工程质量通病及防治措施.pdf

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1、精选文档北京市门头沟区水煤浆厂棚改定向部署房工程.质量通病及防治举措编制人：审察人：北京矿建建设企业有限企业水煤浆厂棚改定向部署房项目2017 年 7 月 15 日精选文档目录一、编制依照.1二 工程概略.1三、编制目标及原则.1四 质量通病及防治举措统计表.2.精选文档一、编制依照1.1、建筑工程施工质量查收一致标准（GB50300-2001）1.2、混凝土结构工程施工质量查收规范（GB50204-2002）1.3、屋面工程技术规范（GB50207-94）1.4、建筑地面工程施工质量查收规范 GB 50208-20021.5、建筑装饰装饰工程质量查收规范 GB 50210-20011.6、建

2、筑防水工程施工工艺质量查收标准规范1.7、施工手册1.8、工程设计图纸二工程概略序号1234567项目内容工程名称建设地址建设单位设计单位监理单位施工总承包单位勘探单位质量监察单位水煤浆厂棚改定向部署房项目北京市门头沟区城子市场街31 号原水煤浆厂区内北京金泰房地产开发有限责任企业北京维拓时代建筑设计股份有限企业北京园磊工程管理有限企业北京矿建建设企业有限企业北京京西建筑勘探设计院有限企业北京市门头沟区建设安全质量监察总站8三、编制目标及原则3.1、建设工程质量通病是指建筑工程中常常发生的、广泛存在的一些工程质量问题。质量通病面大批广，危害极大；除去质量通病，是提升施工项目质量的要点环节。产生

3、质量通病的原由虽多，波及面亦广，但究其主要原由，是参加项目施工的组织者、指挥者和操作者缺少质量意识，不讲“认真”二字。其实，除去质量通病，其实不是什么遥不行及的要求，办不到的事。只需真实在思想上重视质量，坚固建立“质量第二”的观点，认真恪守施工程序和操作规程；认真贯彻履行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，推行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采纳有效的预防举措。建筑工程质量的利害很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治成效，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗四周渗水；屋面渗水；洗手间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂痕；下水道拥塞等。

4、3.2、质量通病防治基来源则1、质量通病的治理要以管理和技术举措为主，反对不计成本，以治理为名.精选文档进行不用要的更改的治理行为。在管理上，要增强施工组织，完美各项制度，落实质量责任，推行标准化、精美化施工管理；在技术上，要增强技术创新，鼓舞研发、推行和采纳新技术、新资料，完美工艺流程和标准，严格履行强迫性标准。2、质量通病的治理要和精美化管理相联合，治理工作着重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精美化管理的过程，要着重抓好工程质量的渺小部位，施工管理的渺小举措，施工工艺的渺小环节。3、质量通病的治理要增强协作，各负其责。在治理过程中，要经过治理责任这个纽带，成立治理交流、协作体制，

5、形成协力，共同发挥作用。4、质量通病的治理要早先拟订专项治理举措，找准病因，因材施教，做到事半功倍。质量通病是长久形成的痼疾，治理活动不行能一挥而就、立竿见影，要依据工程实质状况，突出要点、要点打破，带动全面。5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充散发挥一线人员的智慧，要防备质量通病的治理要求、治理举措和一线人员不会面的状况，要让一线工程人员认识质量通病的名称、危害、产生原由和表现形式，掌握治理的举措和施工工艺要点环节，把治理的直接责任落实到一线，调换一线人员的踊跃性。四质量通病及防治举措统计表通病分类通病编号简要问题描述简要预防举措及成效简要治理举措及成效V 字型扩展裂缝，用水泥浆抹补

6、,混凝土的配合比、塌1-1现浇混凝土楼板、墙体裂痕落度等切合规定的要求并严格控制外加剂的使用。控制混凝土入模温度、浇加压灌入不筑时振捣到位、浇筑后及同稠度的改性环时保养，上荷适合氧树脂溶液补缝。混凝土1-2 蜂窝、麻面、孔洞模板拼缝严实，充分浇水湿润，振捣到位。加强现场旁站式管理，根绝全部违规操作剔除蜂窝处松散混凝土，关于深度不大的，采纳高标号水泥沙浆抹平，关于深度较大的，用钢丝刷处理麻面，采纳高一标号细石膨胀混凝土填补1-3建筑施工管道、穿墙件部位渗漏在施工前，应认真处 将不密实混理管根部位，做好技术交 凝土铲掉，从头进底，安排专人旁站式看守行浇筑，周边剔凿有关施工质量，保证周边 沟槽，再按

7、裂痕直混凝土振捣密实；在预埋接封堵；做好防水件四周剔凿沟槽，用素浆 层施工；有防水要嵌实，随其余部位一同严求的房间延伸闭格按工艺要求做防水层。水试验时间。.精选文档有防水要求的房间做好闭水试验。防水层施工缝留置成斜坡阶梯型槎，接槎按层1-4地下室顶板或屋面注浆封堵，引排防水层施工缝漏水次次序施工。1-5窗口处抹灰层过厚主体施工时严格控制模板尺寸。隔墙板板缝挤满聚合将开裂抹灰层凿除，对基层进行办理，空隙过大处用细石混凝土灌实，并挂网抹灰。将轻质隔墙板裂痕的部位板缝填缝的沙浆清理掉，用两道憎水型防裂胶二次填物水泥胶浆，后用两道憎1-6不一样材质墙体交接水型防裂胶二次填缝刮平；而后粘贴防裂100mm

8、缝刮平；而后粘贴防裂 100mm 宽、宽、50mm 宽网格布两道并用聚合物沙浆平缝。防止处产生裂痕50mm 宽牛皮纸两震动道并用聚合物砂浆平缝。达到强度后刮腻子恢复装饰面层。将不合格的苯板铲除，从头钻眼，打膨胀螺栓，应提早检查电钻钻头的长度能否切合要求，检查粘接资料、粘接面积是1-7外墙保温层零落否切合标准，并在施工过或使用合格粘接资料按规范要求面积进行粘贴。程中，检查操作人员能否按要求操作到位。1-8建筑施工窗户上口结构尺寸误差大，导致窗户开启受影响。洗手间排水横管的底标高低于窗户上口标高，致使吊顶遮挡窗户。窗框与土建施工要考虑精装对现场结构进行修正，剔凿，保证门窗的开启修施工的达成界面，保

9、证门窗开启空间。空间。1-9土建施工时考虑精装修空间成效，在建筑主体结构上要知足空间视觉要求。对窗户上口进行装饰办理，如增设窗帘盒或其他装饰性的结构。窗框与结构之间采纳窗框四边外1-10.精选文档结构之间漏水硅酮耐候密封胶密封；问题解决。侧剔凿至结构面后用硅酮耐候密封胶密封，问题解决。针对外窗开启扇固定清理疏导被1-11窗框下口漏雨窗框下口排水口进行专项杂物拥塞的开排清理；问题解决。水口；问题解决。采纳干硬性沙浆螺栓将漏水滴螺孔填塞密实，再涂刷 JS 防水涂料；问题解决。增强防水卷材施工隐栓孔从头填塞密实；问题解决。结构屋面板用堵漏灵涂刷抹1-12外墙面阴水1-13顶层顶板漏雨实；再将防水卷材

10、按规范搭接修理完美；问题解决。切焊管时钢锯尽量平增强对现场稳，切口两边用东西垫起，施工人员施工过保证管子安稳，随身携带程的质量控制，对蔽工程检查；派专人负责后续工序施工成品保护；问题解决。1-141-151-16手钳，在切管完成后用钳工人进行针对性子夹住管口并转几圈，清的培训工作；管理理掉毛刺，且套管处的两人员要熟习有关管空隙不超出 0.5cm。规范，从严管理。增强对现场管子要在预制钢筋前施工人员施工过提早曲折管子，且在支完程的质量控制，对管路裸模板后用垫块在模板与管工人进行针对性露子中间，保证线管与模板的培训工作；管理有必定的间距，防备此后人员要熟习有关拆模露管。规范，从严管理。（1）增强对

11、现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针扁铁与扁铁之间焊接对性的培训工作；要保证镀锌扁钢的焊接面管理人员要熟习积不小于其宽度的 2 倍，有关规范，从严管扁铁焊关于现场来说，焊接长度理。增强对焊工的接不到位不小于 8cm（40*4 的扁钢），技术培训，要求做且需要四周施焊，特别情到搭接焊处焊缝况下许多于三面施焊。饱满、平坦平均，特别是对峙焊、仰焊等难度较高的焊接进行培训。（2）、增强管理人管口毛刺办理精选文档建筑施工1-17电缆进进出金属隔员和焊工的责任心，实时补焊不合格的焊缝，并实时敲掉焊渣，刷防锈漆。（1）增强施工人员对规范的学习和技术的培训工作。（2）、导线编排要横平竖直，剥线头时应保

12、持各线头长度一致，导线插入接线端子后不该有导体裸露；铜接头与导线连结处要用与导线同样颜色的绝缘胶布包扎。板应使用护口增强施工人员对规范的学习和技术的培训工作。1-181 严格依照安装操作规程施工；2 排水管道接口一定拥有高密实度以及柔3 楼出门户管破碎需先给排水性；明确原由再采纳相应举管道渗漏水措；4 资料采买需采纳正规厂家合格产品增强施工人员对规范的学习和技术的培训工作1-19采暖管道局部立管、散热器不热消防手报系统未汇入主机地下室系统安装完成一定进行冲刷，运转时期要对系统进行调试，先供距离远负荷大的管路，而后逐渐伐节各阀门、散热器的放气阀，使整个系统达到设计采暖要求增强施工人员对规范的学习

13、和技术的培训工作1-20按期巡逻、加大巡逻力度严格把控防水施工程序、工艺及资料严格控制管道坡度及回填土质量。土方回填按工艺施工，保证管道不收损害成效不好1-211-22墙壁渗水排水主管线倒坡现象室外直埋自来水管道漏水做闭水测试时间需要延伸从头铺设管道，增添检查口。修理管道，按工艺要求从头回填土。1-23.精选文档建筑施工1-24轻钢龙骨背景墙无法悬挂电视在精装以前加装细木工板与轻钢龙骨进行固定。成效优秀。在轻钢龙骨墙面开检修口寻找龙骨，将电视固定在龙骨上。成效优秀1-25厨房烟道反味1-26地库地面渗水1-27墙面抹灰空鼓、裂缝，影响墙体感官质量在室内精装饰开始前，将预制安装完成的烟在烟道邻近

14、道每隔 4 层翻开一处检修地点开检修口，检口，检查烟道内部能否有查烟道内部能否拥塞状况。若有拥塞状况，有损坏状况，针对将对应地点翻开，将拥塞损坏地点进行封物清掏办理洁净。该工序堵。所以问题发现达成后，在每层烟道壁外时精装均已完成，侧，整体使用水泥并挂网受精装饰状态限从头办理。防止烟道因堵制维修成效有时塞、外壁损坏带来的烟道不太理想反味问题。成效优秀防水几抗渗混凝土施注浆修理，加工过程增强施工工艺监察强通风管理抹灰前对凹凸不平的强面一定剔凿平坦，凹处用 1：3 水泥沙浆分层填实找平。基层表面污垢、隔离剂等一定除去洁净。墙剔除空鼓部面脚手架孔和其余洞，应位，依照上述举措在抹灰前填堵抹平。沙浆进行办

15、理。办理效和易性、保水性差时切合果优秀。规范要求。不一样基层资料交汇处宜铺订钢丝网，每边搭接长度 100-150mm。对墙、柱竖向钢筋采用定型钢筋卡定位，上口对称设置垫块。施工方案中早先考虑竖向钢筋受砼侧压作用，可能造成的竖建筑施工严格控制垫块的间距，必需时1-281-29竖向钢对钢筋进行加固向钢筋偏位的部位采纳加筋位移办理，保证固定牢固举措。砼浇筑后，立刻靠。办理成效良按基线检查、校订、固定，好。防备偏位，特别对柱中大直径钢筋，更应严格检查，发现问题，实时纠正。外饰面墙面及基层的保养应剔除起鼓、起.精选文档1-301-311-322-1切合要求，实时将抹灰层皮、零落部位依照的空鼓、气壳、开裂

16、修理以上举措进行施平坦。基层要光洁、平坦，工。不得有油污、浮灰等，同时基层应干燥，含水率不得大于 10%或按材质对基层含水率的要求控制。严格按设计要求分层夯实，每层铺土厚度不得超出 300mm。控制和测定回填土的含水量。回填土前回填土一定把基坑内的水抽干，挖出下沉回发生下沉、淤泥挖除，杂物清理洁净。填土依照上述措凹陷回填土猜中不得有大于施从头回填。50mm 直径的干土块。含有机质的土料不可以作有夯实要求的填料。分层夯实，采纳环刀法取图样检测。女儿墙、山墙、檐口天沟以及屋面伸出管道等细部办理，做到结构合理、严实。女儿墙、山墙与屋面板拉结坚固，防备开裂，转角处做成钝角。垂直面与屋面之间的卷材应设加

17、女儿强层并分层搭槎，卷材收墙、山墙、将开裂或脱檐口、天窗、口处，用木压条钉坚固并开卷材割开，重铺烟囱根部等作好泛水及垂直面、绿豆处渗水漏雨卷材，其余可针对砂保护层。出檐抹灰做滴原由进行办理。水线或鹰嘴；天沟严格按设计要求找坡。雨水口要比四周低 20mm，短管重要贴在基层上。雨水口及水斗四周卷材应贴实，层数（包含增强层）应切合要求；转角墙面作好找平层，使其平坦。露筋混凝土渣子和铁锈清理洁净,注意垫足垫块,选配用提升一级标号适合石子的细石混凝土捣大理石实，认真保养地面空鼓控制好施工温度、基松动板块搬层、资料、工艺、保养。起办理基层后，重涂料起鼓、起皮、零落.精选文档新铺设。断裂破坏的板块需应换资料

18、合格，基层办理到位，单层不宜过厚，环境不宜遭到风吹日晒。2-2腻子不干，开裂铲除从头批刮。2-3吊顶不平2-4洗手间外墙洇水精装施工2-5暗埋管道漏水地砖上墙，瓷砖脱2-6落2-7精装地暖管道漏水2-8入户门槛变形下2-9沉，影响美观室内木门起皮掉漆大理石台面裂痕墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂痕、零落喷涂抹灰花纹不匀，局部出2-102-11平坦度差异吊顶四周标高线正确不大时刮腻子找的弹到地面，安装前将龙平，当平坦度差异骨调平调直，控制好资料。较大时，拆掉吊顶从头施工。应认真浇筑上返坎台此处出现漏混凝土的质量，并与楼面水后，将原防水层相固定。上返防水粘贴牢铲除，并从头粘固。上返高度切合设计要贴

19、。求。对同时采纳使用同样材质、型号此资料施工的部的合格产品，要进行打压位进行返工办理，试验。进行打压试验。采纳特别的粘接剂粘将已经零落贴，或许在瓷砖上粘接铜和立刻零落的瓷丝，而后将铜丝压入沙浆砖拿下来从头用中。专用粘接剂粘贴。将装饰层铲精装前对管道打一次除，找到漏点，把压，若有渗漏立刻办理，管道接好后进行粘完砖后再打一次压。打压，确认不漏后恢复面层在门槛上方精装饰队伍进场前做加装不锈钢板，遮好成品保护，防止致使施盖门槛下沉变形工过程中的破坏。问题。明确资料要求，增强改换封样管理，增强过程监察增强台面拼缝资料质打磨办理或量监察改换发泡资料合格，填塞密实，抹灰平坦平均，密封胶合格雅观喷涂应连续作业

20、，2-12将空鼓、开裂处剔除，从头施工剔除杂物，重同一作业面由同一操作人新施工员达成，不到分格缝处不.精选文档现流淌，接茬显然地面起砂得停留除去浮砂，用严格控制水灰比,合理施工温度，增强保养2-13磨石磨平，或用专业固化剂办理安装前对门窗扇进行2-143-13-23-33-43-5市政园林景观3-63-73-8门窗扇检查，翘曲超出 2 mm 的经维修或改换翘曲处理后才能使用施工前认真阅读图裂痕处剔除，道路裂纸，熟习规范要求，基础从头夯实基础，重缝压实密度及压实遍数严格新依照工艺要求履行设计及规范标准施工栽种土进场严格排栽种土改换合格种查，土内不得含有碎石，质不合格植土建筑垃圾，水泥块等垃圾草皮

21、斑依照设计要求的深度改进土壤，补秃和土质填补栽种土种草皮通风口做成矮点的通风口，依照预防措影响雅观上边加玻璃盖，四周留口施做园区地面以上设置改换为中小1.5 米的树园林设计时，要考虑型乔木，减小根系池，乔木的树种的生长空间，预留富发育需要土壤空根部生长空余空间。间间有限，成活率低。将井盖得面市政井层设计融入到地盖未能与地面铺装得整体设面铺装很好应整体考虑铺装排版计中，将井盖面层得互相衔设计。作为地面铺装得接，影响了部分去办理，做到整体的景观文理赞同，颜色统成效。一。园林景观中，部分将影响采光住所得窗户前不要采大乔木凑近严重的大树移走，用高大得乔木，可选择低窗户，影响换成低矮灌木或矮得灌木或绿地

22、。影响低层住绿地。宅采光。园林设应在高坡下计高坡，造设计施工时应加以考设引流进雨排外成连雨天污虑网，没有整顿。水流到水系.精选文档3-9内清理不便路肩松软一定碾压或夯实，加固边坡竣薪资料施工单位要加固边坡交接前认真检查有无缺项漏项现象，确认无误后方可交接。稍微的划痕做美容办理，严重的赐予改换。治理后业主满意进行竣薪资料核查，发现有未移交的进行移交。4-1工程资料不齐拟订严格要求资料管理制度，应设置专职资料员。门及门框做好防备,各工作进入室内时做好交接。完工验 4-2收交接门划痕没有移4-3交技术更改后的最后版完工图纸表记标牌不完美预留孔5-1整理完好完工图纸并移交4-4增强过程管理增添增补施工

23、过程中严格依照5-25-35-45-5维修5-65-7图纸要求施工，认真自检，征得业主同洞误差或缺监理和建设单位增强监意，后期钻孔失管。窗框与应在空隙内填补发泡用密封资料墙体间有缝资料，再用水泥沙浆抹平，封堵，外窗台做散隙最后用密封胶封堵。水坡度。窗在制作中严格要出现问题后求，进场后严格检查，不实时办理，并对施窗体有合格的返工办理。各样胶工的部位进行返空隙打严，关闭交圈。锁点调工办理，防止损失紧。扩大室内装在石材出场前要求加针对断裂部饰石材断工厂对石材进行备筋办理位进行修理，成效裂。增强石材强度。成效优秀一般。将二次结构由二次顶部地点吊顶打结构分开的二次结构与楼板间存开，封堵二次结构相邻房间隔

24、在空隙与楼板间空隙。效音较差果优秀。要严格按施工规范控楼顶防制保护层的防水施工、基剔除外露部水保护层网层办理、工艺次序、资料分，从头修理施工外漏查验等环节。楼顶亮严格把控施工工艺及化电源盒、暂时维修资料布线接头部.精选文档5-8分存在安全隐患。园区内井盖损坏楼前大堂外没有做5-9散水，空隙较大影响整体质量施工时在有井盖部位做标示物建筑物周边设计散水，散水下土层分层夯实。夯实土层，补做散水将过门石处和浴屏下方从头做防水，隔断水源。改造后经盛水试验无洇水现象。将空调主机移到室外，增添空气流通。当前经过试机故障率大大减少增强电梯日常保护；对井道内的梁及其余得结构构件进行铝板封包，美化办理，提升乘梯者

25、得体验感。6-1同层排水降板不够依照规范设计，各专业会审，保证降板高度符合要求。6-2空调机位问题依照规范设计施工，在改正设计时要经过专业会审。在项目后期对项目做全方向的设计后评估，对电梯双电梯品牌、性能、成本、乘坐感觉、后期保护等进行逐个评论后再确立电梯设计方案；电梯井道结构6-3侧开门，故障频率提升电井设设计时要与电梯详细型号相联合。加大户门与电井相邻处墙垛的长度，或合理采用门的开启方式，减少同时使用时互相扰乱。门窗在开启方式及开启方向上要综合考虑其余使用功能，该厨房门可考虑使用推拉门。建筑设计时要考虑屋面维修功能，对上人屋面的通道，以及不上人屋面的维修爬梯、通风孔等设施要合理部署。在设备

26、及其余功能用6-4置在入户门外，在维修设计及检查电井时影响户门开启。6-5厨房门开启影响通道使用楼顶平台上没有爬梯，没法检改变电井户户门开启方式，电井检修尽量避开户门使用时间。限制一侧门扇得开启方向，尽量防止门扇占用交通空间。6-66-7查、维修排风及亮化设施门卫及安装爬梯增添知足使.精选文档中控室无取暖设备房中充分考虑温度、湿度以及使用的要求。用功能的电源，安装空调或其余取暖设备。电梯机房通风窗口6-8过小，没有起到优秀通风成效结构设计预留洞口尺寸要由各专业复核后才能确立，增强对设计企业使用功能的审察。增添强迫排风设备在早晚温差较大的地区减少玻璃雨棚的使用；玻璃雨棚自爆在其余地域玻璃雨棚的玻

27、璃与玻璃之间增添软连接。综合考虑整个小区道路及绿地的排水坡度及走向，与市政雨水管网有效联合。6-9将损坏玻璃进行改换。6-10小区路面存水对存水严重的路面拆掉后重新施工，适合提升此处路面标高。6-11太阳能用户端未设泄水口上下水对波及上下水管道的装饰设计，必定要与各专业交流、协调，保证各专业的预留预埋6-12检查口未预留后期人工开洞挽救备注：1、质量通病案分类有：建筑施工、精装施工、市政园林景观、完工查收交接、维修、设计。2、质量通病事例编号分别为：建筑施工1-，精装施工 2-，市政园林景观3-，完工查收交接4-，维修 5-，设计 6-。3、质量通病事例原由剖析：经过对证量通病产生原由的深入剖析，找出质量通病的症结所在，发现质量通病存在的本源。4、质量通病事例预防举措及成效：质量通病产生前怎样采纳有效举措，减少或根绝质量通病的出现；采纳预防举措后产生的成效。5、质量通病事例治理举措：质量通病一旦产生，怎样采纳治理举措，使质量通病的损失降到最低；采纳治理举措后产生的成效。.