2022-2024年垂直电梯维保服务用户需求书.docx

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1、2022-2024年垂直电梯维保服务用户需求书、工程概述1、工程名称：广东科学中心电梯维护保养服务采购工程2、采购内容：（本工程共分2个包，详见下表）3、服务地点：广东科学中心（广州市番禺区大学城科普路168号）包号包组内容数量维保方式预算金额1直梯维护保养一项标保（半包）万元2直梯维护保养一项标保（半包）万元4、报价范围包括服务期内零配件价格、运输、安装调试、验收、培训、技术服务（包括技术资料、 图纸的提供）、质保期保障、人工费、税费等所有费用。二、服务期限本次采购暂定24个月，具体按实结算。三、服务范围及要求（一）包号L直梯维护保养范围及要求1、电梯的基本情况:序 号使用 地点用 户 编

2、号设备注册代码生产厂家 规格型号出厂编号额定 载重量 （KG）层站 数使用登记证号 （使用编号）1主楼L3蒂森克虏伯电梯 /TE-HP51. 1350. 100.10-4722-00413502层 /2 站梯粤A2主楼L10蒂森克虏伯电梯 /TE-HP51. 1350. 100.10-4722-00513503层 /3 站梯粤A3主楼L11蒂森克虏伯电梯 /TE-HP51. 1350. 10010-4722-00613503层 /3 站梯粤A4主楼L13蒂森克虏伯电梯/TE-HP51. 1350. 100010-4722-00713503层/3梯粤A2、总体要求：（1）根据广州质量技术监督局要

3、求，对每台电梯进行维护保养，维护保养内容及要求见3. 服务要求，维保单位要按服务要求内容定期对电梯进行维护保养，并且按照广州市乘 客电梯、载货电梯日常维护保养记录要求填写记录，为每台电梯建档。（2）电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本工程（内容）和到达的 要求分别按服务要求执行。维保单位应当依据服务要求，按照安装使用维护说明书的规 定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、 润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯到达安全要求，保证电梯能够正 常运行。（3）成交方提供电梯维护维修和配件维修更换所需的人工服务（大、中修除外）以及常规维护

4、 维修所需的润滑油（不含整箱更换的主机油）等，不再收取任何费用；维保中更换零部 件单件不超过100.00元的，由成交方免费提供；单件超过100.00元的零配件，由采购人 另行付费购买，（俗称：半包：既提供劳务，又免费提供局部电梯零部件），成交单位 负责安装调试。（4）报价人对服务范围内上海三菱品牌的维保电梯按附件一常用的电梯配件清单的格 式编制种类不少于30种的日常电梯零部件并对该电梯零部件进行报价（包括全新更换 和维修价格），并承诺电梯零部件为原厂正品、其报价不高于正常市场价，更换的电梯 零部件质保期为一年，维修的电梯零部件质保期为3个月（因同一配件维修的部位不相 同，维修报价采用折中报价，

5、不能维修的或没有维修价值的请注明）。同一品牌不同型 号配件价格有差异的请报折中价并在备注栏中注明；成交单位在今后维护中如需更换、 维修配件，报价不得超过本次报价（采购人将视情况确定是否由成交人供应所需更换、 维修的配件或另行提供），且更换零配件时成交单位免费提供人工费或工时费服务，报 价为含税价。（5）须提供24小时的紧急维修应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后30分钟内到 达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在到达现 场后30分钟内把乘客从轿厢中救出。（6）维保人员到达现场后，一般故障要求2小时内排除，更换主要部件72小时内完成，特 殊情况需与采购人协商解

6、决并将具体完成时间报现场管理单位备案。（7）指定本工程负责人，维护保养管理人员必须有多年施工和保养经验的人员担任；现场 维护保养人员必须技术、经验过硬，同时要求持证上岗，维保人员不少于2人，提供服 务热线 及工程负责人 。（8）发现轿厢顶部出现污损要及时清理。（9）协助现场管理人员对电梯进行管理。（10）根据采购人或现场管理单位提出的要求，免费组织配合采购人的各项大型活动及接待 工作（各类会展、活动保障与服务），成交单位需在活动前对现场、设备设施进行检查, 保证设备完好、运行正常，无安全隐患，确保设备、设施运行可靠性。活动期间，成交 单位配备维保人员对现场设备进行巡检，确保设备、设施安全可靠运

7、行。（11）在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，配合采购人对服务范围内的电梯向电梯检 验检测机构办理定期检验申请，确保政府有关主管部门对上述保养电梯年检合格，年 检费用由采购人负责，但如因成交单位维修保养不当而导致的复检工作及因此而发生 的复检费用由成交单位负责。（12）成交人需为所保养电梯购买公众责任险，费用包含在报价中。（13）按国家及生产厂家有关规定、规范及标准进行维修保养工作。（14）按国家规范要求按比例提供有一定量的备件、备品储藏。（15）在维保范围内，承当因维保原因造成的安全责任和造成的经济损失。3、服务要求：按国标执行一、半月保养工程内容及要求序号维保工程（内容）维保基本要求1

8、机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功

9、能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门门 锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常29其他工程工作正常，功能有效二、季度保养工程内容及要求序号维保工程（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响

10、4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁: 防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标

11、准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常29减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏30制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求31位置脉冲发生器工作正常32选层器动静触点清洁，无烧蚀33曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀34限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻35靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求36验证轿门关闭的电气安

12、全装置工作正常37层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整38层门门导靴磨损量不超过制造单位要求39消防开关工作正常，功能有效40耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈 蚀41限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常42其他工程工作正常，功能有效三、半年度保养工程内容及要求序号维保工程（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8

13、轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门门 锁能自动复位

14、25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7nlm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常29减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏30制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求31位置脉冲发生器工作正常32选层器动静触点清洁，无烧蚀33曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀34限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻35靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求36验证轿门关闭的电气安全装置工作正常37层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整38层门门导靴磨损量不超过制造单位要求39消防开关工作正常

15、，功能有效40耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈 蚀41限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常42电动机与减速机联轴器螺栓无松动43曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好44曳弓1轮槽磨损量不超过制造单位要求45制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠46控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰47控制柜各仪表显示正确48井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好49曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求50曳引绳绳头组合螺母无松动51限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求52层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准53对重缓冲距符合标准54补偿

16、链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动55上下极限开关工作正常56其他工程工作正常，功能有效四、年度保养工程内容及要求序号维保工程（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明

17、工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门门 锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常29减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗

18、漏30制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求31位置脉冲发生器工作正常32选层器动静触点清洁，无烧蚀33曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀34限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻35靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求36验证轿门关闭的电气安全装置工作正常37层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁:调整38层门门导靴磨损量不超过制造单位要求39消防开关工作正常，功能有效40耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈 蚀41限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常42电动机与减速机联轴器螺栓无松动43曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好4

19、4曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求45制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠46控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰47控制柜各仪表显示正确48井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好49曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求50曳引绳绳头组合螺母无松动51限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求52层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准53对重缓冲距符合标准54补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动55上下极限开关工作正常56减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要 求57控制柜接触器，继电器触点接触良好58制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检

20、查，磨损量不超过制造单 位要求59制动器制动弹簧压缩量符合制造单位耍求，保持有足够的制动力60导电回路绝缘性能测试符合标准61限速器安全钳联动试验工作正常62上行超速保护装置动作试验工作正常63轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固64轿厢和对重的导轨支架固定，无松动65轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固66随行电缆无损伤67层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固68轿厢称重装置准确有效69安全钳钳座固定，无松动70轿底各安装螺栓紧固71缓冲器固定，无松动72其他工程工作正常，功能有效I、人员和其他要求1、报价人所派出的维保人员须与报价文件所列一致，维保人员名单必须报现场管理单位备案，

21、派出 维保人员需严格遵守广东科学中心的各项管理制度,服从现场管理单的工作安排，做好维保工作。 维保公司不得对派出维修人员在维修、保养期间另行安排其他单位的维修任务。如需更换调整派 出的维修人员，必须及时通报现场管理单位。提供派出人员的姓名、通迅号码并提供他们有效的 特种设备作业人员资格证书复印件（须加盖聘用单位印章）。2、按国家、省、市有关法规文件规定，负责做好员工的计划生育、各种保险、安全等管理工作。如 因管理不善出现违法违规事件，由成交方负全责,假设给采购人或现场管理单位及第三方造成损失, 成交方应负责按额赔偿。3、成交单位需自行配置本维护工程服务所需设备设施及专业工具等。五、管理及考核1

22、、采购人已委托专业物业管理公司负责整体物业管理工作，本工程属于物业管理项下的专业分包项 目。成交人将与采购人、物业公司共同签订本工程服务合同。采购人唯一责任和义务是仅按三方 合同约定提供专业分包服务费用；成交人负责提供具体的专业化服务；物业管理公司负责专业化 分包服务工程工作的计划、组织、质量、安全、协调和监督管理。2、考核（1）根据合同和服务要求，采购人与物业管理单位将制定服务考核管理方法，对成交人工作实施奖 惩制度管理，并按工作计划、工作质量按月度进行考核。相关管理方法及考核制度根据本次采 购文件、报价文件、合同及管理单位ISO管理体系为基础制定，成交人应无条件接受。（2）标准设备、设施完

23、好率98%。急修零修及时率100%o设备计划维保及时率100%o生产安全责任事故为0。六、其他要求.须严格根据上述需求提交相应材料并进行报价，不得漏项、漏报，报价内容须清晰、 准确、无歧义。1 .须提交工商、维保、特种作业等相关资质文件，以及不在“国家企业信用信息公示系 统”经营异常及严重违法失信名单内的佐证材料。如能提交近三年类似大型工程电梯维 保成交案例材料更佳。3,须根据本用户需求书第三条第（一）款第2项第（4）点及第（二）款第2项第（4） 点的所有要求，提交电梯零部件承诺函。4 .提交负责本工程联系人的联系方式。5 .本次采购不接受电子报价，所有报价文件请密封，并按采购公告规定时间、地

24、点现场 提交。6 .本次采购报价须为一次性报价。序 号使用 地点用 户 编 号设备注册代码生产厂家 规格型号出厂编号额定 载重量 (KG)层站 数使用登记证号 (使用编号)站5主楼L4蒂森克虏伯电梯/Evolution. 1350. 16010-4722-00813506层/6站梯粤A6主楼L5蒂森克虏伯电梯/Evolution.1350.16010-4722-00913506层/6站梯粤A7主楼L6蒂森克虏伯电梯/Evolution. 1350.16010-4722-01013506层/6站梯粤A8主楼L7蒂森克虏伯电梯/Evolution. 1350. 16010-4722-0111350

25、6层/6站梯粤A9主楼L8蒂森克虏伯电梯/Evolution. 1000. 10010-4722-00110003层/3站梯粤A10主楼L9蒂森克虏伯电梯/Evolution. 1000. 10010-4722-00210003层/3站梯粤A11主楼L14蒂森克虏伯电梯/Evolution. 1000. 10010-4722-00310005层/5站梯粤A2、总体要求:（1）根据广州质量技术监督局要求，对每台电梯进行维护保养，维护保养内容及要求见3.服务要求，维保单位要按服务要求内容定期对电梯进行维护保养，并且按照广州市乘 客电梯、载货电梯日常维护保养记录要求填写记录，为每台电梯建档。（2）电

26、梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本工程（内容）和到达的 要求分别按服务要求执行。维保单位应当依据服务要求，按照安装使用维护说明书的规 定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、 润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯到达安全要求，保证电梯能够正 常运行。（3）成交方提供电梯维护维修和配件维修更换所需的人工服务（大、中修除外）以及常规维护 维修所需的润滑油（不含整箱更换的主机油）等，不再收取任何费用；维保中更换零部 件单件不超过100.00元的，由成交方免费提供；单件超过100.00元的零配件，由采购人 另行付费购买，（俗称：半包：既

27、提供劳务，又免费提供局部电梯零部件），成交单位 负责安装调试。（4）报价人对服务范围内蒂森克虏伯品牌的维保电梯按附件一常用的电梯配件清单的 格式编制种类不少于30种的日常电梯零部件并对该电梯零部件进行报价（包括全新更 换和维修价格），并承诺电梯零部件为原厂正品、其报价不高于正常市场价，更换的电 梯零部件质保期为一年，维修的电梯零部件质保期为3个月（因同一配件维修的部位不 相同，维修报价采用折中报价，不能维修的或没有维修价值的请注明）。同一品牌不同 型号配件价格有差异的请报折中价并在备注栏中注明；成交单位在今后维护中如需更 换、维修配件，报价不得超过本次报价（采购人将视情况确定是否由成交人供应所

28、需更 换、维修的配件或另行提供），且更换零配件时成交单位免费提供人工费或工时费服务, 报价为含税价。（5）须提供24小时的紧急维修应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后30分钟内到 达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在到达现 场后30分钟内把乘客从轿厢中救出。（6）维保人员到达现场后，一般故障要求2小时内排除，更换主要部件72小时内完成，特 殊情况需与采购人协商解决并将具体完成时间报现场管理单位备案。（7）指定本工程负责人，维护保养管理人员必须有多年施工和保养经验的人员担任；现场 维护保养人员必须技术、经验过硬，同时要求持证上岗，维保人员不少于2人，提供服

29、务热线 及工程负责人 。(8)发现轿厢顶部出现污损要及时清理。(9)协助现场管理人员对电梯进行管理。(10)根据采购人或现场管理单位提出的要求，免费组织配合采购人的各项大型活动及接待 工作(各类会展、活动保障与服务)，成交单位需在活动前对现场、设备设施进行检查, 保证设备完好、运行正常，无安全隐患，确保设备、设施运行可靠性。活动期间，成交 单位配备维保人员对现场设备进行巡检，确保设备、设施安全可靠运行。(11)在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，配合采购人对服务范围内的电梯向电梯检 验检测机构办理定期检验申请，确保政府有关主管部门对上述保养电梯年检合格，年 检费用由采购人负责，但如因成交单位

30、维修保养不当而导致的复检工作及因此而发生 的复检费用由成交单位负责。(12)成交人需为所保养电梯购买公众责任险，费用包含在报价中。(13)按国家及生产厂家有关规定、规范及标准进行维修保养工作。(14)按国家规范要求按比例提供有一定量的备件、备品储藏。(15)在维保范围内，承当因维保原因造成的安全责任和造成的经济损失。3、服务要求：按国标执行一、半月保养工程内容及要求序号维保工程(内容)维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，

31、安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复

32、位用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门门 锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常29其他工程工作正常，功能有效二、季度保养工程内容及要求序号维保工程（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作

33、正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门门 锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26

34、层门锁紧元件啮合长度不小于7mni27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常29减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏30制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求31位置脉冲发生器工作正常32选层器动静触点清洁，无烧蚀33曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀34限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻35靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求36验证轿门关闭的电气安全装置工作正常37层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整38层门门导靴磨损量不超过制造单位要求39消防开关工作正常，功能有效40耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适

35、宜，柱塞无锈 蚀41限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常42其他工程工作正常，功能有效三、半年度保养工程内容及要求序号维保工程（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工

36、作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门门 锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常29减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏

37、30制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求31位置脉冲发生器工作正常32选层器动静触点清洁，无烧蚀33曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀34限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻35靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求36验证轿门关闭的电气安全装置工作正常37层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整38层门门导靴磨损量不超过制造单位要求39消防开关工作正常，功能有效40耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈 蚀41限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常42电动机与减速机联轴器螺栓无松动43曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好44

38、曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求45制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠46控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰47控制柜各仪表显示正确48井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好49曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求50曳引绳绳头组合螺母无松动51限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求52层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准53对重缓冲距符合标准54补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动55上下极限开关工作正常56其他工程工作正常，功能有效四、年度保养工程内容及要求序号维保工程（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧

39、急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接

40、线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门门 锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常29减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏30制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求31位置脉冲发生器工作正常32选层器动静触点清洁，无烧蚀33曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀34限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻35靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求36验证轿门关闭的电气安全装置工作正常37层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整38层门门导靴磨损量不超过制造单位要求39消防开关工作正常,功能有效40耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈 蚀41限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常42电动机与减速机联轴器螺栓无松动43曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好44曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求45制动器上检测开关工作