现房、预售房买卖合同.docx

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1、现房、预售房买卖合同现房、预售房买卖合同（通用3篇）现房、预售房买卖合同 篇1合同双方当事人：甲 方 （卖方）注册地址 邮编营业执照号码资质证书如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更 合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 日内告知乙方的。2、第七条交房手续的办理。商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方 办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示商 品房竣工验收备案登记证，并签署房屋交接单。所购商 品房为住宅的，甲方还需提供住宅质量保证书和住 宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不 齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担

2、。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方 式处理：L o2、。3、。第八条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按 下列方式处理（不作累加）：1、逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方 支付逾期应付款万分之 的违约金,合同继续履行；2、逾期超过一日后，甲方有权解除合同。甲方解 除合同的，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约 金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应 付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 一（该比率应不小于上款中的比率）的

3、违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到 期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的才安相 应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合 同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按 下列方式处理（不作累加）：1、逾期不超过日，自本合同第六条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方 支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行;2、逾期超过一日后，乙方有权解除合同。乙方解 除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款,并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约

4、金。乙方要求继续履行合同的， 合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房 价款万分之（该比率应不小于上款中的比率）的违 约金。第十条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面 积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异 处理。在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机 构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的， 除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内 （含3%）的，据实结算，多退少补。2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的,

5、乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内, 将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积 误差比在3%以内（含3%）的,房屋差价由乙方补足;超出 3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积 小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的， 房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由 甲方双倍返还乙方。面积误差比二实测面积一约定面积X100%约定面积经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不 解除合同的，应当签订补充协议。第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺。甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务

6、纠 纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前 征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知 乙方。第十二条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变 更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用 环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将 变更内容书面通知乙方：1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、；3、；4、；5、。甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退 房。乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的 书面答复。15日内未作书面答复

7、的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷 款利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双 方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同, 并按上款退房的约定处理。第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方 约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求 甲方按照下述第种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行 的承诺。本项目物业管理用房为 位于幢单元房号 ，轴线范围甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础

8、设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、于 年 月 日前通水；2、于 年 月 日前通电;3、于 年 月 日前通气;4、 ；5、如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：L2、甲方：日期:乙方：日期：法定代表人 联系电话委托代理人 联系电话委托代理机构资质证书号码注册地址 邮编法定代表人 联系电话方）现房、预售房买卖合同篇2合同当事人:甲方：注册地址：营业执照号码：资质证书号码：乙方：住所：国籍：性别：出生年月：身份证/护照/营业执照号码：通讯地址：邮编;联系电话：移动电话：电子邮箱：第一条项目建设依据甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为

9、 土地使用权年限自 年_月一日至 年一月日止。甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房。该项目的有关批文如下：1、建设工程规划许可证颁 发机关：编号：2、国有土地使 用权证颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局编号：3、建设工程施工许可证颁发机关： 编 号 ：4、第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。L该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为 并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为 o 2、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证， 颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局编号为： 第三条合同标的物

10、基本情况乙方所购商品房为本合 同第一条规定的项目中的第【幢】【梯】【座】【单元】【层】号房，测绘地址： 区 路 号 房。该商品房所在楼宇的主体结构为 结构建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。该商品房的用途为 层高为 米。该商品房户型结构为一房厅 厨卫，封闭式阳台 个，非封闭式阳台一个。该商品房【合同约定】【产权 登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。该商品房面积预测算单位：注册地址：营业执照号码：资质证书号码： 法定代表人：联系电话： 通讯地址： 邮编：第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管 理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物

11、业管理公司 提供。甲方应采取符合国务院物业管理条例规定的方 式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司 签订书面的前期物业服务合同。甲方应制定业主临 时公约作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时 对遵守业主临时公约作出书面承诺。第五条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本 术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经市规划 管理部门批准的设计图纸的标注为准2、建筑面积：房屋 外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 以上的永久性建筑3、套内建筑面积：套内使用面积、套 内墙体面积与套内阳台建筑面积之和4、层高：是

12、指地面 至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算 建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上。5、共有 建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套 内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、 车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等 建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括： 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公 共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公 共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算套与 公共建筑之间的分隔墙以及外墙水平投影面积一半的建 筑面积。6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项 不限于乙方自行支

13、付的首期价款，还包括以贷款向甲方支 付 的 款 项。 7第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述 第 种方式计算该商品房价款：L该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价 为每平方米元，总金额元整。公共部位与共用房屋分摊建 筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单 价内，不再另行计价。2、商品房属【现售】【预售】， 按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额元整。甲方同意乙方按下列第种方式按期付款：L 一次 性付款总金额：元。在年月日前支付。2、分 期付款第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起日内，即 年一月日之前支付全部房价款的%,金额 币）：元。第二期：在

14、年一月日前支付全部房价款的一%,金额元。第三期：在 年一月日前支付全部房价款的一%,金额 元。第四期：在 年月一日前内支付全部房价款的%,金额元。第五期：在一年一月一日前支付全部房价款的 % ,金额 元。3、按揭贷款方式付款首期款:自本预售合同签订暨网上备案之日起 日内，支付全部 房价款的一% ,金额：元。除首期款外，剩余 房款金额 元。该款应于 年一月日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是 o委托代 理人：注 册地址：营业执 照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：通 讯地址：邮编： 。甲 方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期 款后 日内,将申请银行按揭贷款

15、需由乙方提供的证 件资料交付甲方或甲方指定的第三人。乙方自行办理按揭 贷款手续甲方应在乙方支付首期款后一日内，将乙方申 请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙 方指定的第三人。4、其它方式：第七条付款方式甲方应当按照广东省商品房预售管 理条例第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在 项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建 筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费， 不得挪作他用。为保证预售款按照上述用途使用，防止挪 作他用，乙方应将商品房预售款按照广东省商品房预售 管理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接 受广州市国土资源和房屋管理局的监控。监控银行：

16、监 控 账 号：第八条逾期付款的违约责任L分期付款分期付款的, 如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期 房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总 额的标准支付违约金，并有权解除合同。2、一次性付款 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支 付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按 每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。3、 按揭付款乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本 合同第六条约定的支付期限支付至监控账号如果乙方未 能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求 乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合 同。甲方代理乙方办

17、理按揭贷款或甲方指定按揭银行的， 甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接 划入监控账户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全 部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权 要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支 付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。乙方自行办 理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部 按揭贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全部按揭 贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙 方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约 金，直至全部按揭款项进入监控账户。第九条备案确认【甲方】【乙方】应于本合同网 上备案之日起10个工作日内

18、持本合同向广州市房地产登 记机构申请办理网上备案的确认手续。第十条交房期限甲方应当在一年一月日前 将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或 者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的， 甲方应当及时书面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已 交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务， 如：办理产权证的义务等。第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合下列第种条件：1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验 收备案手续2、该商品房项目已办理初始登记手续。双方 可以在上述条件之外，另行约定交房条件：3、 .以上 交房条件，双方可以任选其一。双方可以就该商品房的装 饰、附属设备的规格、标准

19、等进行协商，达成的一致意见 作为本合同的附件。第十二条房屋及有关资料的交接商品房达到交付使 用条件后，甲方应当在合同约定的交付日日前通知乙 方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起 日内， 会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是o在双方进行验收交接时,甲方应当出示 本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关 资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提 供住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住 宅交楼书。甲方提供的住宅质量保证书、住宅使 用说明书和商品住宅交楼书应不低于建设行政主管 部门制定的住宅质量保证书、住宅使用说明书和 商品住宅交楼书的最低要求。如果甲方不出示上述证

20、明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交 付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。由于乙方原 因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：O第十三条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：逾期不超过 日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按身份证护照营业执照号码国籍通 讯 地 址邮编 联系电话委托代理人法定代理人国籍邮编 联系电话 日向乙方支付已支付房价款的违约金，合同继续履行。逾期超过一日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要 求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最 后交房期限的第二

21、日起至实际交付之日止，甲方按日向乙 方支付已付房价款0.5 %。的违约金。2、第十四条风险责任的转移该商品房的风险责任自交 付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理 该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。 乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续 的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风 险责任转移由乙方承担。第十五条面积确认及面积差异处理根据买卖双方选 择的计价方式，本条规定以套内建筑面积为依据进行面积 确认及面积差异处理。当事人选择第六条计价方式2的， 不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差 异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计

22、价面 积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：L方式一面积误差比绝对值在3%以内，按 照合同约定的价格据实结算面积误差比绝对值超出3% , 乙方有权单方面解除合同。乙方同意继续履行合同，房屋 实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部 分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方房屋实际面 积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房 价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的 房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比二/合同约定计价 面积xlOO%。2、方式二双方自行约定如下：第十六条规划、设计的变更该商

23、品房预售后，甲方不 得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确 需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批 准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙 方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利第十七条权利瑕疵担保甲方应当保证作为本合同标 的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等 无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等也不存在被法院或其 它国家机关、机构、部门查封的情况。若存在权利瑕疵， 甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵超过 指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除 合同。第十八条产权登记双方同意选择以下第 方式办 理产权登记：1、甲方办

24、理甲方应当在商品房交付使用后日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将 以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此场合，乙方 应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资 料。甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供 的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确， 致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。2、 乙方办理在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产 权登记的，甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要 求的需甲方提供的证件资料提交乙方。第十九条迟延办理产权登记的违约责任甲方违反第 十八条的约定的，乙方有权按照下列第项处理：1、乙方 单方面解除合同并退房。2、乙方

25、不退房的，甲方按自迟 延之日起每日已付房价款的%向乙方支付违约金。3 、第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲 方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的 标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第 种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价2、3 、第二十一条乙方单方解除权的行使乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲 方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付的 房价款全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为已支 付房价款的,在退还房款时一并支付给乙方。第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运 行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直

26、接关联的下列 基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、2、 3、4、5、o如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下 方 式 处 理 ：1、2、3、第二十三条保修责任乙方购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为合同的附件。甲方自商品住 宅交付使用之日起，按照本合同以及住宅质量保证书 的承诺内容承担相应的保修责任。乙方购买的商品房为非 商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范 围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保 修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可 抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。第二十条专项维修资金乙方应当按照有关规定缴纳专

27、项维修资金。维修资金属于业主所有，在签订购房合 同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专 款专户中。1、广州市老八区和广州经济技术开发区设立 专款账户的银行：中国农业银行广州市北秀支行2、番禺 区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺东兴办 事处3、花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份 有限公司4、从化市设立专款账户的银行：中国农业银行 从化支行营业部5、增城市设立专款账户的银行：中国建 设银行股份有限公司第二十五条双方可以就下列事项约定：1、该商品房 所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有2、 该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主 共 同 所 有

28、3第二十六条乙方使用房屋注意事项乙方的房屋仅作使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其 附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共 同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和 公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改 变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十七条关于通知的约定本合同要求或允许的通 知和通讯，均自收到时起生效。第二十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方 当事人协商解决协商不成的按下述第 种方式解决：L依法向人民法院起诉2、提交 仲裁委员会仲裁。第二十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补 充协议

29、作为本合同附件。第三十条合同附件与正文具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效 力。第三十一条本合同连同附件共 页，一式份合同持有情况：甲方 份，乙方 份，广州市房地产交易所 登记所份。年月 日签订于广州市现房、预售房买卖合同篇3商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人 应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中 华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定， 就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房 买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托

30、代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国 城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙 双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立 本合同：第一条本商品房土地使用权状况及项目名称。本商品房项目的土地使用权为出让转让划 拨方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得房 地产权证 ，证书号为该地块土地面积为,规划用途为 , 土地使用年限至 年月 日止（其中住宅用地使用年限为年，非住宅用地使用年限为 年）。本商品房项目现定名暂定名。建设工程规划许可证经纪机构备案证明号:法定代表人：联系电话：买受人:【法定代表人】【负责

31、人】【国籍】 【户籍所在地】证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】一，证号：出生日期：年 月 日，性别:通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】【国籍】【户籍所在地】证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【一】，证号：出生日期：年 月 日，性别:通讯地址：邮政编码：联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据L出卖人以【出让】【划拨】【方式取得坐落于一地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用 证号】一为 土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用 的土地用途为, 土地使用权终止日期为 年月So2、出卖人

32、经批准，在上述地块上建设的商品房项目 核准名称为 建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 0第二条预售依据该商品房已由 批准预售，预售许可证号为第三条商品房基本情况1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】02、该商品房所在建筑物的主体结构为 建筑总层数为一层，其中地上一层，地下一层。3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【】单元一层一号。房屋竣工后，如房号发生改变， 不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件4、该商品房的房产测绘机构为 其预测建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积 平方米， 分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有

33、 个阳台，其中 个阳台为封闭式个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型：抵押人：抵押权人：,抵押登记机构：抵押登记日期：债务履行期限：抵押类型：,抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日期：债务履行期限：抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相 关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他 人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4、；5、。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成 本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买

34、受人有权解 除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖 人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已 付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起， 按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准 利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付 【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品 房价款:L按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方 米（币种）元，总价款为一（币种）一元（大写 元整）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种）元，总价款为（币种）元（大写 元整）。3、按

35、照套计算，该商品房总价款为（币 种）元（大写 元整）。4、按照 计算，该商品房总价款为（币种）元（大写 元整）。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 （币种）元（大写），该定金于【本合同签订】【交 付首付款】【】时【抵作】【1商品房价 款。（二）买受人采取下列第一种方式付款:1、一次性付款。买受人应当在 年一月一日前支付该商品房全部价款。2、分期付款。买受人应当在 年一月一日前 分一期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元 （大写：元整），应当于 年 月 日前支付。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【一】。 买受人应当于一年一月日前支付首期房价款（币种

36、）元（大写 元整），占全部房价款的%0余款 （币种） 元（大写 元整）向（贷款机构）申请贷款支付。4、其他方式：。(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监 管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为 预售资金监管账户名称为 账号为 O该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限 的具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方 同意按照下列第 种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理(和(2)不作累加)。(1)逾期在一日之内，买受人按日计算向出卖人支 付逾期应付款万分之一的违约金。号为,施工许可证号为 O第二条本商品房销售依据。甲方销售的商

37、品房为下列第 项：1、现房。房地产权证号： O2、预售商品房。商品房预售（预租）许可证号： ,预售商品房批准机关：0第三条乙方所购商品房的基本情况。座落：区县（市）镇 路街、巷 号附（2）逾期超过一日（该期限应当与本条第Q）项中的期 限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应 当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日 起 日内按照累计应付款的一向出卖人支付 违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷 款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付 逾期应付款万分之（该比率不低于第项中的比 率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定 的到期

38、应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的， 按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件：L该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、；4、0该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明 书和住宅质量保证书。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全， 并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的, 供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电,3、供

39、暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用 城市集中供热的，纳入城市集中供热管网;4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城 市燃气管网连接，保证燃气供应；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担 相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条 件,双方同意按照下列第 种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到 交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期 交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖

40、人按日向买 受人支付一元的违约金;第6项未按时达到交付使用条 件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金;第7项 未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 一元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交 付日后一日之内达到交付使用条件。(2)o（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可 为准）1、小区内绿地率：年 月 日达到 ,2、小区内非市政道路：年 月 日达到,3、规划的车位、车库：年一月 日达到,4、物业服务用房：年 月 日达到,5、医疗卫生机构：年一月一日达到 I6、幼儿园：年 月 日达到;7、学校：年月日达到；8、9、以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

41、1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的,3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，4、物业服务用房未达到上述约定条件的，5、其他设施未达到上述约定条件的，关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在 年一月一日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后, 出卖人应当在交付日期届满前 日（不少于10日）将查 验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的 证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知 书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续 的时间，以该商品房所在地为

42、办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的 证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不 齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收, 由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条 处理。（三）查验房屋L办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查 验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作 为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主 体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产 品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修 复，并承担修复费用，修复后再行交付。Q）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;(2)

43、管道堵塞;(3)门窗翘裂、五金件损坏；(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；(5)；(6)。3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意 按照以下方式处理：(1)；(2)o第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将 该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式 处理：1、按照逾期时间，分别处理（Q）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之 次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付 全部房价款万分之 的违约金（该违约金比率应当不

44、低于第八条第1Q）项中的比率）。（2）逾期超过 日（该期限应当与本条第项中的期限相同）后买受人有权解除合同。买受人解除合同的, 应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之 日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）， 并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民 银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息;同时，出卖 人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。号幢号 总层数 单元所在层次 房号 结构（按说明填写）户型（按说明填写）建筑面积 套内单价（元/）用途（按说明填写）套内 分摊 小计轴线范围说明1、该商品房户型图见本合同附件一；2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附

45、件二;买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人 按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比 率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2、。第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘 报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称 实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差 的，双方同意按照第 种方式处理。1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:Q）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%犯勺, 据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有 权解除合同。买受人解除合同的，

46、应当书面通知出卖人。出卖人应 当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全 部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计 算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预 测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款 由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小 于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对 值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比=（实测套内建筑面积-预测

47、套内 建筑面积）除以预测套内建筑面积X100%2、根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意 按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以 内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项 超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应 当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全 部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计 算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大 于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内（含3%） 部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出 卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建 筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分 的房价款由出卖人返还买受人;绝对