物业装修管理服务指南(物业管理有限公司).docx
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1、物业装修指南尊敬的业主、装修承接商:为了能使您顺利完成装修,保障广大业主的权益,现就有关装修事宜作如下 说明:一、物业进行装修前须由业主(或承租人)本人提前到管理处物业服务中心 申报,填写装修申报登记表,一式两份。二、装修申报人申报装修时,管理处物业服务人员将:1、提示修申报所需的资料及装修应注意的事项;2、协助申报人填写装修申报登记表;3、向申报人提供装修管理服务协议和物业装修指南,并解释重点内 容(尤其是协议中的特别约定)。三、申请人为业主时须向管理处提供以下资料:1、物业所有权证明(如房产证、房屋使用证明、按揭证明),查看原件, 留复印件;2、申请人身份证件,查看原件,留复印件;3、物业
2、装饰装修方案(装修图纸及说明);4、委托装修装饰企业的资质证书复印件;5、物业装修涉及到住宅室内装饰装修管理办法(建设部令第号)第 五、六、七条内容时,须提供相关部门批准文件及相关资质设计单位的设计方案 原件。四、申请人如为承租人,除提供上述资料外,还须提供业主书面委托书原件。五、管理处同意装修后,业主应与物业管理处签订装修管理服务协议; 申请人和装修承接商分别向管理处交纳 元装修保证金;管理处填发装修施工许可证。六、装修开工前,装修施工人员须办理施工人员出入证。办理出入证时需提供施工人员身份证及照片o2、造成直接损失的,扣除相应的装修保证金,装修保证金不足的仍要支付赔偿并责令装修承接商恢复原
3、状。3、情节严重的,依法向有关部门提出诉讼。装修承接商(盖章):装修承接商负责人(签字):装修申报登记表物业管理处:业主 信息姓名装修联系人房号联系电话装修单位名称联系电话地址承建资质号负责人现场负责人资料消防审批文件;装修设计图;装修合同;业主委托书;营业执照;动火申请表;租 赁合同。序号装修内容备注1234567891011施工时间:年 月 日至 年 月 日开工 意见管理处经理:公司(或相关部门):年 月 日验收 意见验收人:年 月 日说明:“资料”栏为业主或装修单位应提供的文件;装修内容不够填写时可另加附件;此表 保存期为长期。装修施工人员登记表施工地址天数现场负责人联系电话姓名相片姓名
4、相片工种工种操作证号操作证号出入证号出入证号身份证号身份证号居住证号居住证号姓名相片姓名相片工种工种操作证号操作证号出入证号出入证号身份证号身份证号居住证号居住证号姓名相片姓名相片工种工种操作证号操作证号出入证号出入证号身份证号身份证号居住证号居住证号备注:身份证复印件按次序粘贴在此。业主入住房屋验收表业主姓名:房号:验收时间:年 月 日说明:此表保存期为长期。序 号存在问题备注1234567891011能耗读数自来水表读数:中水表读数:电表读数:燃气表读数:签字确认业主:陪验人员:七、装修期间须将装修施工许可证贴在装修房屋大门上,管理处将派人 进行装修的项目、安全、卫生、作业时间等方面的巡查
5、,装修责任人应给予积极 的配合并对管理处提出的问题及时进行整改。八、装修工程竣工后,业主须及时通知管理处按照修管理服务协议进行现场 检查,对违反法律、法规和装修协议的,业主和施工单位应当纠正。九、装修完毕后,业主或装修承接商应办理完税证明。十、物业装修竣工后应报物业管理处查验。查验合格后,业主和装修承接商 持装修保证金收据到管理处物业服务中心办理退款手续。十一、装修申报登记表及装修管理服务协议管理处将存入业主档案。装修管理服务协议书甲方:物业管理有限公司乙方(业主姓名):栋 号为了保障社区所有业主的全安和共同利益,维护社区公共秩序,根据国家建 设部住宅室内装饰装修管理办理(建设部令第号)、省建
6、筑装饰装修管理 办法及国家、政府其它相关法规,甲、乙双方就装修相关事宜达成以下协议, 供双方履行。一、装修内容及施工期限详见附件一:装修申报登记表。二、允许施工时间周一、周五:上午:08: 00-12: 00下午:14: 00-19: 00周六、周日:上午:09: 00-12: 00下午:14: 00-17: 00法定节假日允许施工时间参照周六、周日执行,施工时间如有调整以管理处发布 通知为准。三、装修垃圾清运和处置乙方选择下述第种清运和处置方式:1、乙方装修施工中的装修垃圾由管理处清运。装修承接商按管理处规定的时间,将装修垃圾放置在管理处指定的地点,由管理处将垃圾清运至社区外(政 府指定的垃
7、圾堆填场所)。2、乙方装修施工中的装修垃圾由乙方自行清运,按管理处规定的时间和路 线将垃圾清运至社区外(政府指定的垃圾堆填场所)。四、装修服务费用标准为规范物业服务收费,保障全体业主的权益,乙方同意以下收费标准和交纳时间交纳费用:收费项目收费单位收费标准交纳时间备注扩建面 积物业 服务费住宅按房屋产权面 积1倍计算1.32元/平方米/ 月自装修验收 之日起计费, 每年元月十 日前交纳当 年费用。用于扩建带来的 物业服务支出住宅改 办公按房屋产权面 积1倍计算2. 64元/平方米/ 月商业按房屋产权面 积1倍计算1.98元/平方米/ 月装修管理费按房屋产权面 积0. 03 元/ nf/天办理进场
8、装 修手续时装修垃圾清运费按房屋产权面 积2元/平方米搬运到指定区 域,由管理处统一清运消防改造排水费按户收取必须经主管部门 审批通过方可改 造出入证工本费按个收取5元/个出入证押金按个收取10元/个验收合格后3天 内免息退还,丢 失不退装修保证金按户收取住宅2000元/户商业、别墅5000元/户验收合格后30个 工作日内免息退 还五、甲方的权利和义务1、甲方有义务在业主申请装修时将包含装修控制要点在内的物业装修指南及注意事项内容告知乙方。2、甲方有义务根据乙方的要求,提供房屋相关的图纸资料。3、甲方有义务为乙方装修提供必要的施工水电接口。4、甲方有权按国家、政府相关法规进行装修施工监督检查,
9、发现违反相关法规要求和本协议内容的,有权向乙方提出整改要求。5、甲方有权利对乙方的施工人员进行社区出入管理,。对进入社区内的施工 人员出入证进行核查,凡无证、证件过期或冒用他人证件的,甲方有权谢绝进入 社区内。6、对破坏楼宇承重结构和外观行为,甲方有权依法制止,并向有关行政管 理部门报告。7、对乙方进出的装修物资进入本园区履行核查职责,对违章装修物资(如 太阳能、防盗窗、封闭阳台材料等)有权拒绝携带进入内,对未持业主许可的物 品放行单有权拒绝携带离开。8、甲方有权要求乙方对其洗手间等可能渗漏的场所进行闭水试验合格后方 可开始下一道工序施工。9、甲方应在接到乙方查验要求的当天完成装修查验工作。1
10、0、甲方不得向乙方指派装修承接商(加设隔层除外)和强行推销装修材料。11、甲方有权向乙方收取装饰装修相关费用(包括装修保证金、装修管理费、 证件工本费等)。六、乙方的权利和义务1、乙方应在物业装修前向甲方申报登记,并提供完整的装修申报资料,完 善装修批准手续后,方可派施工人员进场施工。2、乙方在装修过程中临时增加的装修项目须书面告知甲方,并征得甲方确 认。3、乙方应委托具备资质的装修承接商施工,如有自行装修,应向甲方提供 承诺书。4、乙方装修前应告知邻居(上、下,左右),装修期间不得影响周围业主休 息,施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。5、乙方应遵守本协议第七条的装修控制要求和装修申报反馈
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