小区住宅消防维保服务资质要求及维保内容1.pdf

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1、小区住宅消防维保服务资质要求及维保内容小区住宅消防维保服务资质要求及维保内容一、资质要求：一、资质要求：（1)营业执照（2）江苏省建筑消防设施维修保养资质证书（3)维保人员：要求具备两名以上中级建筑物消防员职业资质（4)维保单位为维修保养服务人员缴纳的社保证明二、消防维保内容：二、消防维保内容：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋给水系统；3、气体灭火装置(如有）；4、楼内消火栓给水系统；5、楼外消火栓给水系统；6、消防泵房系统；7、通风、机械排烟系统；8、防火分隔系统；9、应急照明及疏散指示系统；10、广播通信系统；11、消防监控系统;12、消防泵房设备(1)(1)火灾自动报警及联动系统火灾自

2、动报警及联动系统a、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。b、每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。c、每月检查探测点的显示，联动程序。d、每月检查备用电源的充放电功能。e、每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其他必要的功能试验.f、每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。g、每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常.h、每月检查本系统的值班记录，同物业管理部门消防值班人员共同做好维护保养

3、的记录.i、每月检查声光报警器（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。g、每年检查下列功能：采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的 30%。自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试。对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的 30进行通话试验。综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能,并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验，对非消防电源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验.（2 2）自动喷淋灭火、

4、消火栓灭火系统、消防泵房系统自动喷淋灭火、消火栓灭火系统、消防泵房系统a、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常状态。b、每季度检查功能：启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能,对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况。试验远距离启动泵按钮启动消防泵,抽检数量不少于总数的 20%。末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质.(3)(3)气体灭火系统气体灭火系统(如有如有)a、电源是否正常；b、标志是否设置完好；c、储存容器的工作

5、压力是否不小于 15MPA；d、二氧化碳的充装量是否达到 90;e、防护区有无改变,火灾声光报警器是否正常;f、防护区内有无满足 30 秒内该区人员疏散完毕的通道和出口;g、火灾事故照明和疏散指示标志是否状态良好;h、防火门是否向疏散方向开启；并能自动关闭，任何情况下均能打开；i、手动操作装置是否设在防护区外便于操作的地方；j、自动控制、移动控制和机械应急操作是否适当；k、值班管理员是否熟知应急操作按钮的操作方法；l、配备专用的空气呼吸器或氧气呼吸器是否完好.(4)(4)通风、排烟系统通风、排烟系统a、每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜，送风口、排烟口、防火阀等是否处

6、于正常完好状态。b、每年检查下列功能:试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的 50。试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的 20%。（5)5)防火分隔系统防火分隔系统a、每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭障碍物,门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好.b、每年度检查下列功能：试验自动方式启动防火门、防火卷帘门.抽检数量不少于总数的 30。用手动按钮启动防火卷帘门，抽检数量不少于总数的 30。（6)6)应急照明、疏散指示系统应急照明、疏散指示系统a、每月抽检安全出口疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指

7、示标志是否处于正常完好状态，方位是否正确.发现和告知指示灯及标志损坏情况，应及时修复。b、每季试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的 20。（7 7）消防通讯、事故广播系统消防通讯、事故广播系统a、每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。b、每年度检查下列功能:试验电话插孔和对讲电话的通话质量,抽检数量不少于总数的 30%.试验选层广播、抽检数量不少于总数的 30。试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。(8)(8)移动灭火器材移动灭火器材a、每月检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。b、每年度检查灭火器压力、有效期等，必要时做喷射试验,抽检数量不少于总数的 30%。(9)(9)其他其他a、每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态。b、每年度检查下列功能：试验消防电梯的紧急迫降功能。试验消防电源的切换功能.切断非消防电源功能。C、每年配合招标人组织消防演练两次（提供技术支持)。