2023年电大考试考点版工程经济与管理.docx

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1、工程经济简答小抄第1章现代建筑经营与管理概论1、工程建设的基本概念工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程 及其与之有关的工作，其实质就是形成新的固定 资产的经济过程。工程建设是一种宏观的经 济活动，它是通过项目立项、勘察设计、施工、 安装等活动，以及其它有关部门的经济活动来实 现的。涉及从资源开发规划工作，拟定工程建设 规模、投资结构、建设布局、技术政策和技术结 构、环境保护、项目决策，到勘察、设计、工程 施工、设备安装、生产准备、竣工验收、联动试 军等一系列非常庞杂的活动。它横跨于国民经济 各部门，既布物质生产活动，又有非物质生产活 动。其内容有建筑工程、安装工程、设备、工

2、具、 器具购宜，以及其它工程建设工作。2、工程建设程序 1）工程建设程序的概念 工程建设程序是指一个建设项目从酝酿提出、决 策、设计、施工到竣工验收、投入生产使用的全 过程。工程建设程序分若干阶段和环节,这些阶 段和环节都有严格的先后顺序,不能任意颠倒。 工程建设程序一般分项目选定、项目准备、项目 评价、资金筹措、谈判签约、项目实行、项目总 结几个阶段。2）工程建设的一股程序工 程建设程序的重要阶段有:建设前期阶段（涉及 项目建议书、可行性研究和编制设计文献）、施 工准备阶段、建设实行阶段和竣工验收阶段。这 几个阶段中都涉及着许多环节，各环节间有机地 联系在一起,其先后顺序见教材图1-2所示。

3、3.项目建议书的内容建设项目提出的必要性 和依据。产品方案,拟建规模和建设地点的初 步设想。资源情况、建设条件、协作条件。投 资估算和资金筹措设想。 项目的进度安排。 经济效益和社会效益的初步估计。4.可行性研究的重要目的 可行性研窕目的 是论证该项目在技术上是否先进、实用、可靠； 在经济上是否合理,在财务上是否嫌钱。通过多 方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。5、竣工验收的程序竣工验收的程序一般分两步进行：（1）单项工程验收（2）所有验收 6、建筑工程施工程序 在工程建设项目实行过 程中，当设计工作完毕之后，建设工程施工就成 为决定性阶段,建设工程施工程序就是拟建工程 项目在整个施工阶段必

4、须遵循的先后顺序。建设 工程的施工程序要通过下面几个阶段：承揽工 程任务，签订承包协议。全面统筹安排，做好 施工规划。 进行施工准备，提出开工报告。全 面施工。竣工验收，交付使用。建设工程施工 程序如教材图1-3所示。7、建筑经营与管理现代化转换建筑公司经营 机制，建立现代建筑公司制度实行工程建设总 承包制，推行项目法施工哺育规范化的建筑市 场。改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产 品商品化实行质量管理和质量保证系列标 准，建立和完善建筑公司质量体系。推动建筑业 多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的 结合.进一步开拓国际建筑市场，加快我国建 筑公司与国际惯例接轨。加强建筑业的法制建 设。

5、8、项目法施工 推行项目法施工,关键在于做 到以下三点：一是要按照现代化管理的规定，建 立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务 市场，形成公司市场化管理机制，达成生产要素 的优化配置；二是要完善项目经理责任制和项目 成本核算制，实现管理层和劳务层相分离的管理 模式;三是要尽也许运用现代化的管理设备进行 项目动态管理。第2章资金的时间价值与等值计算1、利率及种 类单利是指利息的计算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是仅以计息期初本金为基 数计算的利息。复利是指以本金及累计利息为 基数计算的利息。2钞票流量图的有关概念钞票流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该 项目系统的钞票活动。

6、涉及钞票流入量、钞票流 出量和净钞票流量三种。钞票流入量是指在整个计算期内所发生的实际钞票流入，涉及销售 收入、固定资产报废时的残值收入以及项目结束 时回收的流动资金。一般假设钞票流入为正钞票 流量。钞票流出量是指在整个计算期内所发生 的实际钞票支出，涉及公司投入的自有资金、销 售税金及附加、总成本费用中以钞票支付的部 分、所得税、借款本金支付等。一般假设钞票流 出为负钞票流量。3、资金等值的概念资金等值是指发生在不同时点上的两笔或一系列绝对数额不等的资金 额，按资金的时间价值尺度，所计算出的价值保 持相等。这种按照一定利率，把不同时点上的资 金额换算为一次支付或等额支付系列的过程，称 1）法

7、律、行政法规;国家批准的有关工程建设的 政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、 规划等；2）有关国家及行业颁布的技术标准、 规范及结合本建设项目专门编制的技术规程等： 3）主管部门批准的设计文献、施工图纸及技术 规定等； 4）业主与承包商签订的协议文献； 涉及施工协议、采购协议；监理单位与业主签订 的委托监理协议和其他相关协议。1 0、建设 工程项目监理程序 建设项目实行建设监理程 序：1）拟定项目总监理工程师，成立项目监 理组织。 2）搜集监理依据，编制项目监理规 划。3）根据监理规划和监理实行细则，规范 地开展监理工作，使监理工作的时序性、职责分 工的严密性和工作目的的明确性均呈良好状

8、态。4）参与项目的竣工预验收,签署监理意见。5） 进行监理工作总结。11、监理机构的设立 监理单位应根据工程规模、难易限度、技术含量、 协议工期及现场条件等因素，建立或选择相应的 监理机构。监理机构的层次，监理机构可按 工程招标协议内容、自然段或按工程实际情况分 为基层监理机构及一级、二级与三级监理机构。 基层监理机构：一般按工程招标的协议段设立； 一级监理.机构：设总监理工程师办公室（简称总 监办）；二级监理机构：设立总监理工程师办公 室和高级驻地监理工程师办公室（简称总监办和 驻地办）：三级监理机构：当工程项目为两个以上 的独立项目或跨省、区时，则设立三级监理机构， 即总监办、项目监理部（

9、代表处）和驻地办。12、监理工程师资格凡在国家基本建设工程项目中，从事监理业务的监理工程师，必须由建设部及其他行业主管部门审定资格,经批准 注册并持有统一颁发的监理工程师证书者，方可 上岗工作;上述任级监理单位的重.要负贡人员, 从事监理业务必须持证上岗：凡持有证书的监理 工程师才具有签认（或签字）的权限，否则，签 认（或签字）的书面文献、实验检测资料一律无 效。 13、监理人员的素质工程监理是高层次的征询工作,也是一项技术性、政策性、 经济性、社会性很强的综合监管工作，规定监理 人员必须具有以下素质：（1）掌握完整的知识 结构，会管理、通经济、知法律、懂技术及专业 外语知识；（2）具有丰富的

10、工程实践经险：（3）具有较强的协调能力： （4）具有崇高的 道德情操和敬业精神； （5）具有良好的文化 素养： （6 ）具有健康的身心。 这样,才 干遵循“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝 不苟”的监理原则，有效地控制工程质量、工程 进度、工程费用。14、监理工程师的职责、权力与义务 监理工程师的职权依据，应严格按照业主与监理 单位签订的监理服务协议所授予的职权范围和 业主与承包商签订的协议文献中明确规定的监 理单位的职权范围执行。监理工程师在从事 工程质量监理、计划进度监理、工程计量与费用 陈理及协议管理等监理业务活动中，对不同类别 的监理工程师一般都享有下列职权：审查权、审 批权、签认权

11、、质量否决权、支付权、监督权及 发布各项指令的权限。监理工程师是中介服 务第三方,在从事监理活动过程中应尽到以下义 务：监理单位有义务向业主提交一份本项目 开展监理工作的具体实行计划：在执行监理服务 协议期间有义务定期向业主报告（口头或书面） 监理工作的执行情况;应公正地维护业主和承包 商的合法权益。15、工程监理的重要内容工程监理的重要内容，可分为工程质量监理、工程进度监理、 工程费用监理、协议管理、信息管理，协调工程 建设中出现的各种矛盾和问题，即常说的“三监 控二管理一协调”。16、质量缺陷与事故解决 质量缺陷是 指施工中存在的质量问题。由于各种因素的干 扰，在施工过程中，质量缺陷的出现

12、是难免的。 但是，质量缺陷是可以尽也许减少的，特别是质 量事故甚至是可以完全避免的。因此，在各项工 程的施工过程中或竣工以后，现场监理人员如发 现工程项目存在着技术规范所不允许的质量缺 陷，应根据质量缺陷的性质和严重限度，按如卜. 方式解决：（1）当质量缺陷处在萌芽状态时, 应及时制止；（2）当因施工而引起的质量缺 陷已出现时,应立即向承包人发出暂停施工的指 令（先口头后书面），待承包人采用了能足以保证 施工质量的有效措施，并对版量缺陷进行了对的 的补救解决后，再书面告知恢复施工；（3）当质星缺陷发生在某项工序或单项工程竣工以 后,并且质量缺陷的存在将对下道工序或分项工 程质量产生影响时，监理

13、工程师应在对质量缺陷 的因素及责任作出了判断并拟定了补救方案后 再进行质量缺陷的解决或下道工序或分项的施 工；（4）在交工使用后的缺陷或任期内发现施 工质量缺陷时，监理工程师应及时指令承包人进 行修补、加固或返工解决。对因施工因素而 产生的质量缺陷的修补与加固,应先由承包人提 出修补方案及方法,经监理工程师批准后方可进 行：对因设计因素而产生的质量缺陷，应通过业 主提出解决方案及方法，由承包人进行修补，修 补措施及方法要保证质量控制指标和验收标准， 并应是技术规范允许的或是行业公认的良好工 程技术。17、建设工程施工质量监理的重要方法（1）旁站 旁站，就是在工程施工过程中监理人 员对工程的重要

14、环节或关键部位实行全过程的 现场察看监理。这是驻地监理人员的一种重要现 场检查方式。对承包人施工的隐蔽工程、重要工 程部位、承要工序及工艺,应由监理工程师或其 助理人员实行全过程的旁站监督,及时清除影响 工程质斌的不利因素。（2）测量测量是监理人员在质量监理中对几何尺寸控制和检查 的重要手段。开工前监理人员要对施工放线进行 检查,测量不合格不准开工。验收时,要对验收部 位各项几何尺寸进行测量,不符合规定的要进行 测量控制和检查。（3）实验实验是监理工程肺确认各种材料和工程部质量的重要依据。T 程施工过程中的每道工序，涉及材料的性能、各 种混合料的配比、成品的强度等都要有实验数据, 没有实验数据

15、的工程一律不予验收。4）指令文献指令文献也是监理的一种方法。监理 过程中，监理工程师的各种指令都要有文字记载, 并作为重耍技术资料存档，使各项事情解决有根 有据。这是按照FIDIC条款进行监理的一个特 点，也是监理人员对工程施工过程实行控制和管理不可缺少的手段。如质量问题告知单、工作指 令、工程变更令等，用以指出施工中各种问题， 提请承包人注意，以达成控制之目的。（5）抽查 抽查是指工程项目的高层监理机构为了 支付所完毕工程的费用，对工程质量进行复核的 一种方式。通常情况下，工程项目总监代表处为 保证重点工程和关键工程的质量，根据对各种报 表、申谙等分析结果，决定抽查密度。这种随机 的抽花形式

16、，也是工程施工质量:得以保证的措施 之一。 （6）工序控制工序控制是监理工程师对施工质量进行有效控制的重要手段之 一,必须按“质量控制程序流程”和前述的质量 控制的“四不准”原则进行严格控制，以保证工 程质量达成建设规定。第10章线性规划在管理中的应用 1、线形规划的概念 在生 产实践和平常生活中，经常会碰到规划问题。所 调规划问题，简朴地说，是指如何最合理地运用 有限的资源（如资金、劳力.材料、机器、时间等）, 以便使产出的消耗最小,利涧最大。假如运用数 学方法来进行这种分析，这就是数学规划。当所 建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个 线性规划问题。2、线性规划问题的数学模型 的特点：

17、都有一组未知变量（xl, x2xc） 代表某一方案：它们取不同的非负值,代表不向 的具体方案。都有一个目的规定，实现极大或 极小。目的函数用未知变量的线性函数表达。未 知变量受到一组约束条件的限制,这些约束条件 用一组线性等式或不等式表达。第1 1章房地产经济与开发经营 1、房 地产概念房地产是指土地、建筑物及其它地 上定着物。涉及土地和建筑物两大部。房地 产不仅是最基本的生活资料，也是最基本的生产 要素。在市场经济中,房地产还是种商品,是人 们投资置业的良好对象。在一国总财富中，房地 产往往占大部分，一般为60%7 0%。房地产 通常也是家庭财产的最重要部分。房地产涉 及土地和建筑物两大部分

18、,但并不意味着只有土 地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的 土地或单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的 一种存在形态。2、对土地运用的限制可归纳为三个方面： 对土地运用的限制可归纳为三个方面： 1） 地权力的设立以及行使的限制 2）房地产相邻 关系的限制3） 土地使用管制3、房地产业内部的戏分行业房地产业 是进行房地产投费、开发、经营、管理、服务的 行业，屈于第三产业，是具有基础性、先导型、 带动性和风险性的产业。1）房地产投资开发业 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的 土地上进行基础设施、房屋建设的行为。2） 房地产征询业房地产征询是指为有关房地产 活动的当事人提供法律法规、政策

19、、信息、技术 等方面服务的经营活动，现实中的具体业务有接 受当事人的委托进行房地产市场调查研究,房地 产开法项R可行性研究,房地产开发项R策划 等。3）房地产价格评估业 房地产价格评估，简称房地产估价或房地产评估，是以房地产 为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估 价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并 在综合分析影响房地产价格因素的基础匕对房 地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行 估算和评判的活动。4）房地产经纪业房地 产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、 租赁的当事人提供历地产居间介绍、代理和经纪 活动。 5）物业管理业物业管理是指专业 化的物业管理公司，按照国家法

20、律法规,接受业 主委托，依据协议，对已竣工验收投入使用的各 类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和 先进的维修养护技术，以经营的方式进行管理， 为客户提供高效、优质、经济的全方位服务，使 物业发挥最大的实用效益和经济效益。4、房地产业的地位与作用房地产业是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业 的发展都离不开房地产业。它的聿要作用可以归 纳如下：可认为国民经济的发展提供重要的物 质条件；可以改善和提高人们的居住条件和生 活条件：可以改善投资环境，加快改革开放的步 伐；通过综合开发，避免分散建设的弊端，布助 于城市规划的实行；可认为城市建设开辟重要 的积累资金渠道：可以带动相关产业,如建

21、筑、 建材、化工、轻工、电器等工业的发展；有助于 产业结构的合理调整；有助于深化住房制度的 改革，调整消费结构；有助于吸引外资，加速 经济建设；可以扩大就业面，解决一部分人的 就业问题。5、 房地产业与建筑业的关系房地产业与建筑业即有区别又有联系，它们之间的垂 要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产 业：房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多 种性膜，属丁第三产业。相同点是他们的业务对 象都是房地产。6、房地产投资的形式房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资涉及：（D 房地产开发投资，（2）房地产置业投资。房地产 间接投资涉及：（1）购买住房抵押支持证券，（2） 购买房地产开发投资

22、公司的债券、股票，（3）投 资于房地产投资信托基金。7、房地产投资的利弊房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）可以得到税收方面的好处，（3）易于获得金 融机构的支持，（4）能抵消通货:膨胀的影响，（5） 能提高投资者的资信等级。 房地产投资的缺 陷表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3） 投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。8、房地产投资的风险分析的目的 风险投 资分析的口的是辅助决策过程，帮助投资者回答 下列问题；预期收益是多少？出现的也许性是 多大？：相对于目的收益或融资成本或机会投资 收益来说，产生损失或超过目的收益的也许性有 多大：预期

23、收益的变动性和离散性有多大9 .房地产投资的系统风险的重要内容投资者不易判断和控制的风险,如:通货膨胀风险、 市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、 政策风险政治风险和或然损失风险等。 10、 中国现行土地制度概述 1土地所有权 土 地所有权是指在法律工的范围内，土地所有者对 其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处置的 权利。 2.） 土地使用权 土地使用权是指 土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益 和承包经营的权利。由于作为土地所有权的 主体一一国家与集体，未必亲自去经营和使用土 地，因此，土地所有权人并不定就是土地占有 人和使用人。3）中国现行的土地制度地产 开发和经营的第一步

24、就是获取土地。获取土地在 我国重要是指获取土地的使用权,如何获取上地 的使用权,如何经济的获得良好的地段,这些对 房地产投资开发影响甚大。在我国出现的所谓的“房地产热”也垂要是“地产热”。因此，从事 房地产行业的人士很有必要了解我国现行的土 地管理和土地运用制度。中华人民共和国宪法（以下简称宪法）和土地管理法 规定了中国现行上地所有制的性质、形式和不同 形式的土地所有制的合用范围，以及土地的使 用、管理制度。建筑物是指人工建筑而成， 由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫 生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设 备）等组成的整体物，涉及房屋和构筑物两大类。 房地产与其他经济物品相比，有

25、许多不同点，这 些不同点取决于房地产的特性。从把握房地产价 值的角度来看,房地产的特性重要有10个：（1 ） 不可移动性：（2）独一无二性；（3 ）寿命长期 性：（4）数量有限性；（5）用途多样性：（6）互 相影响性；（7）易受限制性；（8）价值高大性；（9 ）难以变观性；（10）保值增值性。 房地 产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服 务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导 型、带动性和风险性的产业。11、开发商获取土地的两种方式行政划拨和市场机制12、出让条例规定的土地使用权出让的最高 年限；居住用的70年；：工业用的50年：教育、 科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅 游

26、、娱乐用地4 0年：综合或其它用地50年 13.房地产开发生业设立的程序新设立的房 地产开发公司，应当自领取营业执照之日起30 日内，持下列文献到登记机关所在地的房地产开 发主管部门备案。营业执照复印件：公司章程;验资证明；公司法定代表人的身份证明：专 业技术人员的资格证书和聘用协议；房地产开发 主管部门认为需要的其它文献。房地产开发主 管部门应当在收到备案申请后30 n内向符合条 件的公司核发暂定资质证书，暂定资质证 书有效期1年。房地产开发主管部门可以视公 司经营情况，延长暂定资助证书有效期，但 延长期不得超过2年。自领取暂定资质证书 之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书 布效期不得延长

27、。14、拟定房地产开发项目的原则（1）拟定房地产开发项目，应当符合土地运用总体规 划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发 年度计划的规定：按照国家有关规定需要经计划 主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准， 并纳入年度固定资产投资计划.（2）房地产开发项凡应当坚持旧区改建和新区建设相结合 的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环 境污染严垂以及危旧房集中的区域，保护和改善 城市生态环境，保护历史文化遗产。（3）房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基 础设施，并根据先地下、后地L的原则实行。15、项目资本金的概念 投资项目资本金， 是指在投资项比总投费中，由投费者认购的出资 额，对投

28、资项目来说是非债务性资金，项目法人 不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可 按其出资的比例依法享有所有制权益，也可转让 其出资，但不得以任何方式抽出。1 6、房地产估价的必要性（一）理论上房地产估价的必要性虽然任何资产在交易中都需 要衡量和拟定价格，但并不一定都需要专业估 价。一种资产只有具有了下列2个条件才真正需 要专业估价：（1 ）独一无二性。假如一种资产不 具有独一无二性,相同的很多，可以直接比较， 价格普遍存在、人人皆知,就不需要专业估价。 （2）价值量较大。一种资产虽然具有独一无二 性，但假如价值量:不大，请人估价的花费与资产 的价值相比较高,甚至高过资产自身的价值,就 不值得请

29、人估价。因此，真正需要专业估价的， 重要是房地产、珠宝玉石、名家艺术品等。 具 体就房地产来讲，由于房地产具有不可移动性、 独一无二性和价值高大性，房地产市场是“不完 全市场”。在经济学上，“完全市场”是指必须 同时具有下列8个条件者：（1）同质商品，买者不 在乎从推手里购买；（2）买者和卖者的人数众多： （3）买者和卖者都有进入市场的自由；（4）买者 和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未 来的价格；（5）就成交总额而言,每个买者和卖 者的购销额是无关紧要的：（6买者和卖者无 串通共谋行为：（7消费者规定总效用最大化， 销售者规定总利润最大化；（8）商品可转让且可 发生空间位电的移动。假

30、如与上述1至8条中的任何一条不符，则该市场在某种程上就是不 完全的。及管房地产的所有权或使用权可以转让, 但它自身无法移动，违反了第八条，因此，房地 产市场通常被视为典型的不完全市场。由于房地产市场是不完全市场,因而不会自动地形成 众人都容易辨认的适当价格,同时由于有许多阻 碍房地产价格合理形成的因素,并且在其判断中 规定有专门的知识和经验，所以，需要专业估价 人员提供市场信息，进行替代市场的估价。房地 产估价的重要性在于：它是为了建立合理的房地 产交易秩序，也是促进房地产公平交易的基本保 障,有助于将房地产价格导向正常化。（二） 现实中对房地产估价的需要现实中对房地产 估价的需要是多方面的，

31、用要把涉及以下方面： 房地产交易的需要；房地产抵押的需要：房地 产典当的需要；房地产保险和损害补偿的需 要：房地产税收的需要.房地产征用拆迁补偿 的需要.解决房地产纠纷和有关法律案件的需 要.公司合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、 租赁经营、承包、经营、改制、上市、破产清算 等的需要.房地产管理的需要.其他方面的需 要17、房地产估价原则 房地产估价总的规 定是独立、客观、公正，这应作为房地产估价的 最高原则。同时在具体佶价作业中应当遵循的原 则重要有5项：（1）合法原则：（2）最高最佳 使用原则：（3）替代原则：（4）估价时点原则；（5）公平原则。阶段环节价值工程提问准备阶段选择对象VE对

32、象是什么？组成价值工程工作小组围绕VE对象需做那些基本 工作？制定工作计划分析阶段搜集整理信息费料YE对象的功能是什么？VE对象的成本是什么？YE对象的价值是什么？功能系统分析功能评价创新阶段方案创新有其它方案实现这个功能？新方案的成本是什么？新方案能满足功能规定吗？方案评价提案编写实行阶段审批如何保证新方案的实行？实行与检测成果鉴定VE活动的效果是什么？价值工程的一般程序表7-1为等值计算。复利计算公式可分为一次支付系 列、等额支付系列和等差支付系列三类。参见教 材的公关内容，掌握有关复利的计算。第3章建设项目可行性研究与经济评价1、建设项目可行性研究的概念与作用 可行性 研究是建设项目投资

33、决策前进行技术经济论证 的门科学。它的任务是综合论证项建设工程 在市场中的发展的前景,技术的先进和可行性， 经济的合理性和有效性，简朴地说，就是研究、 评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否 可行,从而为投资决策者提供是否选择该项目进 行投资的依据。建设项目的可行性研究的作 用涉及以下几个方面：可以作为建设项目投资 决策和编制设计任务书的依据。它是向银行申 请贷款作为筹集资金的依据。作为建设主管部 门与各有关部门签订各种协议和协议的依据。作为建设项目进行工程设计、设备订货、施工准 备等基本建设前期工作的依据,签订所有协议 和协议的依据。作为工程建设的基础资料。设 备研制和科研资料。作为施工组

34、织设计、生产 运营设计、培训职工的依据。2、建设项目可行性研究的基本内容 建筑项 目的可行性研究的基本内容可以概括为：市场调 查、技术方案、基建财务分析评价三部分。3、建设项目可行性研究的阶段划分 建设 项目可行性研究工作一般可分为四个阶段。即机 会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价和 决策。将机会研究是一个项目由意向变成概 略的投资建议。 初步可行性研究是进一步判 断机会研究是否对的,并据以做出投资与否的初 步决定，同时也决定最终可行性研究是否进行。 具体可行性研究是对项目进行进一步的技术经 济论证,是方案的最后选择，姑拟定最优方案的 依据。具体可行性研究对项目所需的投资和生产 费用的计

35、算，误差允许在1 0 %范围内。4、建设项目可行性研究的环节如下。 做好筹 划准备工作。进行调查研究。做好方案选择和 优化。进行财务分析和经济评价。可行性研究 报告的编制4、建设项目财务评价的含义财务评价是根据现行财税制度和价格体系、有关法规，分析、 计算项目宜接发生的财务效益.和费用,编制财务 报表，计算评价指标，考察项目的赢利能力、清 偿能力以及外汇平衡等财务状况,据此判断项目 的财务可行性。财会、金融、税务及其他有关 规定6、建设项目国民经济评价的含义 国民经济 评价是按照资源优化配苴的原则，从国家整体角 度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工 资、影子汇率和社会基准收益率（贴现率）

36、等经济 参数，分析、计算项目给国民经济带来的净奉献, 评价项目的经济合理性。7、社会评价的重要内容社会重要评价的重要内容涉及项目对社会环境影响,对自然与生态 环境影响、对自然资源影响，以及对社会经济影 响等四个方面,具体如下： 对社会环境影响。 对自然与生态环境膨响。合理运用自然资源。 （四）对社会经济影响8、财务评价、国民经济评价和社会评价的关系 财务评价和国民经济评价重要从经济可行性方 面判断一个项目的好与坏，以经济收益水平的高 低决定项目的取舍。但是一个项目的实行，不仅 对经济产生影响，还会影响到社会、环境、政治 等各方面,一个经济上可行的项目有也许在社会 上或环境上不可行，甚至产生负效

37、益，因此对项 目进行社会评价是十分必要的。进行社会评价体 现了人文观点，分析项目的受益者和受损者，可 以有效地调动人们参与项目的积极性，使项有 助于人自身的发展。9、增值税的概念增值税是指纳柳人生产经 营活动的增值额征收的一种间接税。10、消费税的概念及税率拟定原则消费税是国家为实现其职能,根据社会经济政策的需 要，对特定的消费品和消费行为在特定的环节征 收的一种间接税。11、消费税的税率重要遵循以下几个原则。可 以体现国家的产业政策和消费政策，可以对的引 导消费方向，起到有效调节供求关系的作用；。 可以适应消费者的货币支付能力体现一定的 财政意义；适当考虑消费品原有的承担水平10、营业税的具

38、体税目税率 交通运送业、建筑 业邮电通讯业、文化教育业的税率是3%;金融 保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产税 率5%娱乐业税率5-2 0 %。1 1、钞票流量表和所有投资钞票流量表 钞 票流量是把项目看作一个独立的系统，反映项目 在整个计算其内的钞票流入和流出。净钞票流量 是指在一定期期内钞票流入和钞票流出的代数 和。所有投资钞票流量表是假定所有投资均 为力有资金,即以所有投资为计算基础，用来计 算项目所有投资的所得税前和所得税后的财务 内部收益率、财务净现值、财务净现值率、投资 回收期等指标，考察项目所有投资的赚钱能力。12、财务嫌钱经济评价指标评价指标13、盈亏平衡分析的概念 盈亏

39、平衡分析是时 项目进行不拟定分析的方法之一。它分析研究投 资项目成本与收益之间的平衡关系。其研究的内 容重要是在一定的市场和生产能力条件下，分析 产量、成本、收入之间的互相关系，找出项目事 利与亏损的临界点即盈亏平衡点，以此来了解不 拟定因素允许变化的最大范围,寻求最大猛利的 也许性。14、影子价格影子价格是指当社会处在某种最优市场状态下，可以反映社会劳动的消耗、 资源稀缺限度和对最终产品需求情况的价格。影 于价格的定义是:商品或生产要素可用量的任一 边际变化对国家基本目的一国民收入增长的奉 献值。这就是说账子价格是由国家的经济增长目 的和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决 定的。一、影子价

40、格的来源获得影子价格 的基本途径是以互换价格为起点,将互换价格调 整为影子价格。一般而言，项目投入品的影子 价格就是它的机会成本一资源用于国民经济其 他用途时的边际产出价值，即资源用于该项目而 不能用于其他用途所放弃的边际收益，项目产出 品的影子价格就是用户的支付意愿一用户为取 得产品所意愿支付的价格。财项目进行国民经 济分析的着眼点是整个国民经济，因而拟定影子 价格的过程是对国民经济在生产、互换、分派和 消费过程中的所有环节及其互相制约互相依赖 关系的全面考察过程，因此，要对的拟定商品和 劳务等的影子价格是相称困难的，在考虑到社会 资源可用量、政策变动及社会经济未来变动等各 种不拟定性因素的

41、存在及影响，要精确测定影子 价格是异常困难的。根据简便合用的原则， 我们把资源分为外贸品、非外贸品和生产要素（土地、资金和劳动力）三大类。外贸品的定价 基础是国际市场价格。虽然国际市场价格并非就 是完全抱负的价格,存在着诸如发达国家故意压 低发展国家初级产品的价格,实行贸易保护主义, 限制高技术向发展中国家转移以维持高技术产 品的垄断价格等问题。但在国际市场上起主导作 用的还是市场机制，各种商品的价格重要由于供 需规律所决定，多数情况下不受个别国家和集团 的控制，是在市场竞争中形成的,一般比较接近 商品的真实价格。因此，按国际市场价格拟定外 贸货品的影子价格，不仅反映了一个从事国际贸 易的国家

42、面临的经济环境和约束条件的真实影 响,并且也为对的拟定外贸货品与非外贸货品之 间的比价关系奠定r基础。运用国际市场价格作 为影子价格的重要来源，使影子价格的拟定真正 变得相对简朴和可行。二、影子价格的类型 项目的投入和产出按其类型，可分为：外贸货品、 非外贸货品、特殊投入物、资金、外汇等。 在 拟定某种货品影了价格之前，应先区分该货品的 类型。一种货品的投入或产出，假如重要影响国 家进出口水平，应划分为外贸货品：假如重要影 响国内供求关系，则应划分为非外贸货品。根据 我国具体情况，区分外贸货品和非外贸货品，宜 采用以下原则。（D直接进口的投入物和直接出口的产出物，应视为外贸货品。（2）项目投入

43、物和产出品中可以外贸而没有外贸的货 品，按外贸货品解决。（3）非外贸货品就是指 其生产或使用不影响国家出口或进口货品。符合 下例情况货品。应视为非外贸货品。1 ）天然非外贸货品系指其使用和眼务天然地限于国 内，涉及国内施工和商贸以及国内运送和其他国 内服务。2）由于经济因素或政策因素不能外贸的货品，涉及由于国家贸易政策和法令限制不 能外贸的货品。3）国内生产成本加上到口岸 的运送、贸易费用后的总费用高与离岸价格，致 使出口得不偿失而不能出口和国外商品得到岸 价格高于国内生产同样商品的经济成本，致使该 商品也不能从国外进口。15、设计与施工方案技术经济分析的环节 根据项目的规定，列出各种可行的技

44、术方案 拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资 料 对各种指标进行具体的计算 砸 行技术经济分析,得出结论施工方案技术经 济评价指标重要内容涉及施工工艺方案的评价 指标和施工组织方案的评价指标。第4章折旧的基本方法1、固定资产、固定资产折旧折旧的概念工业生产活动 中所需要的房屋及建筑物、机器设备和运送设 备、工具器具等使用年限较长，单位价值较高、 在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用 仍能维持其原有的实物形态，称为固定资产。 尽管固定资产可以连续在若干个生产周期内发 挥作用并保持其原有的实物形态，但其价值却是 随着固定资产的磨损而逐渐地转移到所生产的 产品中，这部分转移到产品中的固定资产

45、价值， 就是固定资产折旧。2、折旧的计算方法 固定资产折旧的计 算方法基本分为两类，一类是平均折旧法，一类 是加速折旧法。平均折旧法是按照某种标志均 衡提取折旧的方法。具体乂分为平均年限法和工 作量法。加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用初期提得 多，在后期则提得少,从而相对加快折旧的速度， 使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到 补偿的一种折旧计算方法。最普遍使用的加速折 旧法有两种：余额递俄法和年数总和法。 第5 章建设工程预算与估价 1、建设概预算的 组成及作用建设概预算.，涉及初步设计概算 和施工图预算，是拟定拟建工程预期造价的文 献。在建设项目完全竣工后

46、，为反映项目的实际 造价和投资效果，还必须编制竣工决算。正如我 国基本建设制度所规定的：“初步设计要布概算， 施工图设计要有预算，工程竣工要有决算”，简 称为“三算”。按工程建设阶段划分，它们的内 容与作用如下：投资估算的重要作用是： （D它是国家或主管部门审批项目建议书，确立 投资计划的重要依据，因此是决策性质的经济文 献。 （2）已批准的投资估算作为设计任务书 下达的投资限额,对设计概算起控制作用。（3）投资估算也可作为项目资金筹措及制定贷款 计划的依据。 （4）它也是国家编制中氏远规 划，保持合理投资比例和投资结构的重要依据。 设il概算是设计文献的重要组成部分。它的作用 有： （1）设

47、计概算是国家拟定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划的依据，每个建设 项目只有在初步设计和概算文献被批准之后，才 干真正列入基本建设计划,也才干进行下步的 设计。如由于设计变更等因素，建设费用超过原 概算时，必须重新审查批准。（2 ）设计概算是评价设计方案是否经济合理，以便选择最优 设计的承要依据。（3 ）它是实行建设项目投资大包干的依据,其包干指标必须控制在设计 概算额以内。（4）它是建设银行控制基建拨款或贷款，进行财政监督的依据。（5）设计概 算还是控制施工图预算造价，并进行“三算”对 比，以考核建设成果的基础。施工图预算的重 要作用是：（1 ）它是基本建设投资管理的具 体文献。由于它比

48、设计概算更具体和切合实际， 因此可据此贯彻和调全年度投资计划。（2 ）它是施工单位与建设单位笠订工程承包协议的 依据，也是双方进行工程结算的依据。（3）它是建设银行在施工期间拨付工程款的依据。（4）它是施工公司加糊经营管理的基础，公司可 依据施工图预算编制施工计划,进行施工准备活 动. （5 ）它是施工公司加强经济责任制的基 础。公司必须在施工图预算造价范围内加强经济 核算，减少成本，才干增长赚钱。（6）它是实 行工程招标、投标的重要依据。施工图预算一方 面是建设单位编制标底的依据，另方面也是施 工公司投标报价的依据。施工预算是施工公 司的内部预算。施工预算的作用是：（1）它是 公司对单位工程

49、实行计划管理,编制施工作业计 划的依据。 （2）它是公司对内部实行工程项 目经营目的承包,进行项目成本全面管理与核算 的重要依据。 （3 ）它是公司向班组推行限 额用工、用料，并实行班组经济核算的依据。（4）它是公司开展经济活动分析，进行施工计划 成本与施工图预算造价对比的依据，以便预测工 程超支或节约的情况,进行科学的控制。估律; 概算、预算、结算和决算都是以建设产品价值的 形态贯穿整个建设过程中。它从申请建设项目， 拟定和控制基本建设投资,进行基本建设经济管 理和施工公司经济核算,最后以决算形成建设单 位的新增资产价值。计价过程的各环M之间互相 衔接，前者控制后者，后者补充前者，共同构成 了一个有机的整体。因此，在一定意义上说，它 们是基本建设经济活动的血液。2、建筑工程预算费用的组成