住宅装修合同范本.pdf

《住宅装修合同范本.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅装修合同范本.pdf（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、住宅装修合同范本【通用版】业主：_(以下简称甲方)法定代表人：_统一社会信用代码：_通讯地址：_联系方式：_银行户头：_银行卡号:_承包方：_有限公司(以下简称乙方)法定代表人：_统一社会信用代码：_通讯地址：_施工队负责人：_联系方式：_银行户头：_银行卡号:_风险告知：在签合同的时候首先要确定甲方和乙方，要求装修公司签上其完整公司的名称，包含其名称及联系方式。业主必须并且确认签的公司名称是否与盖章的公司名称一致同时查询资质是否存在。若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国消费者权益保护法以及其它有关法律、法规的规定，遵

2、循公平、诚实信用的原则，双方就本装饰工程的有关事项协商达成一致，订立本合同。第一条工程概况：一、工程施工地点：_二、工程户型：_三、工程装饰装修面积：_四、承包方式：第_种方式：(A)乙方包工、包全部材料(大包)。(B)乙方包工、包部分材料主材甲方提供(半包)。承包方提供的材料和设备质量必须符合国家风险告知：在由承包方提供材料的情况下，合标准，应当立即更换和重做。标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符五、合同总工期_日(以实际工作日计算);开工日期 _年_月_日 ;竣工日期 _年_月_日。六、合同总价款：金额小写(人民币)：_金额大写：_第二条双方工作

3、：一、甲方工作：(1)开工前，同乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施，双方书面确认。(2)办理本工程施工所涉及的各种申请、批件等手续，协调邻里关系，保证乙方施工时间。(3)向乙方无偿提供施工需用的水、电、暖等设备，并说明使用注意事项，同物业办理好房屋装修手续，缴纳物业押金，协调做好小区内垃圾清理等工作，并承担相应费用。工前到竣工后协调并办理施工中第三方手续,并承担相应的各项费用。在开(4)参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程及中期验收、竣工验收。(5)甲方对本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门

4、核批的工程监理公司另行签定工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。(监理工程师需提供资格证)(6)不得有强令乙方施工违章作业施工的下列行为：随意改动房屋主体和承重结构;在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体;在室内铺帖一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载(一层无地下建筑除外);破坏厨房、卫生间地面防水层和拆改暖气、燃气等管道设施;强令乙方违章作业施工的其他行为。(6)凡必须涉及2.1.6 款所列内容的，甲方应持有房屋管理部门批准文件。二、乙方工作：(1)按照甲方的意图和要求，向甲方提供施工图纸及做法说明并进行现场交底，交甲方进行书

5、面认定。如甲方自行设计的，需提供全套设计方案及施工图纸，甲乙双方各执一份。(2)乙方指派 _(设计师)、_(质检员)为乙方驻现场代表，负责合同履行。按要求组织施工，解决由乙方负责的各项事宜。(3)遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，严格执行施工规范、安全操作规程、防火及环保规定。(4)严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不准随意拆改原有建筑结构，护;保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场装饰装修施工造成相邻居民的管道堵塞、不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有暖;不得扰民及污染环境，每日十二时至十;因进行气、燃气等管道设施;工

6、程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动的责任;保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。(5)乙方负责提供施工中乙方所涉及材料的环保及质量认证证书等相关资料。(6)乙方在开工前到竣工后的施工过程中协助甲方办理各项第三方手续，但不承担任何费用。(7)甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。风险告知：查看装修公司提供的预算。一个负责任的装修公司，其提供的装修预算资料应该包括以下内容：详细说明所有项目的制作方法，并且不使用含糊不清的字眼建材的品牌、规格、型号、厂家等第三条工期：一、工期延误(

7、1)因以下原因造成工期延误，工期相应顺延：甲方不按时足额支付工程款电款、主材代购款、首期款、中期款等);甲方不能按约定提供开工条件化;甲供材料或应由甲方选择或确认的材料未按期完成(包括预收水;详细列出所有材料的单价、用量、面积、总价。;标清所有渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿;工程变更和工程量变;甲方同意工期相应顺延的其它情况。(2)由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、设备闲置所造成的损失，每停工一天，甲方支付乙方_元。(3)由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方第四条工程价款支付：开工日前三天，甲方支付总价款的_%，计_元;工程量进度达50%(完成;厨、卫、

8、台_%，计_元;竣工验_元违约金。水及部分电路隐蔽工程、吊顶骨架、门套、窗套及木制白茬制品基本制安完成墙地砖进场并开始施工)或工期过半，甲方再支付总价款的收合格当日内，甲方支付总价款的乙方所欠款额每日_%的滞纳金。第五条材料供应：一、双方材料约定双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的_%，计 _元。甲方未按时付款，应支付给室内装;材料经饰装修有害物质限量标准，并持有有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付检测确定不合格的，检测费用则最终由对方承担。二、甲方供应材料甲方供应的材料、设备有

9、质量问题或规格差异的，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收，由乙方负责。甲方供应的材料、设备未经甲方同意，乙方不得挪作它用，否则，乙方应按相应价款赔偿给甲方，并承担由此造成的损失。三、乙方采购的材料(1)乙方采购的材料、设备，必须按设计说明及预算书中双方约定的品牌、等级、颜色等购买，材料到施工现场未施工前通知甲方。共同验收，并由甲方书面确认。(2)乙方采购的材料、设备与双方确认的材料设备表不符，未经甲方同意不得使用。四、无文字约定的材料，甲方均在施工现场验收。有文字约定的材料或甲

10、供材料，按约定品牌、规格、价格等购货。第六条工程变更：一、在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，系，并签定变更单乙方才可进行该项目施工。需提前与乙方代表联乙方_规格、型号、双方就材料、设备质量及环保标准凡私自与施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方全权负责，乙方对此项目不负任何责任，并不负保修责任，甲方还因支付乙方由此发生的施工及材料费用。如给乙方造成重大损失的，甲方还应负责全部赔偿。二、变更增项的超过合同总造价项价款;变更增项未超过合同总造价_5%_的经确认后，甲方应预先支付给乙方全部增_5%_的经确认后，甲方应在支付乙方当期工程款时90%，扣)。一并支付。变更减项的

11、经确认后，甲方在当次支付工程款时，返还减项部分价款的除 10%价款作为乙方的管理费(由于乙方设计或施工不合理发生变更减项的部分除外三、由于甲方中途减项，若此项目乙方材料已进场或已施工，方全部承担。第七条质量与验收：一、工程质量(1)工程以乙方施工图纸、做法说明、设计变更、质检标准为依据。如标准与天津市住宅装饰装修工程技术标准(DB-29-35-2004)发生冲突时，以此标准为依据。则造成的工、料损失由甲(2)乙方应认真按照约定质量标准和设计要求进行施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。如工程质量达不到约定条件，乙方应按原约定的要求返工、修改，并承担由于自身原因导致返工、修改的费

12、用。(3)装修室内环境污染控制方面，应当严格按照 民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)的标准执行。(4)在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证任方承担。风险告知：为了保障发包方的合理利益，在合同中应当明确约定对建设工程的检查与验收手续。在建设合同中应当约定，工程竣工后承包方应通知发包方验收，方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，二、竣工验收与保修(1)工程完工后，乙方应当通知甲方验收并向甲方提交工程验收通知单，水电验收时进行施工现场线路实景拍照，进行施工现场线路记录存档，绘制水电竣工图

13、制作光盘提供客户。如甲方不在验收通知单上签字,则以乙方的验收通知单上填写日期为通知日期。甲方自接到甲方无正当理由不按时验收，超过三日的视如甲方在乙方完工通知后按约定日期如期验收并在验收单上签字。发包方在合理时间及时通知承包内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，;认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责可要求承包方赔偿或返工。为竣工验收已被确认。验收合格日以乙方通知甲方验收后的第三日为准。施工现场，则视为验收合格，验收合格日为乙方不能进入现场日为准。或接近完工时，甲方未办理竣工结算手续，甲方未经乙方同意以任何方式使乙方不能再进入(2)竣工验收在工程质量、室内空

14、气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”住。(作为工程竣工验收单附件)后，亦可先行入(3)本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为_、终身维修。如吊顶、(如成品门、(4)保修项目分类：乙方购买的所有材料及现场制安的工程项目乙方全部保修。隔墙、现场制做家具，水、电管路、漆类等;乙方购买的成品现场安装的工程项目乙方把这些项目制造商的质保单、灯具、开关面板、成品橱柜、洁具、厨具等)属于制造商全保项目，乙方负责在工程结束时，联系电话等转交给甲方，如发生质量问题，甲方直接与制保修

15、期限以制造商承造商联系保修，乙方负责全力配合甲方监督制造商对该项目进行保修。诺保修时间为准;乙方负责购买的电器、设备(如空调、煤气灶、按摩浴缸、淋浴房、电器总控开关、漏电保安器、热水器、净水器等)，工程结束时，乙方把这些项目制造商的质保单、联系电话等转交给甲方，甲方直接与制造商联系保修事宜、乙方全力协助、保修期限以制造商承诺保修时间为准;甲供材料，乙方施工项目，不属乙方保修项目。(5)工程竣工验收合格后，各类款项全部结算完毕，乙方向甲方提供工程保修卡，保修内容以保修卡为准，各类款项没有结算完，乙方不提供工程保修卡。如甲方拒绝结算，不负责此项工程保修。第八条工程结算：一、甲、乙双方于约定验收日前

16、三日内进行结算工作。在施工现场将剩余工程尾款支付给乙方。工程竣工验收合格当日，甲方乙方双方结算工作完成后，乙方撤场，将工程移交甲方。二、所有结算项目以双方合同预算书内项目及双方签定的变更签证单为准。三、如有增项，增项金额按乙方预算书价计算。四、工程验收合格，结算工作不能顺利完成，乙方保留现场继续驻留权利，至双方结算工作完成。在此期间，造成的任何损失由甲方承担。第九条安全和防火：一、由于甲方原因(如私自指挥工人违规操作、私自与工人达成施工协议等事故，甲方承担一切损失。_导致发生安全或火灾事故，乙)造成的安全二、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程，方应承担由此引发的一切经济损失。第十条违

17、约责任：一、甲、乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，甲方不能及时给出必要的指令和确认，不按合同约定履行自己的义务，或其它使合同无法履行的行为，甲方应承担违约责任。乙方不能履行合同，或因自身原因中途撤场不再履行合同，承担违约责任均按合同总价款的乙方应承但违约责任。甲乙双方5%向对方支付违约金(含水、电预收款)。则造成的工、料损失由甲方全(设二、若由于甲方违约，若此时乙方材料已进场或已施工，计费包含度尺费)。部承担，并且甲方按房屋的销售面积支付乙方设计费，费用为每平方米人民币二十元正三、一切未经双方预算书内文字确定的口头承诺或口头要求均不属于有效的合同条款，乙方有权不予执行该内容(此条款同样适用

18、于设计工艺做法项目变更等方面定的施工做法均按乙方标准做法施工。第十一条设计成果的版权：一、属乙方设计的工程，设计成果归乙方。乙方可以对该工程完工成品，施工过程及甲方入住后已有家具，陈设物的成品进行拍摄电视、录象、照片，并且乙方有权在各种电视台、电台、媒体、杂志等进行广告、学术发表。二、甲方不得未经乙方同意与施工队直接就装饰工程的合作、另甲方已在乙方的未发生施工项目的资金，材料归乙方所有。三、双方不得将对方设计提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的设计及施工项目。第十二条合同争议解决方式：双方约定在履行合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不妥的向民法院起

19、诉解决。风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。第十三条其它约定：_二_人中介、委派等活动进行洽现场未施工)。双方无约谈、实施，如有发生，乙方有权与甲方终止本合同的执行且不承担由此产生的后果、损失。乙方有权扣留作为合同终止的补偿，_第十四条本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同正本两份，要确定合同副本的数量，双方约定甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方约定可根据需(签字、签证、公证)后生效。本合同在竣工结算、甲方支付完毕，乙方将工程交付甲方后

20、，除有关保修条款及知识产权条款仍然生效外，告终止，保修期满后，有关保修条款终止，但维修及有关设计版权条款仍然有效。合同附件：附件一(工程预算书及辅料清单);附件二(水电改造协议及水电工艺做法说明附件三(主材材料代购协议及主材明细表附件四(效果图及设计方案);附件五(施工图纸及水电路图)业主(签字和指模)：_受托方(公章)：_ 法定代表人(签章)：_签订时间：_年_月_日签订地点：_签订装修合同常见法律风险1.合同主体不明晰要注意的是，签合同的时候首先要确定甲方和乙方，公司在签合同时要求业主填写的信息非常详细，););其它条款即包含其名称及联系方式。有些装修并且确认签的公司名称是否与但在自己签字

21、时，只是在签名处盖个章。遇到这种情况，业主必须要求装修公司签上其完整公司的名称，盖章的公司名称一致，若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。2.书面文件不全施工合同不只是一本合同书而已，经过双方认可的工程预算书以及装修施工的全套设计、施工图纸都是施工合同的有效构成要件。而有些业主在与装饰公司签合同时以上三个要件可能不齐全，签字施工后由于文件不齐全而带来的问题就无法寻求法律保护。3.增减项未加入合同现在装修工程中出现增项是很常见的事，了使业主签单把报价压的很低，但其实这是不正常的。因为装修公司一开始为而这时业主也没有反悔的等到真正施工时再一点点的增项，机会了，只能任其增项。为了预防这种

22、情况，业主在签约前先要审核一下报价上的施工面积与施工项目是否合理，谨慎增减项目。若是施工过程中出现增减项目，那么施工合同也必须变更，业主需要与装修公司协商，与工程相关的工期、预算和图纸等都要做出变更。4.材料供应不做确认装修公司在给业主建议时一般都会让业主选择装修公司提供一部分装修材料，一部分材料的装修方式，那么这种情况就是甲乙双方均对材料负责。业主自购业主需要按时提供装修材料，并要经过装修公司验收，并且办理交接手续。装修公司没有权利私自更换业主提供的材料，若材料有问题也要及时更换、补齐。装修公司提供的材料业主也要验收，业主要拿着装修公司提供的报价单核对材料，一旦发现问题，可以要求装修公司更换、重做、赔偿。5.工程验收不细心验收要注意的最大问题就是合同中一般都规定：或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。“如未办理验收手续，消费者提前使用”所以业主在完工后一定要认真验收，一旦发现质量问题，可以要求装修公司返工。不能完全修复的，可以要求装修公司赔偿。若是有些项目很难在短期内发现问题，双方可以约定一个合理的期限作为保修期。