房地产经纪专业人银行员工职业资格考试试题.pdf

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1、2016 年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法单项选择题1、档案资料不包括;A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料正确答案：C答案解析：参见教材 P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料;2、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是;A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村正确答案：B答案解析：公安机关办公楼属于国家机关用地;3、经济适用住房价格A.由市县人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格正确答案：A答案解析：经济适用房是具有保障性的政策性商品房;其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确

2、定;参见教材 P7;4、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明;A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的正确答案：ABDE答案解析：参见教材 P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求;5、物业服务合同属于我国合同分类中的;A.单务合同B.委托合同C.无偿合同

3、D.非典型合同正确答案：B答案解析：参见教材 P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同;6、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100;后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95;其面积误差比为;正确答案：C答案解析：参见教材 P111,面积误差比=产权登记面积-合同约定面积合同约定面积100=95-100 100=-5;7、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是;A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费正确答案：C答案解析：参见教材 P7;经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前

4、期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费;8、城市详细规划分为;A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划正确答案：DE9、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是;A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费正确答案：C答案解析：参见教材 P7;经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费;10、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构;A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：D答

5、案解析：参见教材 P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构;11、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证;正确答案：A12、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据;成交价格明显低于正常市场价格的,以作为缴纳税费的依据;A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格正确答案：B答案解析：参见教材 P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据;成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据;13、注册房地产估价师继续教育

6、分为必修课和选修课,每一注册有效期各为学时;正确答案：C答案解析：参见教材 P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年内,接受继续教育的时间为 120 学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时;14、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证;正确答案：A15、中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和;A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书正确答案：C答案解析：参见教材 P109,中介机构销售商品房时,应

7、当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书;16、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以为基础,参照当地的市场价格进行评估;A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价正确答案：CDE答案解析：参见教材 P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估;17、国家指导性参考价格为：普通咨询报告,每份收费元;3005008001000正确答案：D答案解析：参见教材 P164,

8、国家指导性参考价格为：普通咨询报告,每份收费 3001000 元;18、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是;A.出让合同约定 2002 年 6 月 30 日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004 年 6 月 30 日仍未动工开发B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工

9、开发日期满两年未动工开发正确答案：C答案解析：A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力;参见教材 P31;19、城乡规划包括;A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划正确答案：ABC20、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过年;C.半正确答案：A答案解析：参见教材 P36;闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过 1 年;21、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有;A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为,征用是

10、企业行为D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的,征用是非强制性的正确答案：ABD答案解析：国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿;征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人;参见教材 P20;22、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生;A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第

11、十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会正确答案：C答案解析：参见教材 P4;中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生;23、房地产估价师注册证书失效的情形有;A.注册期满 3 年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1 年的C.年龄超过 60 周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的正确答案：ADE答案解析：参见教材 P179,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形;24、档案资料不包括;A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料正确答案：C答案解析：参见教材 P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料;