物业公共设施日常维修计划方案.pdf

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1、公共设施日常维修计划方案公共设施日常维修计划方案（表一）（表一）序序类别类别号号路面、人行道、1区内道路缓路径、道牙道路 灯、庭 院灯、高秆灯、投2室外照明光灯、其他照明灯雨水 口、雨 水由工程部专业维修工按3沟渠池井井、污水井、化每周检查一遍作业规程实施维修。粪池、阀门井绿化、雕塑 小4园林绿地品、花池循环水每天检查一遍种，园艺维修。准。完好；雕塑小品等园艺完井盖上标示清晰。环境管理部进行绿化补绿化工作标准；园林工作标绿化管理设施、设备齐全粪池出口及其他地隔无堵塞；积；无堵塞。井内无积物，井壁无脱落；化井盖完好，无缺损，少污每天检查一遍专业操作规程实施。施工技术标准。清洁灯杆及灯座无破损。由

2、工程部专业维修工按电气作业安全操作规程，灯具灯泡正常使用，灯罩完好每天检查二遍项目维修规程实施。设修缮标准。无缺损。项项目目计划计划方案方案标准标准实施效果实施效果由工程部专业维修工按路面修缮质量标准，人行道铺平整、无坑尘洼、无积水、日日常常维维修修池好；绿化完好；循环水系统畅顺。由工程部专业维修工按会所及活动中心维修工作标各项设施、设备完好，正5文娱场所每天检查一遍相关维修规程实施。准。常使用。道路平整、无积水、无缺损。管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。由工程部专业维修工按路面修缮标准；6地下停车场消防设排水管、室外消每天检查二遍相关维修规程实施。停车场地面修缮标准。由工程部专业维修

3、工按排水管施工技术标准；7施及 排水防栓、水泵结合每周检查一遍相关维修规程实施。管网（表二）（表二）序序类别类别号号公共标8志设施标识牌、警示牌每周检查一遍相关维修规程实施。放牢固。项项目目计划计划方案方案标准标准日日常常维维修修器消防设施施工技术标准。实施效果实施效果由工程部专业维修工按标识清楚，无污积，损坏；安标志设施完好；标志物损坏。连廊及9自行车房其他公10共设施围栏、围墙垃圾 堆放点 及每周检查一遍连廊、自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按墙地面整洁，无损坏；连廊通无乱搭建，整洁、通畅；相关维修规程实施。由工程部按相关维修保无破损，脱落；泄水通畅。养规程实施。使用。每天对摄像系统

4、监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡摄像监控系统、更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；系统性能良好，正常运行；由工程部负责按智能化系统每天对车管系统 IC 卡读卡器外观性能闸设施完好，整洁有序，无维护保养标准维护。杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑智能控制中心外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。由工程部按相关维修保相应建筑部分维修保养规程；正常安全使用，各项设施、破损。用；确保垃圾转运站正常畅；结构完好。墙面无破损或污迹。确保围栏、挡土墙安全使公 共 智电子巡更系统、11能化系统车辆管理系统、12管理及商业用房每周检查一遍养规程实施。电气、

5、设备维修保养规程。设备完好，无改建。公共设施定期维护计划及实施方案公共设施定期维护计划及实施方案（表一）（表一）序序类别类别号号项项目目计划计划严禁装修期车辆挤压人行由事务助理加强装修道及道牙，严禁在路面上拌督查，严禁施工车进入小区道路使用管理制混凝土或砂架污染路面；路面、人行道、1区内道路缓路径面、道牙、人行道板进行翻维修工或委托有关施设技术标准。新面积应控制在1每年工单位实施。内，其它控制在 5每年内。道路 灯、庭 院灯杆每年刷漆一次；每月清由工程部案相关作业无老化，照明设施灯、高秆灯、投2室外照明光灯、其他照明一遍。灯具及老化线路经更换。准上洁灯具一次；每年检修线路规程维护；对于破损灯完

6、好，灯具施工标明设施线路完好率 95%以明系统正常有效启用，照实现良好的灯具外观，照使用功能。每年对局部损坏严重的路工程部自行组织专业量标准；人行道铺从而使整个道路保持均衡区内道路；翻新工作由规定；路面施工质路面通过翻新延长寿命，和破坏；使局部损坏严重减少不必要的路面受污损方案方案标准标准实施效果实施效果日日常常维维修修化粪池每半年清理一次，井雨水 口、雨 水3沟渠池井井、污水井、化蚀，每年度清理井内杂物一规范实施。粪池、阀门井次每年全面维修完善一次。每月清洁标志一次，每半年化粪池清理作业规化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密作业规程，井内无合，流水通畅。沉积物。住宅区标识、警示盖板每

7、年刷一次漆，防止锈由工程部按相应作业程，井盖刷防锈漆公共标4志设施标识牌、警示牌对标志安放基础稳固情况由工程部负责实施，每牌制作安装及管理进行检查维护，每半年对标5 年更换一次。规定。识进行维护一次。标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。（表二）（表二）序序类别类别号号项项目目计划计划方案方案标准标准实施效果实施效果绿草丛，树木青春，剪切春夏季各补换 36绿由环境管理部按照相园林绿地、5绿化、雕塑、小品次，每次 3；花木每半月三年起按 10更换绿林工作标准。修剪一次；草坪、乔木每月 地草坪。雕塑、小品完整清洁，流水清清。日日常常维维修修地一次，树木补种春夏各一应作业规程实施，自第绿化工作标准，园整

8、齐；修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。会所内墙二年粉刷一次，其巡查有管理员负责，维有关建筑部分修缮他每年维护一次，设备设施文娱6会所身器械护修理，每天检查器械两施。次。发现问题及时处理。每年对车场侧局部道牙损由工程部组织实施或坏多次修补进行更新一次，委托相关施工单位；维7地下停车场对因施工质量造成的局部护 费 用 逐 年 递 增沉陷损坏，5 年翻新一次，10。翻新质量应控制在 5。工技术标准。命，场地平整，无积水。准；停车场地面施通过翻新延长其使用寿路面施工质量标挥功用，使局部损坏严重停车场地面均衡，有效发护标准

9、。健身 会所及 健线路检修及其建筑部分维业规程和施工规范实气、机械、设备维环境设施完好。修由工程部按相关作质量标准；有关电挥正常功效和正常运转，场所内设施，设备等能发消防栓及水泵接合器每半8消防设施及排水管道年油漆一次，消防栓们半年由工程部组织实施。排一次水，检修一次。（表三）（表三）序序类别类别号号项目计划计划垃圾 转运站 及每年刷油漆一遍，每季度检其他公9共设施中站，围栏挡土况每年度检查一次泄水孔规程实施。墙摄像监控系统，对各系统的设施，设备性能公共职10能化系统管理系统，智能况进行月检。控制中心次。巡更系统，车辆及连接运行、传输，显示情系统设备 20 年更换一养标准。及数据完好正确保存。维护保养规程实施；本智能化系统维护保备及传输线路完好，软件疏通情况。由工程技术部按相应系统良好运行，设施、设围墙维护标准。完好。三合 一垃圾 集查挡土墙顶排水沟通畅情由工程部按相关作业挡土墙维护标准；设施安全正常使用，美观方案方案标准标准实施效果实施效果日日常常维维修修开启灵活、不泄漏。正常有效使用，外观完好。每月检修一次设施、设备，建筑部分检修保养每半年检查一次电气线路，由工程部按相应维护11管理及商业用房每两年内粉刷一次，每半年保养规程实施。对其他建筑部分维护一次。规程，相应电气设设施、设备完好。备维修保养规程。整洁、安全、正常使用，