16 林轩-中级经济师-建筑经济专业知识与实务-教材精讲班-第二章.docx

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1、中级经济师建筑经济专业知识与实务教材精讲班授课教师：林轩第二章装配式建筑概述第一节装配式建筑及其发展第二节装配式建筑主要技术体系第三节装配式建筑评价第四节装配式建筑经济技术分析2017年考情单选：6个6分多选：2个4分幻灯片5第一节装配式建筑及其发展知识点一装配式建筑的概念知识点二装配式建筑发展历程知识点三 装配式建筑发展目标知识点四装配式建筑工程总承包模式一、装配式建筑的概念装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑，具有设计标准化、生产工厂 化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化等特征，体现了建设领域的技术创 新、产品创新、管理创新和机制创新。装配式建筑主要包括装配式混凝土

2、结构、钢结构、木结构以及混合结构等建筑类型。装配式建筑的内涵包括开发、设计、生产、运输、安装、施工、装修和管理等核心内 容。包括投融资、开发、规划设计、生产、运输、施工、管理、运营与更新改造以及拆除 再利用等生产经营活动。二、装配式建筑发展历程一、几个关键时间点1999年，国务院办公厅发布关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 （国办发1999 72号文件），明确了住宅产业现代化的发展目标、任务、措施等，装配 式建筑发展进入一个新的阶段。2013年国务院办公厅关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案 的通知（国办发（2013） 1号）明确提出：住房城乡建设等部门要加快建立促进建

3、筑工业 化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构件、部品、部件的标准化，丰富 标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构 等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。2015年，全国住房城乡建设工作会议上明确提出，推动装配式建筑取得突破性进 展。各级地方政府出台了一系列的技术与经济政策，制定了明确的发展规划和目标，涌现出 大量龙头企业，建设了一大批装配式建筑试点示范项目。2016年2月6日，中共中央国务院印发的关于进一步加强城市规划建设管理工 作的若干意见明确:发展新型建造方式。力争用10年左右时间，使装配式建筑占新

4、建建筑的比例达到30%o积极稳妥推广 钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。2016年3月17日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 发布，提出要全面推行城市科学设计，推进城市有机更新，提倡城市修补改造。发展适用、 经济、绿色、美观建筑，提高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢 结构建筑。2016年9月27日，国务院办公厅印发关于大力发展装配式建筑的指导意见， 明确了发展装配式建筑的指导思想、基本原则和工作目标，为未来我国装配式建筑的发展指 明了方向。三、装配式建筑发展目标2016年9月27日，国务院办公厅印发了关于大力发展装配式建筑的指导意见

5、, 明确提出了发展目标：以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口 超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式 混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。力争用10年左右的时间，使装配式建筑 占新建建筑面积的比例达到30%o四、装配式建筑工程总承包模式按国务院办公厅大力发展装配式建筑的指导意见要求，装配式建筑原则上应采 用工程总承包模式。(-)发展装配式建筑工程总承包的必要性(1)可以有效地消解装配式建筑的增量成本。(2)推动装配式建筑平稳发展的需要。(3 )建筑业转型升级的需要。(4 )提高企业核心竞争力的需求。(二)发展装配式建筑工程

6、总承包的优势工程总承包模式为我国现有的工程项目建设管理模式的改革提供了新的变革动力。 通过工程总承包工程项目公司的总承包，可以比较容易地解决设计、采购、施工、试运转整 个过程的不同环节中存在的突出矛盾，使工程项目实施获得优质、高效、低成本的效果。装 配式建筑工程总承包的优势在于能够体现装配式建筑的特点实现设计-生产-施工的一 体化，进而提升生产效率、质量性能，节约资源。1、工程总承包模式与传统模式对比分析表23传统模式与工程总承包模式对比（3）工程总承包施工总承包（传统方式）承包范围勘察、设计、采购、施工施工发包方介入介入少，扯皮少介入多，扯皮多运作模式以总承包商设计为主，统筹安排项目采 购、

7、制造、施工、验收以施工为主，依据业主提供的施工图进 行合理施工工期主体少，少指令,少变更，工期确定主体多，多指令，多变更，工期常超期造价少指令，少变更索赔（勘察设计统揽）， 造价固定主体多，指令多，变更索赔多（设计施工 分离），造价2、装配式建筑与传统建筑管理模式对比装配式建筑是以绿色发展为理念，以建筑业转型升级为目标，以技术创新为支撑， 以信息化和现代化的组织管理为手段，以实现建筑工业化为核心，将建筑生产的全过程连接 为一个完整的产业系统，实现传统生产方式向现代工业化生产方式转变，从而全面提升建筑 工程的质量、效率和效益。（1 ）区别于传统建造方式，装配式建筑的最大特点就是能够实现设计-生产

8、-施工的一体化, 进而提升生产效率、质量性能，节约资源。而基于传统建造方式及传统管理模式（DBB模 式），无法实现。（2）区别于传统建造方式，装配式建造方式为相对新技术，如装配式混凝土建筑中套筒灌 浆连接、浆锚搭接连接、焊接连接、螺栓连接等技术。传统模式下，设计、采购、施工、装 饰装修等环节相脱节，最能体现装配式建筑优势的新技术、新产品、新工法、新理念没有统 一管理模式下，很难实现。（3）标准化设计是装配式建筑设计的最大特点，设计要综合协调建造、装修、使用过程中 各种接口的准确对接，才能保障项目顺利实施，达到使用功能。传统模式下，这样的准确性 很难做到。（4 ）信息化技术的应用，是装配式建筑一

9、大特点（BIM （三）影响装配式建筑工程总承包发展的主要因素我国实施装配式建筑项目的企业普遍对工程总承包的认识不够，部分企业沿用施工 总承包的组织模式，与工程总承包相适应的组织机构和管理架构还未建立。此外，缺乏复合 型管理人才，高效的项目管理体系也有待完善。从外部环境来讲，我国建筑业实行设计和施 工分开招投标管理机制，其流程不利于实施工程总承包模式，不能很好地发挥工程总承包模 式的优势，使EPC（工程总承包）模式下的装配式建筑项目运作难以成为一个完整的系统工 程。【例：单选】装配式建筑与传统的建筑管理模式对比，装配式建筑的最大特点是（）。A、实现设计-生产-施工的一体化，进而提升生产效率、质量

10、性能，节约资源B、设计、采购、施工、装饰装修等环节脱节C、水耗大、用电多、材料浪费严重D、现场工序多，人力投入大【正确答案】A【答案解析】装配式建筑与传统的建筑管理模式对比，装配式建筑的最大特点是：实现设计-生产-施工的一体化，进而提升生产效率、质量性能，节约资源。【例：多选】工程总承包与传统模式相比，具有的特点有（A、建筑业组成结构简单，投资主体明确B、过度竞争，企业分工不明确C、新技术、新产品、新工艺使用少D、全过程服务控制E、招投标制度健全，采用多渠道管理 【正确答案】ADE【答案解析】衰2-1工程总院包模式与传统模式对比（1）管理模式企业内部环境项目控制人才管理合同管理大中小型 企业比

11、例协工程总承包模式河；建筑业 也成结构简 单，投资主 体明确】充分依震向格和 众多的营业承包商、 分包商，通用的技术 和产品2.招投标制度健 全，采用多柒道管理 制度.全过程版务控制1 .注重新技术、新工 艺、新产品、信息技术 的应用2 .注重信息收集、传 递和反馈，通过信息技 术实现项目管理专业人员（PMP）采用多渠道 的制订和管理 办法，如行业 协会、承包商 联合会等.合 理控制项目风 险传统模式中型企业 偏多，且过 多赋于社会 指黄，投资 主体不明确1 ,过度竞争，企业 分工不明确,市I场化 未形成；2 .包袱沉重，阳举 管理3 .门槛低，叫出I 本嘉4 .招投标制良不完、 善，低价中标附制发 展1 ,局限于施工管理 阶段/2 .新技术、新产品、 新工艺使用少，锭少创 额奥段:二3.信息管理较差，风险意识弱没有专门的项目管理研究机构，项营蛉理资质*理不健41 .国家行业 羊管部门颁布 冷同范本;2.财政部领 布建筑工程合 ,同他本.