土地使用权转让合同书范文的主要内容.docx

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1、土地使用权转让合同书范 文的主要内容土地使用权转让合同书范文的主要内容（精选12篇）土地使用权转让合同书范文的主要内容篇1土地使用权转让合同书范文的主要内容合同编号：甲方（转让人）：法定住址：法定代表人：通讯地址：核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承 担。3、甲方为取得该地块的土地使用权所需支付的一切 款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任, 由其自行承担，不因本合同的生效及转让登记手续的办理 而转移。第十条甲方的违约责任L在本合同生效后，甲方单方面解除本合同，或拖 延履行本合同应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根 本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的

2、转 让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本合同所指 的土地使用权出现权利或其他甲方的原因，致使本合同不 能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方 承担责任。第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权 出租后，出租人必须继续履行本合同。第八章土地使用权抵押第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地 块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。 抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共 和国的法律、法规和本合同的规定。 每一抵押所担保 的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。第二十七条乙方在作出抵押 日前应通知甲方。乙方在抵

3、押合同签字后 日内应将抵押合同,以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正 本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登 记。甲方：乙方：日期：土地使用权转让合同书范文的主要内容篇12甲方（转让人）：姓名：；身份证号：；联系电话：。乙方（受让人）：姓名：；身份证号：；联系电话：。双方本着公平，公正，合理，互利的原则，避免今后 出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方磋商达成如下 协议：一、地块概况:（一）该地块国有土地使用证号为：X府国用（20_）第 000000号，所有人为一X。（二）该地块位于广东省一县城_x镇_x大道南路，土地 面积为144平方米。该地块四至及界址点座标详见附

4、件 国有土地使用证。（三）该地块的用途为住宅用地。二、转让方式：（一）土地转让价格为每平方米人民币柒仟伍佰元整， 转让总价为人民币壹佰零捌万元（小写：1080000.00）。（二）甲方同意乙方按以下时间和金额分二期向甲方支 付土地价款：第一期定金，为人民币肆拾万元整，双方签 订协议书后3天内将定金转入甲方账号（开户行：_X ,户 名：一X ,账号：_X）,甲方收到定金后应将有关证件交乙 方办理该土地的国有土地使用权证过户手续;第二期余款, 为人民币陆拾捌万元整，乙方必须在春节前付清。（三）乙方办理该土地的国有土地使用权证过户手续 时，甲方应积极配合乙方办理，因该宗土地原因无法办理 过户手续时，

5、乙方可将该宗土地退回甲方，甲方当天将定 金全额退回乙方。三、双方责任（一）甲方承诺无条件配合乙方办理该土地的国有土地 使用证过户手续。（二）乙方应按约定时间支付该土地转让金。四、其他（一）在转让过程中，乙方承担该宗土地转让契税和交 易费等所有费用。（二）本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相 应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）本协议经双方签字盖指纹后生效。（四）本协议一式四份，参与人各执壹份。甲方（公章）：乙方（公章）:法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年一月一日年月一日3、甲方迟延履行本合同的规定义务未达到根本性违 约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支

6、付违 约金。4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权设定或 债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让 价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责 任。第十一条乙方的违约责任L在本合同生效后，乙方单方面解除本合同，应按 本合同总价款的%赔偿甲方的经济损失；2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日 万分之 支付违约金给甲方，逾期三十个工作 日，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同总价款的%赔偿甲方的经济损失。3、出现上述情况造成本合同终止，乙方需将从甲方 处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文 件资料无偿移交回甲方。第十二条声明及保证甲方：L甲方有权转让本合同所定地

7、块，并具有与乙方签 署本合同的完全能力。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续 ()均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机 关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生 重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地 块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被 任何第三方追索任何权益。5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成, 本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同 生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续 ()均已办

8、妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机 关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生 重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成, 本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同 生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所 获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料 （包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信 息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文 件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业 秘密的全部或部分内容。但法律、法规另

9、有规定或双方另 有约定的除外。保密期限为 年。第十四条通知L根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以 及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须 用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告 送达的方式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内,以书面形式通知对方;否则，由未通知 方承担由此而引起的相关责任。第十五条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方 需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征 得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出 天内）签订书面变更合同，该合同将成

10、为合同 不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权 变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方 承担。第十六条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所 规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方 书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一 方书面明确同意，均属无效。第十七条争议的处理L本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解 释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下 列第种方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十八条不可抗力L如果本合同任何一方因受不可抗

11、力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在 不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最 短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另 一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另 一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证 据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不 可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能 或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此 等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商 决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除 后，双方须立即恢复履行各自在本合

12、同项下的各项义务。 如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一 方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂 时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责 任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力”是指受影响一方不能合 理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克 服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部 或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。 此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台 风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、 罢工，政府行为或法律规定等。第十九条合同的解释本合同未尽事宜或条款内

13、容不明确，合同双方当事人 可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条 款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释 具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、 法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与 本合同具有同等的法律效力。第二十一条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人 签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本合同正本一式 份，双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委

14、托代理人（签字）：委托代理人（签字）：邮政编码:电话:传真:乙方（受让人）:法定住址:法定代表人:通讯地址:邮政编码:电话:开户银行：开户银行：账号：账号：签订地点：签订地点：年 月 日 年月 日土地使用权转让合同书范文的主要内容篇2甲方代表：身份证号码：乙方代表：身份证号码：经甲乙双方自愿协商，本着公平公正、诚信的原则, 就房屋和院子及占地转让事宜,达成协议如下，以资共同遵守，特订立契约为证。一、该房屋和院子及占地位于 市房屋三间和院子含占地，永久性转让给乙 方。该房屋东临 南临乡村道路，西临 ,北临，东西长： 米,南北长：米。二、该房屋和院子及占地转让价为人民币： 元整，协议生效款项付清后

15、，该房屋和院子及 占地永久归乙方所有，乙方对其有使用和自由处置权，甲 方不得干涉。三、该房屋和院子及占地，无论今后被政府征用或 被开发商开发，所得到的一切补偿或利益归乙方所有，均 与甲方无关。（如开发或征用时，要求原户名补偿或签字的, 甲方要积极配合办理并如实将补偿归还给乙方，如甲方反 悔，甲方将赔偿乙方转让金的十倍）。四、如房屋遇政府部门强制拆除，甲方承担因此造 成的一切后果及损失。五、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，证明人 执一份，享有同等法律效力，协议各方签字后生效。甲方签字：乙方签字：证明人签字：年 月 日土地使用权转让合同书范文的主要内容篇3市过图资源局：兹有（单位名称）项目选址于

16、，总用地面积 公顷，其中 净用地面积为 公顷，该项目用地符合土地利用总体城市规划，经报县（市）政府同意，拟划拨上述 地块面积 公顷，作为项目建设用地。现我单位依据 文件向你局申请办理该地块国有土地使用权划拨的相关手续，请给予审批和办 理。特此申请。申请人：年 月 日土地使用权转让合同书范文的主要内容篇4转让人:受让人:见证人：转让人和受让人经平等友好协商，并本着平等、自愿、 有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第一条转让人在三亚市凤凰镇槟榔村委会官坝二组 拥有一块建设用地（土地性质详见土地房屋权证），地号为 26-01-794 ,用地面积697.02平方米,其中宅基地面积 175平方米（以下简称

17、该土地）。用地范围的四至为：东至: 符开清地界，南至：水沟，西至：符明华地界，北至：李 福清地界（详见土地房屋权证）。第二条转让人和受让人一致同意，转让人将该土地 的使用权以每平米元的价格，将全部用地的697.02平方 米的土地使用权转让受让人，总转让款合计万元人民币。第三条转让人同意在签订合同之日将转让的该土地 及土地的土地房屋权证原件一并交付给受让人。第四条 受让人同意在本合同签订之日起日内，分 次付清上述土地使用权转让金。第五条本合同签订后15日内，双方依土地房屋权 证所标示座标实地验B月该土地的四至范围。受让人应严 格按本合同规定的四至合理使用土地，不得损害或者破坏 周围环境或设施,否

18、则一切后果自负。第六条转让人和受让人均清楚转让的该土地根据我 国当前的法律规定不得转让，也无法办理相应的权证更名 过户，双方均自愿签订本合同，任何一方不得反悔。转让 人承诺如其反悔，除10倍退还受让人转让款外，并负责 赔偿受让人在该土地上的所有建设投资;受让人承诺如反 悔，无权要求转让人退还转让款，并且在该土地的全部建 设投资无偿归转让人所有。第七条本协议签订后，无论受让人是否对该土地进 行投资建设，该土地的全部权益及该土地上全部附着物均 归受让人所有。第八条 在下列情况下，转让人应当无条件配合协助 受让人办理或实现该土地及土地附着物各项权益相关手 续或权利凭证，且不再向受让人收取任何费用。1

19、、受让人在该土地上投资建设商业网点、公寓、住 宅等建筑物时，需要转让人配合协助的；2、受让人在该土地上投资建筑完毕后，受让人行使 对该土地上全部建筑物权益时，需要转让人配合协助的；3、该土地使用权或所有权可依法更名至受让人名下 时；4、该土地依法可变更为国有土地时；5、该土地遇国家或政府征收时，该土地及该土地上 的全部建筑物、构筑物等附着物补偿均归受让人所有，在 取得补偿收益时需要转让人配合和协助时;6、受让人在对该土地及其附着物行使其它权益时， 需要转让人配合协助的。第九条甲方保证转让该土地使用权已征得该土地使 用权共有人的同意，并保证有权转让该土地的使用权。第十条本协议如有部分条款无效，但

20、不影响其它条 款的效力，且转让人和受让人应当遵照执行。第十一条因履行本合同发生争议，由争议双方协商 解决，协商不成的，按提交三亚仲裁委员会仲裁。第十二条违约责任L受让人必须按本协议规定支付转让人该土地的转 让款，否则每逾期一天，受让人应当按应付转让款额的万 分之五向转让人支付逾期付款违约金，直至给付之日止。2、转让人如未按本协议规定向受让交付该土地及该土地权证的，每逾期一天，转让人应当按转让款总额的万 分之五向受让人支付逾期交付违约金，直至交付之日止; 逾期超过日后，受让人除有权向转让人收取违约金外， 并有权解除本协议，转让人应当立即退还受让人已支付的 全部转让款。3、转让人如未按本协议第八条

21、规定，配合协助受让 人的，转让人除退还全部转让款外，还应当赔偿受让人的 全部损失（以转让人违约所得为准）。第十三条见证人不仅对本协议签订进行见证，并保 证转让人履行本协议规定的全部义务。第十四条本合同未尽事宜，可由双方协商，所签补 充协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同自各方签字之日起生效。第十六条本合同一式四份，具有同等效力，由转让 人、受让人各执壹份，见证人各持壹份。转让人：受让人:年月日年月见证人:年月 日日土地使用权转让合同书范文的主要内容篇5转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）:传真：甲方拥有位于 市 路占地面积为 平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使

22、用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经 友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规， 结合本合同所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下 合同，供双方共同遵照执行。第一条转让土地基本情况1、土地座落位置：2、土地使用权面积：3、已批准的容积率为：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国 城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转让土地使 用权及地上建筑物和其他附着物达成如下协议：第一条：甲方以出让（划拨）方式取得位于，地号为的 地块的土地使用权，土地使用权证号为字第号，土地面积 平方米，转让面积为平方米，土地规划用途为用地，土地

23、 使用权年限自 年一月一日至 年一月 日止。甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附 图已经甲、乙双方确认。第二条：甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其 他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计元。第三条：乙方预付合同定金元，在年一月 日交纳，甲方将上述房产及土地使用权交接给乙方时，支 付元，余款元于 年 月一日之前支付给甲方。第四条：本合同签订后，如乙方中止合同，乙方交纳 的定金不予退还。若甲方中止合同，甲方应双倍返还定金 给乙方。第五条：本合同经鉴证后，作为附件，报市人民政府 批准变更土地登记，凡符合补交土地出让金或土地收益条 件的，由乙方与市国土资源行政主管部门签订土地出让合 同并

24、交纳相关税费后办理变更土地登记。第六条：自土地使用权变更登记批准之日起，该幅划 拨土地使用权批准文件或甲方签订的原土地使用权出让 合同中规定的权利、义务、责任依法随之转移给乙方。第七条：办理房地产转让所需缴纳的有关税费，按照 规定由甲、乙双方各自承担。第八条：本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方 协商解决，协商不成的，双方可向所辖人民法院起诉。第九条：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，大 丰市土地交易服务中心留档一份。第十条:本合同于 年一月一日在中华人民共和国江苏省大丰市签订。第十一条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本 合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同经双方法定代表

25、人（授权委托代理人） 签字或盖章后生效。甲方（签章）乙方（签章）年一月日年一月一日鉴证单位:年一月一日土地使用权转让合同书范文的主要内容篇6转让人：（以下简称甲方）受让人：（以下简称乙方）鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合 法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同 意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向 乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商， 特订立本合同。1.总则1.1 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出 让和转让暂行条例、中华人民共和国城市房地产管理 法、城市房地产转让管理规定、及其 它有关规定，参照国内和 市各开发区的通行惯 例，由甲方向

26、乙方转让 号地块内的部分土地使用 权，用于乙方兴办 O1.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用 权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章 及 与土地管理部门签订的土地使用权出让合 同似下简称出让合同）。2 .双方法律地位及有关文件2.1 甲方系经国家批准成立，负责 土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。2.2 乙方系经 国政府批准成立，从事生产经营 的经济实体，具有 国法人资格。2.3 甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或 提供复印件）。乙方应向甲方提供下列文件：Q）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；工商行政管理部门核发的

27、乙方营业执照（出示原件 或提供复印件）。3 .甲方的确认与保证3.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地 块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定 地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不 被任何第三方追索任何权益。4 .场地位置和面积甲方向乙方转让 号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准）， 其地理位置详见场地位置示意图。5 .土地使用权转让期限5.1 本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期 限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始 日起至 年 月 日

28、止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述 场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保 护。5.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不 得收回土地使用权。6 .土地使用权转让金和付款方式6.1 土地使用权转让金为每平方米 美元，平方米合计为 美元(u sd)。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部 门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并 实行多退少补。6.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付 清前条规定的土地使用权转让金：本合同双方签字日后 天内，即 年月 日前支付%，计 美元(usd)；本合同签字日后 日内，即 年月 日前付清余额% ,计美元(

29、u sd) o乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行 帐号：7 .场地交接7.1 甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部 土地使用权转让金后 日内,将本合同第4.1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代 表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接 完毕。7.2 甲方应于场地交付日期前 天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载 日期进行场地交接，逾期超过 天的，视作乙方认 可本合同第4.1条所定场地已交接。7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付 用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方 向有关土地主管部门申办土地使用权证，

30、甲方将积极协助 乙方领取土地使用权证，并向 市房地产登记处办理登记手续。8 .场地基础设施、条件8.1 除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下 部分：(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道；(2)雨水、污水管道及接口；(3)道路。本合同所称基础设施管线的接口的含义如下:4、已批准的建筑面积：（其中：非住宅 平方米，住宅平方米。）5、土地规划用途：6、土地使用期限：7、土地现状：8、国有土地使用证号：9、国有土地使用权出让合同书号：10、地号：第二条其他权利状况(1)雨水、污水管道的接入点;(2)经专业管线单位确认的本合同第4.1条所定埸地 周边的其他基础设施管线的接入点。8.2 本合同第4.1

31、条所定场地为将按该地块的平均 自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地 下公用设施的 用地。8.3 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、 污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供 电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办 理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手 续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承 担。基础设施管线接口以上（包括接口）的公用设施部分由 甲方建造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续 的，由甲方负责。8.4 基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接部分） 的乙方自用设施部分由乙

32、方建造，并承担全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配 套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必 要协助，贴费（增容费、初装费）、接装费及所需器材和费 用均由乙方负责。8.5 乙方在本合同第4.1条所定场地内进行建设时, 不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设 施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并 承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。8.6 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开 挖、占用本合同第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4.1条所定场地以外的土地和道路，须 得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。8.7 在转让期

33、限内，乙方同意甲方在本合同第4.1 条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施 工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。9 .其它权利和义务9.1 乙方必须在 年 月 日前，完成不少于总建安工程量的% ,并须在年月 日前竣工。9.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用 权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出 租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海 市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让 合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方 须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产 生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙 方权

34、利和义务的承受人。9.3 乙方在本合同第4.1条所定场地内兴建的一切 建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、 环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部 门批准后实施。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批 准的 区的有关规划 建设单位规划、建 筑管理公约及各类管理要求。9.4 乙方依据本合同9.1条所定内容转让、出租本合 同第4.1条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合区产业导向和整体规划等要求。9.5 本合同第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、 绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应 按 区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方 交纳管理费。该管理费应为合

35、理之费用。9.6 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租 和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合 同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规 的规定办理登记。9.7 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部 门缴纳土地使用金。10 .续期与合同终止10.1 本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期 满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地 的土地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的，应符合下列各项条件：Q）续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前 年送达甲方；(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前 个月送达甲方。10.2

36、乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前 不得就本合同第4.1条所定场地的租用或使用权转让事宜 对任何第三方作出有法律约束力的承诺。10.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本 合同第4.1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使 得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲 方支付场地使用费用。10.4 本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期 满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该 场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门 申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附 着物的处置按国家有关规定办理。11 .违约责任11.1 除本合同另有规定外，甲乙

37、双方有下列情况之 一的，构成违约：(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按 本合同第7.1条规定的时间提供场地的；(2)乙方对本合同第4.1条所定场地的使用和处置与 出让合同区建设单位规划、建筑管理公约 及本合同的有关规定相抵触的；(3)乙方未按本合同第10.3条规定将本合同第4.1条 所定场地交还甲方的；(4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条 款，按照11.4、11.5条处理)。甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应 向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：(1)日违约金为 美元；(2)违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止 日历天数；(3)违约金金额

38、二日违约金x违约天数。11.2 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违 约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根 据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共 同委托具有专业权威的第三方核定。11.3 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起 天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延 续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终 止。11.4 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾 期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。Q)乙方逾期支付土地使用权转让金的;(2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。11.5 乙方逾期付款，除依本合同第11.4条规定每 逾期一日按未付金

39、额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若 出现下述情况，同时应以下列方式承担责任：Q)乙方任何一期付款逾期超过 天的，甲方有 权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让 金予以扣除(扣除方式详见本条第款);但本款前述情况 发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限 期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计 个月，宽 限期内，乙方仍应根据本合同第11.4条之规定向甲方支 付前述逾期付款而产生的滞纳金。(2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日 起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土 地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。(3)本条第(1)、(2)款所述甲方

40、扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金 扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余 额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。11.6 如果乙方不能按本合同第9.1条之规定的期限 完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超 过 年。除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不 可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准)，自9.1 条规定的建设期限届满之日起，超出 个月以内的，罚以本合同转让金总额的% ,超出个月不到 年的，罚以本合同转让金总额的% ,超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总 额的% ,超

41、出 年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它 附着物。L甲方确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥 有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；2、甲方确认为取得本合同所转让的土地使用权已支 付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。并承 担转让前所产生的债权债务及一切法律经济责任。第三条文件的提供L甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门 核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。2、乙方应向甲方提供下列文件：工商行政管理部门 核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）第四条转让期限11.7 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续 履行本合同。守约

42、方要求继续履行本合同的，无论违约方 是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续 履行本合同。12 .不可抗力本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力 的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可 抗力的一方,应立即通知另一方,并应在 天内. 提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的 理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发 生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响 的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同 的责任，或者延期履行合同。前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地 震等自然现象引起的灾害。13 .适用法律及争议的解决13

43、.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解 决均适用中华人民共和国法律。13.2 凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的 一切争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的，本 合同任何一方可将争议提交 仲裁委员会并按其 仲裁规则仲裁（或向有管辖权的人民法院提起诉讼）。14保密事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不 得向第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披 露方应承担相应的赔偿责任。15以往协议本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4.1条所 定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成 的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。16.其它16.1 本合同如有未尽事宜，经

44、双方协商一致，可另 行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同 等效力。经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改 文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协 议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续 后生效。16.2 本合同（包括合同正本、附件及补充协议）经双 方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效， 公证费用由双方各自承担。16.3 本合同生效后，国家或市修改本合同 所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯 力的，双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不 受损害。16.4 下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合 同正文具有同等效力:(1)区建

45、设单位规划、建筑管理公约；(2)场地位置示意图；(3)雨水、污水管道接口图；(4)区市政基础设施使用和保护管理办法。(5)出让合同(复印件)。16.5 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合 同6.1条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转 让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率， 按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与 买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上 一个交易日的中间价计算。本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。16.6 本合同用中文和 文书写，两种文本具 有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符 时，以中文本为准。16.7 本合同

46、双方用电报、电传和传真发送通知时， 凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日 起 天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、 乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址（本合同一方 或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起 天内 通知合同的另一方）。16.8 本合同正本一式 份,甲乙双方各执份 市公证处及 市房地产登记处各执 份。甲方（盖章）：乙方（盖章）:法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：通讯地址：通讯地址：邮政编码：邮政编码:开户银行及帐号：开户银行及帐号：年一月一日 年一月一日签订地点：签订地占, / 土地使用权转让合同书范文的主要内容篇7农村集体土地使用权转让协议书甲方：乙

47、方：丙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用 原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于, 土地面积为 平方米（折亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于 绿化率不少于%, 土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为 万元/亩（包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线迁移费和土地管理费），转 让总价为人民币 万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土 地价款：第一期定金，地价款的% ,计人民币万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地 挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后天内支付;第二期，付清余款,计人民币 万