WHVKQP1501工程保修服务管理程序1.pdf

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1、1 12 2适用范围适用范围WHVKQP1501WHVKQP1501 工程保修服务管理程序工程保修服务管理程序规范工程质量保修服务处理流程，提高工作效率，保障公司及业主利益。适用于各项目的工程质量保修服务操纵3 3职责职责3.13.1项目经理部负责：修服务；3.1.2 一次性开发完成的工程：在移交购房业主后半年内的工程质量保修服务；3.23.23.33.3工程管理部负责非项目经理部经办的工程保修服务。项目经理部与工程管理部负责由本部门经办的保修业务统计与分析。3.1.1 分期开发项目的各期工程：不超出最后一期移交购房业主半年以后的工程质量保4 4工作程序工作程序4.14.1否4.24.2项目经

2、理部/工程管理部品质管理工程师接收保修服务需求a)能够直接接收业主工程质量保修申请单，也可转接物业公司或者投诉专员移交的保修申请单b)工程质量保修申请单项目经理部经理/工程管理部经理审核保修需求a)工程质量保修申请单b)工程质量保修审批表是否属于保修服务承诺范围是项目经理部工程主管/工程管理部品质管理工程师选择施工单位进行保修服务申请项目经理部工程主管/工程管理部品质管理工程师督促并审核施工单位制定保修方案项目经理部工程主管/工程管理部品质管理工程师监督施工单位按照保修方案进行保修项目经理部工程主管/工程管理部品质管理工程师工程保修施工验收项目经理部工程主管/工程管理部品质管理工程师提交保修人

3、验收项目经理部工程主管/工程管理部品质管理工程师a)通常情况下，由原施工单位进行保修；特殊原因，经公司总经理批准，可按照分包商选择程序选择其他施工单位进行维修b)工程质量保修审批表a)保修期前三个月内应要求监理公司参加审核b)涉及主体结构、基础的保修应报公司总经理批准c)工程质量保修审批表a)工程质量保修审批表a)工程质量保修审批表b)工程质量保修记录表a)工程质量保修申请单a)业主验收后 10-30 天内进行保修回访b)工程质量保修申请单保修情况回访项目经理部工程主管/工程管理部品质管理工程师保修情况统计分析并上报公司、资料存档4.24.2投诉专员分析是否提供保修服务是提供否否项目经理部工程

4、主管/工程管理部品质管理工程师答复业主申请项目经理部工程主管/工程管理部品质管理工程师资料存档a)要求每月进行统计、分析，在部门月报中汇报，上报投诉专员与部门经理级以上全体；b)每季度应向公司管理层提交统计分析报告，报告中应根据分析结果采取必要的纠正与预防措施，启动纠正与预防措施程序c)文件归档范围及档案编号规范指引d)部门月报e)保修情况季度统计分析报告a)由投诉专员根据实际情况推断是否提供承诺外的保修服务，维修费用超过 5 千元的，应请总经理批准。b)工程质量保修审批表a)可采取口头回复与书面回复两种形式b)在工程质量保修审批表备注栏填写回复结果文件归档范围及档案编号指引5 5有关文件有关

5、文件5.15.15.25.26.16.16.26.2分包商选择程序WHVK/QP-08-04文件归档范围及档案编号指引WHVK/WI-03-05-02工程质量保修记录表WHVK/QP-15-01-B01工程质量保修申请单WHVK/QP-15-01-B026 6有关记录有关记录6.36.3工程质量保修审批表WHVK/QP-15-01-B03年年月工程质量保修记录表月工程质量保修记录表编号：编号：WHVK/QP-15-01-B01版号：版号：A序号：序号：项目基本项目基本地区公司：资料资料建筑面积：质量类别质量类别部位部位屋楼地面墙面m2项目名称：第期户数：入伙日期：累计保修量累计保修量重要质量问

6、题及处理说明重要质量问题及处理说明本月保修量本月保修量保修数保修数二次维修二次维修保修数保修数二次维修二次维修结构裂缝装饰厨卫屋楼地面墙面屋楼地面墙面室内室外室内室外门体屋面及楼地面土建渗漏外墙门窗公共部位抹灰及涂料装饰工程墙地砖木地板木门配件门窗工程铝合金/塑钢门体窗体门窗配件部品橱柜、木柜其他线路电气工程 开关、插座、灯具用户配电箱给水管给排水排污、排水管卫生洁具龙头、阀门等五金件空调设施暖通采暖设施通风及室内环境燃气设施(续上表)质量类别质量类别绿化公共部分 园建市政配套其它保修记录工程质量保修量合计工程质量保修量合计工程质量保修总量工程质量保修总量部位部位本月保修量本月保修量累计保修量

7、累计保修量重要质量问题及处理说明重要质量问题及处理说明保修数保修数二次维修二次维修保修数保修数二次维修二次维修填表人：签发：填报日期：说明：本表记录自交钥匙后所有工程实体质量问题的保修。以便更好的把握工程质量管理的重点，保证问题得到及时处理，并采取有效的预控措施。1、渗漏保修量以每处为一次保修计入；2、土建渗漏水以外的渗漏在相应工种类别中统计，以处为统计单位；3、其它保修量以每户、公共部位以楼层或者独立功能部位为单位作为一次保修计入；4、如客户一次报修中包含多项上列分类统计项目，应按上列分项分别统计；5、二次维修是指就同一客户、同一质量问题发生的重复维修；6、其它保修应全面列明保修内容（可附文）。工程质量保修申请单工程质量保修申请单编号：编号：WHVK/QP-15-01-B02版号：版号：A序号：序号：房号保修日期保修内容：业主签字：验收结果：业主签名：日期：工程质量保修审批表工程质量保修审批表编号：编号：WHVK/QP-15-01-B03版号：版号：A序号：序号：房号申请单编号同意保修不一致意保修原因：项目经理部经理/工程管理部经理签字：日期：保投诉专员意见：修承诺外总经理意见（适用于超过 5000 元的）：报修处理保修单位安排：签名：日期：施工方案保修施工（涉及主体结构、基础的保修应报公司总经理批准）施工监管记录验收审核人：监管人：验收人：回访记录：签字：日期：备注：