2022年造价工程师《案例分析》定式：投资估算三要素.docx

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1、造价工程师案例分析定式：投资估算三要素投资估算三要素：定义-定项-定量案例一拟建某工业工程，前期估算数据如下：1 .主要生产工程7400万元建筑2800万元、设备3900万元、安装700万元）；2 .辅助生产工程4900万元建筑1900万元、设备2600万元、安装400万元）；3 .公用工程2200万元建筑330万元、设备660万元、安装220万元）；4 .环境工程660万元（建筑330万元、设备220万元、安装110万元）；5 .总图运输330万元建筑220万元、设备110万元）；6 .效劳工程的建筑工程费160万元；7 .福利工程的建筑工程费220万元；8 .厂外工程的建筑工程费110万元

2、；9 .工程建设其他费400万元；10 .根本预备费率10%；11 .建设期各年涨价预备费率6% （投资估算日至开工日预计为2年）；12 .建设期为2年，每年静态投资额相等。建设资金来源：第1年借款5000万元，第2年借款4800万 元，其余为资本金，借款年利率为6%每半年计息一次）。计算结果为百的，保存2位小数，其余取整）问题：1 .列式计算该工程的预备费2 .列式计算该工程的建设期利息3 .编制建设投资估算表建设投资估算表（概算法）序号工程名称建筑设备安装其他合计比例1、工程费：7400+4900+2200+660+330+160+220+110= 15980 万元【两遍】工程建设其他费4

3、00万元小计：16380万元1) 16380X10%= 1638 万元(2)静态投资 16380+1638 = 18018 万元 18018 / 2 = 9009 万元 / 年9009XL 062义(1.06) 0,5-1= 1413 万元9009XL 063X (1.06) i =2038 万元小计：3451万元预备费1638+3451=5089万元2 (1+6%/2) -1=6. 09% 5000/ 2X6. 09%= 152 万元(2 5000+152+4800/ 2) X6.09%=460 万元合计：152+460=612万元序工程名称建筑费设备费安装费其他费合计比例1工程费70607

4、49014301598074. 431.1主要工程2800390070074001.2辅助工程1900260040049001. 3公用工程132066022022001.4环境工程3302201106601. 5总图运输2201103301.6效劳工程1601601. 7厂外工程1101101.8福利工程2202202工程建设其他费4004001.863预备费5089508923. 703. 1根本预备费163816383.2涨价预备费345134514建设投资706074901430548921469100比例%32. 8834. 896. 6625. 57100案例二教材P7某企业拟建一

5、条生产线。设计使用同规模标准化设计资料。类似工程的工程费造价指标见表；类似工程造 价指标中主要材料价格见表。拟建工程当地现行市场价格信息及指数见表。表1-5类似工程造价指标序号工程和费用名作工理结算价值（万元）备注建筑I.程设备的置安装工程其他费用厂区内工程13411.0019 205.005 225.0037 841.001原料准备3 690 005 000.00990.009 6S0.002熟料烧成及储存2 620 005 110.001720.009450.003电磨,储存、包装3 096 005 050.00666.008 812.004全厂辅助及公用设簿2555 003 585. 0

6、0929.007 069.005总图运愉及媒合管网1 450 00460 00920.002 830.00厂区外工程6485 003 005.001231.0010 721.001石友石丁4 560.002 100.00190.006 850.002r125.00380.001Z00517.00汽车运*3石灰石r皮帚k窟430.00460.00152.001042.001.5 km4水源地及水管线160.0020.0031.00211.005厂外铁路、公路1 210.0045.0026.001281.006厂外电力及通信线踣820.00820.00r程费合计19896 0022210.0064

7、56.0048562.00表1-6类姒工程主要材料价格衰序号材舁名称单位单价元）权重出）*注!水泥t249.0019.74库合2Wt2 736.00,27保合-3Mt3 120.0020. 10等合4木材m1988.003.56嫁仑5药千块140.004.45标准6砂CD121001547石子Ol145.009.54合计100表1-7拟电工程市场价格信息及指数序号项口名称单位价（元）各注材料1水泥t336 00综合21网筋1 3 250. 00埠合3型修t3 780.00培台4木材tn9! 288 .00踪合5,稀千块210.00标准6砂-32.007石子e，49 00人工费埠合上343%机械

8、费L综合上调1X5%四综合税带琮会上调3.6%问题:1、拟建工程与类似工程在组成上有以下不同之处：11）拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿；12）拟建工程石灰石矿采用2. 5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的L 5km皮带长廊。根据上述资料的内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费设备购置费和安装工程费。2、类似工程造价指标中建筑工程费所含材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费的比例分别 为 58.64%、14.58%、9.4%、17.32%。列式计算建筑工程费中的材料综合调整系数，计算拟建工程的建筑工程费。3、行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似的工

9、程设备购置费相比下降2.91%,拟建工程安装工程 费与类似工程安装工程费相比增加8.91%o计算拟建工程设备购置费、安装工程费利工程费。答案：1 19868-125-430+430X2. 5/1. 5=20227. 67 万元 22210-380-460+460X2. 5/1. 5=22136. 67 万元 6456-12-152+152X2. 5/1. 5=6545. 33 万元2 336/249X19. 74%+3250/2736X39. 27%+3780/3120X20. 1%+1288/988X3. 56%+210/140X4. 45%+32/22X3. 54%+49/45X9. 34

10、%= 1. 2427 20227. 61 X (0. 5864X1.2427+0. 1458X1.43+0. 0946X1. 175+0. 1732X1.036) =24626. 88 万元3 1) 22136.67X (1-2.91%) =21492.49 万元 6454. 33X (1+8.91%) =7128. 52 万元 24626. 88+21492. 49+7128. 52 = 53247. 89 万元案例三08真题】某地建工程工程，同行业同规模的已建类似工程结算资料见表：序工程名称建筑设备安装合计/万元主要生产车间11664260507166448801A车间5050175004

11、500270502B车间352048001800102003C车间309437507867630辅助生产工程5600568047011750附属工程44706002805350工程费合计2173432330791661980其中：A车间的进口设备购置费为16430万元人民币，其余为国内配套设备；在进口设备购置费中，设备货价为1200万美元1美元=8.3元人民币），其余为其他费。问题：1 .类似工程中建筑工程费所含人、材、机、综的占比分别为13.5% 61.7%、9. 3% 15. 5%,因建设时间、 地点、标准不同，相应的价风格整系数分别为1.36、1.28、1.23、L18；拟建工程的建筑工

12、程中，附属工 程与类似工程相比减少20%,其余工程内容不变。试计算建筑工程造价综合差异系数和拟建工程的建筑工程费。2 .试计算进口设备的其他费占进口设备购置费的比例。3 .拟建工程A车间的主要设备仍为进口设备，但设备货价为1100万美元U美元=7. 2元人民币）；进 口设备其他费按已建类似工程相应比例计算；国内配套设备购置费综合上调25%。A车间以外的其他生产车 间、辅助工程和附属工程的设备购置费均上调10%o试计算拟建工程A车间的设备购置费、主要生产车间的设备购置费和拟建工程的设备购置总费用。4假设拟建工程的建筑工程总费用为30000万元，设备购置总费用为40000万元；安装工程总费用按表

13、中的数据综合上调15%；工程建设其他费用为工程费的20%,根本预备费率为5%；拟建工程的建设期涨价预 备费取静态投资的3%o试估算拟建工程的建设投资，并编制建设投资估算表。【计算过程和结果均保存2位小数】序工程名称建筑设备安装其他合计比例%答案：11) 0, 135X1.36+0.617X 1.28+0. 093X 1.23+0. 155X 1. 18 = 1.272 (21734-4470X20%) XI. 272 (21734-4470X20%) XI. 27= 26466. 80 万元2 (16430-1200X8. 3) / 16430=39. 38%3 (1) A： X=1100X7

14、. 2+X 39. 38%=X=13065. 00 万元(17500-16430) XI. 25+13065=14402.50 万元(2)主：14402. 5+ (4800+3750) XI. 1=23807. 50 万元(3)总：23807.5+ (5680+600) XI. 1=30715.50 万元4 (1) 30000+40000+7916X1. 15=79103. 40 万元(2) 79103.4X20%=15820. 68 万元(3)(79103.4+15820. 68) X5%=4746.20 万元(79103. 4+15820. 68+4746.2) X3%=2990. 11

15、万元计：4746. 2+2990. 11=7736.31 万元合计：79103. 4+15820. 68+7736.31=102660.39 万元序工程名称建筑设备安装其他合计比例%1工程费30000.0040000.009103.4079103.477. 052工程建设其他费15820.6815820.6815.413预备费7736.317736.317. 543. 1根本预备费4746.204746. 203.2涨价预备费2990. 112990. 114建设投资30000.0040000.009103.4023556.99102660.39100比例%29. 2238. 968.8722.95100