房地产营销代理合同(合同范本).docx
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1、编号:WD-HT-0218房地产营销代理合同(合同范本)合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方:乙方:日期:合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 总金额的百分比提取,具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费 由开发商以人民币形式计算和支付。2、自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面 批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期,假设开发商未书面批准 对外销售,那么销售周期顺延。在开发商书面批准具体单位对外销售并 正式开盘至该单元封顶,咨询公司销售的销售面积应到达该单元总面 积的 ,如咨询公司到达以上销售率,代理费用按商品房销
2、售总金额 的1、2%提取。(否那么,代理费率相应减少0、05%,即1、15%。) 如咨询公司在正式开盘至封顶时到达的销售率代理费相应增加0、 05% ,即 1、25%O3、咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况 确定如下:本工程的住宅销售均价不能低于3650元/m2,代理费用按 商品房销售总金额的1、2% (按以上第2点具体销售率调整代理费 比例)提取。开发商按照具体单元的销售,按以下约定给予咨询公司 奖励:商品房销售均价在3650元/m2以上,在36503800元/m2 范围内的那局部销售金额代理费按以上第2点计算,超出3800元 /m2的那局部销售金额代理费用按超出局部总金额
3、的10%提取。4、在代理期限内,咨询公司代理销售商场、车位,其代理费用合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 按销售总额的L 2%计算。八。代理费用支付1、开发商同意按以下方式支付销售代理费:对每一个销售单元 开发商与客户签定商品房买卖合同并收取首期房款后,需向咨询 公司支付销售金额L 2%的销售代理费,咨询公司的代销责任即告 完成。但本合同履行期间咨询公司应按本合同第六局部第1点完成代 理工作。开发商每月8日前与咨询公司结算上月的销售代理费用,咨询公 司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税 务发票。2、甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上
4、月的销售总 额1、2%提取。关于咨询公司按本合同第七条规定,在规定时间内 超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内 的最后一个月内结清。咨询公司应同时向开发商办理代售资料移交。3、假设客户签署商品房买卖合同并缴付首期房款后违约和按 揭后退房违约,所交房款、订金及罚金归开发商所有,咨询公司不需 退还相应的销售代理费;对同一单位的销售,咨询公司只收一次代理 费。九、销售定价第10页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同1、销售价格由甲、乙双方商讨制定,并由开发商确认。咨询公 司按照经开发商确认的销售价目表进行销售,咨询公司无权自行调整 销售价格。如咨
5、询公司销售价格低于开发商书面确认的销售价目表, 那么低于开发商定价局部应由咨询公司补足。2、开发商所提供并确认的销售价目表及咨询公司制定并得到确 认的促销优惠措施方案作为本合同的附件。十。工程总体营销费用的控制L本工程总体营销费用按总销售额的3%为控制原那么,由开发 商负责支付。咨询公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出 此限。2、甲、乙双方均应在高效、经济的原那么上对本工程的总体营销 费用科学地运用。咨询公司制定的广告宣传推广方案、公关活动方案、 促销活动方案等费用预算和开发商提议使用的相关营销费用都必须 经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用控制的标 准。3、本工程的总体
6、营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及 户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现 场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办 公费用及保安和清洁费用等。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 十一、双方设例会制度,定期研讨销售工作,有需要时对销售工 作进行适当调整。双方应配合对方的工作,一切以销售为重,提供一 切便利条件为买家办理所有购房手续。十二、开发商责任L开发商应向咨询公司提供以下文件和资料:(1 )开发商营业执照复印件和开户银行帐号;(2)开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉工程批准 的有关证照。包括国有土地使用
7、权证书、建设用地批准书、规划许可 证、建设工程规划许可证、施工许可证和本工程的商品房预售许可证 等相关证照的复印件。(3 )关于销售代理本工程所需的材料,包括立面图、平面图、 地理位置图、室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售(测 绘)面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。(4)咨询公司代理销售该工程所需的购房订购书。以上文件及资料,开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司 交付齐全。2、开发商应积极配合咨询公司的销售工作,负责提供销售中心 和看楼专线车等设施及销售办公设备。3、开发商应按本合同的约定,按时向咨询公司支付有关费用。第12页合同范本 | CONTRACT TEMP
8、LATE 企业公民常用合同 十三。咨询公司责任1、在合同有效期内,咨询公司应做好以下工作:制订分期营销筹划执行计划;按照甲乙双方议定的条件,做好广告宣传、筹划等;利用各种形式开展多渠道的销售活动;在开发商与客户签署正式商品房买卖合同之前,授权咨询 公司签署房产临时买卖合同(订购书)。咨询公司不得超越开发商授权向购房者做出任可承诺,否那么由 咨询公司承担一切后果。2、咨询公司在销售过程中,应根据开发商提供的工程特性和状 况向客户做如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒。3、咨询公司应信守开发商所规定的销售价格,未经开发商授权, 不得擅自给客户任何形式的折扣。咨询公司应按甲乙双方确定的付款 方式向客户
9、计价收款。如遇特殊情况(如客户一次性购买多个单元), 甲乙双方应具体协商,做个案处理。4、咨询公司在楼盘促销期间,应每天向开发商口头报告一次当 日的销售情况,每周一次书面汇报客户反响及销售进度情况供开发商 参考。5、咨询公司在本合同执行过程中,应定期(每月一次)向开发第13页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 商提供详细的工作总结及市场分析、市场预测报告。十四。违约责任L假设开发商无故单方面解除合同,开发商除应付清咨询公司已 销售额的代理费用外,还应支付住宅未销售额(住宅未销售额=住宅 未销售面积*元/m2的代理费用的20%作为赔偿咨询公司的违约金。2、假设咨
10、询公司无故单方面解除合同,应支付住宅未销售额(住 宅未销售额=住宅未销售面积*元/m2 )的代理费用的20%作为赔偿 开发商的违约金。3、假设开发商不按时支付咨询公司的销售代理费用,每逾期一日, 咨询公司收取开发商应付款项的1%。滞纳金。4、开发商不得与咨询公司接待的客户做私下交易,假设发生此类 情况,开发商应赔偿咨询公司应得的代理费用。5、咨询公司在代理过程中,无代理权或超越代理权的行为,咨 询公司应承担有关责任。咨询公司销售失控造成的损失,由咨询公司全部负责;假设咨询公 司串通炒房,开发商有权作出相应处分及追究相关责任。6、咨询公司在销售过程中,未经开发商同意收取订金或房款, 不入开发商帐
11、户的,除退还房款外,还应向开发商支付收取房款20% 的违约金。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同7、假设咨询公司不顾开发商利益,擅自更改开发商提供的一切资 料(包括但不限于楼盘售价、优惠条件)等违反本合同行为,开发商 可即时终止本代理合同,造成开发商的经济损失,由咨询公司承担全 部经济损失。8、假设咨询公司在设定的销售周期内达不到本合同第七条第2款 规定的销售率时,开发商有权解除合同,不负违约责任,并没收咨询 公司合同保证金旦咨询公司已销售额的代理费要付清。十五、合同的终止、解除或变更1、本合同到期即自行终止。合同终止后,双方应协商妥善处理 终止合同后的
12、有关事宜,结清与合同有关的经济及法律等事宜。2、本合同未尽事宜,由双方协商解决。双方如需修改、补充或 变更本合同内容,必须订立补充协议,补充协议与本合同具同等的法 律效力。十六、其他事项L本合同一式四份,开发商:二份;咨询公司:二份,以双方 代表签字并盖章后生效。2、履约过程中双方发生的争执,双方可通过协商、诉讼方式解 决。3、在本协议有效期内,筹划或销售本工程而产生的一切知识产第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE权属开发商所有。权属开发商所有。企业公民常用合同4、甲、咨询公司均应保守在代理活动中知晓的对方的商业秘密, 不得以任何方式向第三方透露,否那么,应赔偿对方因此遭受
13、的一切损 失。(本页无正文)开发商:咨询公司:房地产咨询有限公司签字盖章:签字盖章:日期:年月日日期:年月日地址:地址: : :联系 :联系 : : :开户银行:开户银行:银行帐号:银行帐号房地产营销代理合同(三)甲方:地址:第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同法人代表: : :乙方:法人代表: :甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城 市房地产管理法及相关法规、条例规定,本着诚信原那么经友好协商 就甲方委托乙方筹划及代理甲方所开发工程有关事宜达成如下条款, 以兹共同遵守。一、工程概况:工程名称:工程性质:工程位置:建筑面积:物业套数:二、合作
14、方式与代理范围:甲方委托乙方进行该工程独家销售代理三、筹划代理范围:第”页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同乙方负责该工程的前期市场研究、后期销售筹划及房屋销售的工作,对该工程/套物业、面积约为/的住宅。注:具体面积以施工图为准,施工图复印件见附件四并以施工图表示物业面积/套数作为佣金结算面积四、委托条件:1 )甲方委托乙方为该工程独家销售服务,合作期间甲方不得委 托任何第二家公司代理本工程。2 )合作为前期(市场研究)与后期(销售筹划、房屋销售)两局部,简称前期与后期,服务内容清单见附件一。3 )乙方各种销售准备工作按计划全面展开,乙方按照与甲方所 商定的售楼
15、条件进行销售。4 )乙方遵守为甲方保密的原那么,所有客户资料及甲方相关资料 未经甲方允许不得向其他人提供。5 )甲方对工程销售单位提供银行按揭,住宅不少于7成20年, 假设遇银行按揭政策发生变化那么甲乙双方需重新制定销售进度。五、甲方责任:1)签定合同时,甲方有义务向乙方提供相应的资料、信息支持, 有义务参加乙方召开的市场研究、信息提供的回议,双方以会议记要 形式进行记录。第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同房地产营销代理合同(合同范本)说明:甲乙双方为明确各自的权利和义务,经友好协商签署合同,在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务,保证权利双
16、方合法权益不受损害,如有需要可以下载修改或直接打印。房地产营销代理合同(一)甲、乙双方经友好协商,现就甲方自有产权的不动产,交由乙方 房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议:一、不动产基本情况:甲方自有产权的不动产位于市区单元第一层,共(套),房屋 结构为 建筑面积平方米,户型;房屋所有权证号:,属于:。 附房屋状况表。二、销售价格与收款方式:1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为一元/平方米,总价 元人民币,乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销 售底价局部,甲方得、乙方得%。假设销售价低于甲方底价,须征得 甲方书面认可;2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下
17、几种付款方式:四、结算方式:合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同2)甲方须于正式开始销售前一个月办理完工程交接相关法律文 书,到达商品房销售条件,售楼处交付使用前一个月,以入场通知单 的书面形式通知乙方筹备相关销售事宜(通知单格式见附件二)。3)甲方交付乙方使用的样板间装修标准不得低于交房标志平米 (含装修与家私);售楼处面积不少于300平方米。4)乙方人员驻场一周内,甲方须明确至少二家以上银行作为本 工程按揭银行并保证按揭手续正常办理。5)甲方在乙方收集客户按银行规定提供全按揭资料的情况下, 完成银行按揭、公证等事项。6)甲方配合乙方准备销售资料、销售合同、推广
18、活动及制定整 体销售策略,参照乙方建议确定各期推出楼盘单位。7)甲方须于每月3日前,核对、审批完毕并支付乙方上月应结 算佣金8)甲方负责工程现场包装工程,承担推广广告宣传、广告商服 务费,及销售现场与包装装修、工程现场包装、沙盘制作及必备宣传 品制作、推广发单员工资、展会展示相关费用。至销售完毕费用总额 原那么不低于计划销售总额的1.0% ,此费用专款专用。如遇市场变化 双方协商调整广告费用比例。9)甲方提供的售楼处,须配备相关之办公设备与耗材及接待、第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同通讯条件。甲方负责售楼处的设计、施工、装修并承担费用;负责购 买家俱电
19、器(电视、音响等)、安装售楼处 、宽带、空调;负责 购买办公设备(电脑、打印机、 机、复印机等设备),负责售楼 处 费、水电费、冷暖、清洁、保安。10 )甲方指派有关人员协助乙方销售工作,并于2个工作日内 回复乙方提交的工作联系单(工作联系单格式见附件)11 )甲方财务部积极配合乙方销售工作,及时核对乙方佣金并 保证每月3日前结算乙方佣金;现场假设产生销售情况且乙方通知甲方 财务部(含公休日),甲方财务人员须及时至现场收取相关费用;财 务部对销售人员提供甲方公司财务知识培训。12 )甲方工程部保证施工进度正常进行,并为销售提供工程答 疑。甲方有责任提供准确的书面图那么、资料以供乙方进行答客问编
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