深圳市公寓现售购房风险提示.docx

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1、宏发天汇城二期工程商务公寓购房风险提示尊敬的客户：您好！为尊重及保障您的知情权，出卖人“深圳市天荣盛房地产开发”（以下简 称“出卖人”）已根据法律法规要求，在宏发天汇城二期工程商务公寓（以下简称“公寓”）销 售现场公示相关文件、资料，并已要求全体销售人员客观真实地介绍公寓的实际情况。尽管如 此，为防止纠纷，出卖人特对购买公寓的相关风险做如下提示，请您在认购前详细阅读。如您 在阅读后签订了认购公寓的房地产认购书或房屋买卖合同，那么视为您已明确知悉本风险提示的 所有内容并愿意承当购房风险。请您仔细了解公寓的实际情况和仔细了解购买公寓的相关风险 后，再谨慎决策和选购。一、与购房有关的政策与法规1、出

2、卖人所公示的深圳市房地产认购书（下称“认购书”）及深圳市房地产买卖合 同（下称“买卖合同”）均为深圳市相关政府部门提供的统一版本，出卖人在此提醒您：买卖 双方在签订认购书及买卖合同时，将一并签订认购书的补充协议和买卖合同的补充协议，自认 购书及其补充协议、买卖合同及其补充协议生效后，即视为您悉并了解公寓的实际情况， 以及完全认同和接受认购书及其补充协议、买卖合同及其补充协议所约定的内容，并愿意履行 认购书及其补充协议、买卖合同及其补充协议所约定的义务。出卖人再次提醒您：您在签订认 购书后，那么您所认购的房号不得变更，买受人的姓名亦不得变更。2、您需在认购书及其补充协议约定的时间内，按照您选择的

3、付款方式缴清购房定金并付 清全部购房款（选择一次性付款方式支付购房款）或首期购房款（选择银行按揭贷款方式支付 购房款），并在约定时间内与出卖人签订房屋买卖合同及补充协议，否那么认购书的效力到期自 行终止，出卖人不予退还已收取的定金。3、过往存在断供按揭款、信用卡欠费等个人不良信用记录的客户，请根据人民银行、深 圳市银监局及各商业银行住房信贷政策之规定，综合评估自身贷款资质。出卖人特别提醒，您 能否贷款、贷款比例、贷款总额、贷款利率等均以最终选定的贷款银行的决定和批复为准，请 您务必咨询专业金融机构。因您个人原因导致不能贷款或贷款额度缺乏所产生的法律责任，由 您承当。如果贷款银行拒绝了您的贷款申

4、请，您也应按照认购书及其补充协议，或买卖合同及 其补充协议之约定全额支付购房款项,否那么，应当按认购书或买卖合同及补充协议之约定承当 违约责任。4、房地产交易所需缴纳的相关税费依据政府主管部门的规定执行，最终缴纳标准及缴纳 金额以政府主管部门出具的缴税通知单为准，请您按时、足额缴纳应由您承当的相关税费，否 那么所有不利法律后果，由您承当。5、根据深圳经济特区房地产登记条例第五十四条规定，您需要按时、准确的提供办 理买卖合同备案登记和办理房地产转移登记的全部资料，并对所提交资料的准确性、真实性负责，否那么所有不利法律后果，将由您承当。深圳经济特区房地产登记条例第五十四条：当事人通过提供虚假材料等

5、欺骗手段申请 登记的，由市规划和自然资源部门按照房地产登记价格百分之五的标准处以罚款;获得登记的, 登记机构可以决定撤销登记，并由市规划和自然资源部门按照房地产登记价格百分之十的标准 处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成他人损害的，当事人应当依法承当赔偿责任。6、出卖人不承诺、不保证可用公寓办理深圳市户口，亦不保证、不承诺可用公寓申请学 位。有关落户政策、学位政策等具体事宜，以深圳市相关政府部门之规定为准。注：以上政策法规均为深圳市目前执行的相关政策法规，如有变动，请留意政府主管部 门、银行等机构公布的最新规定，出卖人将不再另行通知。二、关于公寓现状及公寓周边现状的购房风险重要提示公寓

6、目前可能存在以下不利因素，出卖人在相关房屋售价中已经充分考虑了各项不利因素 可能对房屋居住、使用和价值所造成的影响。出卖人现将与公寓有关的信息及购买风险作出如 下购房风险提示，请您注意：1、公寓属于宏发天汇城二期工程的商务公寓。宏发天汇城二期工程内包括办公、商业、 酒店及商务公寓四种类型的物业。公寓土地使用年限为40年，自2016年6月1日起至2056年5月31日止。公寓相关规划 指标详见销售现场公示的深圳市土地使用权出让合同、深圳市建设用地规划许可证。2、宏发天汇城二期工程总平面图以规划部门批准的总体规划为依据而绘制，仅作为展示 宏发天汇城二期工程规划效果之用途。总平面示意图与竣工后的宏发天

7、汇城二期工程的实景之 间存在一定差异。宏发天汇城二期工程的具体规划内容，以政府最终批准的规划方案为准。3、宏发天汇城二期工程外立面效果图，仅作为展示宏发天汇城二期工程外立面规划建设 效果之用途。外立面效果示意图与竣工后的宏发天汇城二期工程外立面的实景之间存在一定差 异。公寓外立面的具体外观、形态等，以政府规划部门批准的规划方案和公寓最终竣工验收结 果为准。4、公寓的展示空间（含展示的样板房屋单元、公共空间、大堂等）仅作为营销展示之用 途，不作为出卖人的交付标准。所展示的公寓样板房屋单元仅作为购房人参考之用途，不作为出卖人的交付标准。公寓具 体的交付标准，以买卖合同及其补充协议的具体约定为准。所

8、展示的公寓样板房屋单元的室外景观，与实际交付的公寓房屋单元的室外景观存在差 异。5、受规划布局及深圳市日照时间、风向变化等客观因素的影响，公寓各个房屋单元的采 光、通风等情况会存在差异。16、公寓有多种户型，且各个户型的位置、朝向等各不相同，因此公寓的户型结构、景观、 视野等情况会存在差异。公寓具体的户型结构，以买卖合同及其补充协议的具体约定及政府审批文件的具体批复为 准。7、请您在购买前仔细查看公寓楼栋的分层平面图。公寓每层及每套单元的具体面积，以 该单元的竣工面积测绘报告为准。8、公寓第4至27层及第29层，层高为3.1米。公寓第28层的01、08、15户型，层高 为3.1米，公寓第28层

9、其余户型的层高为3. 4米。受室外墙体的影响，公寓第4层02户型西侧窗户无采光和通风条件。受室外墙体的影响，公寓第4层及第5层的03户型，西侧窗户开启角度受限，两扇窗户 无法全部（全角度）推开，因此公寓第4层及第5层的03户型西侧窗户的通风受到一定影响。9、公寓第4层地面往下有400毫米厚的设备转换垫层，垫层内敷设有水管管道及管线， 因此公寓第4层的业主（或使用人）不得凿开或破坏公寓第4层地面，以免损坏水管管道及管 线。如业主（或使用人）凿开或破坏公寓第4层地面导致损坏水管管道及管线的，应承当相应 的法律责任。10、关于公寓安装空调的建议：公寓03、09、13户型（三房户型）和01、05、06

10、、07、08、10、11、15户型（两房户型） 的卧室，建议安装1匹壁挂式分体空调，客厅建议安装2匹壁挂式分体空调。公寓02、12户型（三房户型）建议安装4匹至4. 5匹多联机空调，室外机安装在茶水间 外侧空调位，以满足室外机散热要求；三间房建议各安装1匹壁挂式室内机、客厅建议安装 1.5匹壁挂式室内机。11、公寓北临松白路，西临长宁路，南临金安东一路，东临光明区第二中学校操场，可能 对公寓相关房屋单元产生一定的噪音影响。12、公寓四面都有建筑物，可能对公寓局部房屋单元的采光和景观视觉造成一定影响。13、宏发天汇城二期工程商业的具体业态，以及投入使用时间，由商业工程的经营者或管 理者确定，出卖

11、人对此不做任何承诺或保证。14、宏发天汇城二期工程商业物业营业时，可能对公寓局部房屋单元造成一定的影响。15、宏发天汇城二期工程商业物业的裙房屋面为对外开放区域，不属公寓私家花园。16、宏发天汇城二期工程商业物业的裙房屋面设有商业用途的空调冷却塔及新风排风出风 口，可能对公寓相关房屋单元产生一定的噪音和异味影响。17、公寓楼顶屋面安装有排烟机房，出卖人对风机设备采取了减震降噪措施，但仍有可能 对公寓顶层及高层局部房屋单元产生一定的震动和噪音影响。18、按照消防规范要求，公寓需安装消防喷淋系统。公寓业主（或使用人）不能改造、撤除公寓消防喷淋系统。19、宏发天汇城二期工程商业中，因经营餐饮业的需要

12、，在裙房屋面安装有排放油烟的设 施设备，用以排放油烟。商业经营者将按规范要求，对油烟采取净化处理措施后，再予以排放。 但由于受风向和天气变化等各种客观因素的影响，排放的油烟仍有可能产生一定的异味，对公 寓相关房屋单元产生异味影响。20、根据宏发天汇城二期工程的建设工程规划许可，宏发天汇城二期工程共配建720个规 划停车位。出卖人按相关规范要求，将720个规划停车位分别配置给宏发天汇城二期工程的办 公、商业、酒店及商务公寓使用。出卖人为全体公寓业主配置的停车位位于负三层；为全体公寓业主在负三层共配置了 143 个停车位（含5个子母位）。21、出卖人根据目前公寓周边现成的幼儿园、小学、中学、高中、

13、公交站、医院、公园等 市政配套设施的相关信息，向购房人作相关介绍，但出卖人对市政配套设施所作的介绍，不作 为出卖人的销售承诺或保证。地铁13号线（在建中）的具体路线、站点及开通时间等，以政府最终规划和建设成果为 准，不作为出卖人的销售承诺或保证。公寓周边的环境现状、现成的配套市政建筑、市政设施，以及公寓周边拟建或在建的市政 配套建筑、配套设施等，未来假设发生调整或变化的，以政府最终批准的规划设计方案和最终建 设成果为准，出卖人对此不承当任何责任。22、出卖人根据目前公寓现状及公寓周边环境的现状，以及政府的相关规划方案，制订本 本风险提示。但受条件所限，出卖人无法列举出所有不利因素与购买风险。假

14、设本风险提示所列 举的不利因素、购买风险与实际情况存在偏差，或发生变化的，出卖人不再另行通知，亦不承 担违约责任和赔偿责任。23、出卖人为推广、介绍公寓所发布、出具、陈列或以其它方式所制作的售楼书、户型图、 效果图、示意图、售楼广告、路牌广告、影音广告、文字宣传、多媒体广告、互联网广告等宣 传资料，仅作为购房人参考之用途，其内容不作为出卖人的要约和承诺，也不作为买卖双方交 付、验收、退房等事项的标准及确定违约责任的条款。出卖人要求工作人员热情、详尽地向客户介绍公寓的相关信息，但由于口头传递的信息难 免会与实际情况产生偏差，出卖人在此提醒您：工作人员口头介绍的内容不构成买卖合同的权 利和义务。买

15、卖双方具体的权利和义务，以双方签订的买卖合同及其补充协议的具体约定为准。三、特别提示1、商品房买卖行为作为一种市场行为，不可防止地会因房地产市场价格波动或政策变动 而产生市场风险。根据房地产市场行情变化，出卖人可能会对公寓的售价进行调整，请您理解。 您作为依法享有完全民事权利能力和民事行为能力的市场主体，须对自身的交易行为有清醒的 认识，须对交易风险进行充分的评估。请您在签订认购书及其补充协议、买卖合同及其补充协 议之前，全面考虑购买公寓可能产生的风险（比方房价的涨和跌），并请您充分了解公寓的实1际情况以及公寓周边环境的现状，以及政府相关规划，慎重考虑之后，再进行交易。您与出卖 人签订认购书及

16、其补充协议、买卖合同及其补充协议后，须全面遵守和正确履行属于您的义务。2、出卖人在销售现场所公示的关于公寓的销售价格，不包括公寓交付后应由其他单位收 取的费用，比方有线电视开户费、固定 开户费、宽频网络开户费、燃气开户费、水电开户 费，以及应由业主承当的税费、物业管理费、办证费等。销售现场所公示的相关收费标准（如办理不动产权证费、税费等相关费用）与买卖合同及 其补充协议约定的收费标准不同，或与政府的定价标准不同的，以买卖合同及其补充协议所约 定的收费标准和政府的定价标准为准。3、公寓的销售时间、销售地点、销售方式、购房规那么及流程等内容，由出卖人根据市场 情况及政府相关部门的要求制定，请留意最新动态。在您签订买卖合同和按揭贷款合同后，出 卖人需使用买卖合同办理合同备案手续、按揭银行需使用不动产权证办理抵押权登记手续,需 要时间较长，您不能立刻取得买卖合同原件,请知悉。4、出卖人在此重申：买卖双方的权利义务，以最终双方签订的买卖合同及其补充协议所 约定的内容为准。5、公寓的展示中心和销售地点目前仅设在【宏发天汇城二期营销中心】内，出卖人未在其 它地点设置展示中心和销售地点。请您到【宏发天汇城二期营销中心】签订相应的法律文件， 切勿到其它地点或通过其它途径购买公寓，以防上当受骗。公寓的销售地点如有变更，出卖人将另行通知。深圳市天荣盛房地产开发二。二二年八月二十三日