴阳角要顺直，墙面平整度需符合规定，顶层墙面钢丝网不得外露问题问题：空鼓问题问题：开裂问题问题：平整度不合格问题问题：阴阳角不顺直解释解释：根据建筑装饰装修工程质量验收规范规定如下：问题问题：墙面修补色差大，修补不带线，解释解释：原则上是一面墙上色差不应修补太大，修补时带线，用美纹纸贴，补后撕掉。问题问题：顶层墙面钢丝网外露、锈点解释解释：工地现场一般不会出现上图严重的钢丝网外露，但会出现部分钢丝网锈点，

2、需清除后用防锈漆点掉，再面层修复3、顶棚工程规定规定：不得空鼓、开裂、爆灰、渗水、过阴，不得有锈点问题问题：顶棚有锈点解释解释：锈点往往是楼层钢筋无垫块、或绑扎钢筋的扎丝、钉水电盒的钉子没有及时清除导致的，需及时清除，并涂上防锈漆再做面层解决4、厨卫间工程1）厨卫间共同规定厨卫间共同规定：墙面应拉毛，（如下图）；防水施工前地面基层应清理干净；高低差符合设计规定（2-3cm）；防水高度 0.3 米（或 1.8 米）按图施工；试水 24 小时下层顶棚（含管根部）不渗水，但是阴；排气孔需安装到位2）卫生间其它规定卫生间其它规定：排水管背部墙面粗糙处应解决；高层排水管的防火阻燃圈需安装到位；卫生间等电

3、位按规定施工；1.8 米以下开关插座要有防溅盒；马桶座坑间距须符合规定3）厨房其它规定厨房其它规定：厨房报警器需安装，煤气表应设支架，煤气管应防火封堵到位，烟道止回阀应符合规定，厨房下水管少 S 弯，问题汇总问题汇总：基层清理不干净，防水涂层破损；防水高度局限性；顶棚渗水；卫生间、厨房排气孔预留位置不准，未装套管；高层建筑阻燃圈未固定；卫生间内等电位箱内未接线；卫生间插座未安装防溅盒；马桶座坑间距不符合规定；厨房烟感报警器未安装；煤气表未采用支架固定；煤气管口未采用防火胶泥封堵；烟道止回阀不符合规定，为塑料制品；厨房下水管少“S 弯”问题问题：基层清理不干净，防水涂层破损防水涂层直接刷在小石子

4、上解释解释：在竣工初验时往往发现基层清理不干净，有防水涂层直接刷在水泥砂浆或小石子上，极易导致防水涂层破损。涂膜防水层施工前，先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉，用笤帚将尘土、砂粒等杂物清扫干净，特别是管根，地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。基层表面必须平整，凹陷处要用水泥腻子补平。问题问题：厨房、卫生间落差局限性解释解释：分户验收规程8.0.4 条：厕浴间、厨房和有排水规定的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计规定。厨卫间建筑设计高低差一般为 3cm，所以在主体施工时结构层高低差应控制在 5cm 以上才干在最终完毕面时达成 3cm 的高低差的规定，问题：防

5、水高度局限性解释解释：防水高度（从最不利处开始测量）有0.3 米，也有1.8 米，厨房以及非淋浴部分的卫生间一般为 0.3 米高，淋浴部分卫生间一般为1.8 米高，具体规定请核对图纸。问题：顶棚管根部渗水解释：目前卫生间顶棚管根部渗水的情况比较多，因素较复杂，各施工单位可自行总结工法，防止渗漏问题问题：卫生间排气孔预留位置不准解释解释：预留位置以设计院规定为准，上图仅做参考，不做验收依据问题问题：厨房排气孔预留位置不准，未装套管解释解释：卫生间一般有浴霸，需要排气，厨房有热水器，需要排烟，故均需安装排气孔，并且排气孔高度需符合规定，一般以预留孔位置在二次吊顶层内为原则，避免业主二次打孔，破坏墙

6、体保温层、防水层。问题问题：高层建筑阻燃圈未固定解释解释：阻燃圈一般有 3 个钉子，至少不少于 2 个钉子固定问题问题：卫生间内等电位箱内未接线问题问题：卫生间插座未安装防溅盒本图已安解释解释：根据分户验收规程11.0.2 的规定：安装高度在 1.8m 以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座。（提醒：厨房一般不需要防溅盒，但要看图纸）问题：马桶座坑间距不符合规定解释解释：目前市面上销售的座便器只有两种型号，30 和 40（从墙面到坑中心距离）。坐坑间距应当按照这两种尺寸来设计，前后可以有 2-3 的误差，虽然业主可用移位器，但容易堵塞，此问题会引起投诉，

7、需引起重视问题问题：厨房烟感报警器未安装解释解释：厨房烟感报警器按设计安装，若暂时不安装则需提前和业主做好解释工作，收房时统一配发问题问题：煤气表未采用支架固定问题问题：煤气管口未采用防火胶泥封堵煤气管口未采用煤气管口未采用解释：煤气管道一般由煤气公司安装，但多数安装不到位，若煤气管口未采用防火胶泥封堵，则存在下层假如有煤气泄漏，直接通过管口泄漏到上层，一点火就有也许发生爆炸，届时将引起法律纠纷问题：烟道止回阀不符合规定，为塑料制品，无合格证解释：厨房烟道止回阀执行 住宅烟道排油烟气防火止回阀行业标准执行文献（GA/T 7982023）标准，规定止回阀的阀座、阀体、阀片和除感温元件以外的所有零

8、部件均应采用品有耐火、耐腐蚀、抗老化性能的材料制作，规定有合格证，合格证上至少注明：执行标准、生产厂家等基本信息，对的的如下图：问题问题：厨房下水管少“S 弯”5、阳台5.1 阳台地面：规定规定：非封闭阳台需做防水、图纸上一般有地漏，独立排水5.2 阳台栏杆：规定规定：栏杆高度、间距、安装位置必须符合设计规定，护栏安装必须牢固建筑装饰装修工程质量验收规范12.5.6 条民用建筑设计通则：临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在 24m 及 24m 以上(涉及中高层住宅)时，栏杆高度不应低于 1.10m；住宅设计规范：住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于

9、1.05m；七层及七层以上的不应低于 1.10m。注意注意：1）可踏面的问题；2）阳台栏板的问题：5m 及以上若用钢化玻璃，则需钢化夹胶玻璃问题问题：防护栏杆安装不到位解释解释：防护栏杆端部应安装牢固，不应只用膨胀螺栓和方钢管点焊。盖板和墙体应接缝严密，若离缝需打胶解决5.3 阳台顶棚规定规定：顶棚应平顺、不开裂、不渗水过阴6、门窗工程1）门窗的共同规定门窗的共同规定门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘；配件的规格、数量应符合设计规定，安装应牢固，位置应对的，功能应满足使用规定；门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定；有排水孔

10、的门窗，其排水孔应畅通；门窗型材表面色泽均匀，无明显损伤和划痕，划痕数量、长度在分户验收范围内；预埋铁件不得外露；2 2）窗户的其它规定）窗户的其它规定七层及以上的外开窗玻璃需钢化；低窗应安全防护3）门的其它规定门的其它规定分户门的种类、性能应符合设计规定问题汇总问题汇总：门窗扇数改变；安装不正、变形；启动不灵活；外露铁件；打胶未到位；泄水孔不通；门窗框、玻璃有划痕问题问题：门窗没有按图施工1）门窗深化设计图没有原设计单位认可2）门窗扇数由四扇改为两扇解释解释：目前部分工程门窗深化设计图中，将门窗四扇改两扇，需图审3）擅自将窗户启动方式改变，如将厨房、卫生间外开窗、上悬窗改为平开窗，需图审解释

11、解释：根据民用建筑设计通则，对有私密性规定的房间，应防止视线干扰，两户相邻正对的厨卫间在设计上要么是上悬窗，要么外开并采用磨砂玻璃等，具体规定看图纸，若变更需图审问题：阳台移门变形、移门扇不平行移门扇不平行，问题：窗户安装位置不正一边宽一边窄一边宽一边问题问题：窗框不正，不垂直或窗扇变形窗扇变形问题问题：门框损伤、变形、划痕、少灌浆盖帽问题：门窗少限位块，防撞块移门下口少防移门上口少限解释：限位垫片的作用是防止移门、移窗在推拉过程中脱落，一个门窗视大小 3-5 个垫片,限位垫片如下图：问题问题：门窗外露预埋铁件解释解释：在检查过程中，若有预埋铁件外露，一律重新预埋进去，并修补到位，不得外露，也

12、不得人为在铁件上做混凝土饼遮盖问题问题：窗户启动不灵活、推拉不灵活问题问题：门窗侧打胶未到位解释解释：规定门窗外侧四周均需打胶，打胶均匀一致，转角处顺滑，但有的施工人在保护膜未撕掉，或门窗侧垃圾未清理完毕就开始打胶，导致胶和门窗侧未有效粘结，从而在淋水实验时门窗漏水，导致无法验收通过，打胶对的做法如下图：问题问题：玻璃有划痕解释解释：存在门窗划痕的因素重要有两条，一是运送和安装过程中未做好成品保护(建议在最后一次保洁前玻璃保护膜不要撕掉)，二是在保洁过程中未做好成品保护，目前发现有的保洁人员用钢丝球清除污垢，或用带砂子的毛巾清洗玻璃，这些都存在问题，分户验收规程规定玻璃不得有裂缝、损伤和松动，参照南京市全装修分户验收管理办法附件中规定：玻璃无损伤，划痕长度不大于 50mm，每片累计不超过 200mm。目前在投诉解决中，若业主不好沟通的话也许规定所有换掉，或请市场上专门做玻璃划痕修复的公司进行修复问题问题：低窗未安全防护解释：低于装饰面 50cm 的玻璃需用安全玻璃，低于 90cm 的门窗需安全防护，对的做法如下：1）当飘窗离室内装饰面高度450mm 时，安全防护栏杆从室内装饰面算起到栏杆顶90cm需90cm当450mm 时2）当飘窗离室内装饰面高度450mm，从飘窗面算起到栏杆顶90cm需90cm当450mm 时（欢迎大家随时补充，在论坛的讨论版中发表意见和见解）点此处