二手房买卖委托合同协议.pdf

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1、二手房买卖委托合同协议二手房买卖委托合同协议二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下文是为大家的二手房买卖委托合同协议，欢送大家借鉴。更多详情，请关注。依照中华人民、中华人民 物权法及其他相关法律、法规的规定，双方在相同、自觉、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理效力事宜，完成协议以下：第一条【委托销售的房地产】甲方委托销售的房地产(下称该房地产)座落于：;该房地产产权证号为：;房地产权共有证号为：;该房地产用途为：;建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。目前该房地产物业效力公司为，物

2、业效力费为每个月每平方米元，建筑面积 平方米，合计人民币：佰拾元角分(小写：元)。第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第种：1、该房地产没有设定抵押也许被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房地产享有完好的处分权。2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同见效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态，甲方需委托担保公司担保也许由买方融资赎楼的，须于签署本合同之日起日内向担保公司和代理方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方也许买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保也许由买方融资赎楼的

3、协议另行签署。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为以下第种：1、该房地产没有租约。2、该房地产之上存有租约。甲方保证在三方(买卖双及代理方)签订二手房买卖合同时承租人放弃优先购置权并清除租约。第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾 万仟佰拾元角分(小写：元)。第六条【交易定金】甲方赞成授权乙方代收定金，金额在法律规定的范围内与买方协商确定。买方将定金交付乙方时，视为甲方收取定金，乙方应当在 3 日内通知甲方收取定金。第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促甲方按约定如期交

4、付该房地产并结清所有花销，甲方赞成在首期款中预留人民币：佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)作为交房保证金。此款在甲方实质交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的办理方法为以下第种。1、交由乙方托管。2、甲方实质交付房地产及完成产权转移登记时，由买方直接支付给甲方。第八条【税费担当】按国家相关法规、政策规定，买方需支付的税费工程有：。第九条【交易资本看守】买卖双方赞成直接支付房款的，双方约定由买方存入卖方的银行帐号。买卖双方约定第三方看守的，看守方式为第种：1、由买卖双方指定的银行进行看守。2、由代理方的客户交易结算资本专用存款帐号进行看守。3、由买卖双方指定的律师事务所进行看守。资本

5、看守协议由买卖双方及看守方另行签署。第十条【付款方式】甲方要求买方按以下第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款：1、非银行抵押付款：买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百分之房款。余款须于领取新的房地产权证书当日支付。2、银行抵押付款：买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百分之首期房款。余款由按揭银行直接支付。3、一次性付款(非银行抵押付款)也许银行抵押付款均可。第十一条【委托限时】自本合同签署之日起的个月。甲方确认成交确认书后，代理限时连续至该房地产转移到买方名下为止。第十二条【代理效力内容】乙方供应予下效力：1、接受甲方委托为甲方搜寻适合的买方，陪

6、同买方看房，促使买卖双方成交，并依照甲方授意代收定金，签署认购等协议;2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;3、向买方正确传达或报告甲方的真实妄图(包括房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任事项);4、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜;5、供应银行抵押贷款、赎楼事项的咨询效力;6、介绍按揭银行及按揭效力机构;7、向甲方正确传达或报告买方的真实妄图(包括房价、付款方式8、对买卖双方办理产权转移登记手续、限时、应缴纳的税收、费用等事项供应咨询、代为办理手续的效力;9、按约定对买卖双方的交易资本看守供应效力也许介绍看守机构10、供应市场检查，广告宣传效力。第十三条

7、【代理佣金收取】乙方在买卖双方与乙方签署二手房买卖合同(三方合同)时，向甲方收取代理佣金人民币：佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。如买卖双方最后未能完成该房地产产权过户，那么此代理佣金无需退还，因乙方原因以致的除外。第十四条【违约责任】);1、买卖双方(含家眷、近家眷、委托人、代理人、代表人、承办人等)利用乙方所供应信息、条件、机会等，私自签署二手房买卖合同办理产权过户手续也许另行经过其他物业代理公司办理产权过户手续的，甲方应当担当违约责任。乙方有官僚求甲方支付本合同约定的所有佣金。甲方并答应今世理方追索其违约责任所支出的案件受理费、律师费等花销。2、因甲方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户

8、手续的，乙方可要求甲方支付本合同约定的所有佣金，并支付该房地产总价款百分之 的违约金。甲方并答应今世理方追索其过错也许违约责任所支出的案件受理费、律师费等花销。3、因乙方过错也许违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，乙方应退还所收取的佣金并支付该房地产总价百分之的违约金。第十五条【随属附赠品】甲方除送固定装修外，另赠。第十六条【合同的改正与清除】本合同未经双方协商一致，不得改正也许单方清除。第十七条【不能抗力】因不能抗力不能够履行本合同的，依照不能抗力，局部也许所有免除责任，但法律还有规定的除外。因不能抗力不能够依照约定履行合同的一方当事人应当及时见告合同他方当事人，并自不能抗力结束之日起日

9、内向合同他方供应证明。第十八条【送到】合同当事人所填写确认的通讯地址即为送到地址。合同当事人除直接送到外，能够短信、邮件、信函、通知等方式送到。以短信送到时,号码为：甲方;乙方。第十九条【本合同与其他文件的.矛盾解决】双方在本合同签署从前的承诺及协议，如有与本合同不切合的，以本合同为准。第二十条【合同附件】本合同共有附件份。合同附件为本合同组成局部，拥有相同法律效力。第二十一条【合同争议的解决】本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不能时，可选择以下第方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向起诉。第二十二条【合同数量及拥有】本合同一式份，甲方及乙方各存一份，均拥有相同法律效力

10、。第二十三条【合同见效】本合同自双方签字(盖章)之日起见效。甲方(委托人)：性别：出生年月：号码：乙方(受托人)：性别：出生年月：号码：依照国家相关法律、法规规定，甲、乙双方在相同、自觉、相互相信的基础上，就甲方委托乙方，乙方在认真审查甲方的主体资格、相关资料后赞成接受甲方委托从事房屋销售代理事项完成一致，订立本合同。第一条委托事项(1)为 共有产权，现甲方委托乙方代理销售此房产，建筑面积平方米，所有权证号,权属性质。(2)为 共有产权，现甲方委托乙方代理销售此房产，建筑面积平方米，所有权证号,权属性质。第二条委托限时自本合同订马上起至 年 月 日止。第三条 委托权限甲方委托乙方权限：1、签署

11、上述房屋的转让合同及相关手续;2、办理上述房屋交付及房屋所有权证、土地使用证过户登记过程中的所有手续;3、办理上述房屋的水、电、煤气、有线电视等过户的相关手续;4、其他乙方在受托事项内所签署的相关文件，甲方均予认可。受托人无转委托权。第四条甲方义务1、甲方应供应予下资料：、户口簿、房屋所有权证、土地使用证、婚姻情况证明等，并保证上述证件及资料的真实性，如有不实，应担当相应的法律责任。2、甲方应当支付办理委托事务的花销。乙方为办理委托事务垫付的必要花销，由甲、乙双方协商支出。3、甲方承诺此事务只委托乙方单独办理。甲方如需委托第三方办理委托事务的，必定经过乙方的书面赞成。甲方违反该条应向乙方承当相

12、应的违约金。4、乙方办理委托事务时，因不能归责于自己的事由碰到损失的，甲方应恩赐相应的补偿。5、其他第五条乙方义务1、乙方应当在授权范围内办理委托事务，并依照甲方指示。乙方超越权限给甲方造成损失的，应当补偿损失并担当所有结果。2、乙方应当亲自办理委托事务，认真审查委托方的主体资格及相关证件、资料。如有不实，给其他权益人造成损失的，应担当连带法律责任。3、乙方应向甲方如实报告委托事务办理的情况和结果。因该委托获取的任何利益，均属于甲方所有。4、假设该委托为有偿，因乙方的过错给甲方造成损失的，乙方应当补偿。假设该委托为无偿，因乙方的成心或重要过错给甲方造成损失的，乙方应当补偿。5、其他第六条其他事

13、项约定1、本合同履行时期，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议和其他书面文件，均为本协议不能切割的一局部，拥有相同法律效力。2、该房屋办完过户手续，本合同自行停止。3、甲乙双方经协商一致能够随时清除本合同。因清除合同给对方造成损失的，除不能归责的事由之外，应当补偿损失。第七条违约责任1、甲、乙双方履行本合同时期，如因不能抗力、国家法律、法规、政策等调整原因，该房不能够办理权属改正，双方均不担当违约责任。2、本合同履行时期，如违反本合同第四、五条各项约定之一的，应支付对方该房约定销售价格的%的违约金作为补偿。第八条合同争议的解决方法本合同如发生争议，由甲、乙双方协商解决。如协商不能，依法向房产所在地的 起诉。第九条合同见效日期本合同经甲、乙双方签字(或盖章、捺指印)后即见效，合同文本一式四份，甲、乙双方各执一份，常州市房地产交易管理部门一份，常州 一份。第十条补充条款甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：年月日年月日模板,内容仅供参照