工程质量通病1.pdf

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1、监理实施细则第1页SNERDISNERDI上海斯耐迪工程咨询监理有限公司昆山萧林路改造工程监理实施细则编号SND-KSXLL-JLXZ-013管理文件名称：监理实施细则监理实施细则内容：昆山萧林路改造工程昆山萧林路改造工程工程质量通病防治工程质量通病防治版次编制审核批准修订说明日期监理实施细则第2页目目录录一、概述二、墙体裂缝、外墙渗漏的防治三、钢筋混凝土现浇板裂缝的防治四、门窗、楼地面渗漏防治五、屋面渗漏的防治六、室内标高和几何尺寸控制措施七、给排水质量控制八、电气工程质量控制监理实施细则第3页一、概述：1、为响应实施昆山市住宅工程质量通病的防治办法的通知，加大质量通病的防治措施。减少业主的

2、投诉率。昆山萧林路改造工程项监部根据工程特点对易出现质量通病的墙体裂缝、现浇板裂缝、楼地面控制渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸控制、水电安装等到分部（子分部）、分项工程制定了如下控制措施。2、项目特点：昆山市萧林路改造工程主要结构形式为框架结构，总建筑面积为 55313.3平方米；B2 为一类建筑，抗震裂度为七度，屋面防水等级为二级；B3 为一类建筑，抗震裂度为七度，屋面防水等级为二级，地下防水等级为一级；B7 为一类建筑，抗震裂度为七度，屋面防水等级为二级，地下防水等级为二级；B2、B3、B7 屋面铺贴 3mm厚 APP 改性沥青防水卷材，混凝土地面、地下室地面、地下室侧壁、卫生

3、间、天沟刷 SJ 聚合物水泥防水涂料。二、墙体裂缝、外墙渗漏的防治1、监理质量控制要点：1.1、砖、混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块和砌筑砂浆的强度等级必须符合设计要求。1.2、普通砖和多孔砖砌筑前应提前一天浇水湿润，严禁干砖上墙；加气混凝土砌块的出釜停放期宜为 45d（不应小于 28d），上墙含水率宜为 5%-8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。1.3、砌筑、粉饰所用水泥、砂进场使用前，应分批对水泥强度、安定性进行复验；对砂的含泥量、细度模数等进行检测（检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批）。1.4、当使用中对水泥质量有怀疑或出厂超过三个月时，应进行

4、复试，并按复试结果确定能否使用。1.5、拌制砂浆用水的质应符合国家现行标准混凝土拌合用水标准JGJ 63 的规定。监理实施细则第4页1.6、涉及填充墙与钢筋砼柱、钢筋砼剪力墙、构造柱拉结，墙顶与现浇砼底板拉接，均按建筑物抗震构造详图（苏 G02-2004）和与填表充墙材料相匹配的构造图集中各节点施工。1.7、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎、当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm 墙放置 16 拉结钢筋（120mm 墙厚放置 26），间距沿墙高不超过 500mm；埋入长度留槎处算起每边均不小于

5、 1000mm，末端应有 90弯钩。1.8、砂浆饱满度，厚度要均匀，为保证砌体的抗压强度要求，水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%，水平灰缝以 10mm 为宜，在 8mmX12mm 之间，砌筑方法应采用“三一”砌筑法。当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；如施工期间气温超过 30时。铺浆长度不得超过 500mm。1.9、上下错缝，以内个搭接，应避免出现连续的垂直通缝和无缝，错缝或搭砌长度一般不小于 60mm。1.10、接槎牢固，对不能同时砌筑而必须留置搓时，应留斜槎，同时放置2 根6500 拉结筋，伸入墙内不少于 1m，钢筋末端宜做 90弯钩。1.11、砌墙时每 500mm 高度 1

6、20 厚墙放置 1 根6 钢筋（120mm 墙厚放置 26），伸入墙内不少于 1m，伸入构造柱内不少于 20cm，钢筋末端宜做 90弯钩。1.12、砖在砌筑前一天应浇水湿润，轴线位移不大于 10mm，基础顶面和楼面标高偏差不超过 15mm，墙身垂直度每层容许偏差 5mm，水平灰缝容许偏差 10mm，外墙缝容许偏差 10mm，外墙窗洞位置其偏差不大于 20mm。1.13、砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为 120mm，纵筋 410，箍筋6200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带；监理实施细则第5页房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝

7、土板带。板带的混凝土强度等级 C20，纵向配筋 38。1.14、一二层为混凝土小型空心砌体、蒸压加气混凝土砌块，增设间距不大于 3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端必须增设构造柱。1.15、在砌体与混凝土交接处，采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。1.16、砌筑砂浆采用粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。1.17、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并

8、间隔 10d以后，用标准砖将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。1.18、砌体结构坡屋顶卧梁下口在砌体应砌成踏步形。1.19、砌体结构砌筑完成后宜 25d 的再抹灰。1.20、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。1.21、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模要求，不得折变压入砖缝。1.22、一二层粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块填充墙与框架柱交接处，应用 15mm*15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实。1.23、不得在下列墙体或部位设置脚手眼：120mm 厚墙体和独立柱。过梁上与过梁成 60角的三角形范围及过梁净跨度 1/2 的高度范围内。宽

9、度小于 1m 的窗间墙。监理实施细则第6页砌体门窗洞口两侧 200mm 和转角处 450mm 范围内。梁或梁垫下及其左右 500mm 范围内。设计不允许设置脚手眼的部位。施工脚手眼补砌应严格按以下，步骤进行，（1）清理除尘，浇水充分湿润（2）布浆（有条件采用膨胀水泥浆、砖四周均应满布砂浆）（3）填砖（严禁采用半砖）（4）7 天后，防水砂浆二次堵砌，表面采用 1：3 防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次助填密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出 8mm 二次粉刷层，在二次粉刷

10、时增加防水剂砂浆粉刷，可解决外墙面渗漏。1.24、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测合格后再进行使用。1.25、粉刷前清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。1.26、外墙粉刷基层采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。1.27、砌体与混凝土交接处的处理采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。1.28、空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。1.29、外墙保温层为 30 厚 GTW 保温砂浆，墙粉保温砂浆必须分层进行，严

11、禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土 GTW 保温砂浆抹灰完成浇水养护 2 天后抹 8 厚抗裂砂浆内贴耐碱玻璃纤网布。1.30、外墙粉刷必须设置分格缝。1.31、涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。1.32、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出将至密实。1.33、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等得粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。监理实施细则第7页1.34、粘贴面砖的外墙面防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。2、实测项目：1、砖砌体的位置及垂直度充许偏差合检方法：项

12、次12垂直度项目轴线位置偏移每层全高10m10m允许偏差（mm）1051020检验方法用经纬仪和尺检查用 2m 托线板检查用经纬仪、吊线盒尺检查2、砌体的一般尺寸允许偏差和检查方法：项次1234项目基础顶面和楼面标高表面平整度清水墙、柱清水墙、柱允许偏差（mm）155852071020用 5m 钢直尺检查以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查用 10m 线和尺检查吊线和尺检查（以每层第一批砖为准）检 验 方 法用水平仪或尺检查用 2m 靠尺和楔形塞尺检查门窗洞口高、宽（后塞口）外墙上下窗口偏移水平灰缝平直度清水墙清水墙56清水墙游丁走缝3、构造柱位置及垂直度的允许偏差及检验方法：项次123柱垂直度

13、全高项目轴线位置偏移柱层间错位每层10m10m允许偏差（mm）108101520检验方法用经纬仪和尺检查用经纬仪和尺检查用 2m 托线板检查用经纬仪、吊线和尺检查监理实施细则第8页4、抹灰工程的允许偏差及检验方法：项次项目允许偏差（mm）普通抹灰1234立面垂直度表面平整度阴阳角正方分格条（缝）直线度4444高级抹灰3333用 2m 垂直检测尺检查用 2m 靠尺和塞尺检查用直角检测尺检查员拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度5、质量预控要点：序号控制内容1.进场的多孔砖、混凝土空心砌块、加气块、外墙涂料应分别进行检测，合格后用于本工程1原材料质量检验2.水泥进场

14、应存放于离地面 300mm 的木隔板上，并应批堆放。3.水泥出厂合格证和试验报告手续是否齐全。4.中沙含泥量指标是符合要求。1现场有、无配比标牌2砂浆是否按配合比要求进行计量。2配合比计量3计量设备是否准确；有无专人管理。4搅拌时间是否符合规范要求。1是否按规范要求进行试块留置。2留置试块组数是否符合规范要求。检查内容43拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查检验方法监理实施细则第9页3试块留置及养护3标准养护是否符合要求。1、是否合理安排砌筑墙体。4留槎2、留槎形式是否符合要求。3、是否按规范要求放置拉结钢筋1砖块是否提前浇水湿润。（加气块除外）2铺浆长度是否符合要求。3灰缝饱满度是

15、否符合要求。5墙体砌筑4是否出现透明缝、瞎缝、假缝。5拉结钢筋是否符合按设计要求放置；长度、根数是否符合设计要求。6墙体最上一皮砖是否是否丁砖砌筑。7框架层的斜砌体是否 10 天后浇筑，砂浆是否饱满三、钢筋混凝土现浇板裂缝的防治1、监理质量控制要点：2.1、结构所采用的商品砼等级必须符合设计要求。1）初次所采用的商品混凝土应检查其单位资质、营业执照。2）进厂的商品砼应核查配比单、强度等级、原材料的合格证、检测报告。2.2、试块留置必须在混凝土浇筑地点随机取样制作标养、同条件混凝土试块。取样组数必须符合规范要求。2.3、依据建委质量通病防治通知要求板厚不宜小于 12cm。对于设计不符合要求的项目

16、部和甲方协商出具变更进行改正。2.4、严格控制商品混凝土的含砂率在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。2.5、商品混凝土进场时按检验批检查入模坍落度不应大于 150mm。监理实施细则第10页2.6、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩筋钢筋下面，设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.7、现浇板中在线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，组合后应使接缝严密，必要时应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。2.9、模板

17、的支撑体系必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不大于 800mm。根据工期要求，配备两套模板，保证按规范要求拆模。2.10、混凝土的浇筑顺序和方法应符合要求。分层、分段要合理；层、段间的间隔时间要计划要到位。2.11、凝土接槎面应铺设同混凝土配合比无石子砂浆；并与混凝土浇筑同步进行；接槎砂浆厚度应符合规范要求（一般控制在 30-100mm）。2.12、施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和专项施工方案确定；并按要求进行处理。2.13、后浇带的留置位置及混凝土浇筑应按设计要求确定。2.14、混凝土的养护：混凝土浇筑完毕后，应按

18、施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：1）、应在浇筑完毕后的 12h 以内对混凝土加以覆盖并保湿养护。2）、混凝土浇水养护的时间：采用普通硅酸盐水泥，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的商品混凝土，不得少于 14d。3）、现浇板养护期间、当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。4)、浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水应与拌制用水相同。监理实施细则第11页3、实测项目 1、现浇结构尺寸允许偏差和检验方法：项目轴线位置垂直度标高层高基础独立基础墙、柱、梁剪力墙5m5m全高（H）层高全高截面尺寸电梯井井

19、筒长、宽对定位中心线井筒全高（H）垂直度表面平整度预 埋 设施 中 心线位置预埋件预埋螺栓预埋管预留洞中心线位置允许偏差（mm）151085810H/1000 且3010308，-525，0H/1000 且308105515钢尺检查钢尺检查钢尺检查钢尺检查经纬仪、钢尺检查2m 靠尺和塞尺检查经纬仪或吊线、钢尺检查经纬仪或吊线，钢尺检查经纬仪、钢尺检查水准仪或拉线、钢尺检查检验方法钢尺检查注：检查坐标、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。4、质量预控要点：序号11进场原材料分进行抽查并检查其复试报告。2 水泥进场应存放于离地 300mm 的木隔板上，并应分批堆放。3材质与试验

20、是否符合要求：水泥出厂合格证、试验报告手续是否齐全。控制内容检查内容原材料质量检验4砂石级配、含泥量指标是否符合要求。监理实施细则第12页25外加剂需要鉴定并要有许可证。试块留置及养护1.是否按规范要求进行留置标养及同条件试块。2.后浇带混凝土是否留置试块。3.标准养护是否符合要求。3施工缝留设及处1.混凝土浇筑顺序安排是否合理。理2.间歇时间是否过长而不得不形成施工缝。3.施工缝留设位置是否符合要求。1.墙、柱混凝土浇筑是否具有卸料平台；混凝土是否用吊斗直接入模造成卸料分层厚、振捣失控、不均、漏振、模板变形、跑浆。4混凝土浇筑2.混凝土浇筑是否按要求进行分层。3.送混凝土是否有控制措施，控制

21、以下问题：a：坍落度过大。b：浇筑太快。8.接槎处是否按要求铺设同混凝土配合比无石子砂浆。9.接槎砂浆是否用混凝土标号的无石配比，且厚度是否到位。10.混凝土浇筑是否对称进行：避免模板挤偏、变形。5商品混凝土质量要求1.商品混凝土是否具有配合比通知单、原材料检测报告。2.是否对进场混凝土检查、验证其强度等级。3.是否按要求进行坍落度试验并作好相应记录。4.混凝土出罐时间是否过长、混凝土是否已过初凝时间。5.严禁在商品混凝土中加水。6.是否按留置混凝土试块。7.是否把送管内被清洗的混凝土用于工程上（应废弃）。四、门窗、楼地面渗漏防治1、监理质量控制要点1.1、楼地面1）、工程所采用的防水材料必须

22、有合格证、有资质的检测单位合格检测报告。监理实施细则第13页2）、厨卫生间楼板周边除门洞外。向上做一道高度 200mm 的混凝土止水带，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低 20-30mm。3）、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。4）、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管道的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。5）、现浇板预留洞口填二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行 24h 蓄水

23、试验，蓄水高度为 20-30mm。6）、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。防水层施工完毕后，应进行24h 蓄水试验。试验验收合格后再进行隐蔽。7）、地面找平层向地漏放坡 1-1.5%，地漏口要比相邻地面低 5mm。8）、烟道、管道及管道井根部向上 300mm 的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。9）、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。1.2、门窗部分1）、门窗安装前先进行三项性能的见证取样检测（检测应合格），安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检验。2）、门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框

24、固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3）、门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处 18cm，框边处不大于 50cm。严禁用长脚膨胀螺丝栓穿透型材固定门窗框。4）、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。监理实施细则第14页5)、门窗框外侧应留5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“垂直”型塑料条做槽口。6）、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料上打密封胶。7）、窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边顺滴

25、水线流水，下边顺泛水流出。1.3、实测项目、地面防水的检查序号1原材料质量检验1、涂膜防水材料的品种、牌号及配合比必须符合设计要求和有关规定；每批有出厂证明文件和检测报告。1、防水层的基层应牢固、表面洁净，平整，阴阳角呈圆弧形或钝角防水层应涂抹均匀无漏涂。2质量要求2、涂刷方法、搭接、收头应符合规范，并粘结牢固、紧密，接缝严密。3、管根部、地漏处应作附加层。地漏处坡度应符合规范。3成品保护1、施工人员不得穿易损坏防水层的鞋施工作业。2、防水层施工后，未固化前严禁踩踏。控制内容检查内容、铝合金门窗的允许偏差和检查方法项次1门窗槽口宽度、高度2门窗槽口对角线长度差3门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂

26、直检测尺检查项目1500mm1500mm1500mm1500mm允许偏差（mm）1.5234用钢尺检查检验方法用钢尺检查监理实施细则第15页45678门窗横框的水平线门窗横框标高门窗竖项偏离中心双层门窗内外框间距推拉门窗扇与框搭接量25541.5用 1m 水平尺和塞尺检查用钢直尺检查用钢直尺检查用钢直尺检查用钢直尺检查五、五、屋面渗漏的防治屋面渗漏的防治1、监理质量控制要点1、工程采用的 3m 厚 APPA 改性沥青防水卷材，SJ 聚合物水泥防水涂料应提供合格征，按批量检测必须合格后，用于单位工程。2、屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛

27、水，其高度 300mm（管道泛水不小于 300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、砼浇筑完后，用 1：3 水泥砂浆找平最薄处不少于 20mm，阴角应做成圆弧状，待找平砂浆凉晒干后，出屋面管道以及泛水处须做附加层。防水层做完后铺贴保温板，铺贴完保温板后绑扎钢筋间距 200mm，然后浇筑 C30 细石砼。4、屋面细石混凝土防水保护层施工除应符合相关规范要求外，还应注意以下要求：a：在坡屋面结构砼浇筑时沿屋面横纵交错 1000mm 距离预留短钢筋以便以后钢筋网片固定。b、土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分片一的混凝土，

28、振捣并碾压密实，收水后分二次压光。c、分格缝应上下通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝干净干燥后，用与密封材料相匹配的基处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上不小于 200mm 宽的卷材保护层。d、保水养护不小于 14d。4、屋面防水层施工完毕后，应进行淋水试验试验合格后进行隐蔽。监理实施细则第16页2、实测项目检查实测项目检查 1、卷材防水层（APP）质量检查主控项目2、卷材防水层3、卷材防水层在天沟、泛水、水落口等细部作法一般项目2、防水层的收头1、卷材防水层的搭接缝不得有渗透或积水现象必须符合设计要求应粘贴牢固、密封严密，并不的有皱折翘边

29、和鼓泡应与基层粘贴并固定牢固、缝口封严、不得翘边3、卷材防水层和涂料保护层涂刷均匀、粘结牢固4、卷材的铺设方向，卷材的铺设方向应正确；搭搭接宽度允许偏差接宽度的允许偏差-10mm5、保护层的分格缝留置应符合设计要求观察检查观察检查观察和尺量检查观察检查1、卷材及其配套材料必须符合设计要求检验项目要求检验方法检查出厂合格证、质量检验报告，抽样复验报告雨后或淋水、蓄水试验观察检查和隐蔽验收记录监理实施细则第17页2、防水层的的质量检查：主控项目2、涂膜防水层不得有渗漏或积水现象3、涂膜防水层在天沟、泛水、水落口等细部作法一般项目2、防水层表观质量1、涂膜防水层的厚度平均厚度符合设计要求，最小的厚度

30、不能小于设计的 80%应与基层粘贴固定，表面平整、涂刷均匀，无流淌、鼓泡、翘边等缺陷3、刚性保护层的分格缝留置六、室内标高和几何尺寸控制措施1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m 线、地面控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2 平方米范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格控制按所弹出的标高和轴线控制施工，发现超标时及时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后认真写建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度

31、测量记录。应符合设计要求观察检查观察检查针测法或取样量测必须符合设计要求检验项目1、防水涂料和胎体增强材料要求检验方法必须符合设计要求检查出厂合格证、质量检验报告，抽样复验报告雨后或淋水、蓄水试验观察检查和隐蔽验收记录监理实施细则第18页6、室内标高、轴线位置的检测数量，逐户检查，并填写逐户检查记录。7、楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。七、给排水质量控制1、建筑分区管道（干管）以后的给水管道材质和配件应符合设计规定，不得使用镀锌钢管。2、各种不同材质的塑料给水管道的连接要求和操作方法应符合产品要求、设计和地方推荐性用标准的规定。当采用承插粘接时，粘接用

32、胶粘剂应满足使用的粘接强度和系统供水的卫生要求。3、明敷塑料给水管道在水表、水嘴、角阀等配水点、受力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施，且固定距离均匀一致。塑料给水管道在穿越墙、梁等处，应设置套管；穿越楼层、屋面必须设置金属套管，套管应高出地面或屋面 50-100mm，且单位工程中应一致，并应有严格的防渗漏措施。4、塑料给水管道的试压应符合设计规定。当设计无规定时，聚丙烯（PP-R）冷水管道试验压力应为系统工作压力的 1.5 倍，但不得小于 1.0Mpa;热水管试验应为系统工作压力的 2.0 倍，但不得小于 1.5Mpa;交联聚乙烯（PEX）和硬聚乙烯（PVC-u）管道试验压力为管道系

33、统工作压力的 1.5 倍，但不得小于 0.6 Mpa。5、排水管道与立管，横管与立管的连接应采用 45 三通、四通或 90 斜三通、四通连接。排水横管的坡度应符合设计及规范要求。6、UPVC 生活污废水管道设置的检查口或清扫口应符合设计要求。当设计无规定时，立管在每隔六层及在底层和在楼层转弯处应设检查口，检查口的朝向应便于检修；暗装立管在检查口处应检修门。公共建筑物内，连续 4 个及以上大便器的污水横管上应设清扫口。7、塑料排水立管和横管应按设计要求设置伸缩节，当层高（或长度）小于等于 4m 时，污水立管和通气立管应每层设置一个伸缩节；当层高大于 4m 时应按立管伸缩量及伸缩允许伸缩量经计算设

34、置。伸缩节的位置应靠近水流汇管件处，当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在板下接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件（如三通、四通管件）之下；当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板上接入时，应设置于水流汇合管件之上。横管上设置伸缩节应设于不流汇合管件的上游，伸缩节插口应顺水流方向。监理实施细则第19页8、塑料排水立管管卡的间距不得大于 3m，层高小于或等于 4m 的可设置 1 个管卡。同室给水、排水管道固定管卡高度应一致。塑料排水横管支、吊架的间距一般不大于相应管径的 10 倍。当立管穿越楼层处为固定支撑点时，管卡为非固定支撑点，管卡与管壁间应留有微隙。9、卫生器具的安装宜采用预埋螺栓或金

35、属膨胀栓固定，必须牢固无松动，位置应正确，允许偏差：单独器具 10mm，成排器具 5mm。安装应平直，垂直度允许偏差不得超过 3mm。安装高度如设计无要求时，面盆、梳洗等器具上边缘至地面为 800mm；挂式小便器下边缘至在面600mm。地漏应安装在地坪最低处，其蓖子顶面应低于设置处地面5mm；地漏水封高度不得小于50mm。10、管道或支吊架在涂刷底漆前，必须清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物，涂层应均匀一致，颜色应一致，漆膜应附着牢固，无剥落、皱纹、气泡、针孔等缺陷。管道安装后不易涂漆的部位应预先涂漆，涂层应完整、无损坏、流淌等现象。11、管道保温应粘贴紧密，表面平整、圆弧均匀、无环形断裂。

36、保温层厚度应符合设计要求，允许偏差为+5%-10%。保温层与支架处按缝应严密，不应将支架包成半明暗状态。12、燃气水平管道安装不得有“袋水”现象。天燃气管道接口其丝扣连接处填料应采用聚四氟乙烯生料带，不得使用厚白漆。管道装紧后不倒回，接口的螺纹外露部位应进行防腐处理。燃气管道在穿越楼板、墙梁等处应设套管，套管管径比燃气气管径大二档，套管的上端高出楼板 80-100mm，下端与平顶平齐。燃气管道在安装调试完毕后应涂刷黄色识别漆二度。八、电气工程质量控制 1、穿线用 PVC 硬塑料管个壁应有连续阻燃标记和制造厂标。塑料管不应敷设在高温和易受机械损伤的场所。塑料管与管、管与盒（箱）等器件应采用插入法

37、连接，连接处结合面应涂专用胶合剂，接口应牢固密封。2、不同回路、不同电压等级以及交流与直流的导线不得穿在同呈根电线管内。导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于 0.5M。管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管子内截面积的 40%。3、导线的色标：从供电部门设置的熔断器引出线至电表箱、配电箱（柜）、住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色，A 相为黄色，B 相为绿色，C监理实施细则第20页相为为红色，N 为淡蓝色，PE 保护线为黄绿双色。4、照明配电箱、柜及电表条均应设置 N 线和 PE 保护线的汇流排，N 线和 PE 线应在汇流排上连接，不得将N 经或 PE 线多根绞接或压

38、接在铜接头内。PE 线截面设计无规定时：相线截面在 16mm2及以下，PE 线与相线截面相同；相线截面在16-35 mm2时，PE 线为 16 mm2：相线向面在 35mm2以上时，PE 线为相线截面的二分之一。5、墙面插座、开关面板的安装高度应符合设计规定。当设计无要求时，开关距地面高度宜为 1.3m，低位插座安装高度不宜低于 0.3m。同一室内安装的开关、插座高度应一致。开关的通 断位置应 一致；开关边缘距 门框的 距离宜为150-200mm，并不应装于门后。插座内接地线端子严禁和零线端子连接。6、屋面避雷带的安装：支持件距离应均匀设置，在水平直线疗分宜为1m；垂直部分宜为 1.5m；转弯

39、部分宜为 250-300mm。在直线段上，不应有高低起伏及弯曲现象。避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置补偿装置。7、避雷带的材质应为热镀锌件，采用扁钢的厚度不应小于 4mm，截面不应小于48 mm2采用圆钢其直径8。避雷带、接地线的焊接应采用搭接焊，当采用扁钢时，焊接长度应为其宽度的 2 倍，且至少 3 个棱边焊接应采用搭接焊，当采用扁钢时，焊接长度应为其宽度的 2 倍，且至少 3 个棱边焊接（在室内外露天或埋地场所应焊 4 个棱边）；当采用圆钢时，应双面焊。搭接长度应为直径的 6 倍。焊接处焊缝隙应平整饱满。不得有咬边、夹渣、焊瘤等到现象，焊缝严禁用砂轮机打磨平整，焊接部位应及时清除焊渣，并刷二度防腐漆。8、防雷引下线的形式和数量、断接卡或测试点的轴线位置和数量应符合设计的规定。断接卡宜央引下线距地面 1.5-1.8mm 处设置，但在单位工程或住宅小区中应一致；当引下线暗敷采用测试点方式时，应符合设计和全国通用电气装置标准图集的要求，从室外地坪至测试点的中心距离宜为 0.5m。防雷接地电阻值应符合设计要求。当设计无要求时，一般建筑物的接地电阻值不应大于 10；当采用共用接地（建筑物内其它接地系统与防雷接地共用一个接地体）方式时，接地电阻值不应大于 1。上海斯耐迪工程咨询监理有限公司昆山萧林路改造工程监理所部 2008 年 6 月