2023年上海下半年房地产经纪人市场和房地产市场的概念考试题.docx

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1、上海2023年下半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产开发公司是认为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有公司 法人资格的经济实体。A：营利B： 土地科学使用C：收益D：人居环境主线改善E：权利型房地产投资信托2、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面 或其他形式进行公告：A： 5B： 10C： 15D： 20E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合作人、

2、负责人）、住 所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案 机构办理备案变更手续。A： 30B： 10C： 20D： 40D：家庭设备及用品E：能源1()、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的 是。A：陶瓷砖B：玻璃C：钢材D：普通混凝土E：天然石材11、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院 不予保护。A： 5年B： 2023C： 2023D： 2023E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、征收土地具有的明显的特点涉及。A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从 国家的需要B：只是

3、土地使用权改变了C：要妥善安顿被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民 补偿D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民 集体E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地13、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。A：服饰修饰B：面部修饰C：头发修饰D：肢体修饰E：化妆修饰14、房地产经纪机构和人员在与委托人及其别人员接触中，不得采用的手段涉及: 无合法理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引 客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A：设立障碍B：商业贿赂C：制造纠纷D：诋毁诽谤E：客户资金代收代付风险

4、15、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面 地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节涉及。A：租金价格及调整B：是否便于停车C：缴付方式D：邻居类型E：附加条件16、公司品牌管理的内容重要包含方面。A：品牌推广B：品质管理C：品牌组织架构与流程D：品牌定位E：品牌核心价值的拟定17、下列条款中，是我国城市房地产管理法规定的必备条款。A：租赁期限B：租赁用途C：房屋的修缮责任D：转租的约定E：租金及交付方式18、风险管理的方法通常涉及。A：防止控制B：决策控制C：损失控制D：内部风险控制E：损失融资控制19、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应

5、当向登记机构提交的文 献涉及。A：房地产权证B：当事人身份证明C：抵押协议D：预购商品房预告登记证明E：抵押担保的主债权协议20、房源信息“公盘制”的作用重要有。A：促进了机构所有房源信息完全共享B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性C：促进了房地产经纪人工作效率D：提高了房源的成交速度E：防止了房源信息外泄21、运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对 象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不涉及。A：净运营收益B：潜在毛收入C：有效净收入D：税前钞票流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，

6、其收入连续1 年以上超过规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴， 或者。A：责令限期改正B：在合理期限内收回廉租住房C停止租金核减D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额23、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完 全民事行为能力人。A： 10周岁B： 12周岁C： 16周岁D： 18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产市场调查中，观测法的形式涉及。A：间接访问法B：抽样调查法C：直接观测法D：行为记录法E：实际痕迹测量法25、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外:A：取

7、消B：互换C：赠与D：出资E：抵押E：客户资金代收代付风险4、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融政策E：工厂的生产设备5、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学（协）会是法人C：房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险6、在办理房屋登记时，要通过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。 其顺序对的的是。A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B：申请-审

8、核-受理-记载于登记簿-发证C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D：申请.审核-记载于登记簿-受理.发证E：权利型房地产投资信托7、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。A：服务业B：开发经营业C：征询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托8、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上C：有8名以上专职注册房地产估价师D：法定代表人或者执行合作人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职 注册房地产估价师E：权利型房地产投资信托9、城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例规定

9、，教育、科技、文化卫生、 体育用地使用权出让的最高年限为。A： 30B： 40C： 50D： 60E：权利型房地产投资信托10、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安顿程序，表述不对的 的是。A：要认定抵押的时效性B：应当及时告知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押协议的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，局限性清偿抵 押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托11、从事物业管理活动需要树立意识，对的解决好与业主的关系。A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投

10、资信托12、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目 销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训B：目的客户分析C：上岗考核D：专题培训E：工厂的生产设备13、下列不属于房地产法调整对象的是。A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D： 一般民事关系E：权利型房地产投资信托14、物业服务公司的资质管理中，资质审批部门应当自受理公司申请之日起个工 作日内，对符合相应资质等级条件的公司核发资质证书。A： 10B： 20C： 3()D： 40E：权利型房地产投资信托15、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业

11、交验D：展示房地产E：工厂的生产设备16、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备17、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法 律、法规，具有学历，乐意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参与房地产经 纪人协理从业资格考试。A：初中以上B：高中以上C：中专以上D：大专以上E：权利型房地产投资信托18、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不对的的是。A：完毕工程设计和协议约定的各项内容B：工程竣工报告

12、应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字E：权利型房地产投资信托19、汇率按照制定方法分类，有。A：基本汇率B：固定汇率C：官方汇率D：贸易汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、城市房地产开发经营管理条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾 期不补办验罢手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和 单位进行验收，并处的罚款。A： 5万元以上10万元以下B： 8万元以上15万元以下C： 10万元以上30万元以下D： 15万元以上35万元以下E：

13、权利型房地产投资信托21、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者 在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的发明。A：形式效用B：地点效用C：时间效用D：持有效用E：工厂的生产设备22、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一 定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险23、房地产估价业是行业。A：技术密集型B：知识密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托24、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导 房地产经纪行业规范、健康、连续

14、发展。A：房地产交易风险提醒B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险25、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%,借贷双方 约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。设在 贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。则 该家庭第3年的月还款额为元。A： 443. 22B： 599. 55C： 662. 40D： 792. 71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选

15、，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、城市土地运用按城市中土地使用的重要性质划分的类型涉及。A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地E：保存地2、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁E：钢筋混凝土梁3、信用的基本特性涉及。A：暂时性B：偿还性C：风险性D：承担性E：收益性4、按照资金来源，个人住房贷款分为。A：商业性贷款B：组合贷款C：住房公积金贷款D：个人购买商品住房贷款E：经济合用住房贷款5、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部 事件而导致损失的风险，涉及。A：司法解释与银行规定不一致B：有关人员

16、能力局限性，决策失误C：有关人员产生道德风险D：信息系统管理能力不强或重大失效E：内部控制及公司治理机制的失效6、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角 度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值B：知名度C：满意度D：好评度E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及本地的社会、经济 状况有密切关系。A：业务类型B：公司规模C：公司地位D：管理模式E：固定资产8、对建筑物合用的基本规定涉及。A：通风B：隔热C：空间布局合理D：防水E：防菌9、居民消费价格指数分为食品、衣着、居住、服务项目等。A：交通和通讯B：娱乐教育和文化用品C：医疗保健