2022家庭装修_最新家庭装修_1.docx

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1、2022家庭装修_最新家庭装修 家庭装修由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“最新家庭装修”。 本书下载于派派论坛，如需更多好书，请访问: 第一部分：房屋验收技巧序 不知从什么时候起，“家装”这两个字成了城市居民口中的生活流行词。同事、家人、挚友聊起天来也是三句话不离“谁家装修得最美丽、最新颖”的话题；同学聚会也由宾馆、饭店挪到了装修一新的家中；再看看各大建材市场，里面恒久是人来人往、喧闹非凡,各个居民小区、住宅公寓，都能见到装修的工地，真是“锤声、锯声、电钻声，声声入耳；大户、小户、单身户，户户装修”。“家装”的热度我们足可以感觉得到。但大多数人做家装都是第一次，不知如何

2、下手，各种材料、工艺、做法等等都是头一次接触，感觉特殊困难；而且也听说过家庭装修过程中各种各样的机关陷阱，甚至有些伪劣工程给业主的居住平安带来严峻危害，但面对这些问题又不知道如何对待加以防范。种种的阅历教训使越来越多的人相识到了家装监理的重要性。一说到家装监理似乎很多人都觉得高深莫测，非专业人士不行，是否我们一般老百姓也可以做到呢？看过本书您肯定不会再有这样的疑问。当然假如您平常很忙，又不情愿花费过多时间在装修工地上，可以选择特地的监理公司为您代劳。但信任大多数人更希望自己也能做好家装监理，亲自检验从收房到装修入住各个环节中的材料、工艺、做法，这就须要我们了解装修的基本程序，驾驭装修的好用学问

3、，防范装修中可能出现的各种问题，真正做到明明白白做家装，清清晰楚搞监理，这正是这本书想要告知大家的地方。 另外，还要感谢百万家园监理公司对本书出版的大力支持和帮助，无私供应了大量在家装监理实践中极有价值的装修阅历和现场图片。信任这些学问和阅历会给每一位读者供应最有价值的帮助 有文化的人就有思想； 有思想的人做起事来才会明白； 明白的人就是少上当或者不上当； 不上当的前提就要有方法； 假如自己具备这种方法就是内行或叫专业； 假如您不是内行就要找自己信得过的专业人士帮你把关！ 这就是明明白白消费的概念！ 百万家园室内装饰监理公司总经理 许国忠 第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的打算 一、房屋验收前

4、的打算 商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺当收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。 1.免除收房伤痛，从签合同起先 为避开出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险限制在前期。 签合同时应明确各有关细微环节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的详细具体验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有阅历的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即

5、将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必需了解的一些问题。 2.切记查看“两书一表” 向开发商索要两书住宅质量保证书和住宅运用说明书，以便日后出现质量问题时按约修理。一表是竣工验收备案表，同时要求开发商供应国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅运用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的

6、房地产业在住宅质量保证书和住宅运用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。根据有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必需报主管部门备案，假如缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身平安才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，同时肯定要细致查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯运用等单项验收合格证书。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约

7、束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必需对楼盘终生负责，出了问题，假如是开发商的过失，可以追究其责任。 提示：开发商在交房时向业主供应的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅运用说明书必需为原件而不是复印件。 3.检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际状况是否一样； 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 4.先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(假如面积涨水)、缴纳公共修理基金(

8、房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发觉房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会主动善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公允的。为避开出现这种状况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发觉的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内状况尚不清晰”或“楼房状况未明”等字样。 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开

9、发商违约，假如开发商拒不交房，应担当逾期交房的责任。 第一部分：房屋验收技巧精装修房验收攻略 二、精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？ 国家建设部在2002年3月1日发布实施了建筑装饰装修工程质量验收规范，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业运用的验收标准有两个：一个是北京市家庭居室装饰工程质量验收标准，另一个是北京市高级装饰工程质量验收标准，运用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件，

10、业主立刻就要起先实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项特别专业的工作，因此许多人不知道从何验起。须要指出的是开发商供应的楼宇验收记录表列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备时常之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋运用方面的细微环节问题，例如门窗是否平直等。 精装修验房程序和项目： (说明：在下列选项后的内验收合格划，存在问题划，并记录详细状况) 1.入户门 划痕 变形 翘曲 锁具 开启 合页 视镜 密封 垂直度 2.配电 电表 电闸 照明电 开关是否有效 插座安装有无问题

11、相序 3.弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范 间距 位置 标高 4.空调 位置 预留孔位置 电源配置是否规范 5.门禁系统 楼宇对讲灵敏度 坚固性 6.宽带 位置 是否连接 7.窗户 隔音 开启 密封 变形 破损 划痕 安装是否到位 8.室内门 漆饰 手感 眼观 开启 变形 流坠 色差 锁具 安装是否到位 9.墙面 平整度 色差 漆饰 阴阳角是否垂直 流坠 开裂 手感 空鼓 10.顶面 平整度 色差 漆饰 阴阳角是否垂直 流坠 开裂 手感 空鼓 11.地面砖 平整度 空鼓 色差 缝隙是否规范 12.地板 平整度 起鼓 色差 缝隙是否规范 木龙骨是否坚固 13.厨房 吊顶是否平整 吊顶有无

12、色差 是否坚固 墙地砖是否规范 平整度 缝隙 色差 空鼓 垂直度 整体橱柜开启是否敏捷 配件是否齐全 缝隙 开启是否顺畅 烟道是否通畅 是否经防水试验 14.卫生间 吊顶是否平整 有无色差 是否坚固 墙地砖平整度 缝隙 色差 空鼓 垂直度 坡度比例 流水是否通畅 五金配件及卫生洁具安装是否到位 有无渗漏 通风 是否经防水试验 15.供暖 管路是否畅通 是否打压试验 安装位置是否规范 16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位 17.合同上注明的设施、设备等是否一样，品牌、数量是否符合 第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序 三、毛坯房验房程序 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理

13、而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成呈现自我特性的空间之前，须要对毛坯房的验收标准有所了解。根据通常的标准，交付房屋时，毛坯房须要对以下方面进行验收： （1）全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 （2）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 （3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 （4）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。 （5）户门以内各房间采纳预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用

14、腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本匀称，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结坚固、无裂缝。 （6）有防水要求的房间地面应严格根据防水层、爱护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。 （7）地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 （8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序(1) 四、验房时的留意问题及简洁操作方法 （1）检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口马上拐弯吸走。 （2）

15、检查卫生间通风状况 卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 （）窗边与混凝土接口不能有缝隙 窗框属易撞击处，框墙接缝处肯定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。 （4）验电 打开全部的灯具开关，看灯具是否都亮。 检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座平安。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪耀，说明开关质量有问题或接线有误， 应马上修复，否则日后误触电时无法刚好断电，将危及业主生命。假如条件允许，插座还应用万

16、用表测试对地绝缘状况是否良好。 开关箱内的各分路开关应有明显的标示，假如没有或不明确， 应马上订正。 开关箱内开关应安装坚固，每个都要用力左右晃动进行检查，假如发觉松动，应紧固或更换。否则日后运用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危急。 检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具（或小电视）检查电视天线的信号； 用网络检测设备检查内部网线是否畅通。 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座，洗

17、手盆的上方不应有插座。 （5）检查房屋有无倾斜 用盒尺检查房顶，取45个点进行测量，若数值一样，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应当警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的凹凸。 （6）检查有无渗漏状况 业主要留意查看房屋的地面和顶层渗水状况，要细致检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。假如买的是顶层，肯定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为根据建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋试验。还应查看厨房、

18、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 （7）检查保温墙面是否滴水 冬天，房间里的墙面假如有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层确定有问题。 （8）检查房屋有无裂缝 首先细致查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危急，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严峻，存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严峻的质量问题，有漏水的隐患。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危急

19、隐患，对这类房屋，购买者肯定不能存有侥幸心理。 房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要马上通知相关单位。 （9）检查乳胶漆质量 墙面天花板是否平整，四周光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照耀，灯一亮，墙壁天花板是否平整立即可以通过光线阴影看出。假如不平，要提出重新补腻子刷漆；假如局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 （10）检查室内门上下是否油漆 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。假如是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的运用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏。 （11）检验墙地砖 查看厨房卫生间以及其

20、他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种状况应重新铺设。假如空鼓率超过5%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）。 （12）检查门窗的密封状况 可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否匀称。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面1.5厘米。 第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序(2) （13）检查窗

21、户 推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动敏捷，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决。 （14）检查管道安装、通畅和密封状况 用手用劲晃动暖气管和上水管，看是否固定坚固，假如松动，应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。须要留意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试

22、验，看看排水效果。 （15）闭存水试验 检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。 检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜，是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏四周留出了肯定的后期铺装地面的高度。 （16）水表空转试验 关闭房屋内各水阀开关，视察水表是否空转，如有则通知房管修理部门检查水管及各水阀是否渗漏。

23、 （17）检查厕、浴具有无裂痕 检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要细致视察。 （18）检查供暖设备 暖气片上方应有排气孔，运用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就须要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度应与两根支管的长度成正比，否则影响采暖。 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面23厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 （19）检查建

24、材的品牌与合同是否相符 建议业主在验收施工项目的工程质量时还应当花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发觉防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质的变更。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，当心被更换了档次下降的建材产品。 20.检查室内有害气体是否超标 假如业主担忧房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。 第一部分：房屋验收技巧验收不合格的处理对策 五、验收不合格的处理对策 在房屋接管验收中发觉质量问题，可依据其对

25、房屋不同的影响程度分别处理： （1）影响房屋结构平安和设备运用平安的质量问题，必需约定期限由建设单位负责进行加固补强修理，直至合格。影响相邻房屋的平安问题，也应由建设单位负责处理。 （2）对于不影响房屋和设备运用平安的质量问题，可约定期限由建设单位负责修理，也可实行费用补偿的方法，由接管单位处理。 六、签收房屋验收单不留隐患 在业主查看了房子后并打算签收房屋验收单之前，肯定先签订物业管理公约，做一个事先约定，避开日后引起纠纷。业主要清晰以后所要交纳的物业管理费究竟由哪些费用组成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下所在小区物业管理公司的资质，是否具备所要求的管理标准。

26、其后，业主还要了解所购买房屋的物业公摊面积有多少，要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队的竣工实测表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，业主就可以签收房屋验收单了。 其次部分：透视家装工程内幕验收不合格的处理对策(1) 一、装修流程先知道 家庭装修的流程非常困难，这是每一个正在装修和将要进行装修的人都头疼的事情，本章将带用户一起去了解家装的整个流程，希望大家都能成为家装方面的行家里手。 一个正常的由装修公司进行的装修主要有以下几个过程组成：家装询问设计预算评估签订合同现场交底材料验收中期验收尾期验收家装保修。 1.家装询问 业主向设计师询问家装设计风格、费用、周期等。 业主请装修公司

27、装修，要把自己的要求告知公司，每一位进行家装的业主，在装修前都要按各自的经济条件，文化素养，个人品位，家庭人员爱好、爱好等诸多因素，来考虑住宅的装修。业主提出的要求最好事先经全家人具体探讨过，尽量一次性告知装修公司。装修公司会细致倾听用户的看法，并作记录，假如事后装修公司发觉有不清晰的地方，会与用户联络直到完全明白为止。 2.设计 装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及视察现场环境，探讨用户的要求是否可行，并且获得现场设计灵感，并初步选出一些材料样品介绍给用户，假如用户表示同意，设计师会进一步供应具体的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司供应打算采纳的家具、设备资料

28、，以便协作设计。 假如用户不清晰这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司供应该件家具的立体图。不明析要问，不合适要改，直到认为满足为止。 3.预算评估 依据用户选择的设计风格，设计师进行家装设计，并与用户反馈，最终确定设计方案、图纸及相关预算。 装修公司最终供应的图纸和报价单，应表达清晰每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱，不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括具体项目；假如有些组合柜是由很多小组合柜组成的，用户应清晰这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。 用户收到工程图和报价单后，肯定要细致阅读，查看所要求的装修项目装修公司是否已全部供应，有没有漏掉项目。往往很多用户关切的

29、只是最终一个总报价，假如总报价并不包括须要的项目，那用户将会受到经济损失。 4.签订合同 在双方对设计方案及预算确认的前提下，应签订家庭居室装饰装修工程施工合同，明确双方的权利与义务；正规公司还有合同附件，用户、公司有其他约定内容可以在里边进行补充。 在家庭装修时，变更项目即通常所说的增减项目。只是在原有的合同基础上，就增减的工程项目进行具体的说明，合同双方共同协商每一个增减项目，并且具体地说明每一个增减项目的做法、收费标准，直到双方确认，共同签字认可方为有效。 变更合同应留意不要只是以口头达成协议，肯定要刚好签订书面变更合同。 5.现场交底 由用户、设计师、工程监理（目前大多数的装修公司派的

30、是公司内部的监理，有条件的业主最好自己单独外请监理）、施工负责人四方参加，在现场由设计师向施工负责人具体讲解预算项目、图纸、特别工艺，协调办理相关手续。 在家庭装修的整个过程中，现场交底是签订家装合同以后开工前的第一步，在此，合同双方可把一些不简单在合同中讲清晰的问题予以明确。但我们发觉，无论是装修公司还是业主，对一些应当重视的地方重视不足。 （1）谁来参与现场交底 从装修现场交底这道程序来说，首先应当留意的是现场交底的参加人员。对大多数家装工程的现场交底来说，参加人员一般只是装修公司的设计师、用户本人以及施工队的负责人。可是这样做以后在施工过程中用户会常常发觉，现场交底时说得好好的工艺做法，

31、经工人的手一干就走样了，问干活的工人，人家讲了，上面就是这样让我干的！这说明白什么？深究其缘由，唯恐就是装修公司的上下信息传递出现了问题。所以，为避开上述问题的发生，建议正打算进行装修现场交底的用户，在进行现场交底时肯定要求装修公司方面的相关人员如设计师、工程管理人员、施工队负责人，以及各关键工种的施工人员都要参与！ 木工瓦工参加交底，可以了解清晰木工瓦工各个施工项目的做法、造型以及运用的材料；油工参加交底，可以对工艺做法以及材料心知肚明；水电工参加交底，可以对线路的走向、开关插座的位置、灯位，上下水管路的安装，运用的卫生洁具以及洁具的位置是否须要变更等等，都在第一时间通过设计师以及用户双方进

32、行确认。在以后的施工过程中，即使变更，也要通过工程变更合同进行。 其次部分：透视家装工程内幕验收不合格的处理对策(2) （2）现场交底该明确什么 装修公司的设计师、用户以及施工队的相关人员起先现场交底的第一项工作就是：用户要求对工地的哪些项目或者设施须要保留。 现场交底应当进行的其次项工作就是检查现场存在的问题。房子存在一些这样那样的问题是不足为奇的，但是假如在施工队进场施工之前没有对存在问题的部位作出相关责任的判定，也就会成为以后发生纠纷的隐患。有这样一件事，一个家装工程验收时，发觉卫生间的马桶排水不畅，原来是下水管道被杂物堵塞了。装修公司的管理人员说进场时就存在这个问题，用户认为是工人乱丢

33、杂物造成的。但是由于那时没有严格检查房屋内部的关键部位，当然也就不会有文字方面的证明，虽然装修公司最终还是把问题解决了，但用户也为此生了一肚子气。 所以借助现场交底，要把稀里糊涂的事情搞清晰，让合同甲乙双方借助此次交底把施工项目以及合同双方须要协作的工作理出头绪。 （3）现场交底时书面手续的必要性 我们反复强调合同甲乙双方应当杜绝口头协议，对全部应当明确的合同条款都应当用书面形式表达清晰。在这里，介绍一下现场交底应写明的事项。 第一，施工现场须要保留的设备。这方面，合同双方应当把这些设备的数量、品质、爱护的要求等，用文字说明。 其次，现场存在的问题。比如卫生间下水发觉堵塞现象，比如电视天线信号

34、存在问题，比如具有防盗功能的户门门锁损坏等，须要甲乙双方签字确认。 第三，关于现场制作或有特别做法的确认。对于家庭装修的每一个工种，这方面的工作都是完全必要的，如木工的细木工制品的造型，瓦工粘贴瓷砖时腰线的位置，油工油漆涂刷多少遍，电工的线路怎样走，开关插座有多少个在哪里，水暖工是否须要变更上下水的走向，卫生洁具是否须要移位等等。文字能够表达清晰的，用文字就可以了；假如用文字难以表达清晰，就须要用说明性的草图或正规图纸来作出更深化的说明。 合同的甲乙双方应当清晰的是，现场交底时达成的书面共识，属于协议性文件，与家装合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同执行过程中双方必需遵守的。 6.材

35、料验收 技术交底之后，将进入施工阶段。首先就是材料验收，由装修公司代购的各种材料运到现场后，必需由用户验收合格。同样，用户购买的材料也要由装修公司验收。双方签字认可后，方可进行施工，未阅历收的材料不得施工。未阅历收擅自施工，造成的损失将由装修公司负责。 在材料验收过程中应留意以下几点： （1）通知合同另一方材料验收的时间。材料选购以后，选购方就须要通知合同的另一方打算对材料进行验收。而且这个验收最好是支配在材料进场时马上进行。所以，约定验收时间特别必要。以免出现材料进场时，另一方没有时间对材料进行验收，影响施工进度。 （2）验收程序必需严格。验收人对合同中规定的每一个材料约定都应当进行必要的检

36、查，如材料质量、材料规格、材料数量等。验收的材料应与合同中规定的双方供应的材料相符。 （3）合同中规定的验收人应在验收单上签字。假如检查结果材料合格，验收人就应当在材料验收单上签字，这样做才是一个较完整的过程，万一出了问题也有法律上的依据。 7.中期验收 近年来因家庭装修引发的纠纷日益增多，事后不满足又重新返工的现象时有发生，既费时费劲又不经济。为了避开此类事务的发生，当粗装及隐藏工程完成并打算进入精装时，最好要进行一次有重点的验收，称其为中期验收。在验收时，假如用户有不满足的或又有新的创意，希望进行一些局部变更的，最好在此时刚好提出。验收的主要内容包括水、电路的综合布线，防水处理，龙骨结构和

37、防火处理等。 8.尾期验收 最终一个阶段中的验收内容是最全面而彻底的，验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满足。用户要检查踏脚板、洁具和五金的安装状况，木制品的面漆是否到位，墙面、顶面的涂料是否匀称，电工安装好的面板及灯具位置是否合适，线路连接是否正确等。另外，用户应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤场。 应当指出的是由于装修工程都是手工操作，在检评标准上应当有肯定的允许偏差范围，只要不影响大的效果和功能，局部有偏差是难免的。所以用户在验收中应留意舍小求大，分清主次，把握大问题决不姑息、小问题不过于计较的原则。 9.家装保修 按合同约定，由家装公司负责肯定期限的家装工程的修

38、理工作。 用户在运用过程中如发觉质量问题，先同装修公司取得联系，把发生的质量问题向装修公司说明，凡是由装修公司所做的装修，都应进行正常保修，保修期为一到两年。下列详细问题可进行保修：由于季节温差造成的开裂、变形（包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等）；由于施工质量造成的问题，如水管漏水、电路短路等。假如装修公司拒绝为用户保修，这时用户可干脆向有关部门投诉解决。 其次部分：透视家装工程内幕了解施工工序 杜绝问题产生 二、了解施工工序，杜绝问题产生 1.装修施工大致可以分为以下几个阶段： （1）土建阶段 进场，拆墙，砌墙。 凿线槽，水电改造并验收。 封埋线槽隐藏水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房

39、地面做24小时闭水试验。 卫生间、厨房贴墙地面磁砖。 （2）基层处理阶段 木工进场，吊天花板，石膏角线。 包门套、窗套，制作木柜框架。 同步制作各种木门、造型门及平压门。 木制面板刷防尘漆（清油）。 窗台大理石台面找平铺设。 木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。 墙面基层处理，打磨，找平。 家具，门窗边接缝处粘贴不干胶（爱护边）。 （3）细部处理阶段 墙面刷漆最少三遍。 家具油漆进场，补钉眼，油漆。 处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。 灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。 清理卫生，地砖补缝，撤场。 装修公司内部初步验收。 三方预约时间正式验收，交付业主。 2.

40、施工的一般流程及工种 （1）首先是办理入场手续。一般来说，办入场手续须要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件，还有装修押金，当然办理之前还需详细询问一下业主所在的房屋管理处。 （2）接下来是敲墙。敲墙面积的计算可以依据房屋的平面图纸，上面有关于房屋全部具体的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好，要知道敲墙可是按面积算价钱的。 （3）敲完墙后，垃圾清理完毕，泥水工应当进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆，区分只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的

41、前期工作，做完这两项后，泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸。另外，一个房间内瓷砖最好由一个人来贴，假如由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。 （4）泥水工砌墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。 水电改造的第一步是水电定位，也就是依据用户的须要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要依据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清晰。 水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。留意打槽之前，务必让水电工将全部的水电走向在墙

42、上划出来标明，记得比照水电图，看是否一样。 水路改造时，留意四周肯定要整齐。水路改造订合同时，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要留意原房间下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。 电路改造中，应留意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方，以便确定开关插座的位置，同时要留意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃最好买无线门铃。 最终要留意的是，最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场，这样做的好处是：用户不用同时关注两样事情，水电改造是装修中一项很重要的工作，也是装修公司利润的大头。而且水电改造隐藏性很大，假如木工同时进场施工，会分散你的留意力而不会全心关注水电改造。 （5）水

43、电改造完成后木工进场，做木工要留意： 拿到设计师的图纸时，最好自己在签字前细致地复核一下尺寸。 木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具，特殊是工作台肯定不要让装修工人用用户买的木材订做。在装修前肯定要跟装修公司或装修队工头讲清晰。 木工进场前，板材先进场，细致看一下进场的板子是否与合同相符，是否是正品。在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。 和水电工一样，木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要限制这一点，除了板子要符合国家环保规定外，用的木器漆也要选好。 （6）油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子，也就是进度表中所说的油漆第一阶段，如有装石

44、膏线的，也同时在这个时候装，装石膏线是油漆工的事。 装修刷漆假如是一遍底漆两遍面漆，那么必需用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子起先刷第一遍底漆前，务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍；其次次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷其次遍面漆之前，这时务必用高标号的砂纸打磨墙面，只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话，你的墙面涂刷完之后，十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。 还要说的一点是油漆加水的问题，每一种油漆的加水比例都有肯定限制，应留意要严格按施工说明施工。 其次部分：透视家装工程内幕

45、揭露装修中的几种常见欺诈方式 三、揭露装修中的几种常见欺诈方式 1.以不赚钱为名，招揽业务 家庭装修也应有一个造价预算的程序：材料费、施工费、管理费、利润等都应当明确，而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往实行一口报价或低于别人报价的做法承揽业务。 很多业主由于刚买了新居，资金比较惊慌，在装修预算时往往只关切价格。有些不正规的装修公司或施工队吃准这一心理，以很低的价格先骗取业主上当，等到装修中间再找出种种理由要求加钱。提出如不添钱，工程无法进行，此时用户只有听从指挥，最终的结算价往往都要高出原报价许多。 2.偷漏工程项目 利用用户不懂装修内容，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价。让你哑巴吃